Urban View. Urban Reports. O mercado imobiliário em 2011

Transcrição

1 Urban View Urban Reports O mercado imobiliário em 2011 Programa Elas & Lucros, Rádio Brasil 2000 FM 107,3 Coluna minha cidade, meu jeito de morar e investir

2 O mercado imobiliário em 2011 Quer comprar a casa própria, trocar de apartamento ou investir em imóveis comerciais? Então é melhor correr! A tendência é que os valores já altos praticados pelo mercado imobiliário brasileiro aumentem ainda mais em Na cidade de São Paulo, mesmo com lançamentos pipocando por todos os lados, o valor imóveis novos cresce vertiginosamente a cada ano. O preço do metro quadrado de área útil praticado em 2006 era 12% menor que o de hoje. E o aumento poderá chegar aos 32% em A valorização acontece também em Porto Alegre e Curitiba. 2

3 A alta nos preços é fruto do momento de prosperidade econômica nacional. O crescimento da renda, do emprego e do crédito descortinou o sonho da casa própria para uma nova parcela da população. De olho nesses novos consumidores, as grandes construtoras nacionais querem garantir terrenos para continuar lançando empreendimentos. E muitas têm dinheiro em caixa para esse fim em função de recente abertura de capital na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa). O número de lançamentos cresce e, com a disputa, terrenos bem localizados se valorizam de forma rápida. O preço final também sobe. Aí acontece um paradoxo: os valores altos causados pela procura começam a inviabilizar boa parte da demanda, já que boa parte dela depende de financiamento. Muitas construtoras já veem queda nas vendas, como é o caso da Cyrela. Em seu relatório mais recente, a empresa mostra redução de 30% no volume de lançamentos entre 2009 e No terceiro trimestre de 2009 a empresa vendeu 52% das unidades lançadas, mas no mesmo período de 2010 apenas 43% das unidades foram vendidas. 3

4 A valorização também se reflete no preço do aluguel. Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi), o reajuste nos valores dos contratos novos está acumulado em quase 13% nos últimos 12 meses. Por falta de imóveis disponíveis para locação, a tendência é de que o aluguel continue subindo acima da inflação em Por sorte, essa situação deve começar a melhorar nos próximos anos. Com a queda na velocidade de venda, as construtoras e incorporadoras contam com menos dinheiro e a taxa interna de retorno cai. Os investidores, responsáveis por boa parte das vendas nos lançamentos, começam a se afastar. As empresas ainda fecham os olhos para essa realidade. De acordo com o Secovi-SP, as pesquisas continuam registrando números positivos, o que indica o aquecimento das vendas. Mas em breve o otimismo de construtoras e incorporadoras deve ganhar uma dose de realismo, fazendo com que o mercado se estabilize. A oferta e a demanda por imóveis novos devem se equilibrar a partir de FORA DO BRASIL, O MOVIMENTO É CONTRÁRIO O mercado imobiliário internacional deverá continuar a derrapar em 2011, ainda que melhoras sutis aconteçam. Nos Estados Unidos, o valor das casas deve cair 2%, metade dos 4% registrados no ano passado. Já no Reino Unido a previsão de valorização é de 3%, valor ainda abaixo do pico de O ponto positivo no setor vai para a China, que segundo as estimativas da consultora DTZ, se transformará no segundo maior mercado mundial para investimentos imobiliários comerciais, ultrapassando Grã-Bretanha e Japão. 4

5 Conheça em detalhes todas as possibilidades que o universo Urban System oferece para sua empresa. Solicite uma apresentação com nossa Equipe Comercial ou acesse lat. 23º37 38 long. 46º41 26 R. Joaquim Guarani, 271 cep São Paulo SP - Brasil fone [55 11] contato@urbansystems.com.br