CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL.

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 18/09/2017). Vício Redibitório e Evicção. Elementos do Negócio Jurídico. Elementos essências art Elementos naturais: condição, termo e encargo. Elementos naturais: evicção e vício redibitório. Vício redibitório vício oculto que torne a coisa imprestável ou lhe diminua o valor. Vícios Redibitório só vale para contrários comutativos, verificado que a coisa é imprestável a uso ou que o vício oculto vai lhe diminuir o valor, ela pode ser rejeitada, ou preservada com abatimento. A ação para devolver é a Ação Redibitória e a Ação para abater o valor é "quanti minores" ou Estimatória. Para pedir o abatimento em Ação quanti minori ou estimatória, precisa de perícia judicial. 1

2 Cuidado quando tiver no contrato cláusula excludente de vício redibitório, por ser um elemento natural e não essencial, pode a parte dispor deste direito. Art A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor. (Grifo nosso) Na evicção a coisa recebida no contrato oneroso é perdida para terceiro estranho ao negócio jurídico. Quem sofre a evicção pode entrar com ação contra o alienante para tentar obter o ressarcimento (direito de regresso). Art Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evicção. Subsiste esta garantia ainda que a aquisição se tenha realizado em hasta pública. A evicção pode ser reforçada, minorada ou pode ser até mesmo excluída. Art Podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção. Contrato de Compra e Venda. Príncipe dos contratos, este contrato faz a circulação de riqueza. Quando falamos em dinheiro, pode ser equivalente fiduciário, exemplo TED / DOC. Art Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro. (Grifo nosso) Cuidado com o contrato de compra e venda, pois, precisa verificar se a pessoa que está transferindo o domínio é a real proprietária do bem. Exemplo, imóvel que a pessoa só tem a posse e está vendendo a coisa como se domínio tivesse. Existem negócios que quando realizados pode ser pactuado transferir o domínio hoje e a posse só depois de um tempo. Algumas Limitações do Contrato de Compra e Venda Venda a descendente. 2

3 Quando quiser vender para descendente precisa os outros descendentes e o cônjuge assinar também a compra e venda. O melhor é doar da parte disponível dos bens, e colocar na escritura pública que a doação foi feita da parte disponível e não da parte legítima porque assim não deixa espaço para ingressar com ação para anular o negócio jurídico. O objetivo desta limitação é evitar desigualar a legítima, tendo como propósito evitar simulação fraudulenta o ascendente altere a igualdade dos quinhões hereditários de seus descendentes. Art É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido. Venda de condomínio Condomínio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas iguais direito, proporcionalmente, sobre o todo e cada uma das partes. Condomínio indivisível de uma fazenda que tem três pessoas como consorte, não pode vender para terceiro se uma das partes quiser a parte que está sendo vendida. O objetivo desta limitação é evitar estranhos ao condomínio. Art Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se der conhecimento da venda, poderá, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadência. Regras Especiais sobre algumas modalidades de Venda. Venda por amostra, protótipo ou modelo. Trata-se de venda ultimada à vista de uma amostra exibida pelo vendedor. O que determinou a venda foi o protótipo. Neste negócio o vendedor assegura que a coisa a ser entregue será semelhante a amostra. Ao comprador 3

4 recomenda-se manter consigo a amostra, se não física, por laudo. Se houver necessidade de ingressar judicialmente prevalecerá a amostra. Art Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem. Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato. Não dá para fazer laudo pericial se não tiver comprado a coisa ainda. Se no material publicitário de um protótipo estiver informando que é meramente ilustrativo não da para alegar que a venda foi por amostragem. Em caso de venda de apartamento na planta precisa ter um memorial descritivo informando tudo de forma clara e objetiva, se constar material similar no memorial descritivo é bem provável que tenha material de segunda linha. Prevalece a amostra se tiver laudo pericial por engenheiro no caso de imóvel vendido na planta. Desde que não conste no material publicitário que é meramente ilustrativo. Venda ad corpus. A venda do imóvel é realizada com o corpo certo e determinado. O comprador não adquire por metragem, a área declarada assume caráter não definitivo, mas preventivo. Costumeiramente vem precedida das seguintes expressões: aproximadamente; por volta de; mais ou menos. Exemplo, uma fazenda que trabalhou quando criança. Pelo princípio da boa-fé acredita nas informações concedidas pelo alienante e acaba não medindo. Artigo 500, 3. Art Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não 4

5 sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional ao preço. 1o Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado o negócio. 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso. 3o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se o imóvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. (Grifo nosso) Venda ad mensuram. Neste caso o comprador não tem interesse pelo conjunto do imóvel ao contrario, seu interesse é pela medida exata, portanto, qualquer diferença pode ser resolvida pelo complemento da área, pela resolução do contrato, ou, ainda, pelo abatimento do preço. Bons Estudos!!! Adriana Aparecida Duarte. 5