JOSÉ FERNANDO LUTZ COELHO Advogado; Professor de Direito; Mestre em Integração Latino-Americana da UFSM ; Consultor jurídico na área imobiliária.

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1 JOSÉ FERNANDO LUTZ COELHO Advogado; Professor de Direito; Mestre em Integração Latino-Americana da UFSM ; Consultor jurídico na área imobiliária. CONTRATOS AGRÁRIOS Uma visão neo-agrarista Juruá Editora Curitiba, 2006.

2 CATALOGAÇÃO NA FONTE Coelho, José Fernando Lutz. C672 Contratos agrários: uma visão neo-agrarista./ José Fernando Lutz Coelho./ Curitiba: Juruá, p. 1. Contrato agrário. 2. Direito agrário. I. Título. CDD (22.ed) CDU

3 SUMÁRIO INTRODUÇÃO 19 CAPÍTULO I 0 DIREITO AGRÁRIO CONCEITO NATUREZA JURÍDICA FONTES As fontes formais Fontes não formais PRINCÍPIOS A função social da propriedade Princípio da justiça social Princípio da prevalência do interesse público Outros princípios fundamentais do direito agrário elaborados pela doutrina abalizada A RELAÇÃO DO DIREITO AGRÁRIO COM OUTROS RAMOS DO DIREITO O DIREITO AGRÁRIO E OS 40 ANOS DO ESTATUTO DA TERRA A POSIÇÃO NEO-AGRARISTA 60 CAPÍTULO II DOS CONTRATOS AGRÁRIOS A ABRANGÊNCIA DO CONTRATO AGRÁRIO A IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATO AGRARISTA O DIRIGISMO CONTRATUAL OS PRINCÍPIOS CONTRATUAIS E O NOVO CÓDIGO CIVIL Princípio da autonomia da vontade Princípio da função social do contrato Princípio da equivalência das prestações Princípio da relatividade dos efeitos contratuais Princípio da boa-fé objetiva AS CLÁUSULAS OBRIGATÓRIAS 78

4 2.6 A FORMA DOS CONTRATOS ESPÉCIES Contratos nominados Arrendamento rural Parceria rural CONTRATOS INOMINADOS OU ATÍPICOS Comodato rural Contrato do Fica Contrato de pastoreio ou invernagem Contrato do roçado Leasing agrário Arrendamento rural com opção de compra A flexibilização na interpretação dos contratos atípicos e inominados FORMAS DE INTERPRETAÇÃO Interpretação das normas jurídicas Interpretação dos contratos Dispositivos do Código Civil com função interpretativa aos contratos A função interpretativa como instrumento de eficiência na prestação jurisdicional PREÇO Arrendamento rural A flexibilização na fixação do preço Parceria Rural PRAZOS MÍNIMOS A expressão pecuária de pequeno, médio e grande porte Formalidades EXTINÇÃO DOS ARRENDAMENTOS (ART. 26, DEC) A AÇÃO DE DESPEJO Hipóteses legais Subarrendamento, cessão ou empréstimo do imóvel Falta de pagamento de aluguel ou renda Danos á gleba138

5 Mudança de destinação Abandono do cultivo Inobservância das normas obrigatórias (art. 13 do Regulamento) Infringência de obrigações legais e contratuais Procedimento O rito na ação de despejo por falta de pagamento A eficácia da sentença despejatória Efeito do recurso de apelação A tutela antecipada Despejo cumulado com cobrança (IM)Possibilidade da reintegração de posse para reaver o imóvel objeto de arrendamento ou parceria rural A TEORIA DA IMPREVISÃO A RESOLUÇÃO OU REVISÃO POR ONEROSIDADE EXCESSIVA A LEI DO INQUILINATO BENFEITORIAS O tratamento das benfeitorias nos contratos agrários O tratamento legal na locação urbana A forma de argüição ALIENAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DO ARRENDAMENTO CONSIDERAÇÕES SOBRE AS OBRIGAÇÕES DOS CONTRATANTES O DIREITO DE PREFERÊNCIA A preferência legal e contratual A medida judicial O direito de preferência à parceria rural Natureza jurídica A forma da notificação O depósito do preço As perdas e danos Outras considerações 186

6 2.21 A FALSA PARCERIA A EXECUTIVIDADE DO CONTRATO AGRÁRIO A ARBITRAGEM NAS QUESTÕES AGRÁRIAS AS VARAS AGRÁRIAS AS GARANTIAS NOS CONTRATOS AGRÁRIOS A fiança Requisitos As características da fiança A Caução Penhor rural Penhor agrícola Penhor pecuário 216 REFERÊNCIAS 219 FRASES LATINAS DE USO FORENSE 225 ÍNDICE ALFABÉTICO 227