Área Privativa Total Real do Apartamento 110 (Coluna 23 da NBR ):

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1 MEMORIAL DESCRITIVO do Edifício Residencial e Comercial VIA NATURAE Avenida Eugênio Pacheco de Queiroz, 492, Jardim Camburi - Vitória - ES - CEP I. Composição: Pavto Sub-solo: Sub-Solo, com Garagem, Hall de Elevadores, Rampa de Acesso, Casa de Bombas, Cisterna e Escada. 1º Pavto: Térreo com Garagem, Guarita, Banheiro da Guarita, Jardins, Rampa de Acesso para Automóveis, Acesso para Pedestres, Piscina, Deck, Playground, Salão de Festas, Copa, Banheiro, Sauna, Ducha, Área de Churrasqueira, Circulação, Hall de Entrada, Área Técnica, 12 Lojas Comerciais, Vagas para Bicicletas, Escada. 2º Pavto: 1º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (101 ao 110). 3º Pavto: 2º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (201 ao 210). 4º Pavto: 3º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (301 ao 310). 5º Pavto: 4º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (401 ao 410). 6º Pavto: 5º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (501 ao 510). 7º Pavto: 6º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (601 ao 610). 8º Pavto: 7º Pavimento tipo com Circulação, escada, 02 elevadores e 10 apartamentos por andar (701 ao 710). 9º Pavto: Laje impermeabilizada, Acesso à área técnica, escada, área para caixas d'água e Segundo pavimento dos apartamentos cobertura duplex. II. Características do empreendimento: Área do Lote: 1.587,64 m² Coeficiente de aproveitamento: 2,61 Coeficiente de aproveitamento atividades não residenciais: 0,22 Uso: Residencial e Comercial Área de Construção (Projeto PMV): 7.871,81m² Área Privativa Total Real do Apartamento 101 (Coluna 23 da NBR ): 72,05m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 102, 103 e 104 (Coluna 23 da NBR ): 76,35m² Área Privativa Total Real do Apartamento 105 (Coluna 23 da NBR ): 109,65m² Área Privativa Total Real do Apartamento 106 (Coluna 23 da NBR ): 122,20m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 107, 108 e 109 (Coluna 23 da NBR ): 106,75m² Área Privativa Total Real do Apartamento 110 (Coluna 23 da NBR ): 91,41m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 201 a 701 (Coluna 23 da NBR ): 67,78m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 202 a 702 (Coluna 23 da NBR ): 67,25m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 203 a 703 (Coluna 23 da NBR ): 67,25m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 204 a 604 (Coluna 23 da NBR ): 67,25m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 205 a 605 (Coluna 23 da NBR ): 65,91m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 206 a 706 (Coluna 23 da NBR ): 60,54m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 207 a 707 (Coluna 23 da NBR ): 67,42m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 208 a 708 (Coluna 23 da NBR ): 67,42m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 209 a 709 (Coluna 23 da NBR ): 67,42m² Área Privativa Total Real dos Apartamentos 210 a 710 (Coluna 23 da NBR ): 66,45m² Área Privativa Total Real do Apartamento Cobertura 704 (Coluna 23 da NBR ): 231,55m² Área Privativa Total Real do Apartamento Cobertura 705 (Coluna 23 da NBR ): 197,06m² Área Privativa Total Real da Loja 1 (Coluna 23 da NBR ): 29,28m² Área Privativa Total Real das Lojas 2, 5 e 8 (Coluna 23 da NBR ): 28,66m² Área Privativa Total Real das Lojas 3, 4, 6, 7 e 9 (Coluna 23 da NBR ): 28,61m² Área Privativa Total Real das Lojas 10 e 11 (Coluna 23 da NBR ): 28,70m² Área Privativa Total Real da Loja 12 (Coluna 23 da NBR ): 34,93m² Obs: As áreas descritas acima não contemplam as áreas das garagens pertencentes às unidades. III. Fachadas: III. 1. Fachada Frontal: Página 1 de 9

2 Cerâmica ou Pastilha no revestimento externo das varandas (sob o vidro), pintura ou textura nas demais áreas e nas paredes internas das varandas, esquadrias de alumínio anodizado e vidros verdes laminados. III. 2. Fachadas Laterais: Cerâmica ou Pastilha no revestimento externo das varandas (sob o vidro), pintura ou textura nas demais áreas e nas paredes internas das varandas, esquadrias de alumínio anodizado e vidros verdes laminados. III. 3. Fachada Posterior: Pintura ou textura, esquadrias de alumínio anodizado e vidros. IV. Áreas de Uso Comum: IV. 1. Hall de Entrada: Granito ou IV. 2. Área Livre (Coberta): IV. 3. Área Livre (Descoberta): IV. 4. Área Permeável: IV. 5. Guarita: Esquadrias: Jardim e Grelha de Ventilação com colchão de brita no sub-solo. Alumínio anodizado, vidro temperado verde. IV. 6. Área Técnica (Ventiladores da Escada): Cimentado com pintura na cor concreto. Emassado e pintado com tinta PVA ou textura. Emassadas e pintadas com tinta PVA ou textura. IV. 7. Casa de Bombas (Sub-solo): Cimentado com pintura na cor concreto. Emassado e pintado com tinta PVA ou textura. Emassadas e pintadas com tinta PVA ou textura. IV. 8. Salão de Festas / Espaço Gourmet: Porcelanato ou Granito. Rebaixo em gesso decorado, emassado e pintado com tinta PVA. Esquadrias: Alumínio anodizado, vidros lisos. IV. 9. Área de Churrasqueira: Página 2 de 9

3 Bancadas: Granito. Cuba: Aço Inoxidável nº 2. Torneira: Torneira cromada para pia. IV. 10. Copa/Cozinha: Bancadas: Granito. Cuba: Aço Inoxidável nº 2. Torneira: Torneira cromada para pia. IV. 11. Sauna: Cerâmica ou Pastilha ou Azulejo. Cerâmica ou Pastilha ou Azulejo. Cerâmica ou Pastilha ou Azulejo. IV. 12. IV. 13. Banheiros Térreo (Lazer e Guarita): Cerâmica ou Pastilha. Janela: Alumínio anodizado, vidro fosco. Laminada com Tipo Roseta. Lavatório: Louça Branca. 01 ponto para bacia com caixa acoplada. 01 ralo 100x100mm seco. 01 interruptor conjugado com tomada de uso geral. Anti-Camara / Hall Elevador Sub-solo: IV. 14. IV. 15. Piscina / Deck: Borda: Deck: Playground: Pastilha ou Azulejo. Granito Bruto ou Levigado. Pastilha ou Azulejo. Madeira de relforestamento. IV. 16. IV. 17. Escadas de acesso aos pavimentos (Incêndio): Cimentado áspero conforme Norma do Corpo de Bombeiros. Emassado e pintado com tinta PVA ou textura. Emassado e pintado com tinta PVA ou textura. Circulação: Página 3 de 9

4 Granito ou IV. 18. IV. 19. Hall do Elevador (Andares): Circulação / Hall Elevadores (Andares Tipo): Granito ou Rebaixo em gesso, emassado e pintado com tinta PVA. Sensor de Presença. IV. 20. Área de Garagens: Garagens: Concreto polido ou cimentado com junta seca com pintura na cor cinza. Rebocados, pintura com faixa amarela e cinza a 1m de altura. Textura. Reboco Paulista, pintura e faixas amarela e cinza a 1m de altura. Numeradas e marcadas por pintura acrílica amarela. V. Área de Uso Privativo das Unidades Autônomas: V. 1. Apartamentos tipo e 1º Pavimento dos Apartamentos de Cobertura: V. 1. a. Varanda: V. 1. b. Sala: Esquadrias: Aduelas: Telefônicas: Antena: V. 1. c. Suíte/Quarto: Janela (col 5 e 6) Madeira de reflorestamento. Pintura ou textura. Pontos para dreno do ar-condicionado (de acordo com o tipo de apartamento). 01 tomada de uso geral. 02 pontos para iluminação no teto. 02 luminárias. Emassado e pintado com tinta PVA. Em vidros temperados. Tipo Yale (Cilindro). 05 tomadas. 02 interruptores. 02 pontos para iluminação no teto. 01 ponto de telefone. 01 ponto de antena. Emassado e pintado com tinta PVA. Alumínio anodizado, vidro liso. Página 4 de 9

5 Telefônicas: Antena: V. 1. d. Circulação: V. 1. e. Banheiro Social: Báscula: Bancada: Cuba: V. 1. f. Banheiros Suítes: Báscula: Bancada: Cuba: Tipo Interna. 04 tomadas uso geral. 01 ponto de telefone. 01 ponto de antena. Emassado e pintado com tinta PVA. Revestidas com Cerâmica ou Pastilhas. Alumínio anodizado, vidro fosco. Tipo Roseta. Granito. Louça Branca. 01 ponto para bacia com caixa acoplada. 01 ponto para chuveiro. 01 ralo 150x150mm. 01 interruptor conjugado com tomada de uso geral. Revestidas com Cerâmica ou Pastilhas. Alumínio anodizado, vidro fosco. Tipo Roseta. Granito. Louça Branca. 01 ponto para bacia com caixa acoplada. Página 5 de 9

6 01 ponto para chuveiro. 01 ralo 150x150mm. 01 interruptor conjugado com tomada de uso geral. V. 1. g. Cozinha: Revestidas com cerâmica ou azulejo. Janela: Alumínio anodizado, vidro liso. Portas: Porta para varanda em vidro temperado (onde houver comunicação com a varanda) Bancada: Granito. Cuba: Aço Inoxidável nº ponto para máquina de lavar louça. 01 ponto para filtro. 01 ponto para torneira de pia. 01 ponto para esgoto de pia. 01 ponto para esgoto de máquina de lavar louça. 05 tomadas de uso geral. Interfone: 01 ponto para interfone. Gás: 01 ponto de gás. V. 1. h. Área de Serviço: Tanque: Revestidas com cerâmica ou azulejo. Louça. 01 ponto para máquina de lavar roupas. 01 ponto para torneira de tanque. 01 ponto para esgoto de máquina de lavar roupas. 01 ponto para esgoto de tanque. 02 tomadas de uso geral. V. 2. 2º Pavimento dos apartamentos de Cobertura V. 2. a. Terraço Descoberto Pintura ou textura. 04 ralos 100x100mm. 03 tomada de uso geral. 04 pontos para iluminação nas Paredes Gás: 01 ponto de gás. V. 2. b. Estar Emassado e pintado com tinta PVA. Página 6 de 9

7 Esquadrias: Telefônicas: Antena: Interfone: V. 2. c. Banheiro Social: Báscula: Bancada: Cuba: Em vidros temperados. 05 tomadas. 02 interruptores. 02 pontos para iluminação no teto. 01 ponto de telefone. 01 ponto de antena. 01 ponto para interfone. Revestidas com Cerâmica ou Pastilhas. Alumínio anodizado, vidro fosco. Tipo Roseta. Granito. Louça Branca. 01 ponto para bacia com caixa acoplada. 01 ponto para chuveiro. 01 ralo 150x150mm. 01 interruptor conjugado com tomada de uso geral. V. 3. Lojas Comerciais Pavimento Térreo V. 3. a. Loja Telefônicas: Ar condicionado: V. 3. b. Banheiro: Cuba: Laje em nível inferior a soleira da porta. Pintura ou textura. Ponto para dreno do ar-condicionado 07 tomada de uso geral. 03 pontos para iluminação no teto 01 ponto de telefone. 01 Ponto para Ar condicionado tipo Split Revestidas com Azulejo Tipo Roseta. Louça Branca. 01 ponto para bacia com caixa acoplada. Página 7 de 9

8 01 interruptor conjugado com tomada de uso geral. VI. Instalações Gerais: VI. 1 Instalações de Gás: Captação na rua de glp encanado ou Central de gás instalada no térreo ou subsolo. Fornecimento para os pontos dos apartamentos em tubulação galvanizada ou de cobre. Dois pontos de fornecimento de gás por apartamento: Um na cozinha para fogão e outro na área de serviço para aquecedor a gás. Os medidores de gás serão instalados pela construtora para fins de habite-se do Corpo de Bombeiros. Esse valor será cobrado dos compradores à época da instalação ao preço de custo apurado e comprovado através de notas fiscais de serviço e material. VI. 2 Instalações Tubulação em PVC dimensionadas de acordo com as normas da ABNT. Sifão nas pias e engates flexíveis. Ralos com grelhas em PVC. Pontos de água com conexão com bucha de latão para chuveiros, máquinas de lavar, máquinas de lavar louças, filtro, torneiras de pia, torneiras de tanques, torneiras de lavatórios, duchas higiênicas. Cubas de lavatórios, bacias e tanques em louça. Cubas de pias de cozinha em aço inox. Todos os pontos de chuveiros terão tubulação de água quente vinda da área do serviço, do local previsto para a instalação do aquecedor de passagem a gás. O aquecedor de passagem não será entregue pela construtora, e deverá ser instalado pelo proprietário após o recebimento da unidade. VI. 3 Instalações Entrada Geral de acordo com os projetos aprovados pela ESCELSA. Entrada Bifásica para os apartamentos. Caixa de distribuição com 12 circuitos por apartamento. Fios e cabos isolados anti-chamas. As áreas de Halls dos apartamentos, escadas de incêndio e garagens serão dotadas de sensores de presença que acionarão as luminárias. As áreas de Halls dos apartamentos, escadas de incêndio e garagens serão alimentadas através de sistema de energia solar, fornecido pela construtora. VI. 4 Instalações de Antena: Um ponto de antena na sala, quarto e suíte de cada apartamento. A escolha por instalação de antena externa coletiva, à cabo ou parabólica será feita e executada pelos condôminos após a entrega da obra. VI. 5 Instalações de Telefone: Conforme especificação da ABNT e da concessionária de telefonia, sendo um ponto de telefone na sala, quartos e suíte de cada apartamento, eletrodutos rígidos e pares trançados ou cabos. VI. 6 Instalações de Interfone: Um ponto de interfone na cozinha de cada apartamento. VI. 7 Instalações de Pára-Raios: Gaiola de Faraday instalada no topo do edifício com cabos aterrados conforme projeto. VI. 8 Elevadores: Elevadores para oito pessoas, porta tipo Guilhotina, velocidade superior a 60m/min. Acabamento das cabines em aço inox. VI. 9 Combate a Incêndio: Conforme especificações e recomendações do Corpo de Bombeiros, sendo tubulação em Ferro Galvanizado, um hidrante por andar e extintores conforme projeto aprovado no CBM-ES. Página 8 de 9

9 Conforme especificações e recomendações do Corpo de Bombeiros, sendo tubulação em Ferro Galvanizado, um hidrante por andar e extintores conforme projeto aprovado no CBM-ES. VII. Principais marcas e fabricantes a serem utilizadas no empreendimento: Cerâmica e Porcelanato: Azulejos: Pastilhas: Louças: Cubas em aço inox: Tubos e conexões de PVC: Fechaduras: Elevadores: Portas: Alumínio: Portobello, Cecrisa, Eliane ou Biancogres. Portobello, Cecrisa, Eliane ou Biancogres. Jatobá, NGK ou Atlas. Deca, Incepa ou Ideal Standard. Deca, Fabrimar, Docol ou Oriente. Fisher, Elfo, Eternox ou Tramontina. Tigre, Fortilit, Akros ou Cardinalli. Imab, La Fonte ou Haga. Thyssenkrupp, Atlas-Schindler, Otis ou Nacional. Fuck, Barra Grande e Portas Maciças. Alcoa ou Esaf. A construtora se reserva o direito de substituir as marcas e fabricantes citados por outros de similar qualidade se assim for necessário para o bom andamento da obra. Nos itens descritos com opção entre vários tipos da acabamento, a construtora determinará à época da execução o que melhor lhe atender de acordo com princípios estéticos a critério da empresa e seu corpo técnico especializado, ou profissionais externos contratados pela mesma para este fim. Vitória-ES, 03 de Setembro de 2010, Via Naturae Empreendimentos SPE Ltda Via Naturae Empreendimentos SPE Ltda André de Gênova e Aquino Rodrigo Gomes Carvalho CPF: CPF: RG: SSP ES CREA-ES ES Página 9 de 9