MARCELO ROSSI DE CAMARGO LIMA, ENGENHEIRO AGRÔNOMO
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- Maria Antonieta Galindo Vieira
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1 60 FOTO 25. Curral e açougue
2 Lote 09 Composto de parte das matrículas 2994/CO e 1259/VBST tem área total de 5.714,5064 ha em bioma predominante de floresta e 42% de área aberta com aptidão para lavoura.
3 62
4 Lote 10 Composto de parte da matrícula 1259/VBST tem área total de 4.521,9884 ha em bioma predominante de floresta e 0% de área aberta com aptidão para pecuária.
5 64
6 Lote 11 Composto de parte das matrículas 1259/VBST e 3000/CO tem área total de 4.323,5041 ha em bioma predominante de floresta e 0% de área aberta com aptidão para pecuária.
7 66
8 Lote 12 Composto de parte da matrícula 1259/VBST tem área total de 4.842,9500 ha em bioma predominante de floresta e 0% de área aberta com aptidão pecuária.
9 68
10 Lote 13 Composto de parte da matrícula 1259/VBST tem área total de 4.032,0309 ha em bioma predominante de floresta e 4% de área aberta com aptidão pecuária.
11 70
12 Lote 14 Composto de parte da matrícula 1259/VBST tem área total de 3.633,2907 ha em bioma predominante de floresta e 0% de área aberta com aptidão pecuária.
13 72
14 Lote 15 Composto de parte das matrículas 1259/VBST, 2997/CO, 2998/CO e 3001/CO tem área total de 5.099,5703 ha em bioma predominante de floresta e 39% de área aberta com aptidão pecuária.
15 74
16 Lote 16 Composto de parte das matrículas 2997/CO, 2998/CO e 3001/CO tem área total de 5.714,1400 ha em bioma predominante de floresta e 26% de área aberta com aptidão pecuária.
17 76
18 Lote 17 Composto de parte das matrículas 2999/CO e 3000/CO tem área total de 3.847,9141 ha em bioma predominante de floresta e 31% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
19 78
20 Lote 18 Composto de parte das matrículas 2997/CO, 2999/CO e 3000/CO tem área total de 4.246,5596 ha em bioma predominante de cerrado e 0% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
21 80
22 Lote 19 Composto de parte das matrículas 2999/CO, 3000/CO E 1237-REM.C tem área total de 3.516,9676 ha em bioma predominante de cerrado e 51% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária). Possui casas e barracão.
23 82
24 Lote 20 Composto de parte das matrículas 2997/CO, 3000/CO e 1237-REM.C tem área total de 4.970,8077 ha em bioma predominante de cerrado e 64% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
25 84
26 Lote 21 Composto de parte das matrículas 2997/CO e 1237-REM.C tem área total de 3.315,8143 ha em bioma predominante de cerrado e 39% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
27 86
28 Lote 22 Composto de parte das matrículas 2998/CO e 1237-REM.C tem área total de 2.989,4787 ha em bioma predominante de floresta e 4% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
29 88
30 Lote 23 Composto de parte das matrículas 2998/CO, 3001/CO e 1237-REM.C tem área total de 5.056,0905 ha em bioma predominante de cerrado e 44% de área aberta com aptidão para pecuária.
31 90
32 Lote 24 Composto de parte da matrícula 1324/PL tem área total de 4.021,0807 ha em bioma predominante de floresta e 10% de área aberta com aptidão para pecuária. Possui casa e curral.
33 92
34 Lote 25 Composto de parte das matrículas 1237/CO-REM.A, 17790/CO (CONGUAPE-REM.C) e 17790/CO (CONGUAPE-REM.B) tem área total de 3.023,4910 ha em bioma predominante de floresta e 0% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
35 94
36 Lote 26 Composto de parte das matrículas 1237/CO-REM.B e 17790/CO (CONGUAPE- REM.A) tem área total de 7.161,8080 ha em bioma floresta e 0% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
37 96
38 Lote 27 Composto de parte da matrícula 1237-REM.B tem área total de 8.172,0824 ha em bioma floresta e 0% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
39 98
40 Lote 28 Composto de parte das matrículas 1237/CO-REM.B e 17790/CO (CONGUAPE- REM.D) tem área total de 5.246,4855 ha em bioma floresta e 0% de área aberta com aptidão dupla (lavoura e pecuária).
41 100
42 Lote 29 Composto de parte das matrículas 17789/CO (LOTEAMENTO.PIOLHO-REM.B), 17789/CO (LOTEAMENTO.PIOLHO-REM.D) e 1237/CO-REM.B, tem área total de 3.160,9805 ha em bioma floresta e 32% de área aberta com aptidão para lavoura. Possui infraestrutura completa para exploração de pecuária como casas, barracões, galpões, casa sede, pista de pouso asfaltada, curral completo, etc. e outro conjunto de casas de veraneio na beira do rio Guaporé, em quantidade superior ao necessário.
43 102
44 103 FOTO 26. Vista do curral FOTO 27. Vista do curral FOTO 28. Casas (10)
45 104 FOTO 29. Casas (10) FOTO 30. Casas (14) FOTO 31. Casas (14)
46 105 FOTO 32. Ambulatório FOTO 33. Depósito FOTO 34. Alojamento
47 106 FOTO 35. Caixa d água FOTO 36. Vista geral das casas
48 107 FOTO 37. Vista geral das casas FOTO 38. Cantina FOTO 39. Açougue, depósito e escritório
49 108 FOTO 40. Barracão de máquinas FOTO 41. Casa do gerente FOTO 42. Barracão de máquinas
50 109 FOTO 43. Centro recreativo FOTO 44. Represa FOTO 45. Casa sede
51 110 FOTO 46. Piscina FOTO 47. Churrasqueira FOTO 48. Anexo da piscina
52 111 FOTO 49. Casa sede FOTO 50. Casas sede
53 112 FOTO 51. Anexos da casa sede FOTO 52. Anexos da casa sede FOTO 53. Hangar
54 113 FOTO 54. Casa sede FOTO 55. Pista de pouso (a aplicação do asfalto não foi finalizada em toda largura e extensão)
55 Lote 30 Composto de parte das matrículas 17789/CO (LOTEAMENTO.PIOLHO-REM.C) e 1237/CO-REM.B tem área total de 2.345,1330 ha em bioma floresta e 0% de área aberta com aptidão para pecuária.
56 115
57 Lote 31 Composto de parte das matrículas 17789/CO (LOTEAMENTO.PIOLHO-REM.A) e 1237/CO-REM.B tem área total de 1.401,8943 ha em bioma floresta e 16% de área aberta com aptidão para pecuária.
58 117
59 5. APROXIMAÇÃO DE VALOR 118 Considerando as variáveis de cada lote, os respectivos valores de mercado em Maio de 2016 são de: Observações: (a) região 1 = Comodoro, 2 = Campos de Julio; (b) aptidão 1 = pecuária; 2 = pecuária e lavoura; 3 = lavoura principalmente; (c) infraestrutura 1 = sem benfeitorias ou com benfeitorias sem valor comercial, 2 = infraestrutura básica ou simples para o uso atual e 3 = infraestrutura completa ou adequada ao uso atual. A função estimativa é: Valor unitário = 1/( E-005 * Região E-014 * Área total² E-006 * Aproveitamento E-005 / Aptidão E-005 * ln (Infraestrutura))
60 CONCLUSÃO O mercado da região possui um razoável número de imóveis ofertados, sendo a velocidade de venda dos mesmos considerada lenta, demorando na média de seis meses a um ano entre a oferta e a efetiva venda. A presente avaliação, em razão do número de dados pesquisados e considerando o tratamento estatístico adotado, enquadra-se perfeitamente entre os graus de fundamentação e precisão preconizados pela Norma ABNT NBR :2004. ENCERRAMENTO Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente laudo que consta de cento e dezenove folhas impressas eletronicamente de um só lado, numeradas e timbradas, sendo esta última datada e assinada. ART # São Paulo, 18 de maio de 2016 Membro titular do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo IBAPE/SP, n.º 431 CERTIFICADO como engenheiro de avaliações, qualificação AAA pela IBAPE NACIONAL (2013/2016) MARCELO ROSSI DE CAMARGO LIMA Registro Nacional CREA/SP Coordenador e Palestrante do Curso de Avaliação de Propriedades Rurais do IBAPE/SP desde 1991 Fellow of The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Membership # Registered Valuer Membro titular da Associação dos Engenheiros Agrônomos do Estado de São Paulo - AEASP, n.º Coordenador da Comissão encarregada de elaborar a revisão da NORMA BRASILEIRA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS (antiga NBR 8799/85 atual NBR ) e para AVALIAÇÃO DE RECURSOS NATURAIS E AMBIENTAIS (NBR ), da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT. Professor convidado para ministrar a cadeira AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS em cursos de pós-graduação "Lato Sensu" junto a diversas faculdades pelo Brasil
Adendo ao LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO FAZENDAS REUNIDAS BOI GORDO MASSA FALIDA ENG. MAURO SCACCHETTI
Consultoria em Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia Av. Queiroz Filho, 1700,Sala 116 E, 05319-000, São Paulo, SP marcelo@mrcl.com.br www.mrcl.com.br (11) 3865.0895 A A/C FAZENDAS REUNIDAS
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