MEMORIAL DESCRITIVO. Petrópolis Hall. Rua Faria Santos n 710 Bairro Petrópolis Porto Alegre

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1 MEMORIAL DESCRITIVO Petrópolis Hall Rua Faria Santos n 710 Bairro Petrópolis Porto Alegre

2 Petrópolis Hall Rua Faria Santos n 710 Bairro Petrópolis Porto Alegre ÍNDICE 1. ESPECIFICAÇÕES PREPARAÇÃO DO TERRENO FUNDAÇÕES ESTRUTURA ALVENARIAS COBERTURA ESQUADRIAS REVESTIMENTOS PISOS E PAVIMENTAÇÕES RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS FERRAGENS VIDROS APARELHOS SANITÁRIOS METAIS INSTALAÇÃO ELÉTRICA INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA PINTURA DIVERSOS

3 1. ESPECIFICAÇÕES 1.1. Será fornecido a cada proprietário de apartamento um jogo completo das especificações dos serviços a serem executados. Na obra estará à disposição um jogo completo do projeto Obriga-se o construtor a executar os serviços em perfeito acordo com os projetos, detalhes e a presente especificação Eventualmente poderão ocorrer modificações, caso constituam melhorias ou decorram de imposições técnicas Em caso de divergência entre o projeto e as especificações, prevalecerão estas últimas. 2. PREPARAÇÃO DO TERRENO 2.1. Compete ao construtor realizar a escavação deixando o terreno em condições de receber a nova edificação Cabe ao construtor fixar no terreno a posição do prédio em conformidade com o projeto aprovado As terras escavadas e desnecessárias para o reaterro deverão ser transportadas para fora do canteiro de obras. 3. FUNDAÇÕES 3.1. As fundações serão executadas conforme estudo do tipo de terreno Na determinação dos esforços solicitantes nas fundações obedecerse-á a NBR-6120 da ABNT. 4. ESTRUTURA 4.1. A estrutura a ser executada será de concreto armado O projeto estrutural obedecerá rigorosamente o projeto arquitetônico. 3

4 4.3. O projeto estrutural de concreto armado deverá obedecer à norma da NBR-6118 da ABNT. 5. ALVENARIAS 5.1. As paredes deverão obedecer fielmente às dimensões, alinhamentos e espessuras indicadas no projeto e plantas de construção As paredes da central de gás e da escada enclausurada serão em tijolos maciços nas dimensões do projeto Serão usados tijolos furados nas paredes restantes. 6. COBERTURA 6.1. O telhamento do prédio será feito com telhas de fibrocimento de 6mm da BRASILIT, ISDRALIT OU IMBRALIT, apoiadas sobre estrutura de madeira. 7. ESQUADRIAS 7.1. A porta e marco de entrada dos apartamentos serão de madeira lustrada O fechamento da sacada que será integrada a sala de estar / jantar será em alumínio anodizado bronze com vidro. A porta da cozinha para a área de serviço será de madeira lustrada e vidro As demais portas internas dos apartamentos serão do tipo semi-oca de madeira lustrada com marco de madeira lustrada As portas e marcos da escada enclausurada à prova de fumaça serão do tipo porta corta fogo (PCF), pintadas com tinta esmalte As portas da central de gás, da casa de bombas dos reservatórios, portas de acesso ao telhado, porta da casa de máquinas dos elevadores e do depósito de lixo serão em veneziana de alumínio anodizado bronze Os portões basculantes que dão acesso aos estacionamentos serão de ferro e terá acionamento eletromecânico. 4

5 7.7. As janelas dos dormitórios dos apartamentos e do apartamento do zelador serão de alumínio anodizado bronze, do tipo de correr, com caixa para persiana plástica. A caixa da persiana será de alumínio anodizado bronze. As persianas serão de PVC de enrolar do tipo não projetável As janelas das cozinhas dos apartamentos serão de madeira com vidro fantasia As janelas das áreas de serviço serão de alumínio anodizado bronze com vidro e veneziana na parte superior As janelas da casa de máquinas dos elevadores e da antecâmara da escada enclausurada serão em veneziana de alumínio anodizado bronze As janelas dos banheiros dos apartamentos, do banho do zelador e sanitário da guarita serão de alumínio anodizado bronze do tipo maxim-ar As janelas de básculas da escada enclausurada a prova de fumaça protegida serão de alumínio anodizado bronze e terão vidro aramado A esquadria externa do hall social do térreo será em madeira lustrada, fixada em marco da mesma madeira e terá vidros temperados As guarnições dos marcos de madeira serão também de madeira lustrada O corrimão e o guarda corpo das escadas serão de aço pintado As escadas de marinheiro e as grelhas serão em aço pintado. 8. REVESTIMENTOS 8.1. As paredes dos banheiros, das cozinhas e das áreas de serviço nos apartamentos, o banho do zelador e da guarita e o depósito do lixo no térreo terão revestimento cerâmico até o teto. Serão utilizados materiais da CECRISA, ELIANE, ITAGRÊS, INCEPA, DE LUCCA ou PORTOBELLO Externamente o edifício será rebocado e receberá acabamento em revestimento cerâmico e pintura texturizada conforme detalhamento do projeto arquitetônico. 5

6 8.3. O teto do pilotis de acesso ao hall de entrada do edifício, no pavimento térreo será rebaixado em gesso Os tetos dos banheiros, das cozinhas, das áreas de serviço, das circulações dos andares, do hall de entrada do edifício e do apartamento do zelador serão rebaixados em gesso Todas as paredes e os tetos internos que não receberem revestimentos especiais terão reboco tipo massa única, exceto os pilares, vigas e lajes dos estacionamentos do térreo e do subsolo que não serão rebocados. 9. PISOS E PAVIMENTAÇÕES 9.1. Os banheiros, as cozinhas, as áreas de serviço, a sala dormitório do zelador, o compartimento de lixo, as circulações dos andares terão piso cerâmico de primeira qualidade, da marca ELIANE, CECRISA, ITAGRÊS, INCEPA, DE LUCCA ou PORTOBELLO Os degraus e patamares da escada enclausurada protegida serão revestidos com argamassa de cimento e areia As áreas de manobra e respectivos estacionamentos, a casa de máquinas dos elevadores, a casa de bombas, a sala dos medidores e a central de gás terão piso de argamassa de cimento e areia desempenada O piso do pilotis do pavimento térreo que dá acesso ao hall social do edifício será de basalto regular serrado O hall social de entrada do edifício no pavimento térreo terá piso cerâmico porcelanato conforme detalhamento arquitetônico As salas de estar / jantar integradas as sacadas dos apartamentos terão piso laminado de madeira Os estacionamentos do térreo, as calhas do telhado do prédio, o box dos banheiros, a laje de teto dos reservatórios superiores serão impermeabilizadas com MANTA ASFÁLTICA Os dormitórios dos apartamentos terão piso de carpete 6 mm da marca BANDEIRANTE, ITA ou TABACOW O passeio público terá piso de basalto natural 41cm x 41cm Os elevadores terão piso de granito nacional. 6

7 10. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS As circulações dos andares e o apartamento do zelador terão rodapé de madeira O hall de entrada do edifício terá rodapé de granito As soleiras das portas de entrada dos apartamentos serão de granito nacional Os peitoris das janelas dos apartamentos serão de granito nacional. 11. FERRAGENS As ferragens em perfeitas condições de funcionamento e acabamento serão colocadas e aplicadas de forma que os rebordos e os encaixes tenham a forma exata As fechaduras das portas de madeira serão da marca AROUCA, LAFONTE ou PAPAIZ Todas as dobradiças das esquadrias de madeira serão em latão, ou aço inox As portas de entrada dos apartamentos terão olho mágico. 12. VIDROS Todos os vidros terão espessuras adequadas para os vãos a que se destinam Os banheiros, cozinhas e áreas de serviço terão vidro fantasia Os vidros do hall de entrada do edifício serão temperados Os demais vidros serão lisos e transparentes Os vidros da escada enclausurada serão aramados. 13. APARELHOS SANITÁRIOS 7

8 s banheiros terão aparelhos sanitários da marca DECA, CELITE, INCEPA ou IDEAL STANDARD Para os lavatórios dos banheiros dos apartamentos serão fornecidos tampos de mármore ou granito, com cuba de embutir em louça da marca DECA, CELITE, INCEPA ou IDEAL STANDARD Será fornecido tampo em inox para a cozinha do apartamento do zelador Os lavatórios do banho do zelador e guarita serão de louça com coluna Os tanques serão de louça com coluna, da marca DECA, CELITE, INCEPA ou IDEAL STANDARD Não serão fornecidos armários, espelhos, acessórios e box nos banheiros Não serão fornecidos os tampos das pias das cozinhas dos apartamentos. 14. METAIS Os misturadores das cozinhas e as duchas dos chuveiros dos apartamentos não serão fornecidos O chuveiro elétrico do banheiro do apartamento do zelador será do tipo DUCHA CORONA ou LORENZETTI As torneiras para o tanque e pia da cozinha do apartamento do zelador serão da marca DOCOL, MEBER, FABRIMAR ou similar A torneira para o lavatório do banheiro do apartamento do zelador e guarita, e os volantes de registros serão da marca DOCOL, MEBER, FABRIMAR ou similar. 15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA Toda a parte elétrica obedecerá ao projeto elétrico, bem como as especificações do projetista. O dimensionamento da entrada de baixa tensão, quadros de BT, disjuntores, condutores, mangueiras e eletrodutos serão de acordo com as normas da CEEE e ABNT. 8

9 15.2. As salas e os dormitórios dos apartamentos terão esperas para futura instalação de ar condicionado tipo split O prédio será provido de porteiro eletrônico O prédio será provido de espera para TV a cabo O prédio será provido de sistema de alarme acústico contra incêndio e iluminação de emergência Os pontos de luz das áreas condominiais serão entregues com luminárias e lâmpadas colocadas As tomadas e interruptores serão da marca IRIEL, PIAL, SIEMENS ou SCHNEIDER. 16. INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA Toda a parte hidrossanitária obedecerá ao projeto bem como as especificações do projetista Os apartamentos serão providos de instalação para água quente nos lavatórios e duchas dos banheiros sociais e privativos e nas pias de cozinhas. O aquecimento da água será feito através de aparelho de passagem a gás. O aquecedor a gás não será fornecido pela construtora O banheiro social terá eletroduto e enfiação que possibilitará ao comprador a instalação de chuveiro elétrico, se assim o desejar A tubulação de água quente será do tipo Aquaterm ou CPVC da marca Tigre ou PPR da marca Amanco O prédio será provido de rede de hidrantes Os apartamentos terão medição individualizada de água. 17. PINTURA As vigas, pilares, paredes e tetos dos estacionamentos, as paredes e tetos da casa de máquinas dos elevadores, casa de bombas, central de gás, sala do zelador e muros terão pintura PVA diretamente sobre reboco. 9

10 17.2. Todas as demais paredes internas e tetos internos rebocados terão massa corrida e pintura PVA da marca SUVINIL, CORTEX, IBRATIN, RENNER, KILLING, SHERWIN WILLIAMS ou KRESIL As partes pintadas da fachada do edifício serão feitas com tinta texturizada da marca SUVINIL, RENNER, KILLING, SHERWIN WILLIAMS, IBRATIN ou KRESIL As portas corta fogo (PCF) serão pintadas com tinta esmalte As esquadrias, rodapés e guarnições de madeira serão lustrados Os gradis de fechamento da frente do edifício e os corrimões da escada enclausurada serão pintados com tinta esmalte da SUVINIL, RENNER, KILLING ou SHERWIN WILLIAMS. 18. DIVERSOS O edifício será provido de gás canalizado, alimentado através de uma central localizada no pavimento térreo O edifício terá caixa de correspondência de acordo com a EBCT Os apartamentos terão churrasqueira na cozinha O edifício será atendido por dois elevadores A área frontal do edifício será ajardinada Na falta de um ou mais materiais especificados neste memorial serão aplicados similares do mesmo padrão Toda e qualquer alteração que porventura o proprietário desejar realizar no seu apartamento somente poderá ser executada após a obtenção da Carta de Habite-se. A responsabilidade, a execução e o custo de tais alterações correrão por conta dos proprietários. Porto Alegre, 9 de fevereiro de