TIROL WAY STYLO Av. Sem. Salgado Filho, 1718, Tirol, Natal RN MEMORIAL DESCRITIVO 1. INFRAESTRUTURA 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS A sondagem será executada à percussão método SPT (Standart Penetration Test). 1.2 TRABALHOS EM TERRA Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. 1.3 FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada. 2. SUPRAESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento e vedação, serão em blocos cerâmicos, de cimento ou de gesso, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Obs.: Não serão permitidas alterações nas alvenarias durante o período de obra. 3. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES 3.1 PAVIMENTO TIPO ESTAR / JANTAR / HALL COZINHA VARANDA CERÂMICA CERÂMICA NA PAREDE DA BANCADA E LATERAL DO TANQUE. DEMAIS PAREDES EM CERÂMICA E TEXTURA ACRÍLICA BALCÃO / JARDINEIRA CIMENTADO CERÂMICA E TEXTURA ACRÍLICA WC SOCIAL CERÂMICA CERÂMICA SUÍTE CASAL WC CASAL CERÂMICA CERÂMICA 1
QUARTO HALL DE ELEVADORES / CIRCULAÇÃO 3.4 ESQUADRIAS a) Portas internas tipo Paraná em madeira envernizada ou pintada. Forramentos e alisares serão em madeira envernizada ou pintada. 3.5 GUARDACORPO E CORRIMÃO Guarda corpo em alumínio anodizado natural ou com pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. Corrimão em tubo de ferro galvanizado com pintura esmalte, conforme detalhe do projeto arquitetônico. 3.6 FERRAGENS Fechadura interna e externa em Zamac/Alumínio, obedecendo as normas técnicas específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo as normas técnicas específicas. 3.7 VIDROS Transparentes lisos. 3.8 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Os metais terão acabamento cromado, obedecendo as normas técnicas específicas. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada, na cor branca. Nos BWCs adaptados para PNE, bacia com válvula de descarga. As bancadas dos banheiros serão em granito ou mármore, com cuba de embutir na cor branca. 3.8 REVESTIMENTOS CERÂMICOS As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego. Terão as dimensões de no mínimo 30x30cm, obedecendo as Normas Técnicas Específicas. 3.9 EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO Bancada da pia em granito; Cuba de aço inoxidável; Torneiras para água fria na pia e no tanque; Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça; Tomada para geladeira; Tomada sobre a bancada da pia; Tanque para lavar roupas. 4. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS 4.1 PAVIMENTO TÉRREO PASSEIO PISO INTERTRAVADO / JARDINS E TALUDE VEGETAÇÃO DE ACORDO COM PROJETO PAISAGÍSTICO 2
RAMPAS DE ACESSO VEÍCULOS PISO INTERTRAVADO / CIMENTADO ROLAMENTO / MANOBRA CIMENTADO LIXEIRA CERÂMICA CERÂMICA CASA DE GÁS CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA GUARITA CERÂMICA CERÂMICA BWC GUARITA CERÂMICA CERÂMICA RAMPA DE ACESSO DE PEDESTRE PISO INTERTRAVADO / ESCADA DE ACESSO PEDESTRE / GRANITO / PEDRA NATURAL LOBBY BWC LOBBY CIRCULAÇÃO MEDIDORES CIMENTADO ARGAMASSA 3
4.2 GARAGEM 01 ESTACIONAMENTO CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA ROLAMENTO / MANOBRA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA CIRCULAÇÃO ELEVADORES CERÂMICA CERÂMICA 4.3 GARAGEM 02 ESTACIONAMENTO CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA ROLAMENTO / MANOBRA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA CIRCULAÇÃO ELEVADORES CERÂMICA CERÂMICA 4.4 ÁREAS COMUNS CAIXA DE ESCADA CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA ANTE CAMARA CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIXA DOS ELEVADORES CIMENTADO CAIAÇÃO APLICADA SOBRE BLOCO CAIAÇÃO APLICADA SOBRE LAJE SALA SHAFT CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA RAMPAS DE VEÍCULOS (ACESSOS ÀS GARAGENS) CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA 4
4.5 ÁREAS PAVIMENTO LAZER CIRCULAÇÃO HALL DE ACESSO PÁTIO EXTERNO (PASSEIO) TEXTURA JARDIM VEGETAÇÃO DE ACORDO COM PROJETO PAISAGÍSTICO KIDS CLUB ESPAÇO GOURMET SALÃO DE FESTAS LAVABO MASCULINO LAVABO FEMININO LAN HOUSE FITNESS / PISO VINÍLICO / DECK BAR COPA 5
BWC MASCULINO BWC FEMININO DUCHA CERÂMICA CERÂMICA SAUNA CERÂMICA / PASTILHA VIDRO CERÂMICA / PASTILHA VIDRO CERÂMICA / PASTILHA VIDRO RELAX CASA DE MÁQUINAS (SAUNA) CERÂMICA CERÂMICA TEXTURA ACRÍLICA ESCADA ACESSO À PISCINA RAMPA ACESSO À PISCINA / GRANITO / PEDRA NATURAL / GRANITO / PEDRA NATURAL PISCINA ADULTO CERÂMICA CERÂMICA PISCINA INFANTIL CERÂMICA CERÂMICA 4.6 CASA DE MÁQUINAS CASA DE MÁQUINAS CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIAÇÃO APLICADA SOBRE LAJE CIRCULAÇÃO CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIAÇÃO APLICADA SOBRE LAJE BARRILETE CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIAÇÃO APLICADA SOBRE LAJE LAJE DE SEGURANÇA LAJE IMPERMEABILIZADA ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA 6
4.7 CAIXA D ÁGUA LAJE CAIXA D ÁGUA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA LAJE DE SEGURANÇA LAJE IMPERMEABILIZADA TEXTURA ACRÍLICA 4.11 ESQUADRIAS a) Portas internas tipo Paraná em madeira envernizada ou pintada. Forramentos e alisares serão em madeira envernizada ou pintada. b) METÁLICAS As esquadrias externas serão em alumínio anodizado natural ou com pintura eletrostática na cor branca. 4.12 GUARDACORPO / CORRIMÃO/PORTÕES DA GARAGEM/GRADIL Guarda corpo em alumínio anodizado natural ou com pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. Corrimão em tubo de ferro galvanizado com pintura esmalte, conforme detalhe do projeto de arquitetônico. Portões da garagem/gradil em alumínio anodizado natural ou pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 4.13 FERRAGENS Fechadura interna e externa em Zamac/Alumínio, obedecendo as normas técnicas específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo as normas técnicas específicas. 4.14 VIDROS Transparentes lisos. Nas escadas serão em vidro aramado com espessura conforme norma técnica vigente. 4.15 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Os metais terão acabamento cromado, obedecendo as normas técnicas específicas. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada, na cor branca. Nos BWCs adaptados para PNE, bacia com válvula de descarga. As bancadas dos banheiros serão em granito ou mármore, com cuba de embutir na cor branca. 4.16 REVESTIMENTOS CERÂMICOS As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego. Terão as dimensões de no mínimo 30x30cm, obedecendo as Normas Técnicas Específicas. 4.17 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto e obedecendo às normas técnicas da ABNT e da concessionária local. AMBIENTES A SEREM ENTREGUES MOBILIADOS TIROL WAY STYLO: HALL ACESSO Sofá 01 Poltrona 01 Mesa de centro 01 Mesa de canto 01 Tapete 01 Cachepôs com plantas 02 7
ESPAÇO GOURMET Balcão 01 Mesa 01 Cadeiras 09 Poltronas 02 Cachepôs com plantas 01 Cortinas 03 KIDS CLUB Mesinhas 02 Cadeiras 08 Pufes 04 Bancada em madeira 01 Piscina de bolas 01 Casinha 01 Cortina 01 SALÃO DE FESTAS Balcão 01 Mesas 04 Cadeiras 16 Poltronas 02 Mesinha 01 Banquetas 04 Pufe 01 Cachepôs com plantas 02 Cortina 01 LAN HOUSE Bancada 02 Cadeiras 06 Poltronas 04 Cortina 01 FITNESS Esteiras 02 Abdominais 02 Estação de musculação 01 8
Espelhos 02 Cortina 01 ESPAÇO MESAS / COPA Mesas 06 Cadeiras 24 Guardasol (umbrelone) 04 Banquetas 03 Cachepôs 04 5. FACHADA FACHADA EXTERNA CERÂMICA FACHADA INTERNA (PAREDES RECUADAS) CERÂMICA E TEXTURA ACRÍLICA MUROS (INTERNOS) TEXTURA ACRÍLICA 6. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 6.1 COBERTA Laje impermeabilizada. 6.2 RECEPÇÃO DE IMAGENS DE TV Execução de toda infraestrutura necessária para recepção de imagens de TV, seja sistema de recepção via cabo ou por antena. Previsão de 1 (um) ponto em cada unidade habitacional (UH). 6.1 ELEVADORES Serão instalados 03 (três) elevadores, sendo um de serviço e dois sociais. Cabinas em aço inox e portas em chapa pintada, comando automático, capacidade e velocidades adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as normas técnicas. 6.2 TELEFONIA E INTERFONE A comunicação interna será feita através de interfone ou telefonia tipo DDR (discagem direta ramal), ligado diretamente com a recepção. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala e nos dormitórios. Será executada a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos). 6.3 SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO A edificação possuirá escada de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes, caixa de incêndio, extintores e sistema de chuveiros automáticos (sprinklers) de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Tubos e conexões em ferro galvanizado (áreas internas) e PVC rígido PBS CL 20 ou ferro galvanizado (áreas externas enterradas) com pintura anticorrosiva e caixa dos hidrantes em chapa de aço pintada. 6.4 SISTEMA DE MONITORAMENTO DE SEGURANÇA Infraestrutura para receber circuito fechado na recepção e acesso de veículos e pedestres. 9
6.5 INFRA ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO Infraestrutura para utilização de ar condicionado tipo split nos 02 (dois) dormitórios de cada unidade. A instalação e aquisição dos equipamentos (unidades condensadoras e evaporadoras) ficarão a cargo do futuro proprietário. As unidades condensadoras deverão ser instaladas na laje técnica ao lado da varanda de cada apartamento. 7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 7.1 FIOS E CABOS Serão do tipo antichama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. 7.2 ELETRODUTOS Serão do tipo meiopesado, plástico rígido ou plástico flexível. 7.3 QUADRO DE CIRCUITOS Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. 7.4 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO Somente as áreas comuns serão entregues com luminárias. 7.5 INTERRUPTORES E TOMADAS Serão Bticino, Pial Plus, Alumbra, Siemens ou Prime. 7.6 SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS PELA CONSTRUTORA Força, páraraios e compartimento de medidores. 8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 8.1 ÁGUA FRIA Conforme projeto, obedecendo as normas técnicas específicas. Haverá infraestrutura para instalação de sistema de medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/Construtora a instalação do sistema e equipamentos. Tubulações e conexões em PVC ou PEX instalado em duto polietileno flexível (classe B). 8.2 ÁGUA QUENTE Conforme projeto, obedecendo as normas técnicas específicas. Será utilizado sistema de aquecedores de passagem a gás (somente infra estrutura) para aquecimento de água, com tubulações e conexões Tigre Linha aquatherm, ou polipropileno, ou cobre, ou PEX instalado em eletroduto polietileno flexível (classe B) com água quente somente nos chuveiros. 8.3 ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO Em tubos e conexões em PVC leve e prumadas verticais em PVA. 9. INSTALAÇÃO DE GÁS 9.1 GÁS: Haverá abastecimento central de gás (GLP), sendo que o medidor não será fornecido pela construtora/incorporadora. Haverá infraestrutura para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da incorporadora/construtora a instalação do sistema e equipamentos. 10. LIMPEZA GERAL O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, porcelanatos, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregandoos livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza final ficará a cargo dos proprietários das unidades. 11. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 11.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos; 10
Armários embutidos; Gabinetes de pias de banheiro e cozinha; Luminárias; Portas de box; Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; Molduras de madeira arrematando as paredes; Móveis de espécie alguma; Carpetes; Medidores de água e gás individualizados. OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 11.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 11.3 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 11.4 As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas pelos documentos dos fornecedores. 11.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 11.6 Paredes, Rodapés e Tetos: Pequenas ondulações no gesso sobre alvenaria são normais; a pintura será aplicada diretamente sobre o gesso, somente com retoque de massa PVA. 11.7 Fica reservado o direito à incorporadora de proceder alterações às especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; Caso fortuito ou força maior. De Acordo: 11