GWI CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS. Fundo de investimento imobiliário

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1 GWI CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS Fundo de investimento imobiliário

2 DISCLAIMER O coordenador recomenda a leitura do regulamento, assim como a seção Fatores de Risco presente neste material. Não há garantia de que a rentabilidade será atingida. As previsões são baseadas em premissas, hipóteses e cenários que podem não se concretizar ou sofrer alterações relevantes. O investimento do Fundo apresenta riscos para o investidor, ainda que o gestor da carteira mantenha sistema de gerenciamento de riscos não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o Fundo e para o investidor. O investimento em Fundos de Investimento Imobiliário apresenta riscos. Este material publicitário contém informações resumidas; os detalhamentos dos produtos constam no Regulamento do Fundo. Leia o Regulamento do Fundo antes de aceitar a Oferta, disponíveis no endereço eletrônico (2) Recomenda-se a leitura dos Critérios de Aquisição e Estudo de Viabilidade Anexo I do Regulamento do Fundo. (3) Não há garantias de liquidez no mercado secundário.(4) A isenção de Imposto de Renda nos rendimentos distribuídos éconcedida a pessoas físicas somente se o Fundo de Investimento Imobiliário possuir no mínimo 50 quotistas, a aplicação de cada quotista inferior a 10% do Patrimônio Líquido do Fundo, e se as quotas forem exclusivamente negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. * Declaração de Inadequação: o investimento em quotas de Fundos de Investimento Imobiliário não é adequado a investidores que necessitem de liquidez, tendo em vista que os Fundos de Investimento Imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, a despeito da possibilidade de terem suas quotas negociadas em bolsa ou mercado de balcão organizado. Além disso, os Fundos de Investimento Imobiliário têm a forma de condomínio fechado, ou seja, não admitem a possibilidade de resgate de suas quotas, sendo que os seus quotistas podem ter dificuldades em realizar a venda de suas quotas no mercado secundário.

3 O que é fundo imobiliário? Os Fundos Imobiliários são formados por grupos de investidores, com o objetivo de aplicar recursos no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos. Fundo Imobiliário GWI COTISTAS IMÓVEIS COMERCIAIS

4 Estrutura dos FII Investidores $$ Aplicação $$ Rendimentos dos Aluguéis (líquido de taxas do fundo) Cotas do Fundo Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Imóveis Outros ativos com lastro imobiliário (CRI, FII) Inquilinos $$ Aluguel 4

5 Tipos de Investimentos Imobiliário Generalistas Fundos que investem em mais de um segmento imobiliário Fundos que investem em um único segmento imobiliário Especializados Residencial Galpões Hospitais Hotéis Shopping Centers Campus Universitário

6 Porque Fundo Imobiliário? Item Performance Fonte de renda estável entre 8% a 10% + inflação, líquido de imposto de renda (IRPF) Retorno total do investimento Protege o investimento contra a inflação Dividendos Isentos de IR FIIsdevem pagar no mínimo 95% de sua renda aos cotistas a cada ano. Pagamento periódico Mensal Diversificação Diversificação de Portfolio Opção de investimento conservador Alternativa à aquisição individual de grandes imóveis

7 Vantagens & Benefícios Item Ganhos de Escala Pequenos investidores com condições semelhantes aos grandes: maior poder de negociação Benefícios Fiscais Isenção de IR sobre dividendos para PF Simplificação Jurídica & Tributária Maior Liquidez Gestão Profissional & Transparente Investidor não se preocupa com certidões, escrituras, recolhimento de ITBI e outros (não há penhora) É possível liquidar parte do investimento Cotas podem ser negociadas na bolsa no mercado secundário Consultor imobiliário com ampla experiência no setor No momento da venda da cota no mercado secundário, a alíquota incidente sobre ganho de capital obtido é de 20%

8 Vantagens & Benefícios (cont) Como faz um investidor de um flat, se precisar usar parte do investimento para, por exemplo, comprar um carro? Ele é obrigado a vender o flat, liquidando seu investimento... Se possuísse cotas de um fundo imobiliário, poderia vender somente o número de quotas suficiente para comprar o carro.

9 Vantagens & Benefícios (cont) Simulação Investimento em FII vs. Compra Direta de Imóvel Benefícios Fiscais O fundo é isento de imposto e os cotistas pessoa física possuem isenção de IR sobre os rendimentos

10 Riscos Item Fundo Falta de projetos imobiliários atraentes Liquidez Administração Inadimplência Dificuldade em vender cotas no mercado secundário (Bovespa) Diminuição de rentabilidade e de valor do imóvel (vacância) Fundo contrata serviços de administradores (empresas especializadas) mas não tem interferência direta Sujeito à performance do locatário O cotista não é proprietário direto do imóvel

11 Características do Fundo Item Nome do Fundo Início Taxa de Administração Taxa de Performance Negociação de Cotas Distr. de Rendimentos Liquidez GWI Condomínios Logísticos 5/11/ % a.a do patrimônio líquido do fundo 20% do que exceder IPCA + 6% BMF&Bovespa (Ticker: GWIC11) Periodicidade Mensal Resgate de cotas não é permitido por se tratar de fundo fechado com prazo indeterminado. Liquidez só pode ser obtida através de negociação em mercado secundário. IR Sobre Rendimentos Isento para pessoas físicas (conforme lei 11196/05).

12 Global Cumbica Primeiro investimento do fundo FII GWI Localização: Guarulhos (a 5 minutos do Aeroporto Internacional) Guarita Blindada e segurança 24 horas Módulos de galpões de 500 a 2000 m2 Escritórios Restaurante e Lanchonete Quadra-Esportista 100% Locado

13 Nossos Locatários

14 Cotas do Fundo & Info Gerais A cota é atualizada mensalmente no site da GWI Real Estate

15 Relatórios & Apresentações Relatório do fundo disponível no site mensalmente e enviado via correio aos cotistas

16 FII GWI na Mídia Jornal Valor Econômico Julho 2011

17 FII GWI na Mídia Jornal Valor Econômico Outubro 2011

18 FII GWI na Mídia Jornal Valor Econômico Novembro 2011

19 FII GWI na Mídia Jornal Valor Econômico Novembro 2011

20 Nossa Equipe Carlos Barcellos - CEO Sr. Barcellos é responsável pela administração geral dos negócios da empresa, envolvendo desenvolvimento, operações e gestão de investimentos. Antes de assumir a gestão da GWI Real Estate, ocupou posições de Diretor de Marketing e Diretor de Desenvolvimento de Negócios no Grupo Abril. Anteriormente atuou como consultor da Booz Allen Hamilton nos escritórios de São Paulo e Londres. Formado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Minas Gerais, possui MBA pela Harvard Business School. É também membro do conselho de administração na Hana Financial Inc. Helio Adnet - Diretor de Operações (COO) O Sr. Adnet dirige os departamentos de operações condominiais, comercial e técnico da GWI Real Estate. Com mais de 27 anos de experiência profissional em posições de liderança em vendas, engenharia e gestão de propriedades imobiliárias, o Sr. Adnet trabalhou em empresas como EngeRio, Lojas Americanas, Brahma, Carrefour e REP-Real Estate Partners, membro da Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário. Formado em Engenharia Civil pela PUC-RJ, possui MBA pela Thunderbird American Graduate School of International Management. Ana Maria Recart- Jurídico Com mais de 15 anos de experiência em advocacia na área empresarial, a Sra. Recart é responsável pelo departamento jurídico da GWI Real Estate. Anteriormente, a Sra. Recart trabalhou no Brasil e no exterior em grandes empresas dentre elas a SulAmérica, onde ocupou a posição de Superintendente de Governança Corporativa, Credit Agricole, na Suíça como trust officer e no escritório Trench, Rossi e Watanabe (Baker & McKenzie) nas práticas de Banking, Finance e Global Trade. Formada em Direito pela Universidade de São Paulo, possui LLM na American University, Washington CollegeofLaw,EUA,eMBAnaFundaçãoDomCabral.

21 Nossa Equipe Michelle Camargo Novos Projetos A Srta. Camargo é responsável por avaliações de aquisições, negociações de parcerias e desenvolvimento de projetos imobiliários, desde a concepção do produto até sua implementação. Com mais de 7 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário nos Estados Unidos e Colômbia, a Srta. Camargo gerenciou projetos e obras de build-tosuit para edifícios e empreendimentos de uso misto antes de ingressar na GWI, tendo trabalhado nas seguintes empresas: Urban Design Associates, Koetter Kim & Associates e Onex Real Estate Partners. É arquiteta pela Universidade de Miami e mestre em Real Estate Development pela Universidade de Columbia em Nova York, onde se graduou com honras. Flávio Ferreira Comercial Com mais de 10 anos de experiência em gestão comercial, o Sr. Ferreira é o responsável pelo departamento comercial da GWI, tendo experiência no mapeamento de mercado, atendimento a clientes-chaves e desenvolvimento estratégico comercial. Antes de ingressar na GWI trabalhou em empresas como PricewaterhouseCoopers, Unibanco AIG e Michelin, sendo nessa última responsável pela estratégia e desenvolvimento comercial em quatro estados do nordeste e capital de São Paulo. Graduado em Propaganda e Marketing pela Mackenzie e pós-graduado em Administração de Empresa pela Fundação Armando Alvares Penteado. Fábio Silva Engenharia Com mais de 10 anos de experiência em engenharia, o Sr. Silva é o responsável pelo departamento técnico da GWI, tendo liderado a construção do primeiro condomínio logístico da GWI em Antes de ingressar na empresa, trabalhou na Cyrelae DP Engenharia em obras residenciais e industriais. Engenheiro Civil, com pós em engenharia de segurança na Mackenzie, ingressou na GWI em 2007.

22 Contato GWI Real Estate (Consultor Imobiliário) Av.BrigadeiroFariaLima3900 6ºAndar SãoPaulo SP Tel: Brazilian Mortgages(Administradora) Av.Paulista ºAndar SãoPaulo SP Tel: