HABITAÇÃO 1. DESCRIÇÃO GERAL O Condomínio será composto de quatro torres, onde cada torre terá térreo e dezenove pavimentos tipo, com quatro apartamentos por pavimento, três de 83,29m² e um de 82,49m² privativos cada. O acesso ao Condomínio Residencial dar-se-á através de uma portaria na entrada do mesmo, a qual será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres e veículos. O estacionamento contará com a capacidade para dois veículos de passeio por apartamento. 2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 2.1 FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto. Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo assim, o completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos de qualidade da execução. 2.2 SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com lajes tipo nervurada, vigas e pilares. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada, previamente submetidos a ensaios de caracterização previstos nas normas brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura. 2.3 ALVENARIA As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico, sendo utilizados, excepcionalmente, onde indicado em projeto parede de gesso. As alvenarias externas serão em blocos de concreto ou cerâmico. 2.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS 2.4.1 Janelas e Portas Externas As janelas serão em alumínio andronizado preto ou dourado ou alumínio com pintura eletrostática branca 2.4.2 Portas Internas e batentes As portas serão em laminado de madeira sem bandeira, para pintura ou encerada, e ainda, porta do tipo colméia com ou sem bandeira marca Lavrasul ou equivalente técnico.
Os batentes serão em madeira pintada ou encerada. As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura. 2.4.3 Estrutura Metálica da Varanda A estrutura de proteção da varanda dos apartamentos será metálica, pintada em cor das esquadrias de alumínio. 2.4.4 Ferragens Serão instaladas fechaduras e maçanetas da La Fonte/Yale, Papaiz, Pado, Arouca ou equivalente técnico, obedecendo a padrões internas, externas e banheiros. 2.5 VIDROS Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6mm, dependendo do local de utilização, sendo: a) Incolor ou fumê, nas janelas dos dormitórios, cozinha, sala e área de serviço. b) Pontilhados ou fosco nos banheiros. 2.6 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias. a) Box e Terraço: argamassa polimérica + Véu b) Lajes maiores (Térreo): Sistema Bindim + Asfalto 2.7 REVESTIMENTOS EXTERNOS (FACHADA) Todas as faces das paredes externas terão massa texturizada. Existe um detalhe de cerâmica industrializada, conforme projeto de arquitetura aprovado. 2.8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 2.8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis, além de caixas de PVC; O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, Pial, GE, Merlin Gerim ou Primer. As tomadas e interruptores serão da Iriel, Pial, Prime, Tramontina ou Alumbra. Os fios e cabos será do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender à unidade habitacional. Existirá ponto elétrico para instalação de chuveiro nos banheiros das unidades autônomas, dotados de interruptor bipolar para acionamento elétrico. 2.8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes:
a) Água Fria em tubos de PVC ou polipropileno, da marca Tigre, Amanco, Astra, Corr Plastik, Acqua system ou Unikap. b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit/Amanco, Corr Plastik ou Astra; 2.8.3 INSTALAÇÕES DE GÁS Os tubos e conexões serão em cobre serie A, conforme legislação específica. 2.9 SISTEMA DE ANTENA Serão executadas as infra-estruturas (tubulação seca) para instalação de TV por assinatura nas unidades, conforme projeto específico. A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio. 2.10 ELEVADORES Serão instalados 02 (dois) elevadores residenciais por torre, sendo 01 (um) social e 01 (um) de serviço, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. 2.11 AR CONDICIONADO Será entregue infra-estrutura para instalação de ar condicionada tipo split. Ou seja, ponto elétrico, tubulação frigorífica de interligação da máquina condensadora e evaporadora e ponto de drenagem (água gelada) na suíte do casal e no dormitório 01 do apartamento. Os aparelhos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário. 2.12 GERADOR Será instalado gerador para atender a iluminação das áreas comuns (apenas balizadores de sinalização) em todas as torres, bombas de recalque, portaria, portões e um elevador de serviço em cada torre. 2.13 LIGAÇÕES DEFINITIVAS As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, telefone e gás, às respectivas concessionárias. 2.14 LIMPEZA FINAL As unidades serão entregues devidamente limpas. Cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção.
3. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 3.1. APARTAMENTO TIPO DO 1º AO 19º PAVIMENTO SALA ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo Granito ou equivalente técnco VARANDAS Guarda-corpo COZINHA ÁREA DE SERVIÇO Louças Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo Conforme fachada Parte em alvenaria, com guarda-corpo em metal com pintura Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo Cerâmica somente em uma faixa sobre a bancada da pia Demais paredes em pintura em granito com cuba inox Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo Cerâmica somente em uma faixa sobre o tanque Demais paredes em pintura Tanque sem colunaem louça, PVC, Mármore Sintético ou Mármore sintético com fibra de vidro.
DORMITÓRIOS BANHEIROS Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo Cerâmica 34x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x34cm (As medidas podem sofrer variação de acordo Cerâmica somente no box Demais paredes em pintura em granito 4. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 4.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e no apartamento modelo, tais como, exemplificamente: Espelhos Luminárias Portas do Box Papéis de parede Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Forros de gesso decorativo, exceto sob os banheiros e locais previstos em projeto. Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...) OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NO MEMORIAL DESCRITIVO DE COMPRA DO IMÓVEL. 4.2 OBSERVAÇÕES GERAIS Fica reservado à Incorporadora/Construtora o direito de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A Incorporadora/Construtora se reserva no direito de atualizar/modificar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes; Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento atenuado em direção ao ralo; e os demais pisos nivelados. 4.3 OBSERVAÇÕES SOBRE AS CERÂMICAS É direito da Incorporadora / Construtora modificar as dimensões das cerâmicas internas nos pisos e suas paredes, quando o fabricante escolhido não tiver a dimensão de 34x34cm, respeitando as demais exigências deste Memorial Descritivo. Fica a critério da Incorporadora / Construtora o direito de escolher pelas seguintes opções: 33x33cm, 31x31cm ou 30x30 / 40x40cm. EQUIPAMENTOS DE USO COMUM 5. DESCRIÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Acessos Acesso Social de pedestres Acesso de Serviços de pedestres Acesso de veículos Saída de veículos Portaria WC Área de estacionamento externo Circulação - Área de lazer Quadra Poli esportiva Playground infantil Piscina Adulta Piscina Juvenil Piscina Infantil SPA Deck Molhado Solarium
Bar tropical de apoio à piscina Churrasqueira Praças temáticas Praça de apoio ao salão de festas infantil Praça de apoio ao salão de festas adulto Praça de apoio ao Fitness Praça de apoio a Lan House e Game Station Redário sob Pergolado Espaço Zen - Torre A - ORANGE Salão de festas infantil WC feminino e masculino e WC PNE Copa do salão de festas infantil Depósito de lixo Administração Copa para Funcionários WC feminino e masculino dos funcionários Vestiários para Funcionários (Masc/Fem) Sala de Medidores DML Hall social Hall serviço Área livre coberta Circulação Elevador Social (1) Elevador de Serviço (1) Escadas de acesso aos Pavimentos tipo. - Torre B - BLEU Salão de festas adulto Copa do salão de festas adulto WC feminino e masculino e WC PNE Brinquedoteca de 4 a 6anos Sala de Medidores Depósito de lixo Hall Social Hall Serviço Área livre coberta Circulação Elevador Social (1) Elevador de Serviço (1) Escadas de acesso aos Pavimentos tipo. - Torres C - VERTE Fitness
Brinquedoteca de 0 a 3anos / Chil Care Vestiários feminino e masculino do fitness e piscina Sala de Medidores Depósito de lixo Hall Social Hall de Serviço Área livre coberta Circulação Elevador Social (1) Elevador de Serviço (1) Escadas de acesso aos Pavimentos tipo. - Torre D - ROUGE Espaço Mulher Atelier Lan House WC feminino e masculino e WC PNE Game Station Sala de Medidores Depósito de lixo Hall Social Hall Serviço Área livre coberta Circulação Elevador Social (1) Elevador de Serviço (1) Escadas de acesso aos Pavimentos tipo. Vestiários de diaristas (Feminino e Masculino) 6. DECORAÇÃO Será desenvolvidos e executados projeto de decoração personalizado para os halls sociais e áreas comuns. 7. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM 7.1 ACESSOS ACESSO DE PEDESTRES E DE SERVIÇO Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo
WC DA GUARITA GUARITA ou pintura sobre a laje. Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo ou pintura sobre a laje. Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo ou pintura sobre a laje. ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS, ÁREA DE ESTACIONAMENTO Cimentado desempenado e/ou bloco inter-travado de cimento e areia. Concreto aparente e/ou Tinta Látex PVA quando existir. Concreto aparente ou Tinta Látex PVA branca sobre concreto quando existir. 7.2 TÉRREOS HALL DOS ELEVADORES DEPÓSITO DE LIXO Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo.
SALA DE MEDIDORES POÇO DO ELEVADOR ESCADA DE SEGURANÇA Corrimão ou pintura sobre a laje. Cimentado desempenado Tinta Látex PVA branca Tinta Látex PVA branca sobre concreto aparente Cimentado desempenado impermeabilizado Alvenaria em bloco de concreto Cimentado desempenado e/ou pintura para piso na cor concreto Em ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético Gesso corrido com massa corrida com pintura látex PVA Tinta PVA sobre concreto ou concreto aparente. 7.2.1 TORRE A ORANGE SALÃO DE FESTAS INFANTIL COPA BAR DO SALÃO DE FESTAS INFANTIL em granito ou mármore
WCS FEMININO E MASCULINO E WCS ADAPTADO PARA DEFICIENTES Cerâmica 32x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo somente no box, conforme projeto de arquitetura. Nas demais paredes pintura acrílica. em granito ou mármore SALA DA ADMINISTRAÇÃO DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo. VESTIÁRIO DE FUNCIONÁRIOS FEMININO E MASCULINO Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo. Cerâmica 32x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo somente no box, conforme projeto de arquitetura. Nas demais paredes pintura látex PVA. em granito ou mármore COPA DOS FUNCIONÁRIOS Cerâmica 32x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo idem ao piso 7x32cm (As medidas podem sofrer variação de acordo.
em granito ou mármore 7.2.2 TORRE B BLEU BRINQUEDOTECA DE 4 A 7 ANOS Vinílico ou equivalente técnico idem ao piso SALÃO DE FESTAS ADULTO COPA BAR DO SALÃO DE FESTAS ADULTO Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA em granito ou mármore WCS FEMININO E MASCULINO E WCS ADAPTADO PARA DEFICIENTES Cerâmica somente no box, conforme projeto de arquitetura. Demais paredes pintura acrílica. em granito ou mármore
7.2.3 TORRE C VERTE BRINQUEDOTECA DE 0 À 3 ANOS Vinílico ou equivalente técnico idem ao piso com fechamento de vidro (espaço dos berços) FITNESS Vinílico ou equivalente técnico idem ao piso em granito ou mármore VESTIÁRIOS DE APOIO AO FITNESS E À PISCINA FEMININO E MASCULINO Cerâmica somente no Box. Demais paredes com pintura látex PVA.. em granito ou mármore 7.2.4 TORRE D- ROUGE LAN HOUSE. ESPAÇO ZEN
Estrutura Deck de madeira Cobertura em piaçava Em madeiramento tratada GAME STATION. WCS FEMININO E MASCULINO DA LAN HOUSE / ADAPTADO PARA DEFICIENTES Cerâmica somente no box, conforme projeto de arquitetura. Demais paredes com pintura acrílica.. em granito ou mármore. VESTIÁRIOS FEMININO E MASCULINO Cerâmica 32x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo Cerâmica 7x32 (As medidas podem sofrer variação de acordo Cerâmica somente no box, conforme projeto de arquitetura. Demais paredes com látex PVA.. em granito ou mármore. ATELIER. em granito ou mármore. ESPAÇO MULHER
. 7.2.5 ÁREA DE LAZER MOLHADA PISCINA ADULTA, JUVENIL e INFANTIL Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio. Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio. Borda Pedra Quartzito branco e/ou Quartzito São Tome bege e/ou Cariri ou pedras similares. DECK MOLHADO Borda SOLARIUM PASSARELA DE MADEIRA ESPELHO D ÁGUA Borda SPA Borda Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio. Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio. Pedra Quartzito branco e/ou Quartzito São Tome bege e/ou Cariri ou pedras similares. Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares. Madeira em réguas Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul. Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul. Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul. Pastilha 5x5cm ou cerâmica 10x10cm na cor azul. 7.2.6 ÁREAS EXTERNAS DESCOBERTAS QUADRA RECREATIVA emborrachado na cor verde. Marcações em linhas brancas BAR TROPICAL DE APOIO À PISCINA
Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares. Pintura Látex PVA e Pastilha 5x5cm, conforme projeto de arquitetura Cobertura em piaçava. em granito ou mármore. CHURRASQUEIRA Churrasqueira PLAYGROUND PERGOLADOS Estrutura REDÁRIO Estrutura CALÇADA Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares. Pintura Látex PVA e Pastilha 5x5cm, conforme projeto de arquitetura Kit Churrasqueira em granito ou mármore. emborrachado inter-travado ou equivalente técnico. Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares. Em madeira natural. Pedra Quartzito branco 47x47cm e/ou Quartzito São Tome bege 37x37cm e/ou Cariri 50x50cm ou pedras similares. Pergolado de madeira Em madeira tratada. Inter-travado de cimento e areia ou pedras naturais conforme projeto de paisagismo. 7.3 ÁREAS TÉCNICAS ESCADARIA DE EMERGÊNCIA Cimentado desempenado, cor natural Bloco aparente com pintura látex PVA. Corrimão Ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético, dimensionado conforme legislação. Porta Portas corta-fogo, conforme legislação específica.. BARRILETE
Cimentado desempenado, cor natural Bloco aparente com pintura látex PVA.. CASA DE MÁQUINAS Cimentado desempenado, cor natural Bloco aparente com pintura látex PVA.. CIRCULAÇÃO ÁTICO E ÁREAS TÉCNICAS Cimentado desempenado, cor natural Cimentado desempenado, cor natural Bloco aparente com pintura látex PVA.. 8. EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com a relação citada expressamente no Memorial Descritivo de Compra do Imóvel
INFRA-ESTRUTURA E URBANISMO 9. INFRA-ESTRUTURA 9.1 TRABALHOS DE TERRA Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto, com as devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão executadas de acordo com o projeto de contenções específico. Outras diferenças de níveis poderão ser vencidas com taludes gramados, conforme projeto. 9.2 REDE DE ENERGIA O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais. 9.3 REDE DE ÁGUA, ESGOTO E DRENAGEM (ÁGUA PLUVIAL) 9.3.1 Rede de água O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema interno com reservatórios inferiores e superiores, sendo os superiores independentes por torre, com infra-estrutura para medições por unidade. (Não inclui o medidor) 9.3.1.1 Poço Tubular O empreendedor será responsável pela construção de um poço tubular com 80 metros de profundidade e diâmetro de 12, tudo conforme exigência da Companhia de Águas e Esgotos do Rio Grande o Norte CAERN. Esse poço será construído em área, com forma triangular (jardim), compreendida entre acesso de veículos e saída dos mesmos (de frente ao Condomínio), o qual será doado à CAERN, nos termos da especificação técnica expedida pela mesma em data de 13/08/08 e assinada pelo gerente da GHP/DP/CAERN, geólogo Dr. João Maria de Soares do Nascimento. 9.3.2 Rede de esgoto As redes de esgotos serão dimensionadas e ligadas a uma ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), sistema de tratamento esse composto de tanque séptico e anaeróbico de fluxo ascendente e disposição de efluente tratado por meio de infiltração no solo. O mesmo será instalado sob a quadra poliesportiva do Condomínio. Essa ETE será executada, caso o sistema de coleta de esgoto público, na época da entrega das unidades habitacionais, não esteja atendendo a região da instalação do condomínio. Caso exista a coleta pública, passa a ser de responsabilidade do empreendedor a substituição da ETE pela interligação do sistema interno com a rede coletora. 9.3.3 Drenagem É de responsabilidade do empreendedor a coleta das águas pluviais internas através de valas de infiltração (sumidouro), desde que haja a impossibilidade de absorção dessas águas pelo sistema público existente na região
9.4 SINAL DE TV Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV por assinatura, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva. 9.5 INTERFONIA Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a atender a portaria e as unidades habitacionais. Será executado cabeamento conforme normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais. 9.6 EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: a) Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; b) Portões duplos (clausura) para acesso de pedestres; c) Infra-estrutura para instalação de circuito fechado de TV com câmeras, exclusivamente, no acesso de pedestres e veículos. d) Guarita com vidro blindado e) Infra-estrutura para Instalação de cerca pulsativa ou com sensor Infravermelho perimetral 10. PAISAGISMO Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do térreo, compreendendo: jardins, floreiras e calçadas de pedestres. 11 RESPONSABILIDADE As responsabilidades da Incorporadora / Construtora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra e momento da entrega das chaves.