Direito Civil IV Aula 08. Foed Saliba Smaka Jr. Curso de Direito ISEPE Guaratuba 2015/2

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1 Direito Civil IV Aula 08 Foed Saliba Smaka Jr. Curso de Direito ISEPE Guaratuba 2015/2

2 Princípios dos Contratos. Autonomia da Vontade; Consensualismo; Obrigatoriedade da Convenção; Relatividade dos Efeitos do Negócio Jurídico; Boa Fé;

3 Formação dos Contratos. Proposta; Aceitação; Contraproposta; Conclusão do Contrato; Local do Contrato;

4 Classificação dos Contratos Estrutura: Quanto a Natureza da Obrigação: Unilaterais ou Bilaterais: Onerosos e Gratuitos: Comutativos e Aleatórios: Sinalagmáticos ou Dispares: Paritários ou por Adesão:

5 Classificação dos Contratos Estrutura: Quanto a Natureza da Obrigação: Paritários e Adesão: Os contratos de adesão supõe: Uniformidade, predeterminação e rigidez da oferta; Proposta permanente e geral, aberta a quem interessar; Aceitação pura e simples do oblato, maneira simples de produzir consentimento; Superioridade econômica de um dos contratantes; Cláusulas predispostas e fixadas unilateralmente; Não podem estar em letras pequenas. Art. 422 Nulas quando tratar de renúncia antecipada.

6 Classificação dos Contratos Estrutura: Quanto a Forma: Consensuais: Solenes ou Formais: Contratos Reais: Designação e disciplina jurídica: Nominados (típicos): Inominado (Atípico):

7 Classificação dos Contratos Estrutura: Tempo de Execução: Execução Imediata: Execução Continuada: Importância da Classificação: Nulidade (ex tunc, ex nunc); Rescisão unilateral continuada pode excepcionalmente se não for por tempo indeterminado; Onerosidade excessiva; Prescrição: continuada é de cada parcela;

8 Classificação dos Contratos Estrutura: Pessoa do Contratante: Pessoais: Consequências: Os pessoais são intransmissíveis; Não há cessão; Anulável pelo erro de pessoa;

9 Classificação dos Contratos Estrutura: Reciprocamente Considerados (uns em relações aos outros): Principais: Existem por si, independentes; Acessórios: Não existem senão ligados ao principal; Princípios: Nulo principal, nulo acessório; Prescrito principal, prescrito acessório, A reciproca não é verdadeira.

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11 Forma Vínculo Jurídico entre as partes; Efeitos do Vínculo: Ligação ao contrato sob pena de execução e perdas e danos; Execução como Lei entre as partes; Irretratável e inalterável, impossibilidade de liberação ad nuntum do liame salvo com cláusula expressa, decorrente do próprio contrato (art. 835), arrependimento; Dentro da legalidade deve ser interpretado como prescrição legal, considerando os aspectos e princípios de lei, efeitos absolutos (obrigatoriedade), alteração: rebus sic standibus, força maior ou caso fortuíto;

12 Efeitos dos Contratos Efeitos Gerais. Em relação aos contratantes: Força vinculante restrita às partes; Sucessores a Título Universal e Particular: Universal: Assumem diretamente até o valor da herança, ou da cota hereditária, tem que provar, salvo se o inventário determinar; Singular: Alheio ao contrato, não assume obrigação, salvo com previsão e concordância (débito) Assunção de Dívida, apenas se quem vai assumir concordar de forma expressa, ainda que exista frente a esse um crédito (A, B e C);

13 Em relação à Terceiros: Princípio Geral: Não obriga, beneficia ou prejudica terceiros, atinge unicamente as partes; Estipulação em favor de terceiro (436 a 438): Estipulante, promitente e beneficiário (seguro) - capacidades; Requisitos: subjetivo (pessoas) e objetivo (vantagem patrimonial) mesmo que não gratuito ao contratante; Efeitos: obriga promitente e estipulante; obriga ao benefício de 3º que pode ser trocado sem anuência;

14 Em relação à Terceiros: Estipulação em favor de terceiro: Natureza Jurídica: Controvérsia doutrinária: Oferta à espera de aceitação; Gestão de Negócios; Declaração unilateral de vontade; Direito Direto um contrato principal e um acessório; Sui Generis (aceito pela maioria)

15 Em relação à Terceiros: Estipulação em favor de terceiro: Relações entre as partes: Estipulante e promitente: Na criação do vínculo, normal a qualquer contrato; Promitente se obriga ao terceiro, mas não desobriga ao estipulante pode exigir o adimplemento e substituição 436; Estipulante pode exonerar promitente, se não houve cláusula de direito ao beneficiário (reclamar); Estipulante pode revogar o contrato, obrigação passa à ele, salvo convenção em contrário, natureza do contrato ou caráter personalíssimo da obrigação;

16 Em relação à Terceiros: Estipulação em favor de terceiro: Relações entre as partes: Promitente e Terceiro: Surge na fase de execução do contrato; Beneficiário pode exigir desde que tenha anuído e o estipulante não tenha inovado (substituição); Promitente não se obriga além do que determinou na convenção com estipulante;

17 Em relação à Terceiros: Estipulação em favor de terceiro: Relações entre as partes: Estipulante e Terceiro: Pode substituir livremente, inter vivos ou causa mortis; Estipulante pode revogar o benefício pela exoneração do devedor, salvo se for expresso o direito do beneficiário em reclamar a execução, sem ocorrência do 438;

18 Em relação à Terceiros: Contrato por Terceiro (439 e 440): Compromete-se em nome de terceiro; Sem anuência tem obrigação quem contratou; Havendo anuência a obrigação é do terceiro; Fiança entre cônjuges (promessa), não atinge os bens do casal;

19 Em relação à Terceiros: Contrato com Pessoa a Declarar( ): Contratante reserva indicar outra pessoa para adquirir os direitos do contrato; Compra de área do vizinho (não aparece no início); Estipulante (indicante), Promitente e Electus ou Amicus (indicado); Eficácia sempre entre Promitente e Indicado, salvo: Não indicar pessoa; indicado recusar; indicado for insolvente; indicado for incapaz; Na ocorrência eficácia imediata entre estipulante e promitente.

20 Efeitos Particulares: Direito de Retenção: Manter a coisa sob sua posse para cumprimento da obrigação, com os seguintes requisitos; Coisa Alheia; Conservar a coisa retida; Crédito liquido, certo e exigível; Inexistência de exclusão legal ou convencional; Contrato de depósito, realização de benfeitorias, credor pignoratício (CEF);

21 Efeitos Particulares: Exceptio non adimpleti contractus: Defesa oponível ao contratante inadimplente; Não cumprido, cumprido de forma incompleta ou defeituosa; Diminuição patrimonial de um dos lados;

22 Efeitos Particulares: Vícios Redibitórios (art. 441 a 446): Conceito: Vícios ou falhas ocultos do objeto do contrato comutativo; Torna-a imprópria ou diminui sensivelmente o valor; Ato negocial não se realizaria com conhecimento; Pode redibir o contrato ou abater o preço.

23 Efeitos Particulares: Vícios Redibitórios Fundamento da responsabilidade: Princípio da Garantia; Direito a utilidade natural do bem; Impossibilidade do uso, direito à rejeitar a coisa;

24 Efeitos Particulares: Vícios Redibitórios Requisitos: Contrato comutativo ou doação com encargo; Vício prejudicial à utilização, determinando sua diminuição no preço - Grave; Deve ser oculto; Já existente no momento da celebração do contrato;

25 Efeitos Particulares: Vícios Redibitórios Efeitos: Ignorância do vício pelo alienante não exime da responsabilidade (sabia restituição + perdas e danos não sabia restituição + despesas contratuais); Os limites da garantia e prazos para ressarcimento podem ser restringidos, ampliados ou suprimidos (risco para adquirente); A responsabilidade subsiste ainda que a coisa pereça em decorrência do vício; O defeito de uma coisa não prejudica as demais;

26 Efeitos Particulares: Vícios Redibitórios Efeitos: Terceiro que receber a coisa não sofrerá as consequências da redibição adquirente que aliena perde o direito;

27 Efeitos Particulares: Evicção Conceito/Definição: Perda da coisa por decisão judicial, fundada em motivo jurídico anterior, conferindo a outra pessoa estranha ao contrato; Pode ocorrer inclusive em contrato realizado em hasta pública; Partes: Alienante, Adquirente (Evicto) e Evictor;

28 Efeitos Particulares: Evicção Requisitos: Onerosidade na aquisição; Perda total ou parcial da posse ou da propriedade da coisa alienada; Sentença judicial transitada em julgado declarando evicção; Anterioridade do direito do evicto; Denunciação à lide (456);

29 Efeitos Particulares: Evicção Reforço, redução ou extinção da evicção (art. 448): As partes podem reforçar a responsabilidade pela evicção, reduzir ou excluir essa garantia; Mesmo excluída a responsabilidade o alienante deve devolver os valores, caso não soubesse do risco ou sabendo não o assumiu (cláusula de exclusão apenas); Conhecimento com cláusula retira totalmente a responsabilidade; Só conhecimento = devolver apenas o valor pago; Devem estar submetidas à boa fé, enriquecimento sem causa;

30 Efeitos Particulares: Evicção Direitos do Evicto (art. 449 e 450): Demandar pela evicção, ação contra o alienante; Reclamar além do preço as verbas do 450; Obter o valor das benfeitorias; Receber o valor das vantagens da deterioração da coisa; Receber o reforço quando houver; Convocar o alienante quando sofrer ação para evencer o bem; Citar o alienante imediato ou anteriores (vendas sucessivas); Optar entre a rescisão do contrato ou restituição do preço, evicção parcial; Responsabilizar os herdeiros do alienante;

31 Efeitos Particulares: ARRAS Conceito: Sinal de negócio para compelir sua conclusão e assegurar o pontual cumprimento da obrigação; Deve ser em dinheiro ou coisa móvel fungível;

32 Efeitos Particulares: ARRAS Caracteres: Cabe apenas nos contratos bilaterais; É pacto acessório, pressupõe um contrato perfeito; Requer a entrega de um contratante à outro; Previne a possibilidade de arrependimento; Ocorrendo, além da quitação das arras, pode ocorrer perdas e danos;

33 Efeitos Particulares: ARRAS Espécies: Arras confirmatórias: Garantem a perfeição do contrato, sinal de que não haverá arrependimento, três objetivos: Confirmar o contrato; Antecipar pagamento; Determinar as perdas e danos, pelo não cumprimento. Arras Penitenciais: São pagas justamente quando ocorre o arrependimento, resolvendo o contrato com o pagamento ou entrega da coisa móvel fungível.