FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM FOCO EM TÍTULOS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO REIT RIVIERA FII

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1 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM FOCO EM TÍTULOS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO REIT RIVIERA FII

2 Crédito lastreado em imóveis, alta rentabilidade e fluxo de caixa constante, com a solidez do concreto.

3 Consultoria especializada no setor imobiliário CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS REIT SOLUÇÕES FINANCEIRAS IMOBILIÁRIAS Empresa especializada em estruturação de investimentos relacionados ao setor imobiliário, fundada em 2007, habilitada pela Comissão de Valores Mobiliários para prestar os serviços de Consultoria de Investimentos. Desenvolve operações estruturadas no mercado imobiliário para investidores institucionais, seja através da estruturação de títulos ou valores mobiliários com lastro em imóveis, ou através de fundos de investimento como veículo de alocação. A REIT SFI está presente em mais de 25 cidades, em oito estados brasileiros. Possui estrutura jurídica e back office próprios. Isso se traduz em forte expertise em finanças imobiliárias, garantindo a qualidade na estruturação ou na emissão de títulos ou valores mobiliários, bem como a eficiência na negociação de contratos de financiamento ou no acompanhamento dos ativos registrados na Central de Custódia e de Liquidação Financeira de Títulos (Cetip). As estratégias de investimento da REIT SFI oferecem alto retorno em renda fixa, com confiabilidade e baixo risco de perdas, já que o modelo de negócios adotado tem filosofia de proteção de principal. EXPERIÊNCIA EM OUTROS FUNDOS Fundo para dívida com lastro imobiliário - Asset Based Lending Retorno líquido: 158,6% em 49 meses (média de 26,3% ao ano) Fundo para financiamentos habitacionais Retorno líquido: 40% em 30 meses (média de 14,5% ao ano) Fundo para carregar ativos securitizados com lastro imobiliário Retorno líquido: 61,5% em 37 meses (média de 16,8% ao ano)

4 REIT RIVIERA FII O Fundo de Investimento Imobiliário tem por finalidade investir em um portfólio diversificado de ativos com lastro imobiliário, por meio da aquisição de participação direta em Sociedades de Propósito Específico (SPE) ou de financiamento via Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), desde que atenda à política de investimento definida no regulamento do Fundo. ESTRUTURA DA OPERAÇÃO PARTICIPAÇÃO DIRETA O investimento nas SPE pode ser realizado de forma direta por meio de ações ou cotas, mas também é possível se fazer uso de estratégias mistas, baseadas em debêntures ou notas promissórias, desde que sua emissão ou negociação tenha sido objeto de registro ou de autorização pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). INVESTIDORES FUNDO SPE Empreendimentos selecionados Fundo cotado em bolsa desde seu lançamento GESTOR FIDUCIÁRIO Dividendos CERTIFICADO DE RECEBÍVEL IMOBILIÁRIO O financiamento da etapa de construção dos projetos imobiliários é realizado por meio de um contrato para produção a ser quitado com a securitização dos créditos pulverizados, obtidos a partir da comercialização das unidades do empreendimento. Ao término da construção, os CRIs serão oferecidos aos investidores e o excedente será distribuído com ágio ao mercado em geral. CRI Máximo 48 meses INVESTIDORES FUNDO SPE Fundo cotado em bolsa desde seu lançamento CRI CRI CRI CRI Máximo 180 meses MERCADO CVM 400 Empreendimentos selecionados

5 INVESTIMENTOS DO FUNDO CRI VALLE Lastro dos CRIs: CCIs provenientes de Contratos de Venda de unidades dos loteamentos Residencial Jardim do Valle (Tailândia - PA) e Residencial Jardim Castanhal (Castanhal - PA). Pagamento: Emissão sem carência com pagamento de juros de amortizações em parcelas mensais, com correção monetária anual pelo IGPM. Finalidade da Emissão: Captação de recursos para conclusão das obras de infraestrutura dos dois loteamentos e reposição de investimentos já realizados. Cedente: Valle Empreendimentos Imobiliários, empresa com vasta experiência no desenvolvimento de loteamentos com mais de 13 mil lotes lançados no norte e nordeste do país. CRI SOCICAM Lastro dos CRIs: CCIs originados de Contratos de Locação de espaços comerciais relativos aos Terminais Rodoviários do Tietê, Jabaquara e Barra Funda, todos situados em São Paulo. Pagamento: Emissão sem carência com pagamento de juros e amortizações em parcelas mensais, com correção monetária mensal pelo IGPM. Finalidade da Emissão: Reforma e modernização de novas concessões adquiridas no Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba. Cedente: Socicam, empresa multinacional genuinamente brasileira especializada na administração de terminais de passageiros.

6 Parcerias experientes e reconhecidas no mercado. GESTOR RIVIERA INVESTIMENTOS Em operação no mercado financeiro desde 2008, a RIVIERA INVESTIMENTOS é uma Asset totalmente dedicada a gerir fundos estruturados para clientes institucionais, em especial, Fundações de Previdência Complementar, RPPS e Fund of Funds. Os focos de atuação da gestora estão voltados para os setores: Imobiliário, Crédito Privado, Logística, Agronegócio e Infraestrutura. A RIVIERA mantém total independência como Asset e conta com parceiros operacionais de comprovada competência profissional e expertise em suas áreas de atuação. ADMINISTRADOR: BNY MELLON CUSTODIANTE: BRADESCO GESTOR: RIVIERA INVESTIMENTOS CONSULTOR DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS: REIT SOLUÇÕES FINANCEIRAS IMOBILIÁRIAS AUDITORIA: PWC ASSESSOR LEGAL: PMKA ADVOGADOS COORDENADOR LÍDER: SOCOPA - CORRETORA PAULISTA Fundo de Acordo com o Código da ABVCAP/ANBIMA de Regulação e Melhores Práticas para os Fundos de Investimento em Participações e Fundos de Investimento em Empresas Emergentes.

7 Dinamismo, segurança de investimentos, governança corporativa avançada. ATRATIVOS O Fundo busca proporcionar a seus cotistas uma distribuição de resultados constante e superior ao Índice de Performance de 7,5% ao ano, mais a variação do IPCA, além de ganho de capital e valorização das cotas no longo prazo. Será cotado em bolsa desde o seu início, disponibilizando aos cotistas uma clara estratégia de saída, permitindo, a qualquer tempo, que suas posições sejam aumentadas ou diminuídas via mercado secundário. Assim sendo, o Fundo proporcionará liquidez a seus cotistas, individualmente, por meio de um moderno mecanismo de mercado de capitais que poderá vir a ser utilizado sempre que necessário. Além disso, o Fundo possui uma Assembleia Geral soberana e um Comitê de Investimentos composto por cotistas que possuam mais de 10% das cotas do Fundo, garantindo uma avançada governança corporativa. CARACTERÍSTICAS DO FUNDO Tipo: Fundo de investimento imobiliário de varejo, constituído sob a forma de condomínio fechado; Prazo de Duração do Fundo: Indeterminado; Negociação de Cotas: Bovespa; Público-Alvo: Investidores qualificados com alocação mínima de R$ 1 milhão; Alocações/Desinvestimentos: Conforme política de investimentos definida em regulamento e mediante aprovação do Comitê de Investimentos; Distribuições e Amortizações: Distribuição de 95% do rendimento mensal e do ganho de capital na alienação de ativos. Contabilização mensal e distribuição trimestral; 1ª Emissão: Oferta pública de esforços restritos no âmbito da CVM 476; Aplicações: Valor inicial da cota é de R$ 1 mil com movimentações diárias em bolsa de valores; Taxa de Administração: 1,36% sobre o Patrimônio Líquido; Taxa de Performance: 20% da valorização das cotas que exceder ao benchmark; Benchmark: 7,5% a.a. + IPCA; Riscos: Macroeconômico, microeconômico, imobiliário, operacionais e de execução. ANTES DE ACEITAR A OFERTA, LEIA CUIDADOSAMENTE O REGULAMENTO, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO. Observação: A rentabilidade não é líquida de impostos, taxa de administração e performance.

8 São Paulo - SP Av. Brig. Faria Lima, º andar CEP Tel.: (11) Rio de Janeiro - RJ Avenida Rio Branco, Grupo 710 CEP Tel.: (21)

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