CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL.

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 11/09/2017). Proposta e Aceitação / Extinção dos contratos. No mundo dos contratos o silêncio importa anuência, nos termos do artigo 111 do Código Civil. Art O silêncio importa anuência, quando as circunstâncias ou os usos o autorizarem, e não for necessária a declaração de vontade expressa. Cuidado com notificação extra judicial, deve ser respondida sob pena de aplicação do artigo 111 CC. Tem vários escritórios que antes de entrar com a Ação notifica extrajudicialmente, assim conseguem provas e já sabe o que a outra parte vai alegar em defesa. Exemplo de Contra Notificação: acusamos o recebimento da sua notificação extrajudicial datada de --/--/-- cujo os dizeres merecem nossa mais especial atenção. Sobre os dizeres nelas contidos, vimos informar que os mesmo não corresponde à realidade e não têm lastro jurídico. Atenciosamente... A declaração de vontade é composta de dois elementos, um interno (que é a intenção guardada no íntimo da pessoa, vontade real) e outro externo (que é a manifestação de vontade externa). Reserva mental na lição de Nelson Nery Jr. é a emissão de uma intencional declaração não querida em seu contéudo, tampouco em seu resultado, pois o declarante tem por único objetivo enganar o declaratório. em outras palavras é quando o contratante emite a vontade no determinado momento (externa manifestação de vontade), contudo em seu íntimo reserva o propósito de não atender o combinado. Uma vez, declarada a vontade e encontrada aceitação não pode ser desfeita. 1

2 Art A manifestação de vontade subsiste ainda que o seu autor haja feito a reserva mental de não querer o que manifestou, salvo se dela o destinatário tinha conhecimento. Formação dos Contratos (Fase de puntuação) O contrato torna-se perfeito e acabado, no momento em que a proposta encontra a aceitação. Um contrato registrado no cartório de títulos e documentos tem efeito "erga omnes". Art A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrário não resultar dos termos dela, da natureza do negócio, ou das circunstâncias do caso. (grifo nosso) A proposta obriga o proponente, uma vez feita a proposta está só poderá se modificada se a parte contraria não aceitar a proposta original. Uma forma de evadir-se da proposta é informar que pode revogar a proposta a qualquer momento. Para Maria Helena Diniz a proposta constitui ato jurídico unilateral, pelo qual o proponente convida o aceitante a contratar, apresentado desde logo os termos em que se propõe a fazê-lo. A proposta obriga o proponente, para assegurar a estabilidade das relações jurídicas. A aceitação consiste na vontade concordante do aceitante, feita dentro do prazo e envolvendo a adesão integral a proposta recebida. Se ainda não recebeu dá para aditar a proposta. Se o outro lado mudar a proposta comporta nova aceitação. Art A aceitação fora do prazo, com adições, restrições, ou modificações, importará nova proposta. Minuta é a fase de elaboração conjunta da promessa e do contrato definitivo (bilateral, sinalagmático e paritário). 2

3 PRELIMINAR MINUTA SE FOR O CASO DE PROMESSA CONTRATO DEFINITIVO Prosposta encontra aceitação/ contrato esta perfeito/ este momento já produz efeitos jurídicos Fase de elaboração da promessa de contrato ou contrato definitivo Assinado "Pacta sunt servanda" Assinado "Pacta sunt servanda" Teoria do interesse contratual negativo (Rudof Von Jhering). Consiste na reposição da parte lesada ao estado anterior à celebração do contrato, como se o contrato jamais tivesse existido. Cabe perdas e danos e danos materiais se a parte lesada tiver incorrido em despesas que não teria assumido se pudesse prever que o contrato não seria concluído. Teoria do interesse contratual negativo, segundo o Código Civil quando a proposta encontra a aceitação o contrato esta perfeito e acabado. Neste momento o interesse concordante das partes já começou a produzir efeitos jurídicos. Se a uma da partes quiser abandonar o negócio preliminar, sem um motivo fundamentado, deverá ressarcir os prejuízos causados a outra parte. No caso de não haver nenhum tipo de prejuízo, poderá a parte que rompeu a negociação tentar se escudar no exercício regular de um direito. Exemplo da Teoria do interesse contratual negativo, quando a proposta acha uma aceitação contrato está perfeito e produz efeitos, negativo quando acontece algo imprevisível que afete a propriedade como jogar uma criança do apartamento. Esta teoria pode ser usada como argumento em Ação Declaratória para anular uma proposta. 3

4 Da para alegar a teoria do interesse contratual negativo na fase Preliminar e até a minuta, já na promessa alegar vício (erro, dolo, coação, estado de perigo e a lesão, fraude contra credores e a simulação). Extinção dos contratos. A extinção do contrato consiste no momento que o contrato chega ao fim, ou seja, quando incide algum fator que acarreta o término da relação contratual. Distrato é o acordo bilateral concordante de que o contrato será extinto, antes do seu termo final. Duas pessoas contratam, duas pessoas distratam. O distrato precisa ser feito da mesma forma que o contrato foi feito. Art O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato. Resolução o contrato é extinto, tendo em vista o inadimplemento das partes. A cláusula resolutória é expressa. Qualquer das partes que inadimplir causa a extinção do contrato, a outra parte não precisa ser notificada. Cliente que tem por tendência a ser inadimplente o contrato dele não deve constar a cláusula resolutiva. Exemplo de cláusula resolutória: este contrato estará extinto de pleno direito, pelo inadimplemento das obrigações ora contratados. Art A cláusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tácita depende de interpelação judicial. Resilição está cláusula, se contratada permite que uma das partes ponha fim ao contrato unilateralmente. Quem tiver interesse em manter o negócio coloca o parágrafo único do artigo 473 no contrato. Art A resilição unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denúncia notificada à outra parte. Parágrafo único. Se, porém, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos consideráveis para a sua execução, a denúncia unilateral só produzirá efeito depois de transcorrido prazo compatível com a natureza e o vulto dos investimentos. 4

5 Diferença da cláusula resolutiva e resilição é a notificação, denúncia expressa. Pode sair o momento que quiser, basta a notificação. Cuidado ao colocar em contrato cláusula de resilição por motivo justo, pois, motivo justo pode ser para um e não ser para o outro, cabendo interpretação judicial. Como fazer cláusula resilitiva: qualquer das partes que tiver interesse em por fim ao presente contrato, notificará a outra, com antecedência de / / (normalmente 30 dias). Rescisão neste caso o que irá extinguir o contrato será uma decisão judicial. Será sempre por um juiz de direito se não tiver cláusula resilitória. Pagamento o contrato é extinto porque todas as obrigações foram compridas pelos contratantes. Elementos do Negócio Jurídico. Art A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor. (Grifo nosso) 5

6 Vícios Redibitório só vale para contrários comutativos, verificado que a coisa é imprestável a uso ou que o vício oculto vai lhe diminuir o valor, ela pode ser enjeitada (rejeitado), ou preservada com abatimento. A ação para devolver é a redibitória e a ação para abater o valor é "quanti minores" ou estimatória. Bons Estudos!!! Adriana Aparecida Duarte 6