160715B21 Direito Civil. Parte Geral Obrigações Contratos

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1 160715B21 Direito Civil Parte Geral Obrigações Contratos

2 Direito Civil Parte Geral Obrigações Contratos

3 VÍCIO REDIBITÓRIO - GARANTIA IMPLÍCITA IMPOSTA AO ALIENANTE Defeito Material (contratos onerosos e comutativos / doação onerosa) (nunca em contratos aleatórios ou gratuitos) É o defeito grave que torna uma pessoa ou coisa inadequadas à certos fins ou funções a que se propõe - princípios de probidade e boa-fé REDIBIR significa anular judicialmente uma venda ou outro contrato comutativo em que a coisa negociada foi entregue com vícios ou defeitos ocultos, que impossibilitam o uso ao qual se destina, que lhe diminuem o valor. São defeitos ocultos em coisa recebida Descobertos: ocorrerá a redibição da coisa, ou seja, torna-se sem efeito o contrato, acarretando-lhe a resolução, com a restituição da coisa defeituosa ao seu antigo dono ou sendo concedido um abatimento no preço, se preferir o adquirente. Meios de Reclamação: AÇÃO REDIBITÓRIA: objeto da demanda é o desfazimento redibir o negócio (uso impossível) AÇÃO QUANTI MINORIS OU ESTIMATÓRIA: objeto da demanda será o abatimento do preço e manutenção do negócio Obrigação ou faculdade? 3

4 RESPONDE PELO VÍCIO REDIBITÓRIO EM CASO DE BOA FÉ, NÃO CIÊNCIA DO DEFEITO? BOA FÉ: RESOLUÇÃO D CONTRATO MÁ FÉ: RESOLUÇÃO DO CONTRATO MAIS PERDAS E DANOS PRAZOS ART O ADQUIRENTE DECAI DO DIREITO DE OBTER A REDIBIÇÃO OU ABATIMENTO NO PREÇO NO PRAZO DE TRINTA DIAS SE A COISA FOR MÓVEL, E DE UM ANO SE FOR IMÓVEL, CONTADO DA ENTREGA EFETIVA; SE JÁ ESTAVA NA POSSE, O PRAZO CONTA-SE DA ALIENAÇÃO, REDUZIDO À METADE. (POSSIBILIDADE DE BURLAR) 1O QUANDO O VÍCIO, POR SUA NATUREZA, SÓ PUDER SER CONHECIDO MAIS TARDE, O PRAZO CONTAR-SE-Á DO MOMENTO EM QUE DELE TIVER CIÊNCIA, ATÉ O PRAZO MÁXIMO DE CENTO E OITENTA DIAS (PARA DESCOBRIR), EM SE TRATANDO DE BENS MÓVEIS (PARA DESCOBRIR); E DE UM ANO, PARA OS IMÓVEIS. 2O TRATANDO-SE DE VENDA DE ANIMAIS, OS PRAZOS DE GARANTIA POR VÍCIOS OCULTOS SERÃO OS ESTABELECIDOS EM LEI ESPECIAL, OU, NA FALTA DESTA, PELOS USOS LOCAIS, APLICANDO-SE O DISPOSTO NO PARÁGRAFO ANTECEDENTE SE NÃO HOUVER REGRAS DISCIPLINANDO A MATÉRIA. ART NÃO CORRERÃO OS PRAZOS DO ARTIGO ANTECEDENTE NA CONSTÂNCIA DE CLÁUSULA DE GARANTIA; MAS O ADQUIRENTE DEVE DENUNCIAR O DEFEITO AO ALIENANTE NOS TRINTA DIAS SEGUINTES AO 4 SEU DESCOBRIMENTO, SOB PENA DE DECADÊNCIA.

5 REGRAS: A IGNORÂNCIA DOS VÍCIOS OCULTOS PELO ALIENANTE NÃO O EXIMIRÁ DA RESPONSABILIDADE (CC, ART.443). OS LIMITES DA GARANTIA, ISTO É, O QUANTUM DO RESSARCIMENTO E OS PRAZOS RESPECTIVOS PODERÃO SER AMPLIADOS, RESTRINGIDOS OU ATÉ MESMO SUPRIMIDOS PELOS CONTRATANTES; ENTRETANTO, NESTA ÚLTIMA HIPÓTESE, O ADQUIRENTE ASSUMIRÁ O RISCO DO DEFEITO OCULTO. A RESPONSABILIDADE DO ALIENANTE SUBSISTIRÁ, AINDA QUE A COISA PEREÇA EM PODER DO ALIENATÁRIO, EM RAZÃO DO VÍCIO OCULTO, JÁ EXISTENTE AO TEMPO DA TRADIÇÃO (ART. 444). O DEFEITO OCULTO DE UMA COISA VENDIDA JUNTAMENTE COM OUTRAS NÃO AUTORIZA A REJEIÇÃO DE TODAS A ENTREGA DE COISA DIVERSA DA CONTRATADA NÃO CONFIGURA VÍCIO REDIBITÓRIO, MAS INADIMPLEMENTO CONTRATUAL, QUE NÃO RESULTA DA IMPERFEIÇÃO DA COISA ADQUIRIDA, MAS ENTREGA DE UMA COISA POR OUTRA, RESPONDENDO O DEVEDOR POR PERDAS E DANOS, NOS TERMOS DO ART. 389 CC. ERRO QUANTO ÀS QUALIDADES ESSENCIAIS DO OBJETO. O ERRO ESSENCIAL É DE NATUREZA SUBJETIVA, POIS RESIDE NA MANIFESTAÇÃO DE VONTADE (ART. 139, I CC). 5

6 EVICÇÃO GARANTIA IMPLÍCITA IMPOSTA AO ALIENANTE Defeito jurídico (contratos onerosos e comutativos / doação onerosa) Quem vendeu não poderia ter vendido e quem comprou perde o bem É a perda ou desapossamento de um bem, judicial ou, excepcionalmente administrativa, em razão de um defeito jurídico anterior à alienação Cabe ao alienante a obrigação da evicção. Trata-se de uma obrigação de fazer (garantir a propriedade ou vir a indenizar pela impossibilidade da manutenção de tal benefício em favor do adquirente). íntima conexidade com o princípio da boa-fé objetiva Figuras: evicto (quem perde o bem); evictor (quem retoma o bem); alienante O evicto, ao exercer o seu direito, resultante da evicção, formulará, em face do alienante, uma pretensão tipicamente indenizatória. Atos conservatórios em casos de clausulas condicional 6

7 O Evicto poderá pleitear, pois, salvo estipulação em contrário, além da restituição integral do preço ou das quantias que pagou (art.450 do C.C.): a) A indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; b) A indenização pela despesas dos contratos e pelos prejuízos que diretamente resultarem da evicção; c) As custas judiciais e os honorários do advogado por ele constituído. Obs: Art Não pode o adquirente demandar pela evicção, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. Ação edilícia deve ser observado o prazo prescricional de 3 (três) anos, na forma do art. 206, 3º, V, CC Denunciação da lide CPC Art É admissível a denunciação da lide, promovida por qualquer das partes: I - ao alienante imediato, no processo relativo à coisa cujo domínio foi transferido ao denunciante, a fim de que possa exercer os direitos que da evicção lhe resultam; Art. 448 Podem as parte, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção. (sempre decorrerá de cláusula expressa, nunca podendo, pois ser implícita) validade: evicto deve ter sido informado do risco da evicção + ter assumido o risco Art Não obstante a cláusula que exclui a garantia contra a evicção, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que pagou pela coisa evicta, se não soube do risco da evicção, ou, dele informado, não o assumiu. 7