Urban View. Urban Reports. O céu é o limite: até onde vão os valores para compra e aluguel de imóveis em São Paulo?

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1 Urban View Urban Reports O céu é o limite: até onde vão os valores para compra e aluguel de imóveis em São Paulo? Programa Falando em dinheiro, coluna Minha cidade, meu jeito de morar e investir Rádio Estadão ESPN

2 Comprar e alugar imóveis residenciais ou comerciais está cada vez mais complicado em São Paulo. Mesmo com lançamentos pipocando por todos os lados da capital, o valor dos imóveis novos cresce vertiginosamente a cada ano. O preço do metro quadrado de área útil praticado em 2006 era 12% menor que o de hoje. EVOLUÇÃO DO VALOR DO METRO QUADRADO * Projeção para 2011 realizada com base no crescimento médio ocorrido entre 2006 e 2010 Fonte: Urban Systems A capital paulista não teve nenhum lançamento imobiliário com valor do metro quadrado abaixo de R$ nos primeiros quatro meses do ano, de acordo com levantamento da imobiliária Coelho da Fonseca. Para alugar é a mesma coisa. Entre os residenciais, os contratos novos de aluguel fechados em abril deste ano apresentaram uma alta média de 15,82% no acumulado dos últimos 12 meses, segundo a Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). 2

3 VALORES EM SÃO PAULO E NO MUNDO * Inclui IPTU e despesas operacionais Fonte: Colliers International/O Estado de S. Paulo Fonte: Abril Já entre os comerciais, um exemplo emblemático é a situação da avenida Faria Lima, o endereço mais valorizado da cidade. Na região, o metro quadrado para locação já atingiu a marca dos R$ 200, de acordo com o Relatório de Pesquisa de Escritórios da consultoria Colliers International. São Paulo é a sexta cidade mais cara do mundo; se a Faria Lima fosse uma cidade, seria vice-campeã nesse ranking. Mesmo com preços altos, a procura é alta. Pesquisa da imobiliária Lello afirma que 64% dos imóveis residenciais vagos na capital paulista são alugados em menos de um mês. Entre janeiro e abril desse ano, 22% dos imóveis disponibilizados para locação foram alugados em um prazo de cinco a dez semanas e 14% das unidades demoraram mais de dez semanas para conseguirem inquilinos. O crescimento no número de novas locações residenciais na cidade foi de 6% em relação ao mesmo período de 2010, e o valor médio dos novos aluguéis foi de R$ 1,6 mil. 3

4 A situação se repete entre os imóveis comerciais: a taxa de vacância relação entre o espaço disponível e o estoque total atingiu 1,2% no primeiro trimestre de Isso significa que, a cada 100 imóveis comerciais existentes na cidade, apenas 1,2 estavam disponíveis para locação. Na Faria Lima, apenas 0,8% dos imóveis estão disponíveis. Entre as salas de altíssimo padrão, o número é (ainda mais) próximo a zero. A grande preocupação do mercado é quando essa situação vai se estabilizar. A subida astronômica nos preços não se sustenta por muito mais tempo, principalmente no cenário residencial, já que os valores altos causados pela procura começam a inviabilizar a demanda que depende de financiamento. Com a queda na velocidade de venda, as construtoras e incorporadoras contam com menos dinheiro para investir e a taxa interna de retorno cai. Os investidores, responsáveis por boa parte das vendas nos lançamentos, começam a se afastar. Tudo indica que a oferta e a demanda por imóveis novos devem se equilibrar a partir de meados de

5 Conheça em detalhes todas as possibilidades que o universo Urban Systems oferece para sua empresa. Solicite uma apresentação com nossa Equipe Comercial ou acesse lat. 23º37 38 long. 46º41 26 R. Joaquim Guarani, 271 cep São Paulo SP - Brasil fone [55 11]

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