MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO Dezembro, 2006 A. Equipamento, Serviços Especializados e acabamento das áreas comuns 1. Central de Telefonia - PABX Será instalada a infra-estrutura necessária com quadros, caixas de passagem, tubulações e enfiação, e o sistema de PABX, dos apartamentos, além de possibilitar ligações internas entre si, com as garagens, com zelador, com portaria, com todos os ambientes de lazer do condomínio. 2. Cable - TV Será instalada a infra-estrutura necessária, com caixas de passagem, tubulação e enfiação, para instalação de um ponto em cada suíte, um ponto na sala íntima, um ponto na sala de almoço, de um sistema de Antena Coletiva, que estará apto a receber os sinais de TV Assinatura, e os sinais de CFTV gerados pela Central de Segurança do próprio condomínio. A implantação do sistema de TV Assinatura, terá o custo de sua operação definido, conforme previsto em contrato específico. 3. Segurança Patrimonial Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de Segurança Patrimonial integrado, composto de circuito fechado com a previsão de instalação de câmeras de TV - CFTV, junto a Recepção de entrada do Empreendimento no pavimento de acesso, na Guarita de acesso / autos no pavimento 2º Sub-Solo e infra-estrutura básica para instalação nos Elevadores. Os sinais de vídeo gerados por estas câmeras, poderão ser injetados no sistema de Cable - TV, possibilitando a todos aos Apartamentos, através de seus aparelhos de TV, visualizarem as imagens dos visitantes anunciados, assim como, serem gravados pela CVC. 4. Paisagismo VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 1
Será previsto, para o Pavimento de Acesso, para o Pavimento Térreo e para o Pavimento de Cobertura do Empreendimento, tratamento paisagístico, com espaços especialmente ambientados pela área externa do Edifício, demarcados e definidos através de projeto específico. 5. Gerador de Energia Grupo Gerador Será instalado e entregue em funcionamento, um Sistema Individual de Geração de Energia, com capacidade adequada, a permitir o funcionamento de 01 Elevador, da Bomba de Recalque, da operação da Recepção, dos pontos de iluminação de Emergência, dos pontos essenciais ao funcionamento básico operacional do Empreendimento, ao sistema de Segurança Patrimonial, assim como, de um ponto específico em cada Apartamento, no caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica pela Concessionária. 6. Ar Condicionado Será previsto e entregue a infraestrutura necessária para instalação de ar condicionado na suíte máster, split sistem. 7. Garagens Empreendimento, possuirá sistema de estacionamento fixo, com vagas definidas, sendo 04 (quatro) vagas dentro dos subsolos. Depósito individual no sub solo, com dimensões 2,0 m por 2,0 m. 8. Elevadores a. Elevadores Sociais Capacidade / Velocidade Conforme dimensionamento de tráfego Paradas Do Pavimento 4º SS ao 24 o.pavimento Comando VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 2
Automático, seletivo na subida e na descida. Interfone Será instalado nas cabines, sistema de interfonia interligando os Elevadores, a Recepção e a Casa de Máquinas. Com rebaixo para a colocação de granito ou mármore Cabine Revestida em aço inox Portas Corrediças laterais ou centrais CFTV / Som Previsão para instalação de pontos específicos b. Elevador Serviço Capacidade / Velocidade Capacidade dimensionamento de tráfego Paradas Do Pavimento 4º SS ao 24 o.pavimento Comando Automático, seletivo na subida e na descida. Interfone Será instalado na cabine, sistema de interfonia, interligando os Elevadores, a Recepção e a Casa de Máquinas. Cabine Revestida em laminado melamínico ou chapa metálica pintada.portas Corrediças laterais ou centrais.cftv / Som Previsão para instalação de pontos específicos 9. Esquadrias de Madeira As Esquadrias de madeira, como as Portas e os Batentes, serão executados e acabados em conformidade as especificações do projeto Arquitetônico. 10. Acessórios Esquadrias de Madeira VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 3
Serão instalados os acessórios de Esquadrias de Madeira da marca: Papaiz Serie MZ30 CR, ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. 11. Instalações Elétricas a. Conceito Todas as instalações Elétricas serão dimensionadas dentro dos mais modernos conceitos para Empreendimentos de alto padrão. b. Telefonia Serão instaladas as tubulações, a enfiação e as caixas necessárias, conforme Normas e exigências da Telefônica, para futura instalação de duas linhas telefônicas por unidade, pelos adquirentes dos apartamentos. c. Central PABX Serão instaladas as tubulações, a enfiação e as caixas necessárias, nas Salas, nos Banheiros e nos Dormitórios dos Apartamentos, para a implantação de um ramal telefônico exclusivo, assim como em dependências necessárias do Empreendimento. d. Materiais Fios e Cabos Em cobre, marca: Pirelli ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. Eletrodutos. Em tubos rígidos e, ou, flexíveis polivinílicos ou de polietileno Quadros de Distribuição Em caixas apropriadas com portas e disjuntores Aparelhos de Iluminação Todas as dependências comuns do Empreendimento receberão Luminárias - Interruptores e Tomadas. Serão instalados Interruptores e VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 4
Tomadas da marca Pial-Legrand ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. e. Serviços a Executar Medidores Luz e Força Campainha Tubulação e enfiação para futura instalação de Telefone Externo pelo Adquirente do Apartamento Tubulação e enfiação para a instalação de ramal PABX Para-Raios Iluminação de Emergência / Grupo Gerador Sistemas Especiais 12. Equipamentos de Combate a Incêndio Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 13. Instalações Hidráulicas a. Materiais Tubulação para Água Fria Em tubos polivinílicos marca Tigre ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. Tubulação para Água Quente Em cobre, CPVC marca Tigre ou cobre ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. Tubulação para Esgotos e Ventilação Em tubos polivinílicos marca Tigre ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. Tubulação para Águas Pluviais Em tubos polivinílicos marca Tigre ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. Registros de Gaveta VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 5
Serão da marca: Docol ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. Tubulação para sistemas de prevenção a Incêndios Em tubos de ferro galvanizado ou cobre Curvas Curvas relativas ao 1º Desvio de Esgoto e Águas Pluviais, em Ferro Fundido com inspeção ou tubos polivinílicos (PVC Série R) marca Tigre ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. b. Serviços a Executar Água Fria Água Quente Esgoto Primário e Esgoto Secundário Águas pluviais Instalação de Combate e Prevenção a Incêndio c. Louças Todas as Louças serão de qualidades, marca Incepa linha Eros cor Bone ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. d. Registros e Misturadores Todos os Registros e Misturadores, serão de qualidade, marca Docol Linha Tower cromado ou similar em modelo e qualidade não depreciando a qualidade do Empreendimento. e. Bombas de Água Serão instaladas e entregues em funcionamento, Bombas de Recalque de Água com características e potências determinadas por projeto especifico, da marca : Jacuzzi, Worthington, Albrizzi, Darka, ABS ou equivalente. f. Aquecimento VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 6
Para atendimento dos pontos de água quente, que são: chuveiros e lavatórios das suítes, pia da cozinha e lavabo. Será instalado um sistema de aquecimento central do tipo a gás, ou sistema integrado de aquecedores de passagem composto da infra-estrutura hidráulica e de seus equipamentos, conforme características e detalhes de projeto específico. f.1 Os aquecedores serão fornecidos e instalados pelos proprietários após a entrega das chaves 14. Alvenarias As Alvenarias internas e externas serão executadas em conformidade ao projeto Arquitetônico, em materiais compatíveis com suas funções, tais como: tijolos cerâmicos, tijolos de concreto, painéis compostos de gesso tipo dry-wall, ou outro material com desempenho similar. 15. Esquadrias metálicas Todas as esquadrias metálicas serão em alumínio anodizado, sendo: a. Dormitórios das suítes: sistema integrado, com 1 folha de veneziana de enrolar e duas folhas vidro. b. Salas : portas balcão sendo duas folhas de abrir. c. Cozinha e área de serviço : maximo-ar. d. Banheiros : maximo-ar. VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 7
B. Acabamentos das unidades Autônomas a.hall Social s Mármore Crema Marfil s b. Sala de Estar, Jantar e Circulação Tacão cor Caramelo s c. Suítes, Dormitórios e circulação Contra piso para carpete s d. Banheiro da suíte 1 Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x35 diagonal Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x70 VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 8
Aparelhos Bancada de Mármore Verde Alpi, com cuba de louça e aparelho misturador Bacia de louça com caixa acoplada Ducha cromada com aparelho misturador e. Banheiro da suíte 2 Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x35 diagonal Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x70 Aparelhos Bancada de Mármore Rosso Verona, com cuba de louça e aparelho misturador Bacia de louça com caixa acoplada Ducha cromada com aparelho misturador f. Banheiro Social Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x35 diagonal Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x70 Aparelhos Bancada de Mármore Travertino, com cuba de louça e aparelho misturador Bacia de louça com caixa acoplada Ducha cromada com aparelho misturador g. Cozinha VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 9
Porcelanato Portobello Marmo Branco 45x45 diagonal Porcelanato Portobello Luma White 35x70 Execução Em conformidade as especificações e detalhes do projeto Arquitetônico Aparelho Cozinha Banca de Granito Branco Polar com cuba em aço inox Equipamentos Pontos para instalação de Geladeira, Freezer, Micro-Ondas, Lavalouça, depurador ou exaustor, triturador e eletrodomésticos de mesa h.depósito Cerâmica Cecrisa Cinza Parta 20x20 i. Terraços Cerâmica Portobello Campecha 45x45 Conforme fachada Forro lambril cedrinho j. Lavabo Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x35 diagonal VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 10
Porcelanato marca Portobello Vila Boné 35x70 Pintura látex PVC sobre forro de gesso Aparelhos Bancada de Mármore Travertino, com cuba de louça e aparelho misturador Bacia de louça com caixa acoplada k. Banheiro empregada Cerâmica Cecrisa Cinza Parta 20x20 Azulejo Cecrisa Tinte White 20x20 Aparelhos Lavatório de parede sem coluna Icasa cor branca Bacia de louça com caixa acoplada Icasa cor branca C. Acabamentos das Áreas Comuns 1. Pavimentos Sub-Solos e Térreo a. Rampas s Cimentado liso, com faixas de rolamento caneladas, ou concreto estampado ou em ladrilho hidráulico b. Guarita Granito VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 11
c. Sanitário Guarita Cerâmica ou Pedra decorativa Aparelhos Lavatório de louça com suporte Uma Bacia de louça com caixa acoplada d. Acesso Pedestres Social Calçamento em Pedras decorativas, conforme especificações e detalhes do projeto Arquitetônico e de Paisagismo e. Acesso Autos Concreto estampado ou Pedra decorativa, conforme especificações e detalhes do projeto Arquitetônico e de Paisagismo f. Main Lobby Acabamento em materiais nobres, conforme especificações e detalhes de projeto específico g. Hall Elevadores Sociais s Granito Verde Ubatuba VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 12
Pintura Látex PVA s Forro de Gesso para pintura h. Sanitários Sociais Masculino e Feminino s Pedra decorativa ou Cerâmica s Aparelhos por Sanitário Social Bancada de Mármore ou Granito com Cuba de louça, ou um Lavatório de louça com coluna Bacia de louça com caixa acoplada i. Hall Elevador de Serviço Circulações de serviço s Cerâmica ou Cimentado liso s j. Garagens s Cimentado liso Pintura sobre bloco ou concreto aparente s Pintura ou Concreto aparente VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 13
k. Zeladoria s Cerâmica, e, ou Carpete s l. Salão de Festa e Jogos s Granito Verde Ubatuba s m. Depósito de Lixo Cerâmica Pintura impermeável Pintura ou Concreto aparente s Pintura n. Demais dependências como garage band, club da bola, atelier, lan house, spa, fitness center Cerâmica Pintura impermeável VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 14
Pintura ou Concreto aparente s Pintura o. quadra de futebol Grama natural esmeralda Pintura similar ao revestimento fachada D. Observações Gerais 4 No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora, poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste Memorial Descritivo de Construção, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição ou ainda se produtos / equipamentos importados adequarem-se às especificações e às necessidades do Empreendimento. 4 Somente serão permitidas visitas a Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com autorização da Construtora e sempre na companhia do Engenheiro da Obra. Estas autorizações não serão concedidas durante os noventa (90) dias que antecederem a data de entrega final dos Apartamentos, uma vez que, os serviços de acabamento final, calafate, limpeza, ficam prejudicados em sua execução na presença de elementos não envolvidos com os mesmos. 4 Entende-se por projetos Arquitetônico e de paisagismo, o conjunto de informações disponíveis em desenhos e em especificações de materiais, acabamentos e cores, em conformidade a criação concebida para o Empreendimento, pelos profissionais autores dos projetos mencionados, e ao padrão estabelecido para a Obra. VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR 15