Fundo Imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I (BRCR11B) SETEMBRO 2010

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1 Fundo Imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I (BRCR11B) SETEMBRO 2010 APIMEC - JUNHO 2011

2 1. Brazilian Capital Consultora de Investimentos 2. Cenário Macroeconômico e do Setor Imobiliário 3. Visão Geral sobre Fundos de Investimento Imobiliário 4. FII Brazilian Capital Real Estate Fund I (BRCR11B)

3 Brazilian Capital

4 Brazilian Capital 45%: TPG Axon 34%: Ourinvest RE Holding 21%: Equity International 100% 100% 100% 100% Companhia Securitizadora Imobiliária Consultora de Investimentos Companhia Hipotecária e Estruturadora de FIIs Especialista em Crédito Imobiliário Fundo Imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I

5 49,0 109,9 331, , , , , ,9 Introdução Brazilian Capital Evolução dos Ativos sob Gestão R$ mil Gestora independente de investimentos imobiliários R$ 2,4 bilhões sob gestão, em dez diferentes fundos dez-04 dez-05 dez-06 dez-07 dez-08 dez-09 dez-10 mar-11 Diversificação dos Investimentos Investimentos Finalizados 4 fundos fechados totalmente desinvestidos R$ 805 milhões investidos atualmente R$ 1,2 bilhão retornados aos investidores Múltiplo de 1,6x sobre o investimento com TIR de 22% a.a. FIIs 83% Cia. de Invest. Investimento 12% FIPs 5% (*) A Brazilian Capital assegurará ao Fundo exclusividade na originação e apresentação de investimentos em imóveis que: (i) sejam referentes a escritórios comerciais destinados à locação para locatários corporativos e (ii) estejam, no momento da aquisição pelo Fundo, prontos e com habite-se expedidos pelas autoridades competentes ( Escritórios para Renda ).

6 Introdução Brazilian Capital Equipe qualificada e experiente Ano de fundação: 2002 SÓCIOS FUNDADORES HISTÓRICO Diretor do Banco Ourinvest Diretor executivo e sócio da Eitsa Consultoria Moise Politi Consultor de M&A da Blocker Assessoria Analista de crédito Chase Manhattan Bank Executive Programs em Harvard e na London Business School Pós-graduado em administração pela FGV Engenharia pela Mauá Diretor de produtos de varejo, crédito imobiliário e poupança no Bank Boston Diretor de crédito imobiliário e poupança no Citibank Brasil Fábio Nogueira Diretor de crédito imobiliário, poupança e seguros no Banco Francês e Brasileiro Diretor de crédito imobiliário e poupança no BCN Mestrado em negócios imobiliário pela FAAP Direito pela PCU-RJ

7 Introdução Brazilian Capital Equipe qualificada e experiente DIRETORES GESTORES PARA O BRCR11B Rossano Nonino Gastão Valente Adriano Mantesso Desde 2002 na Brazilian Capital Diretor e sócio da Rio Bravo Investimentos Diretor do Banco Santander Gerente do Banco Pactual MBA na Insead Administração FGV HISTÓRICO Desde 2003 na Brazilian Capital Consultor Sênior da Delloite Mestrado em economia na Universidade de Montreal Economia na PUC-RJ Desde 2005 na Brazilian Capital Consultor Sênior na Value Partners Gerente Nacional e do Cone Sul na General Eletric (GE) Analista Sênior na Arthur Andersen MBA na University of Pittsburgh (EUA) Administração na Mauá

8 Cenário Macroeconômico e Setor Imobiliário

9 Macroeconômico Ambiente macroeconômico positivo, com fundamentos sólidos e perspectivas favoráveis Crescimento Real do PIB (% a.a.) 7,6% 5,1% 4,5% 4,5% 4,6% -0,3% E 2012E 2013E Crescimento Econômico Inflação (IPCA - % a.a.) 5,9% 5,7% 4,3% 4,7% 4,7% 4,6% E 2012E 2013E Inflação Controlada Juros (Selic meta, % a.a.) 25% 20% 15% 10% 5% 0% jan-05 abr-06 jul-07 out-08 jan-10 Redução do Custo de Capital Saldo da Balança Comercial (US$ bilhões) 24,7 15,6 8,9 7,9 2,2 3, E 2012E 2013E Competitividade no Comércio Mundial Fonte: Bacen, IBGE e Ipea Data. Invest. Estrangeiro Direto (US$ bilhões) 44,5 44,4 44,9 41,1 37,7 26, E 2012E 2013E Forte Fluxo de Investimentos no País Outros Fundamentos Investimentos em infraestrutura Investimentos oriundos do pré-sal Maior acesso ao crédito Crescimento da classe C Percepção estrangeira positiva: desempenho e recuperação póscrise financeira; setor financeiro estável; única democracia efetiva entre os BRICs; eventos internacionais como Copa do Mundo e Olimpíadas

10 ,46 2, ,52 2, ,71 2,78 2, Setor Imobiliário de Escritórios Taxa de Vacância Valor Médio do Aluguel Classe A e A+ (R$/m 2 ) 16,0% 13,0% 8,8% 9,0% 8,0% 6,4% 5,7% 6,6% 3,9% 3,8% 4,6% 3,7% 2,0% 3,0% T11 São Paulo Rio de Janeiro Estoque Total (R$ milhões/m 2 ) Absorção (mil m 2 ) 4,98 5,11 5,29 5,83 6,04 6,29 6, T11 Fonte: CBRE São Paulo Rio de Janeiro T11 São Paulo Rio de Janeiro

11 Fundos Imobiliários

12 Video sobre Fundo de Investimento Imobiliário BMF&BOVESPA Vídeo disponível em:

13 Principais característica do Fundo Imobiliário Características Necessário registro sob a CVM Condomínio fechado Pode ter prazo de duração indeterminado Informações financeiras divulgadas mensalmente e auditadas anualmente Mínimo de 95% do lucro auferido deve ser distribuído, desde que tenha caixa Não pode investir em nenhum imóvel cujo incorporador, construtor, ou sócio seja cotista com mais de 25% das cotas do fundo Fundo por tipos de ativo lastro Imóveis (renda variável): Prioriza direito reais sobre bens imóveis Renda Fixa: Prioriza investimentos em títulos de renda fixa (CRI, LH, LCI, entre outros) Multiclasse: FII com política de investimentos combinando duas ou mais classes dos ativos mencionados acima Tributação Dentro do Veiculo de Investimento (Fundo ou Empresa) Distribuição de Resultado aos Investidores Ganho de Capital na realização de venda da Ação/Cot Fundo Imobiliário (FII) Empresa PIS/COFINS 0% 9,25% sobre a Receita IR 0% 34% sobre o Lucro Líquido CSLL 0% 9% sobre o Lucro Líquido Rendimento em CRI, LCI ou cotas de FIIs Outras aplicações Financeiras 0% 15% a 22,5%¹ sobre ganhos de capital 15% a 22,5%¹ sobre ganhos de capital 15% a 22,5%¹ sobre ganhos de capital Pessoa Física ² 0% 0% Pessoa Jurídica³ 20% 0% Pessoa Física ² 20% 15% Pessoa Jurídica³ 20% 15% ¹ Conforme o prazo do investimento / ² desde que o fundo tenha mais que 50 cotista e o cotista até 10% do fundo/ ³ Pessoa Jurídica Nacional

14 Fundo Imobiliário Listados vs. Empresa Aberta Vantagens do FII como Veículo de Investimento no Setor Imobiliário Característica FII Empresa Isenção de imposto dentro do Veiculo de Investimento Economias de Empregados e Encargos Trabalhista Distribuição mensal de resultados/dividendos Previsibilidade de rendimentos Simplicidade e maior precisão no método de avaliação Momento de entrada em um mercado pouco evoluído Desempenho Fundos Imobiliários vs. Ibovespa ,47% -2,05% Os FIIs tiveram maior rentabilidade quando comparados com as ações Baixa volatilidade em momentos de crise, FIIs permaneceram praticamente estáveis na crise de jan-08 jun-08 nov-08 abr-09 set-09 fev-10 jul-10 dez-10 mai-11 Além da valorização do valor das cotas o mercado de FII em pagou em média durante o periodo 30% em rendimentos Fonte: BMF&BOVESPA Database: 01/01/08 a 16/06/11 FII IBOV

15 Evolução e perfil de investimento Emissão de Cotas de FII (R$ milhões) 5.676, , , , , , , , , , Ativos PL Composição por tipo de imóvel (% do total) 3,5% 3,9% 5,3% 5,6% 19,6% 7,7% 54,4% Escritórios Varejo - Shopping Centers Industrial Diversificado Hospitalar Indeterminado Outros * * Escolar, residencial, hospedagem e varejo lojas individuais A maior concentração dos Fundos Imobiliários estão lastreados em imóveis escritórios comerciais. O Mercado de Fundo de Investimento imobiliário quase que dobrou em ternos de PL nos útimos 18 meses, atingindo R$ 10bi e R$ 15bi em Ativos Fonte: Uqbar e BMF&BOVESPA

16 Fundo Imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I (código: BRCR11B)

17 Descrição do Fundo FII Brazilian Capital Real Estate Fund I: Fechado, as cotas negociadas na BM&FBovespa sob o código BRCR11B Prazo Indeterminado Investimento Alvo Imóveis de escritórios de renda no Brasil, incluindo retrofits e expansões de imóveis existentes Classe de Cotas Única. Todas as cotas emitidas asseguram diretos iguais de votos Administrador Banco Ourinvest S.A. Retorno Alvo Meta de distribuição acima de 15% a.a. a partir do 5º ano, sobre o valor base de R$ 100 / cota. Consultor de Investimentos Brazilian Capital Companhia de Gestão de Investimentos Imobiliários Taxa de Administração 0,25% a.a. sobre o valor contábil de ativos do Fundo, apurada mensalmente Taxa de Remuneração 1,50% p.a. sobre o valor médio mensal de mercado do Fundo (com base no valor de negociação no mercado secundário das cotas do Fundo na BM&FBOVESPA) Formador de mercado:

18 Erico Verissimo Ed. Montreal Volkswagen Transatlântico Alana II CENESP Shopping Leblon Ed. Hicham Flamengo Cargill Torre Almirante Eldorado Business Tower Erico Verissimo Alana II Ed. Hicham II Brazilian Financial Center Burity Histórico de aquisição (m 2 ) Capacidade comprovada da Brazilian Capital em originar e recomendar as melhores oportunidades de investimento ao Fundo, o que possibilitou mesmo em períodos de incertezas de mercado, retornos maiores aos investidores IPO Dez/ * * 5 aquisições entre 2008 e 2009, sendo que a maior concentração ocorreu em 2008.

19 Principais Destaques Oportunidade de investimento em um dos melhores portfólio de imóveis de escritórios no Brasil Hoje é o maior fundo imobiliário de escritórios comerciais do Brasil 1/3 das cotas do fundo foram ofertadas na BMF&BOVESPA Valor de mercado de R$ 2,0 bilhões* em cidades como São Paulo, RJ e Campinas Vacância atual do Portfolio 0%. Crescimento de 26% da Receita Bruta desde o IPO 75% da receita em escritórios Classe A e A+ Inicio de operação em Dez/2007 IPO: Dez/ imóveis Desempenho Controle em 75% dos imóveis * Conforme laudo de avaliação da Colliers International realizado em Maio/11 Eldorado Business Tower (SP) Torre Almirante (RJ)

20 Estratégia da Gestão Meta de Distribuição de Rendimentos (% sobre valor do IPO) 15,0% Através da gestão ativa, o fundo pretende aumentar a rentabilidade para o investidor, elevando o patamar de distribuição mínima 6,0% 1o Ano - Distribuição 5o Ano - Distribuição Fundo buscará a distribuição de rendimentos acima do patamar de 15% a.a. sobre o valor base de R$ 100 / cota a partir do 5º ano. Eficiente reciclagem da carteira atual com aumento de renda e realização de ganho de capital Busca de aumentos reais de valores de locação dos imóveis Melhorias resultantes de eficiente gestão patrimonial dos imóveis Acesso a estruturas de securitização e alavancagem positiva na aquisição de novos imóveis Política de Distribuição de Rendimentos % % % % 2015 >15%

21 Pilares da Gestão Ativa Aumento da Locação Contratada Renegociação dos contratos de locação ao valor de mercado no período de término de contrato ou na revisional trianual Potencial de aumento de renda de 23% conforme laudo de avaliação Oportunidades de Arbitragem Geração de ganho de capital na reciclagem de propriedades Reinvestimento em propriedades com rentabilidade superior ao daquela propriedade vendida, aumentando a receita de locação futura Expansão de propriedades existentes Retrofit de propriedades existentes, almejando maiores valores de locação Renovações dos contratos de locação e gestão da taxa de vacância Financiamento com alavancagem positiva CRI para novas aquisições, lastreado nos recebíveis de locação Impacto no Valor das Propriedades Acesso à Alavancagem Aquisições

22 Informações Financeiras

23 Receita de Locação Receita Bruta de Locação (R$ Milhões) Ajuste dos Valores de Locação Fator IGPM Fator Receita Bruta¹ ,7 11,7 12,7 12,8 14, IPO* jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 Ajuste Inflacionário dos Contratos Recuperando o IGPM acumulado da Carteira 1. Considera a inflação acumulada dos contratos da carteira no momento do IPO Crescimento superior ao IGPM acumulado da Carteira % Ajustado Ajuste Inflação Real Inflação Linear 106,0% 37% 40% 104,0% 102,0% 100,0% 98,0% 30% 20% 20% 15% 7% 6% 3% 3% 3% 2% 4% 10% 0% 0% 0% Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Assumindo inflação de 5%, partindo de base 100 em Janeiro A renovação cada vez mais acima do valor de mercado permite maiores rentabilidades em cada ativo, e consequentemente maior retorno para o cotista.

24 37% da carteira Receita de Locação Renovação dos Contratos Quase 41% do Portfolio será renovado dentro de um ano, precificando o aluguel mais perto do mercado, e aumentando a rentabilidade do cotista 35,3% 40,8% 69,3% 45% 5,6% 16,1% Hoje 0,25 ano 0,5 ano 1 ano 2 anos Imóveis que tiveram parte dos contratos ajustados desde o IPO Empreendimentos no Portfolio Cidade Valor de Locação no IPO Valor de Locação Atual Crescimento de Locação % dos contratos reajustados Valor de Locação Nova Avaliação (Maio/11) % dos contratos em reajuste no curto prazo¹ CENESP São Paulo ,09% 38,2% ,0% Eldorado Business Tower São Paulo ,11% 91,7% ,3% Volkswagen São Paulo ,40% 100% ,0% SUBTOTAL ,8% ¹ Nos próximos 12 meses

25 Dados Financeiros e Rentabilidade Evolução da Receita Bruta (R$ milhões/mês) Evolução da Receita de Locação (R$ milhões/mês) 11,1 14,0 13,1 16,4 Receita IPO Receita Atual Avaliação IPO Avaliação Atual Receita Bruta (Anualizada)¹/ IPO Lucro Líquido Anualizado (% do valor do IPO) 9,1% 9,1% 10,0% 10,4% 10,8% 7,2% 1,2% 8,3% 2,3% 7,4% 1,4% 8,7% 8,3% 2,3% 2,7% 6,0% 6,0% 6,0% 6,0% 6,0% jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 ² Receita bruta de locação contratada, líquida de despesas financeiras jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 Distribuição aos Cotistas Reinvestimento/Amortização

26 Dados Financeiros Evolução do Valor de Avaliação (R$ bilhões) Net Asset Value¹ (R$ / Cota) 146,9 2,01 103,5 103,8 103,7 109,8 109,7 1,48 Avaliação IPO Avaliação Hoje dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 1. (Valor de Mercado Dívida + Caixa) / Número de Cotas Amortização e Índice de Reajuste Estrutura de Capital Cronograma de Amortização da Dívida (R$MM) Composição da Dívida (Índice) IGPM 28% Dívida 21% TR 72% Capital 79%

27 Comparativos de Mercado FFO Margin¹ FII vs. Empresa (1T11) A Maior margem FFO do BC Fund demonstra sua maior capacidade de geração de caixa e valor ao cotista. 54,6% 27,2% 18,2% 74,3% 14,4% 11,3% 83,3% 16,7% São Carlos BR Properties BRCR11B 1. FFO = Lucro líquido + Depreciação (efeito de vendas de ativo). Dados para 1T11 Impostos Despesas não Financeiras Receita Pagamento de Dividendos (Distribuição) FII vs. Empresa Desempenho (até Junho) BRCR11B 3,0% SCAR3 0,0% BRPR3² 0,6% 2. Porcentagem sobre o valor da ação um dia antes de virar Ex jan-11 mar-11 mai-11 BRCR11B SCAR3 BRPR3 Fonte: BMF&BOVESPA base: 01/01/11 a 16/06/11-0,30% -2,22% -4,35%

28 Porque investir no Brazilian Capital Real Estate Fund? Principais drivers Maiores margens do mercado maximizando o retorno aos investidores Economia com isenção de impostos gera mais caixa para reinvestir Fundo lastreado em ativos reais com potencial de valorização Politica de distribuição mensal definida dando estabilidade de rendimento ao investidor Margens maiores maximizando retorno ao cotista Gestão profissional da Brazilian Capital no Fundo

29 Anexo I Portfolio

30 Receita de Locação Renda de Locação Imóveis Classif. Cidade UF Data de Aquisição ABL (m²) Valor de Locação Atual Maio/11 R$/m² Brazilian Financial Center A São Paulo SP mar/ ,8 Burity B São Paulo SP abr/ ,6 Cargill A São Paulo SP dez/ ,6 CENESP B São Paulo SP ,0 Ed. Hicham B Campinas SP set/ ,2 Ed. Hicham II B Campinas SP dez/ ,6 Eldorado Business Tower A + São Paulo SP abr/ ,7 Flamengo A Rio de Janeiro RJ out/ ,6 Montreal A Rio de Janeiro RJ dez/ ,9 Shopping Leblon A Rio de Janeiro RJ jul/ ,3 Torre Almirante A + Rio de Janeiro RJ fev/ ,9 Transatlântico B São Paulo SP mar/ ,0 Volkswagen B São Paulo SP jan/ ,0 TOTAL ,6

31 ELDORADO Data de Aquisição: Abr/2009 Tipo: Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: Multi Locatários Participação: 56,5% Vacância: 0% Edifício Comercial (Classe AA)

32 TORRE ALMIRANTE Data de Aquisição: Fev/2009 Tipo: Localização: ABL: m² Locatários: Petrobras e CEF Participação: 60% Vacância: 0% Edifício Comercial (Classe AA) Rio de Janeiro - RJ

33 ED. BRAZILIAN FINANCIAL CENTER Data de Aquisição: Mar/2010 Tipo: Edifício Comercial Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: Santander, BV Financeira e outros Participação: 60% Vacância: 0%

34 EDIFÍCIO MONTREAL Data de Aquisição: Dez/2007 Tipo: Localização: ABL: m² Locatários: Shell do Brasil Participação: 100% Vacância: 0% Edifício Comercial Rio de Janeiro - RJ

35 VOLKSWAGEN Data de Aquisição: Jan/2008 Tipo: Edifício Comercial Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: Volkswagen do Brasil Participação: 100% Vacância: 0%

36 CARGILL Data de Aquisição: Dez/2008 Tipo: Edifício Comercial (Classe A) Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: Cargill Participação: 100% Vacância: 0%

37 LEBLON Data de Aquisição: Jul/2008 Tipo: Edifício Comercial Localização: Rio de Janeiro - RJ ABL: m² Locatários: CR2 e BR Educacional Participação: 14% (1 de 7 andares) Vacância: 0%

38 FLAMENGO Data de Aquisição: Out/2008 Tipo: Edifício Comercial Localização: Rio de Janeiro - RJ ABL: m² Locatários: EBX, MMX, e LLX (Grupo Eike Batista) Participação: 100% da Torre A Vacância: 0%

39 CENESP Data de Aquisição: Tipo: Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: Multi Locatários Participação: 23,8% Vacância: 0% Primeira aquisição em mar/2008 Edifício Comercial

40 TRANSATLÂNTICO Data de Aquisição: Mar/2008 Tipo: Edifício Comercial Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: Mattel, Interfarma e Rockwell Participação: 29% (2 andares) Vacância: 0%

41 HICHAM Data de Aquisição: Tipo: Localização: Set/2008 Edifício Comercial Campinas - SP ABL: m² Mobitel Call Center (Dedic Portugal Locatários: Telecom) Participação: 100% Vacância: 0%

42 HICHAM II Data de Aquisição: Tipo: Localização: Dez/2009 Edifício Comercial Campinas - SP ABL: m² Mobitel Call Center (Dedic Portugal Locatários: Telecom) Participação: 100% Vacância: 0%

43 BURITY Data de Aquisição: Abr/2011 Tipo: Edifício Comercial Localização: São Paulo - SP ABL: m² Locatários: GM e Banco GMAC Participação: 100% Vacância: 0%

44 ANEXO II Demonstrativo Financeiro

45 DEMONSTRATIVO DE RESULTADO Fundo Imobiliário Brazilian Capital Real Estate I BRCR11B Demonstrativo de Resultado Consolidado do Fundo* Receitas do Fundo jan-11 fev-11 mar-11 abr-11 mai-11 1T11 YTD 2011 Receitas de locação de imóveis Receitas de locação de imóveis - Securitizadas SubTotal Receitas de lnvestimento em outros ativos (CDB + Outras) Outras Receitas (CRI, LCI, FII) SubTotal Despesas do Fundo Taxa de Administração do Fundo ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Taxa de Administração dos Imóveis ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Taxa de Gestão do Fundo ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Outras Despesas do Fundo ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Despesas Financeiras - Juros e Correção Monetária ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Desp.Juros/CM - dívidas de aquisição a prazo de imóveis ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Desp.Juros/CM - dívida de securitização de receitas de locação de imóveis ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Lucro líquido do exercício** Quantidade de cotas integralizadas Resultado por cota 0,6022 0,6929 0,6176 0,6933 0,7273 1,9126 3,33321 % ao mês sobre o valor do IPO 0,60% 0,69% 0,62% 0,69% 0,73% 1,91% 3,33% * Consolidação das Demonstrações de Resultado Contabeis dos Fundos: FII Brazilian Capital Real Estate I e FII Prime Portfolio Analisada de forma isolada, ou seja, desconsiderando o efeito contábil do Prime Portfólio dentro dos resultados do BC Fund I. ** Lucro líquido do exercício antes de despesas com depreciação

46 BALANÇO PATRIMONIAL MAIO 2011 Fundo de Investimento Imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I Fundo de Investimento Imobiliário Prime Portfólio BALANÇO PATRIMONIAL CONSOLIDADO Em 31 de maio de 2011 Ativo Passivo e Patrimônio Líquido Circulante Circulante Bancos Aplicações financeiras renda fixa Rendimentos a distribuir Invest.em LCI Rendimentos a distribuir c/disponib.futuras Invest.em CRI Impostos e contribuições a recolher Invest.FII Prime Portfolio (Rend.a Receber) Provisões e contas a pagar Aluguéis a receber Obrigação por aquisição de imóveis Outros (Diversos Ativo Circulante) Permanente Resultados de exercícios futuros Obras em Andamento Imóveis para renda Terreno & Edificação Patrimônio líquido Depreciação acumulada ( ) Total do ativo Total do passivo e Patrimônio Líquido

47 CONTATOS Fundo Imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I BRCR11B Adriano Mantesso Romeu Pasquantonio contato@bcfund.com.br Tel: Endereço: Av. Paulista, º