LAUDO DE AVALIAÇÃO 06 DE MARÇO DE 2019.

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL AVALIANDO: Terreno com edificações. LOCALIZAÇÃO: Sorocaba - SP. MATRÍCULA: ÁREA TOTAL: ,00 m². MATRÍCULA: ÁREA TOTAL: ,30 m². 06 DE MARÇO DE 2019.

2 LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS N Norte W Oeste S Sul E Leste m Metro m² Metro Quadrado Vu Lat Lon UTM Km ABNT NBR Valor Unitário Latitude Longitude Universal Transversa de Mercator Quilômetro Associação Brasileira de Normas Técnicas Norma Brasileira

3 LISTA DE FIGURAS Figura 01 - Vista do imóvel avaliando... 5 Figura 02 Vista panorâmica do imóvel avaliando... 7 Figura 03 - Localização do imóvel através do mapa de macrozoneamento municipal...9 Figura 04 - Legenda do mapa de macrozoneamento municipal...9

4 LISTA DE TABELAS Tabela 01 Categoria de usos permitidos nas zonas... 10

5 SUMÁRIO 1. Objetivo Considerações Iniciais Avaliação Vistoria Valor Total do imóvel avaliando Bibliografia Encerramento... 11

6 5 1. Objetivo O Presente laudo tem a finalidade de avaliar um terreno e suas edificações, localizado na Avenida Rudolf Dafferner nº 160, município de Sorocaba, estado de São Paulo. Cadastrado no cartório oficial de registro de imóveis da comarca da mesma sob as matrículas nº e nº Figura 1 Vista do imóvel avaliando. 2. Considerações iniciais O engenheiro signatário atesta que a presente avaliação obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios fundamentais: O engenheiro signatário inspecionou pessoalmente os bens objeto desta avaliação. No melhor do conhecimento e crédito do engenheiro avaliador signatário, as declarações dos fatos contidos no presente laudo e sobre as quais as análises, opiniões e conclusões expressas foram baseadas, são verdadeiras e corretas. Esta avaliação e este laudo foram elaborados com a estrita observância dos postulados dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

7 6 Este laudo foi elaborado e redigido pelo engenheiro signatário e ninguém, a não ser o próprio signatário, preparou as análises e conclusões. O engenheiro avaliador, não tem interesse ou qualquer participação ao assunto referido neste laudo ou em relação à empresa solicitante. O engenheiro signatário, não tem no presente e nem contempla no futuro, interesse nos bens desta avaliação. A remuneração dos serviços não está, de forma alguma, sujeita ou subordinada às conclusões do laudo de avaliação. 3. Avaliação 3.1 Vistoria Melhoramentos O imóvel avaliando possui todos os melhoramentos públicos fornecidos pela prefeitura municipal. Acessibilidade O acesso ao local é plenamente facilitado através de estradas pavimentadas. Condições do imóvel avaliando Encontra-se em boa conservação. Localização Coordenadas geodésicas: Lat. 23º S e Lon. 47º W; UTM: Lat ,54 E e Lon ,65 N, Zona 23K.

8 7 Figura 2 Vista panorâmica do imóvel avaliando. Plana. Topografia Metodologia Aplicada Para o presente laudo, elegeu-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado previsto na ABNT NBR :2001 Avaliação de Bens Procedimentos Gerais. Zoneamento Conforme lei complementar vigente nº /2014 e mapa de zoneamento (Figura 3), o imóvel está situado em três zonas divergentes, que são: Zona Residencial 1 - ZR1, que inclui áreas destinadas à ocupação predominantemente residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: I - Privilegiar o uso residencial em padrões de baixa densidade e baixas taxas de ocupação;

9 8 II - Permitir usos do solo de atividades de apoio ao uso residencial e não incômodos; III - limitar o percentual dos terrenos que podem ser edificados e impermeabilizados e estimular o aumento de áreas vegetadas, visando à preservação da qualidade paisagística e ambiental dos bairros. Zona Residencial 2 - ZR2, que inclui em sua maior parte bairros já consolidados e utilizados preferencialmente por uso residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: I - Estimular o uso residencial de média densidade; II - Permitir usos não residenciais, desde que causem poucos incômodos para a população residente; III - Fixar índices urbanísticos que permitam a adoção de padrões variados de edificações com soluções térreas ou verticalizadas. Zona Industrial 2 - ZI 2, compostas por unidades industriais de ocupação histórica e já estabelecidas, situadas em áreas de urbanização mista e consolidada, poderão ter seu zoneamento, uso e índices urbanísticos alterados para a zona Nas zonas de uso ZI 1 e ZI 2: a) recuo mínimo de frente: 10,00m, em todos os pavimentos; b) recuos mínimos em uma das laterais: 5,00m, em todos os pavimentos, sendo este obrigatório na lateral da rua, em lotes na esquina.

10 9 Figura 3 Localização do imóvel através do mapa de Macrozoneamento municipal. Figura 4 Legenda do mapa de macrozoneamento municipal.

11 10 Tabela 1 Categoria de usos permitidos nas zonas. Conforme tabela 1 supracitada, cada zona fornece suas categorias permitidas, que são: RL - Uso residencial em lotes - residências unifamiliares isoladas, geminadas ou agrupadas; prédios de apartamentos, conjuntos residenciais implantados em lotes; habitações coletivas, excluídos hotéis e motéis; RG - Uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em glebas não previamente parceladas para fins urbanos; RT - Uso residencial com apoio terapêutico - conjunto residencial com prestação de serviços internos gerais, médicos e terapêuticos; RSI - uso residencial com serviços internos ou privativos - conjuntos residenciais com prestação de serviços internos gerais: manutenção e conservação, recreação lazer, e alimentação; CSI-1, Estabelecimentos de comércio, serviços, indústrias e instituições não enquadrados nas categorias PGT, GRN ou GRD; CSI-2, Estabelecimentos com usos que não sejam poluentes, perigosos, incômodos ou nocivos à vizinhança; CSI-3, Escritórios de contatos, virtuais e de trabalho pessoal, sem atendimento específico no local; PGTP - Estabelecimentos industriais, de comércio ou serviços de grande porte, geradores de tráfego, intenso de veículos de grande porte; PGTI - Instituições e estabelecimentos de comércio ou serviços geradores de tráfego intenso de veículos;

12 11 GRN - Usos Geradores de Ruído Noturno, estabelecimentos de comércio, serviços, indústrias ou instituições com atividades no horário compreendido entre 22h00min e 6h00min; UE - Usos Especiais, compreendendo estabelecimentos cuja localização é definida em função de condicionantes técnicas estritas, notadamente instalações de sistemas de infraestrutura, tais como reservatórios e estações de tratamento de água, estações de tratamento de esgotos, subestações de energia elétricas, cemitérios de humanos e de animais, bibliotecas, museus de todos os tipos, parques urbanos e unidades de conservação ambiental; TL - Usos de Turismo e Lazer, compreendendo: hotéis-fazenda, parques temáticos, clubes de campo e congêneres, não enquadrados nas categorias anteriores. 3.2 Valor Total do imóvel avaliando Conforme o oficial de justiça avaliador federal (Processo nº ), datada em 20/11/2018: Mat , área de ,00 m² - valor R$ ,00 Mat , área de ,30 m² - valor R$ ,33 4. Bibliografia Lei Complementar nº /2014; ABNT NBR :2001; Processo nº Encerramento Compõe-se este laudo de 11 páginas em papel timbrado, regidas e revisadas rigorosamente pelo engenheiro signatário, em concordância com as normas vigentes, sendo esta última datada e assinada. Vinícius Fabbri Ribeiro Eng. Civil. CREA/SP: de Março de 2019.