Direito Civil. Do Contrato Preliminar. Professora Tatiana Marcello.

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1 Direito Civil Do Contrato Preliminar Professora Tatiana Marcello

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3 Direito Aula Civil XX LEI Nº , DE 10 DE JANEIRO DE 2002 Institui o Código Civil. O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: PARTE ESPECIAL (...) TÍTULO V Art Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação. Art Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos. Art Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de ficar a mesma sem efeito, deverá manifestar-se no prazo nela previsto, ou, inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor. Dos Contratos em Geral CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES GERAIS Seção VIII DO CONTRATO PRELIMINAR Art O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Art Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive. Parágrafo único. O contrato preliminar deverá ser levado ao registro competente. 3

4 Slides Do Contrato Preliminar CONTRATO PRELIMINAR Conceito: Contrato preliminar é aquele que tem por objeto a celebração de um contrato definitivo; trata-se de uma promessa de contratar, gerando direitos e deveres para as partes que assumem a obrigação de futuramente contrair o contrato definitivo. (Maria Helena Diniz) Exemplo: promessa de compra e venda. Os motivos que levam alguém a não contratar de forma definitiva são diversos, tais como, porque o pagamento será feito parcelado, por estar no aguardo da liberação de um financiamento, ou por algum motivo particular ou mera conveniência. Art O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. O contrato preliminar deve conter os mesmo requisitos exigidos para o contrato definitivo, tais como capacidade, objeto lícito, possível, determinado ou determinável. Porém, não se exige que o contrato cumpra os mesmos requisitos do definitivo em relação a forma. 4

5 Direito Civil Contrato Preliminar Profª Tatiana Marcello Art Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive. Parágrafo único. O contrato preliminar deverá ser levado ao registro competente. Como o contrato preliminar não precisa obedecer a mesma forma que o definitivo, não há necessidade de escritura pública, por exemplo, podendo se dar por instrumento particular. Portanto, entende-se que a previsão de ser levado a registro competente é para que tenha efeitos em relação a terceiros, mas não é requisito do contrato. Art Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação. Art Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos. Se o estipulante não cumprir a promessa, restando inadimplente na obrigação, a outra parte poderá, se assim quiser, rescindir o contrato e exigir indenização por perdas e danos. 5

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