PODER JUDICIÁRIO. Registro: XXXXX ACÓRDÃO

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1 fls. 1 ACÓRDÃO Registro: XXXXX Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº XXXXXX-XX , da Comarca de São Paulo, em que é apelante PONTA DA PRAIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. (CAMARGO CORREA), são apelados M. (Omitido) e outra. ACORDAM, em 5ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento em parte ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores MOREIRA VIEGAS (Presidente) e EDSON LUIZ DE QUEIROZ. São Paulo, 14 de agosto de James Siano RELATOR Assinatura Eletrônica

2 fls. 2 VOTO Nº: XXXX APEL. Nº: XXXXXX-XX COMARCA: São Paulo MM. Juiz(a) de 1º grau : Dr. (a) Roberta Poppi Neri Quintas APELANTE (S): Ponta da Praia Empreendimento Imobiliário SPE LTDA. APELADO (S): M. (Omitido) e outra AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. Atraso na entrega de imóvel. Sentença de procedência em parte para fixar danos morais em 50 salários mínimos e materiais no valor de R$ ,00, equivalente ao somatório de 0,5% do valor atualizado do contrato incidente sobre o período de atraso. Data da distribuição da ação: 12/07/2012. Valor da causa: R$ ,60. Apela a ré sustentando caso fortuito em razão de chuvas excessivas e escassez de mão-de-obra; inexistência de lucros cessantes; inadimplemento contratual não autoriza compensação por danos morais; e, subsidiariamente, pela sua redução. Cabimento em parte. Atraso. Alegação de chuvas excessivas e falta de mão-de-obra. Carência de comprovação. Impossibilidade de reconhecimento dos eventos somente com base no panorama do mercado imobiliário. Ausência de justificativa plausível. Pertinência da fixação de indenização pelos danos sofridos. Lucros cessantes. Possibilidade. Irrelevante se o imóvel foi adquirido para moradia ou locação. Inteligência do art. 402 do CC. Percentual pleiteado na inicial e admitido pela sentença não impugnado. Danos morais. Atraso injustificado de nove meses. Abuso de direito. Caracterização dos danos morais. Necessidade de atender ao escopo satisfatório e punitivo da reparação. Fixação pela sentença em 50 salários mínimos. Excesso. Arbitramento nesta sede em R$ ,00. Recurso provido em parte para reduzir a indenização por danos morais. Trata-se de apelação interposta contra a sentença de f. 368/371, proferida em ação de indenização por danos materiais e morais proposta por M. (Omitido) e outra em face de Ponta da Praia Empreendimentos Imobiliário Spe Ltda; demanda julgada procedente em parte para condenar a ré ao pagamento de indenização pelos danos morais Apelação - nº XXXXXX-XX São Paulo - 5ª Câmara de Direito Privado - Voto XXXX 2

3 fls. 3 causados no valor de 50 salários mínimos e indenização por danos materiais no valor de R$ ,00, pelo somatório de 0,5% do valor atualizado do contrato por conta do tempo de atraso na entrega do imóvel compromissado para os autores. Inconformada, apela a ré (f. 376/395), sustentando: (i) atraso na entrega do imóvel se deu por chuvas excessivas e escassez de mãode-obra, a representar caso fortuito; (ii) inexistência de lucros cessantes indenizáveis, porque não há prova de que os adversos deixaram de auferir renda em razão do ocorrido; (iii) inadimplemento contratual não autoriza compensação por danos morais; (iv) subsidiariamente, pela redução do quantum a título de prejuízo imaterial. Recurso recebido e respondido (f. 430/442). É o relatório. O apelo procede em parte. É incontroverso que a data prevista para entrega do imóvel, já com o prazo de tolerância de seis meses, era , porém, a posse somente foi dada para os autores-recorridos em março de 2012 (f. 369), configurando a mora da ré-apelante. A alegação de que o atraso decorreria de chuvas excessivas e da escassez de mão-de-obra careceu de comprovação efetiva, capaz de demonstrar sua incidência no caso concreto e como a obra teria sido afetada, de modo que descabido seu reconhecimento, somente com base no panorama do mercado imobiliário. A inexistência de justificativa plausível para o atraso na entrega da obra implica responsabilização da apelante, a tornar pertinente a fixação de indenização pelos danos sofridos pelos adversos. No que tange aos lucros cessantes, apesar de nada ter sido Apelação - nº XXXXXX-XX São Paulo - 5ª Câmara de Direito Privado - Voto XXXX 3

4 fls. 4 estipulado nesse sentido, vislumbra-se que o pedido de arbitramento de valor equivalente ao aluguel tem como causa de pedir a impossibilidade dos autores de utilizarem o imóvel no prazo estipulado, independe se a destinação era para moradia própria ou locação. Relevante a perda de razoável expectativa de posse do imóvel e da possibilidade de auferir benefício econômico com a sua aquisição. Incidente o disposto no art. 402 do CC. No mesmo sentir, precedente do STJ: AGRAVO REGIMENTAL - COMPRA E VENDA. IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA - LUCROS CESSANTES - PRESUNÇÃO - CABIMENTO - DECISÃO AGRAVADA MANTIDA- IMPROVIMENTO. 1.- A jurisprudência desta Casa é pacífica no sentido de que, descumprido o prazo para entrega do imóvel objeto do compromisso de compra e venda, é cabível a condenação por lucros cessantes. Nesse caso, há presunção de prejuízo do promitente-comprador, cabendo ao vendedor, para se eximir do dever de indenizar, fazer prova de que a mora contratual não lhe é imputável. Precedentes. 2.- O agravo não trouxe nenhum argumento novo capaz de modificar o decidido, que se mantém por seus próprios fundamentos. 3.- Agravo Regimental improvido.(agrg no Resp /RJ, Terceira Turma, Rel. Min. SIDNEI BENETI, j ). Por falta de impugnação específica, entende-se como adequado o importe arbitrado pela sentença de 0,5% do valor identificado pelos apelados (R$ ,00) sobre os nove meses de atraso, a representar a quantia de R$ ,00. A extrapolação do prazo contratado constitui abuso de direito e configura excesso, pois descaracteriza o exercício regular de direito (art. 188, I, CC), revelando desproporção e vantagem abusiva do vendedor, frustrando a igualdade de tratamento entre as partes. A questão toma proporção ofensiva ao patrimônio moral, quando se apresenta contrária ao direito de moradia do compromissário comprador, que está adimplente com suas obrigações. Apelação - nº XXXXXX-XX São Paulo - 5ª Câmara de Direito Privado - Voto XXXX 4

5 fls. 5 seguintes entendimentos: Tal questão já foi analisada por esta Câmara, recebendo os Compromisso de Compra e Venda de imóvel Revisão do contrato com fundamento no atraso na entrega da obra - Procedência em parte dos pedidos Ilegitimidade passiva da corré não acolhida Relação de consumo Empresas do mesmogrupoeconômico-inteligênciado 1ºdoart.25do CDC Aquele que lucra com o negócio não pode se furtar da responsabilização- Abusividade da cláusula que impõe prazo indeterminado em decorrência de caso fortuito e força maior - Mora contratual configurada Atraso injustificado Indenização a título de lucros cessantes ante a indisponibilidade do bem imóvel Cabimento Danos morais devidos- Frustração quanto a aquisição do imóvel para moradia - Sentença mantida - Recurso desprovido. (TJSP 5ª Câmara de Direito Privado Apelação nº Santos rel. Des. MOREIRA VIEGAS j ). REVISÃO CONRATUAL CUMULADA COM REDIBITÓRIA E INDENIZATÓRIA RECONVENÇÃO DE COBRANÇA ATRASO INCONTROVERSO PARA ENTREGA DA UNIDADE LUCROS CESSANTES DEVIDOS, UTILIZADOS OS PARÂMETROS DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL DESCONFORMIDADE ENTRE O ACABAMENTO UTILIZADO E O PROMETIDO ABATIMENTO NO PREÇO, CONFORME INDICAÇÃO PERICIAL DEMORA QUE, NO CASO, FRUSTROU EXPECTATIVA LEGÍTIMA, CAUSANDO CONTRARIEDADES EXTRAORDINÁRIAS INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS DEVIDA E FIXADA EM R$ ,00 INCIDÊNCIA DE JUROS, MULTA E CORREÇÃO SOBRE A PARCELA DAS CHAVES REPETIÇÃO EM DOBRO INCABÍVEL COBRANÇA FUNDADA EM AJUSTE CONTRATUAL IMPOSSIBILIDADE DE EQUIPARAÇÃO DE PREÇOS, CUJA FIXAÇÃO ATENDE A CRITÉRIOS DE MERCADO NECESSIDADE DE PROCEDIMENTO LIQUIDATÓRIO SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA SENTENÇA REFORMADA PARCIALMENTE RECURSO DA RÉ- RECONVINTE PROVIDO EM PARTE, NEGADO PROVIMENTO AO APELOS DOS AUTORES- RECONVINDOS. (TJSP 5ª Câmara de Direito Privado Apelação nº São Paulo Apelação - nº XXXXXX-XX São Paulo - 5ª Câmara de Direito Privado - Voto XXXX 5

6 fls. 6 rel. Des. ERICKSON GAVAZZA MARQUES j ). Ementa: indenização por dano material e moral compromisso de compra e venda - atraso na entrega do imóvel - inadimplência da vendedora - sentença de procedência parcial insurgência de ambas as partes pedido do autor visando indenização por danos materiais impossibilidade multa contratual que a tanto se presta - indenização por danos morais devida quantum arbitrado que se mostra razoável limitação de percentual na cláusula que prevê multa pela inadimplência da vendedora desvantagem para o consumidor sentença mantida - recursos improvidos.(tjsp 5ª Câmara de Direito Privado Apelação nº São Paulo rel. Des. A. C. MATHIAS COLTRO j ). Resta, portanto, presente a configuração de danos morais pelo atraso na entrega do imóvel, cabendo tão-somente a especificação do quantum indenizatório. A lesão de interesses extrapatrimoniais tutelados pelo ordenamento jurídico, em geral, diversamente do que se dá com o dano patrimonial, não comporta ressarcimento, já que em regra é inviável recomporse o bem imaterial violado, não havendo condições práticas que permitam a restauração da ofensa com fiel equivalência à sua extensão. A reparação pecuniária do dano moral, destarte, não corresponde ao preço da dor sofrida pela vítima. O seu fundamento está assentado na sanção que se busca impor ao responsável e, simultaneamente, na satisfação (compensação) que se visa a atribuir ao lesado. Em nosso direito não se aplica com exclusividade a Teoria do Desestímulo, como estabelecido no sistema norte-americano, mas sim o sistema misto, entre o desestímulo e a compensação, objetivando-se a imposição de uma sanção ao causador do evento danoso, de sorte que não fique impune pela vulneração causada a interesses extrapatrimoniais de outrem e, ao mesmo tempo, uma compensação ao lesado com o intuito de suavizar a ofensa sofrida. Apelação - nº XXXXXX-XX São Paulo - 5ª Câmara de Direito Privado - Voto XXXX 6

7 fls. 7 O valor da indenização como sabido, deve ser fixado com equidade e moderação, não podendo ser tão baixo a ponto de fazer com que o ofensor deixe de perceber a reação do ordenamento jurídico à lesão praticada, nem tão elevado a ponto de servir como fonte de enriquecimento sem causa por parte do lesado. Diante das circunstâncias específicas atinentes ao caso sob exame, almejando-se atender ao escopo satisfatório, punitivo e educativo da reparação por dano moral, reputa-se excessivo o importe arbitrado pela sentença no equivalente a 50 salários mínimos. Melhor se afigura fixar a título de compensação por danos morais a importância de R$ ,00 (quinze mil reais), quantia a ser corrigida monetariamente, de acordo com a Tabela Prática de Débitos Judiciais do TJSP, a partir da prolação da presente decisão até o efetivo pagamento, nos termos da súmula 362 do C. STJ 1, além de juros de mora de 1% ao mês a correr da citação, conforme assinalado pela sentença. Ante o exposto, dá-se provimento em parte ao recurso para arbitrar a indenização por danos morais no importe de R$ ,00. JAMES SIANO Relator 1 Súmula 362: A correção monetária do valor da indenização do dano moral incide desde a data do arbitramento. Apelação - nº XXXXXX-XX São Paulo - 5ª Câmara de Direito Privado - Voto XXXX 7