Residencial Newton Garcia

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1 Residencial Newton Garcia MEMORIAL DESCRITIVO 1) IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO O empreendimento denominado Residencial Newton Garcia será construído no seguinte imóvel urbano, situado no Bairro Praia da Costa, neste Município, denominado L-2 confrontando-se pela frente com a Rua Espírito Santo, medindo 18,95m; lado direito com o lote nº 01, medindo 36,74m e com o lote nº 12, medindo 12,00m; lado esquerdo com o lote nº 03 situado na Rua Espírito Santo, medindo 34,54m e com o lote L-4, medindo 11,95m; e pelos fundos com o lote nº 08, situado na Rua Rio Branco, medindo 8,33m e com o lote nº10, situado na Rua Rio Branco, medindo 10,60m. Com o perímetro de lote nº10, situado na Rua Rio Branco, medindo 10,60m. Com o perímetro de 133,11m e a área de 922,77m²; Sobre esta área foi construída uma casa com as seguintes características: uma garagem, uma área de serviço, duas varandas, uma cozinha, uma sala de estar, uma sala de jantar, uma sala de TV, um quarto com uma varanda, um quarto com um vestiário, um banheiro social, um quarto e um WC de empregada e uma circulação; registrado no Cartório do Registro Geral de Imóveis de Vila Velha, 1ª Zona, no livro nº 2, referente à matrícula nº , em 17/06/05, de propriedade dos Srs.: LEONARDO ZERBONE DA COSTA, brasileiro, administrador de empresas, casado sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 com ANNA PAULA GUILHERME DE BARROS COSTA, brasileira, artista plástica, residentes à Rua Ludwick Macal nº 1302, Apt.nº 202, Jardim da Penha, Vitória-ES, portadores das identidades nºs: SSPES e SSPES e dos CPFs nºs: e respectivamente; GUILHERME ZERBONE DA COSTA, brasileiro, administrador de empresas, casado sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 com LIVIA BODEVAN DE ARAUJO COSTA, brasileira, artista plástica, residentes à Av. Est. José Julio de Souza nº 2850/101, Itaparica, Vila Velha-ES, portadores das identidades nºs: SSPES e SSPES e dos CPFs nºs: e respectivamente; JULIANA ZERBONE DA COSTA, brasileira, solteira, maior, do lar, residente à Rua Henrique Moscoso nº733/1002, P. da Costa,, Vila Velha-ES, portadora da identidade nº: SSPES e do CPF nº: ; EDUARDO ZERBONE DA COSTA, brasileiro, solteiro, maior, estudante, residente à Rua Jorge Tavares nº 122, Bairro Garoto, Vila Velha-ES, portador da identidade nº: SSPES e do CPF nº: ) DOS PROJETOS 2.1) O projeto arquitetônico foi elaborado pelo arquiteto Sandro Pretti, em aprovação pela Prefeitura Municipal de Vila Velha, processo nº 4603/2007; 2.2) O projeto de Prevenção e Combate a Incêndio em aprovação pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Espírito Santo, em 1..., processo nº:...; 1/10

2 2.3) Os demais projetos serão executados em consonância com as normas da ABNT e de cada companhia ou órgão competente; 2.4) O projeto arquitetônico poderá sofrer algumas modificações, no sentido de adequá-lo tècnica e legalmente às normas da PMVV, Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e Telemar, ou às exigências do cálculo estrutural e do estudo do solo; 3) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREEDIMENTO O empreendimento de unidades habitacionais multifamilares terá 17 (dezessete) pavimentos, e os seguintes compartimentos e divisões: 3.1) 01 (um) Pavimento Térreo de uso comum, contendo: Guarita com WC, portaria, circulação de acesso aos elevadores e à escada enclausurada que liga todos os andares do edifício; dependência de funcionários do condomínio (vestiário, copa e WC), compartimentos para: câmara de transformação, gerador de emergência, central de gás e depósito para lixo; salão de festas com cozinha e WCs masculino e feminino, dois acessos de veículos aos pavimentos térreo e superiores, e 24 (vinte e quatro) vagas de garagem cobertas para automóveis de passeio, sendo 16 vagas livres e 08 vinculadas. 3.2) 01 (um) Pavimento Mezanino de Uso Comum, contendo: Circulação de acesso aos elevadores, à antecâmara e à escada enclausurada, cisterna, rampas para veículos e escada de acesso aos pavimentos (T e G), e 12 (doze) vagas de garagem cobertas para automóveis de passeio, sendo todas livres; 3.3) 01 (um) Pavimento Garagem (G) de Uso Comum, contendo: Circulação de acesso aos elevadores, à antecâmara e à escada enclausurada, rampas para veículos e escada de acesso aos pavimentos (M e P), casa de bombas e 35 (trinta e cinco) vagas de garagem cobertas para automóveis de passeio, sendo 21 vagas livres e 14 vinculadas. 3.4) 01 (um) Pavimento Pilotis (P) de Uso Comum, contendo: Circulação de acesso aos elevadores, à antecâmara e à escada enclausurada, rampa para veículos, sala de jogos, fitness, espaço gourmet coberto com uma churrasqueira descoberta, play ground descoberto, sauna a vapor com ducha e SPA, WCs masculino e feminino, piscina com deck; e 20 vagas de garagem para automóveis de passeio cobertas e descobertas, sendo 13 vagas livres e 07 vinculadas. a.4) 11(onze) pavimentos tipos, contendo cada pavimento: a.4.1) Área de Uso Comum Circulação social, 02 (dois) elevadores, ante câmara e escada enclausurada; a.4.2) Unidades Privativas 05 (cinco) APARTAMENTOS TIPO por andar, (colunas: 01, 02, 03, 04 e 05), numerados seqüencialmente de : (101, 102, 103, 104 e 105 até 1101, 1102, 1103, 1104 e 1105), totalizando 55 (cinqüenta e cinco) apartamentos; a.4.2.1) Os APARTAMENTOS contêm os seguintes compartimentos, cada um: 02(dois) quartos sendo 01 (um) suíte, 01 2/10

3 (uma) sala de estar/jantar, 01 (uma) varanda, 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) laje para ar tipo split; a.5) 01 (um) PAVIMENTO DUPLEX (12º PAVIMENTO TIPO INFERIOR e 13º SUPERIOR) a.5.1) 12º PAVIMENTO TIPO (INFERIOR) a.5.1.1) Área de Uso Comum 01 (uma) circulação de acesso aos 02 (dois) elevadores, à escada enclausurada e aos 05 (cinco) apartamentos; a.5.1.2) Unidades Privativas 05 (cinco) APARTAMENTOS DUPLEX de nºs: C-1201, C-1202, C-1203, C-1204 e C-1205 com os seguintes compartimentos no andar inferior: 02(dois) quartos sendo 01 (um) suíte, 01 (uma) sala de estar/jantar, 01 (uma) varanda, 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e uma escada de acesso ao andar superior; e no andar superior: uma sala, um banheiro e um terraço; a.5.2) 13º PAVIMENTO (SUPERIOR) a.5.2.1) Área de Uso Comum 01 (uma) circulação de acesso aos 02 (dois) elevadores, à escada enclausurada e aos 05 (cinco) apartamentos; a.5.2.2) Unidades Privativas Cada apartamento duplex com os seguintes compartimentos no andar superior: 01(uma) sala de estar/jantar, 01 (um) lavabo, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e um terraço descoberto; As unidades autônomas da Edificação terão as vagas de garagem (quantidade, localização e tipo), e áreas reais privativas (incluídas as varandas) conforme segue: Unidade - Apartamento Vg. de Garagem Nº Localização Área Privativa Real coberta, 05A descob (P) Pilotis 66, , 06A descobertas P 68, descoberta P 60, descoberta P 60, descoberta P 68, coberta, 03A descob P 66, coberta, 04A descob P 68, descoberta P 60, P 60, P 68,42 Unidade - Apartamento Vg. de Garagem Nº Localização Área Privativa Real , 01A descobertas P 66,30 3/10

4 302 02, 02A descobertas P 68, (G)Garagem 60, G 60, G 68, , 20A G 66, , 19A G 68, G 60, G 60, G 68, , 28A G 66, , 18A G 68, G 60, (M )M ezanino 60, (T)Térreo 68, , 61A T 66, , 60A T 68, T 60, T 60, T 68, , 58A T 66, , 57A T 68, T 60, T 60, , 59A T 68, , 29A G 66, , 17A G 68, M 60, M 60, M 68, , 30A G 66, , 16A G 68, M 60, M 60, M 68,42 Unidade - Apartamento Vg. de Garagem Nº Localização 4/10 Área Privativa Real , 31A G 66, , 15A G 68,09

5 M 60, M 60, M 68, , 32A G 66, , 14A G 68, M 60, M 60, , 07A descobertas Pilotis 68,42 C , 62, 62A T 142,43 C , 53, 53A T 148,88 C , 56A T 129,43 C , 34A G 129,64 C , 33A G 139,45 TOTAIS 91 vagas 4251, Os apartamentos terão uma ou mais vagas na garagem cobertas ou descobertas, livres ou vinculadas, para estacionamento de veículos de passeio; Cada vaga com dimensões padrão de acordo com as Normas da PMVV; distribuídas nos pavimentos destinados a esse fim, numeradas e identificadas no projeto de arquitetura; Não foi destinada nenhuma vaga como reserva técnica para o caso de substituição por alguma vaga privativa cuja localização foi prejudicada por exigência técnica de construção; A letra A maiúscula precedida do número significa que aquela vaga é presa ou vinculada, isto é, o veículo só poderá movimentar se não houver outro veículo (que sempre é do mesmo proprietário) impedindo O número de vagas de garagem, bem como a sua localização, é função do estudo arquitetônico; Entretanto, poderão sofrer alterações, em função da localização e tamanho dos pilares do cálculo estrutural; 3 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTOS 3.1) FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS 3.1.1)Serão executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT; 3.1.2)As fundações serão definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo do solo; 3.2) ALVENARIA 3.2.1)Em tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila; 3.2.2)Em blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio enclausurada; 5/10

6 3.3) COBERTURA 3.3.1)As áreas descobertas (terraços), piscina serão regularizadas e impermeabilizadas; 3.4) IMPERMEABILIZAÇÕES 3.4.1)Todos os pisos de varandas, de boxes de banheiros, de terraços, jardineiras, reservatórios de água, serão impermeabilizados; 3.5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 3.5.1)Serão executadas conforme projeto específico, aprovado pela Escelsa, com utilização de eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade; com previsão de carga compatível para instalação de tomadas para: máquina de lavar, forno de micro-ondas, freezer, geladeira, exaustor, micro computador (inclusive com aterramento específico), aparelhos de ar refrigerado tipo split em todos os quartos, e ponto de chuveiro elétrico nos banheiros dos apartamentos; 3.6) INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 3.6.1) Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária e com as normas da TELEBRÁS, contendo pelo menos um ponto na sala, na cozinha, nos quartos, no Pilotis e na portaria; 3.7) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, PLUVIAIS E DE INCÊNDIO )ÁGUA FRIA, ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS - As tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas pluviais, serão de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, e, de acordo com as normas da ABNT; 3.7.2)Serão instalados medidores individuais de consumo de água (hidrômetros) para cada apartamento; 3.7.3)Os sistemas de: COMBATE A INCÊNDIO, ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA e PARA-RAIOS, serão de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo; 3.8) INSTALAÇÕES DE GÁS 3.8.1) A Central de gás será do tipo estacionária com tubulação de ferro galvanizado (tubos e conexões) ou cobre para alta pressão; com medidores de consumo individuais, e capacidade para atender a um ponto para cada apartamento tipo (fogão); 3.9) LOUÇAS, BANCADAS E METAIS SANITÁRIOS 3.9.1) As louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas, serão de primeira qualidade das marcas: Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar; 6/10

7 3.9.2) As bancadas serão em granito cinza polido com cuba de aço inox de embutir para as cozinhas, e, para os banheiros as cubas serão de louça de embutir; O tanque será de louça; 3.9.3) As bacias sanitárias dos banheiros serão de louça com caixas de descargas acopladas; 3.10) INSTALAÇÕES DIVERSAS O empreendimento contará ainda com: ) ANTENA COLETIVA Com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos; e os ramais, servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos; ) Previsão para TV A CABO, com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva; sendo que as tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas comuns, são as mesmas tubulações para a antena coletiva; ) CENTRAL DE PORTARIA (interfone) localizada no térreo com um ponto em cada cozinha dos apartamentos e nos pavimentos: mezanino, garagem e pilotis; ) Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal; ) Infraestrutura de percurso (tubulação) para automação predial (cabeamento estruturado, Circuito Fechado de TV, Antena Coletiva, Alarme, PABX, Central de Portaria, etc.); ) Serão instaladas somente as tubulações para o sistema de ar refrigerado tipo split individuais para os quartos dos apartamentos, inclusive tubulações de drenagem. 3.11) ESQUADRIAS ) As esquadrias externas (janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços) serão em alumínio anodizado natural ou em PVC, na cor a ser definida no projeto; ) As portas externas dos apartamentos serão de madeira compensada e pintadas com esmalte sintético; os alisares e rodapés serão de madeira de lei (7,0x1,5cm), pintados com tinta esmalte sintético, podendo o rodapé ser também de cerâmica. As portas internas dos apartamentos serão de madeira compensada e pintada com esmalte sintético; Nas partes de uso comum, os rodapés serão de cerâmica ou cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes; ) As portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio, serão do tipo PCF, com proteção antiferrugem com correção de massa e pintura esmalte sintético; ) Os corrimãos das escadas de incêndio serão de ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético; ) As portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos, serão de correr, de aço com pintura esmalte sintético; 7/10

8 3.12) FERRAGENS ) As ferragens (fechaduras, dobradiças e outros acessórios) das esquadrias de madeira e de ferro, serão de primeira qualidade, das marcas: La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Brasil, Arouca ou similar; ) As ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC, serão de acordo com as normas do fabricante das esquadrias; 3.13) VIDROS ) Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e de 3mm para as janelas, na cor determinada pelo projeto de arquitetura; ) Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros; ) Vidro temperado ou laminado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e indicações do projeto de combate a incêndio (hall de entrada do prédio e gradis das varandas); 3.14) REVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES INTERNAS ) APARTAMENTOS TIPO ) Os pisos dos APARTAMENTOS serão todos em cerâmica de 1ª qualidade (Eliane, Portobello ou similar); As paredes serão rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA latex; e os tetos rebaixados com gesso em placas lisas, ou rebocados com argamassa de cimento e areia ou revestidos com gesso corrido, emassados e pintados com tinta PVA látex; ) Todos os cômodos dos apartamentos destinados aos PROPRIETÁRIOS DO TERRENO E OUTORGANTES PERMUTANTES por conta da permuta, terão pisos em porcelanato polido Portobelo ou similar; As paredes e tetos emassados e pintados com tinta acrílica; ) A cozinha, banheiros dos apartamentos, área de serviço, terão as paredes emboçadas e revestidas com azulejos marca Eliane ou similar; As demais paredes serão rebocadas com argamassa de cimento e areia, emassadas e pintadas com tinta pva látex; Os tetos serão rebaixados com gesso em placas lisas; ) As varandas terão forros de PVC ou de gesso em placas, conforme projeto; ) PARTES COMUNS DO EDIFÍCIO ) Os pisos dos halls (circulações) de todos os pavimentos, portaria, guarita, dependência de funcionários do condomínio (vestiário, copa e WC), sauna, ducha, terraços e outras áreas descobertas no pilotis, salão de festas, copa, sala de jogos, fitness, espaço gourmet, play ground, sauna serão todos em cerâmica de 1ª qualidade Eliane ou similar e com as paredes emassadas e pintadas com tinta PVA látex e os tetos rebaixados com gesso liso em placas; sendo que as paredes dos banheiros, sauna, cozinha, espaço gourmet e copa serão emboçadas e revestidas com azulejos de primeira qualidade marca Eliane ou similar. A escada de acesso ao prédio e a rampa de pedestre será em granito ou cerâmica anti derrrapante; 8/10

9 ) Os pisos de garagens, rampas, escada enclausurada, casa de bombas, compartimentos para gerador, casa de máquinas, câmara de transformação, serão de cimentado áspero, e as paredes serão rebocadas e pintadas com tinta PVA látex; ) Os tetos dos halls dos pavimentos tipo, cobertura e do térreo, serão rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção das garagens, os quais serão em concreto aparente, pintados ou naturais; 3.15) FACHADAS ) As fachadas serão rebocadas e revestidas com cerâmica ou pastilha; 3.16) SOLEIRAS E PEITORIS ) Os peitoris e soleiras serão em granito polido na cor a ser definida em projeto; 3.17) CIRCULAÇÃO VERTICAL A circulação vertical do empreendimento será através de: ) Uma escada enclausurada (de incêndio), servindo a todos os pavimentos, até a casa de máquinas dos elevadores; ) Três elevadores com paradas nos pavimentos: térreo, mezanino, garagem, pilotis, do 1 ao 12º tipo e Cobertura, com total de 17 (dezessete) paradas cada um, e com velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da PMVV; ) Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos de garagem (mezanino, garagem e pilotis). Vila Velha, ES, 17 de Maio de OUTORGANTES PERMUTANTES: LEONARDO ZERBONE DA COSTA ANNA PAULA GUILHERME DE BARROS GUILHERME ZERBONE DA COSTA LIVIA BODEVAN DE ARAUJO DA COSTA JULIANA ZERBONE DA COSTA EDUARDO ZERBONE DA COSTA 9/10

10 INCORPORADORA CONSTRUTORA: TARCISIO DEPS BAZZARELLA LUIZ CLAUDIO DEPS BAZZARELLA MARIO ANTONIO DEPS BAZZARELLA 10/10