Direito Civil. Disposições Gerais do Penhor, Hipoteca e Anticrese. Professora Tatiana Marcello.

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1 Direito Civil Disposições Gerais do Penhor, Hipoteca e Anticrese Professora Tatiana Marcello

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3 Direito Civil LEI Nº , DE 10 DE JANEIRO DE 2002 Institui o Código Civil. O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: PARTE ESPECIAL LIVRO III Do Direito das Coisas TÍTULO X Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES GERAIS Art Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação. Art Só aquele que pode alienar poderá empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; só os bens que se podem alienar poderão ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca. 1º A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas por quem não era dono. 2º A coisa comum a dois ou mais proprietários não pode ser dada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode individualmente dar em garantia real a parte que tiver. Art O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa no título ou na quitação. Art O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a prioridade no registro. Parágrafo único. Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dívidas que, em virtude de outras leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros créditos. Art O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição. Art Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem eficácia: I o valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo; II o prazo fixado para pagamento; III a taxa dos juros, se houver; IV o bem dado em garantia com as suas especificações. 3

4 Art A dívida considera-se vencida: I se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurança, desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, não a reforçar ou substituir; II se o devedor cair em insolvência ou falir; III se as prestações não forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestação atrasada importa renúncia do credor ao seu direito de execução imediata; IV se perecer o bem dado em garantia, e não for substituído; V se se desapropriar o bem dado em garantia, hipótese na qual se depositará a parte do preço que for necessária para o pagamento integral do credor. 1º Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se sub-rogará na indenização do seguro, ou no ressarcimento do dano, em benefício do credor, a quem assistirá sobre ela preferência até seu completo reembolso. 2º Nos casos dos incisos IV e V, só se vencerá a hipoteca antes do prazo estipulado, se o perecimento, ou a desapropriação recair sobre o bem dado em garantia, e esta não abranger outras; subsistindo, no caso contrário, a dívida reduzida, com a respectiva garantia sobre os demais bens, não desapropriados ou destruídos. Art Nas hipóteses do artigo anterior, de vencimento antecipado da dívida, não se compreendem os juros correspondentes ao tempo ainda não decorrido. Art Salvo cláusula expressa, o terceiro que presta garantia real por dívida alheia não fica obrigado a substituí-la, ou reforçá-la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore, ou desvalorize. Art É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. Após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida. Art Os sucessores do devedor não podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção dos seus quinhões; qualquer deles, porém, pode fazê-lo no todo. Parágrafo único. O herdeiro ou sucessor que fizer a remição fica sub-rogado nos direitos do credor pelas quotas que houver satisfeito. Art Quando, excutido o penhor, ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante. 4

5 Direito Civil Disposições Gerais do Penhor, Hipoteca e Anticrese Profª Tatiana Marcello Slides Disposições Gerais do Penhor, Hipoteca e Anticrese DISPOSIÇÕES GERAIS DO PENHOR, HIPOTECA E ANTICRESE Disposições Gerais Penhor, hipoteca e anticrese constituem direitos reais de garantia. Fala-se em garantia real em oposição à garantia fidejussória (fiança e aval). Na garantia real, há uma vinculação entre o credor e a coisa dada garantia (bem penhorado ou hipotecado), enquanto na fidejussória há a vinculação do credor à pessoa do fiador ou avalista, por um vínculo de confiança. A garantia real se constitui quando o contrato por meio do qual foi ajustada é levada a registro (coisa imóvel) ou quando da tradição (coisa móvel), se a lei não exigir i registro. Para um melhor entendimento das disposições gerais, vamos ver resumidamente no que consiste cada modalidade (Elpídio Donizetti): PENHOR - modalidade de garantia real que recai sobre coisa móvel, o qual é entregue pelo devedor ao credor, chamado pignoratício. Em regra, a posse do bem fica com credor. HIPOTECA modalidade de garantia que recai, em regra, sobre coisas imóveis (podendo recair sobre coisas móveis, enumeradas em lei, e sobre direitos reais). A posse do bem fica com o devedor. ANTICRESE modalidade de garantia em desuso, mas mantida no CC por preciosismo. Recai sobre bem imóvel, cuja posse é transmitida ao credor, para que perceba os frutos e quaisquer outro rendimento da coisa, em compensação da dívida (ex.: pode alugar ou plantar). 5

6 Art Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado emgarantia fica sujeito, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação. Ex.: Maria tem umas jóias e João tem uma casa. Ambos precisam de um empréstimo e procuram um banco. Para a concessão do mútuo, o banco exige garantias, que poderiam ser fidejussórias (fiança, aval); mas, como os bancos não conhecem e não sabem a confiança que podem ter nos fiadores e avalistas, preferem garantias reais, vinculando um bem (ou bens) à obrigação. Portanto, Maria oferece as jóias em garantia (PENHOR), enquanto João oferece a casa (HIPOTECA). Se não pagarem as dívidas, os mutuantes poderão buscar a satisfação dos créditos nos bens (casa e jóias). Art Só aquele que pode alienar poderá empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; só os bens que se podem alienar poderão ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca. 1 o A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas por quem não era dono. 2 o A coisa comum a dois ou mais proprietários não pode ser dada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode individualmente dar em garantia real a parte que tiver. Só quem tem poder de alienar, pode dar em garantia, bem como somente bens alienáveis podem ser dados em penhor, hipoteca ou anticrese. Ex.: João da em garantia uma casa que não é de sua propriedade, ou seja, que não pode alienar; o negócio será defeituoso, porém, admite-se convalidação se João vir a adquirir a casa. 6

7 Direito Civil Disposições Gerais do Penhor, Hipoteca e Anticrese Profª Tatiana Marcello Art O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a prioridade no registro. Parágrafo único. Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dívidas que, em virtude de outras leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros créditos. O credor tem direito de executar judicialmente a coisa dada em garantia, bem como, em caso de concurso de credores (como no caso de falência ou insolvência), os credores com garantias reais têm preferência sobre os demais. Salvo credores a quem a lei determina sejam pagos antes (como credores de dívidas trabalhistas - CLT). Art O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvodisposição expressa no títuloou na quitação. Ex.: se 5 colares são dados em garantia para uma dívida de R$ 5 mil; o pagamento do primeiro R$ 1 mil não importa exoneração de 1 dos colares. Art O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição. Não paga a dívida, o credor anticrético não tem direito ao bem em si, podendo apenas retê-lo pelo prazo máximo de 15 anos da data da sua constituição; após essa data, o bem estará livre. 7

8 Art Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem eficácia: I - o valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a taxa dos juros, se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas especificações. Art A dívida considera-se vencida: I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurança, desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, não a reforçar ou substituir; II - se o devedor cair em insolvência ou falir; III - se as prestações não forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestação atrasada importa renúncia do credor ao seu direito de execução imediata; IV - se perecer o bem dado em garantia, e não for substituído; (ex.: casa pega fogo; mas se tiver seguro, ou terceiro culpado, o credor tem direito nas indenizações ) V - se se desapropriar o bem dado em garantia, hipótese na qual se depositará a parte do preço que for necessária para o pagamento integral do credor. 8

9 Direito Civil Disposições Gerais do Penhor, Hipoteca e Anticrese Profª Tatiana Marcello Art É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. Após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida. Pacto comissório a lei brasileira proíbe tal pacto, o qual prevê que o credor pode ficar com a coisa em caso de inadimplemento. Não paga a dívida, o credor tem o direito de executar judicialmente a garantia, fazendo-se com que a mesma seja alienada através de leilão (móveis) ou praça (imóveis). O valor apurado será usado para pagar a dívida; e se sobrar, será devolvido ao devedor; se faltar, permanece a dívida da quantia não paga, pela qual o devedor se obriga pessoalmente. Apesar da vedação do pacto comissório, há a possibilidade de o devedor dar a coisa em pagamento, através de procedimento extrajudicial. 9

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