MEMORIAL DESCRITIVO Empreendimento: Mais Campos Salles End.: Rua Campos Salles Valinhos/SP.
APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento. O EMPREENDIMENTO O projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais, organizados da seguinte forma: Seis torres com Oito apartamentos por andar, sendo Dois apartamentos de Três dormitórios (1 suíte) e Seis apartamentos de Dois dormitórios. Todas as torres terão Sete pavimentos tipo. Todos os térreos possuem Dois apartamentos de Três dormitórios (1 suíte), Quatro apartamentos de Dois dormitórios e um ambiente de lazer, organizados da seguinte forma: Torre 1 Salão de Jogos Torre 2 Bicicletário Torre 3 Brinquedoteca Torre 4 Espaço Mulher/Sala de Massagem Torre 5 Home Theater/Home Office Torre 6 Fitness 1. ÁREAS COMUNS - EXTERNAS FECHAMENTOS Os fechamentos do condomínio serão executados em muro prémoldado, alambrado e gradil, conforme indicado em projeto. Os portões e gradis do empreendimento serão executados em ferro com pintura branca conforme desenho previamente definido em projeto. PORTARIA Paredes: Internas - Revestimento de argamassa ou gesso liso com pintura Externas revestimento texturizado. Mobiliário: Bancada em madeira ou pedra natural ou pré moldado de concreto Esquadrias: Janela: Metálica com pintura branca, com 2 folhas de correr com vidro comum incolor. Porta: Madeira semi-oca com pintura branca 1 folha. Batente - Metálico ou de madeira com pintura branca. Ferragens - Lisa cromada ou acetinada, marca Haga, Arouca, Aliança, Pado ou similar. Página 1
WC DA PORTARIA Paredes: Internas - Azulejo até o teto Louças: 01 Bacia de louça com caixa acoplada branca Lavatório de louça branco Metais: Torneira - Lisa cromada, marca Poly, Kelly ou similar Esquadrias: Janela: Metálica com pintura branca, com abertura maxim-ar e vidro mini boreal. Porta: Madeira semi-oca com pintura branca 1 folha. Batente - Metálico ou de madeira com pintura branca. Ferragens- Lisa cromada ou acetinada, marca Haga, Arouca, Aliança, Pado ou similar. ESTACIONAMENTO Vagas: Concregrama Circulação de veículos: Asfalto CIRCULAÇÃO EXTERNA - PEDESTRES Concreto vassourado ÁREAS DE ESTAR EXTERNAS Concreto vassourado PLAYGROUND Equipamentos: Grama natural Brinquedos em plástico: 01 Big Mundi 01 Casinha 02 Gangorras jacaré QUADRA RECREATIVA Grama natural Fechamento: Alambrado Equipamentos: Traves de futebol CHURRASQUEIRA (3X) Concreto vassourado Estrutura em madeira e telha de concreto ou cerâmica Metais: Torneira - Lisa cromada, marca Poly, Kelly ou similar Equipamentos: 01 Pia em aço inox 01 Churrasqueira Pré Moldada 02 Mesas 08 Cadeiras Página 2
ÁREA DA PISCINA Piscinas Adulto e Infantil: Fibra de vidro Piso Solarium: Pedra São Tomé Fechamento: Gradil em ferro com pintura branca e/ou muro prémoldado Equipamentos: 06 Espreguiçadeiras 02 Mesas 08 Cadeiras 2. ÁREAS COMUNS - INTERNAS HALL SOCIAL TÉRREO / TIPO Forro gesso com pintura Esquadria Térreo: Porta: Metálica com pintura branca e vidro incolor, com 1 folha de abrir e lateral fixa. ESCADARIA Paredes: Esquadrias: Outros: Pintura sobre laje Revestimento texturizado sobre bloco Laje com textura Porta corta fogo Corrimão em Ferro ou Alumínio TORRE 1 SALÃO DE JOGOS Equipamentos: 01 Mesa de bilhar 01 Mesa de pebolim TORRE 2 - BICICLETÁRIO Página 3
TORRE 3 - BRINQUEDOTECA Vinílico Equipamentos: 01 Mesa infantil 05 Pufes infantis 01 Piscina de bolinhas 02 Jacarés 01 Cavalete de pintura infantil TORRE 4 ESPAÇO MULHER Equipamentos: 01 Lavatório 02 Cadeiras 01 Bancada 02 Poltronas 02 Cadeiras manicure TORRE 4 SALA DE MASSAGEM Esquadrias: Porta: Metálica com pintura branca e vidro incolor, com 2 folhas de correr. Equipamentos: 01 Maca 01 Aparador TORRE 5 HOME THEATER Carpete Equipamentos: 01 Sofá 01 Pufe 01 Aparador baixo 02 Poltronas 01 Mesa de canto 01 TV Página 4
TORRE 5 HOME OFFICE Equipamentos: 01 Mesa 03 Cadeiras TORRE 6 - FITNESS Vinílico Equipamentos: 01 TV 02 Esteiras elétricas 02 Bicicletas ergométricas 02 Arcos abdominais com colchonete 01 Espaldar SALÃO DE FESTAS (2X) Forro de madeira com pintura ou forro de PVC Esquadrias: Portas: 05 portas metálicas com pintura branca com 2 folhas de correr e vidro incolor 01 porta de madeira com 2 folhas de abrir 01 porta metálica de veneziana com pintura branca Equipamentos: 04 Mesas 16 Cadeiras 02 Poltronas 01 Mesa de canto 04 Banquetas COPA DO SALÃO DE FESTAS (2X) Parede pia - revestimento cerâmico meia parede. Forro de madeira com pintura ou forro de PVC Bancada: Pia em aço inox ou granito com cuba aço inox. Balcão com tampo em madeira Metais: Torneira - Lisa cromada, marca Poly, Kelly ou similar Esquadrias: Porta: 01 folha de madeira Equipamentos: 01 Geladeira 01 Fogão Página 5
SANITÁRIOS FEM. E MASC. SALÃO DE FESTAS E SANITÁRIOS FEM. E MASC. ADAPTADO PARA P.N.E. Parede: Louças: Metais: Esquadrias: Revestimento de argamassa ou gesso liso com pintura e / ou azulejo até o teto. Forro de madeira com pintura ou forro de PVC. Bacia de louça branca. Lavatório de louça branco Torneira - Lisa cromada, marca Poly, Kelly ou similar Janela: Metálica com pintura branca com abertura maxim-ar e vidro fantasia. Porta: Metálica com pintura branca. COPA FUNCIONÁRIOS Parede pia - revestimento cerâmico até o teto. Esquadrias: Porta: Metálica com pintura branca. Janela: Metálica com pintura branca 1 folha maximar. VESTIÁRIO FUNCIONÁRIOS e / ou azulejo até o teto. Louças: Bacia de louça branca. Lavatório de louça branco. Metais: Torneira - Lisa cromada, marca Poly, Kelly ou similar Esquadrias: Porta: Metálica com pintura branca. Janela: Metálica com pintura branca 1 folha maximar. 4. ÁREA PRIVATIVA SALA DE ESTAR E SALA DE JANTAR Laje acabada Paredes: Revestimento de argamassa ou gesso liso com pintura Esquadrias: (para aptos sem varanda) Porta: Metálica com pintura branca e vidro incolor, com 2 folhas de correr (para aptos com varanda) Porta: Madeira semi-oca com pintura branca 1 folha Batente - Metálico ou de madeira com pintura branca Ferragens - Lisa cromada, marca Haga, Arouca, Aliança, Pado ou similar. Página 6
VARANDA Paredes: Guarda-Corpo: Cerâmica (Marca da cerâmica: LEF, Vilagres ou similar) Revestimento texturizado Metálico com pintura branca VARANDA APARTAMENTO TÉRREO (GARDEN) Área Coberta: Cerâmica (Marca da cerâmica: LEF, Vilagres ou similar) Área Descoberta: Grama natural Fechamento: Alambrado Área Coberta: Guarda-Corpo: Não consta COZINHA Paredes: Bancada (Pia): Metais: Cerâmica até o teto na parede da pia (Marca da cerâmica: LEF, Vilagres ou similar), demais paredes argamassa ou gesso liso com pintura e trechos com sanca de gesso para passagem de tubulação (conforme projeto) Aço inox Torneira de mesa, marca Poly, Kelly ou similar ÁREA DE SERVIÇO Paredes: Cerâmica (Marca da cerâmica: LEF, Vilagres ou similar) até o teto na parede do tanque, demais paredes argamassa ou gesso liso com pintura e trechos com sanca de gesso para passagem de tubulação (conforme projeto) Tanque: Resina sintética branca Metais: Torneira de parede, marca Poly, Kelly ou similar Esquadrias: Janela: Metálica com pintura branca, com 2 folhas de correr com vidro comum incolor e ventilação superior permanente DORMITÓRIOS Paredes: Esquadrias: BANHEIRO Laje acabada Revestimento de argamassa ou gesso liso com pintura Janela: Metálica com pintura branca, com três folhas, sendo duas folhas de veneziana e uma de vidro incolor de correr. Porta: Madeira semi-oca com pintura branca 1 folha Batente - Metálico ou de madeira com pintura branca Ferragens - Lisa cromada, marca Haga, Arouca, Aliança, Pado ou similar. Página 7
Paredes: Louças: Metais: Baguete: Esquadrias: Cerâmica (Marca da cerâmica: LEF, Vilagres ou similar) até o teto Bacia de louça com caixa acoplada branca Lavatório de louça com coluna Torneira de mesa e registro do chuveiro (Marca Poly, Kelly ou similar) Ardósia Janela**: Metálica com pintura branca, com abertura maxim-ar e vidro fantasia. Porta: Madeira semi-oca com pintura branca Batente - Metálico ou de madeira com pintura branca Ferragens - Lisa cromada, marca Haga, Arouca, Aliança, Pado ou similar ** Para os apartamentos 2 dormitórios (Meio), em função da ausência de janela, a exaustão se dará por sistema forçado (Ventokit). 5. ESPECIFICAÇÕES GERAIS FUNDAÇÕES Conforme projeto específico do empreendimento SISTEMA CONSTRUTIVO Laje: Concreto armado Paredes: Alvenaria Estrutural com bloco de concreto¹ e trechos em drywall (chapas de gesso), conforme indicado na planta de contrato. Escada: Concreto armado ¹ O empreendimento utiliza o sistema construtivo em alvenaria estrutural com blocos de concreto, onde todas as paredes exercem função estrutural, isto é, recebem as cargas dos pavimentos superiores, portanto fica terminantemente PROIBIDO: Abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar condicionado, etc.. Retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto. Condôminos que não atenderem estas determinações poderão ser responsabilizados cível e criminalmente. FACHADA Paredes: Cobertura: Revestimento texturizado conforme projeto arquitetônico. Laje impermeabilizada e telhado IMPERMEABILIZAÇÕES Banheiro: Membrana moldada no local, somente na área do Box do banheiro. Cozinha: Não há Área de serviço: Não há Varanda: Não há Página 8
6. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS INTERNAS DO EMPREENDIMENTO As instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínio serão executadas através de sistema enterrado. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DOS APARTAMENTOS Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. Não serão permitidos rasgos de qualquer natureza nas paredes, ainda que localizados. Os pontos de elétrica já estão definidos e NÃO podem ser reposicionados por corte da alvenaria. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais das concessionárias, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. Reservatório: Torre externa e reservatórios superiores nas torres. As instalações hidráulicas não serão embutidas nas paredes. A sua manutenção deve ser feita por locais apropriados já previstos, como shafts de inspeção. É proibido rasgar as paredes para embutir as tubulações de hidráulica. O mesmo se aplica para as instalações de gás. INSTALAÇÕES ESPECIAIS (TV E TELEFONIA) Será executada a infra-estrutura com tubulação seca (sem fios) para recebimento de sinais de TV a cabo ou antena coletiva, na sala e nos dormitórios, sendo que ficará a cargo dos condôminos o custo referente às fiações e mão de obra da empresa fornecedora do sistema. Na sala será entregue fiação de telefone. INSTALAÇÕES DE GÁS Será executada na cozinha infraestrutura para instalação de fogão. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação entre si e com a guarita. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. Página 9
ELEVADORES Serão instalados 02 elevadores por torre com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. 7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1) As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais. 2) Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. 3) A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. 4) Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. 5) Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. 6) Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora. 7) Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas. 8) Os pontos de tomadas ou interruptores serão locados de forma a atender às solicitações da alvenaria estrutural. 9) A aquisição do chuveiro elétrico ficará a cargo dos proprietários. Página 10
10) Não estão previstos pontos elétricos e hidráulicos para a instalação de máquina de lavar pratos e máquina de secar roupas. 11) As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos no Box dos chuveiros e na área de serviço. O ralo da área de serviço não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e não contam com caimento no piso. Para não haver problemas de espalhamento de água no banheiro, recomenda-se a instalação de Box antes da utilização do apartamento. 12) Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). 13) O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. 14) No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto. 15) Não há previsão para ar condicionado nas instalações elétricas e hidráulicas. 16) O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. 17) A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. Maiores esclarecimentos contatar o Departamento de Atendimento ao cliente: Fone 0800-9425500 Fale conosco: www.livingconstrutora.com.br/faleconosco Página 11