Edifício Residencial Korintos
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- Vítor Gabriel Balsemão Barreiro
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1 Edifício Residencial Korintos 1/6 Memorial Descritivo LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO Rodovia do Sol Praia de Itaparica Vila Velha Empreendimento de utilização mista comercial e residencial com 20 pavimentos, cujas principais características são as seguintes: Pavimento Térreo T Uso comum Guarita com WC, saguão, hall de circulação, quatro elevadores, antecâmara, escada enclausurada, escada até o Mezanino, compartimento para subestação, depósito de lixo, copa e WC de funcionários, jardins, rampas para acesso de veículos ao Térreo e ao Mezanino e 12 vagas de garagem para automóveis de passeio, privativas, cobertas, sendo 10 livres e vagas vinculadas. Pavimento Térreo T Uso privativo 14 lojas, numeradas de L-01 até L-14, todas com WC. Pavimento Mezanino M Hall de acesso aos quatro elevadores, antecâmara, escada enclausurada e escada de acesso às garagens do térreo e do pavimento Garagem, cisterna com casa de bombas, rampas de acesso de veículos aos pavimentos Garagem e Térreo e 13 vagas de garagem para automóveis de passeio, privativas, cobertas, sendo 12 livres e uma vinculada. Pavimento Garagem G Hall de acesso aos quatro elevadores, antecâmara, escada enclausurada e escada de acesso às garagens do Mezanino e do Pilotis, rampas de acesso de veículos aos pavimentos Mezanino e Pilotis e 56 vagas de garagem para automóveis de passeio, privativas, cobertas, sendo 50 livres e seis vinculadas.
2 2/6 Pavimento Pilotis P Dois halls de acesso aos quatro elevadores, antecâmara, escada enclausurada e escada de acesso às garagens do pavimento Garagem, rampas de acesso de veículos aos pavimentos Garagem e 56 vagas de garagem para automóveis de passeio, privativas, cobertas e descobertas, sendo 50 livres e seis vinculadas. 15 Pavimentos Tipo Uso comum Dois halls de acesso aos quatro elevadores, antecâmara, escada enclausurada e apartamentos. 15 Pavimentos Tipo Uso privativo Oito apartamentos tipo por andar colunas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8, numerados seqüencialmente de 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 e 108 até 1.501, 1.502, 1.503, 1.504, 1.505, 1.506, e totalizando 120 unidades. Apartamentos das colunas 2, 4, 5 e 7 com sala estar/jantar, varanda, dois quartos um suíte, circulação, banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. Apartamentos das colunas 1, 3, 6 e 8 com sala estar/jantar, duas varandas, dois quartos um suíte, circulação, banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. Vagas de garagem Apartamentos das colunas 1, 3, 4, 5, 6, 7 e 8 terão uma vaga de garagem livre e privativa cada um, Apartamentos da coluna 2 terão duas vagas de garagem privativas cada um, sendo uma livre e outra vinculada. Lojas terão 11 vagas rotativas localizadas no térreo. Vagas de garagem 33, no Mezanino, e 15, no Térreo, são de uso comum e reservas técnicas do Condomínio, para o caso de substituições por outras vagas de apartamentos, por exigência técnica do projeto ou do cálculo estrutural.
3 3/6 Pavimento Cobertura Dois halls, antecâmara, escada enclausurada, quatro elevadores, salão de festas com copa, sauna com ducha e repouso, circulação de acesso a toaletes masculino e feminino, área descoberta, play ground descoberto, duas churrasqueiras e piscina com deck descoberto. Fundações Executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT, depois de definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo do solo. Alvenaria Tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila, e blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio. Impermeabilizações Áreas descobertas, terraços e lajes serão regularizadas e impermeabilizadas. Pisos de varandas, boxes de banheiros, terraços, jardineiras, reservatórios de água, piscina, deck e sauna impermeabilizados. Instalações elétricas Executadas conforme projeto específico, aprovado pela Escelsa, com utilização de eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade, com previsão de carga para tomadas para máquina de lavar, forno microondas, freezer, geladeira, exaustor, microcomputador com aterramento específico, aparelhos de ar refrigerado em todos os quartos e chuveiro elétrico nos banheiros de empregada dos apartamentos. Lojas terão seis pontos de luz e seis tomadas cada uma. Instalações telefônicas Executadas de acordo com projeto aprovado pela Telemar e de acordo com as normas da Anatel, contendo pelo menos um ponto na sala, na cozinha, nos quartos e na portaria e dois pontos nas lojas. Instalações hidráulicas, sanitárias e pluviais Tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas pluviais em PVC rígido das marcas Tigre ou similar, de
4 4/6 acordo com as normas da ABNT. Sistema de água quente constituído por aquecedor a gás de passagem e tubulações e conexões de cobre ou PVC tipo Aquaterm ou similar, com isolamento térmico, servindo chuveiros dos banheiros social e suíte. Não será fornecido o aquecedor. Medidores individuais de consumo de água hidrômetros para cada apartamento e loja. Sistemas de proteção e combate a incêndio De acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo. Instalações de gás Central de gás será do tipo estacionária, com tubulação de ferro galvanizado ou cobre tubos e conexões para alta pressão, com medidores de consumo individuais e capacidade para atender a dois pontos por apartamento tipo aquecedor e fogão e um ponto por loja. Louças, bancadas e metais sanitários Louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas de primeira qualidade, marcas Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar. Bancadas em granito cinza polido com cuba de aço inox de embutir para as cozinhas. Cubas de louça, de embutir, para os banheiros. Tanque de aço inox, ou de louça, de embutir. Bacias sanitárias dos banheiros de louça, com caixas de descargas acopladas. Instalações diversas Sistema de antena coletiva para TV, com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos e os ramais servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos e um ponto em cada loja. Previsão para TV a caba, com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva, sendo que as tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas comuns são as mesmas para da antena coletiva. Central de Portaria interfone localizada no Térreo com um ponto em cada cozinha dos apartamentos, nos pavimentos Garagens, Pilotis, Mezanino e Cobertura e um ponto em cada loja. Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal. Infra-estrutura de percurso tubulação para automação predial cabeamento estruturado, circuito fechado de TV, antena coletiva, alarme, PABX, Central de Portaria etc.
5 5/6 Esquadrias Janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços em alumínio anodizado ou PVC, com pintura eletrostática na cor a ser definida no projeto. Portas externas dos apartamentos de madeira e pintadas com esmalte sintético. Alisares e rodapés de madeira de lei dimensões 7,0x1,5cm, pintados com tinta esmalte sintético. Portas internas dos apartamentos de madeira compensada e pintada com esmalte sintético. Nas partes de uso comum, os rodapés de cerâmica, ou granito, ou cimentado, conforme especificações dos pisos correspondentes. Portas das lojas de vidro temperado, conforme projeto de arquitetura. Portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio do tipo PCF, com proteção antiferrugem, correção de massa e pintura esmalte sintético. Corrimãos das escadas de incêndio de ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético. Portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos serão de correr, de aço inoxidável. Ferragens Fechaduras, dobradiças e outros acessórios das esquadrias de madeira e de ferro de primeira qualidade, com as partes móveis em latão, marcas La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Brasil, Arouca ou similar. Ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC de acordo com as normas do fabricante das esquadrias. Vidros Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e janelas, na cor determinada pelo projeto de arquitetura. Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros. Temperado, laminado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e indicações de projeto no hall de entrada e gradis das varandas. Revestimentos Pisos dos apartamentos e das lojas em cerâmica de 1ª qualidade, Eliane ou similar. Paredes serão rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex Tetos rebaixados com gesso em placas lisas ou revestidos com gesso corrido, emassados e pintados com tinta PVA látex.
6 6/6 Cozinha, banheiros dos apartamentos e das lojas, área de serviço e WC de empregada com paredes emboçadas e revestidas com azulejos até o teto, marca Eliane ou similar, e tetos rebaixados com gesso em placas lisas. Varandas com forros de PVC ou de gesso em placas, conforme projeto. Pisos dos halls de entrada e os halls dos elevadores nos pavimentos tipo em cerâmica de 1ª qualidade, Eliane ou similar, com paredes emassadas e pintadas com tinta PVA látex e os tetos rebaixados com gesso liso em placas. Escada de acesso ao prédio em granito ou cerâmica antiderrapante. Pisos de garagens, rampas, escada enclausurada, subestação, casa de bombas, biciletário, compartimentos para gerador e casa de máquinas de cimentado áspero, e paredes rebocadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos dos halls dos pavimentos tipo e do térreo rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção das garagens, em concreto aparente, pintados ou naturais. Fachadas Fachadas serão revestidas com composições de cerâmica e/ou pastilha de porcelana, a serem definidas no projeto de arquitetura, Peitoris e soleiras em granito polido na cor a ser definida em projeto. Circulação vertical Escada enclausurada de incêndio servindo a todos os pavimentos, do Térreo até a casa de máquinas dos elevadores. Quatro elevadores atendendo os pavimentos Térreo, Mezanino, Garagem, Pilotis, 1o ao 15o tipo e Cobertura, com total de 20 paradas cada um e velocidades e capacidades de carga definidas no estudo de tráfego da Prefeitura de Vila Velha. Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos de garagem: Térreo, Mezanino, Garagem e Pilotis.
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