VENDAS CONTRATADAS NO 1S10 ULTRAPASSAM R$507 MILHÕES, RESULTADO 73% ACIMA DO OBTIDO NO MESMO PERÍODO DE 2009.

Transcrição

1 PARA DIVULGAÇÃO IMEDIATA: Sã Paul, 14 de julh de 2010: A CAMARGO CORRÊA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO ( CCDI u Cmpanhia ; Bvespa: CCIM3) anuncia seus resultads peracinais referentes a segund trimestre de Os númers aqui apresentads sã gerenciais e nã auditads. VENDAS CONTRATADAS NO 1S10 ULTRAPASSAM R$507 MILHÕES, RESULTADO 73% ACIMA DO OBTIDO NO MESMO PERÍODO DE DESTAQUES DO PERÍODO: Vendas cntratadas: Vendas Cntratadas d 2T10 sã 63,2% superires às Vendas d 1T10. CCDI vende quase a ttalidade das unidades d Terraç Empresarial Jardim Sul n lançament. Vendas Cntratadas da HM Engenharia aumentam 43,9% em relaçã a 1T10. Velcidade de Vendas (VSO): VSO Cnslidad tem increment de 9,2 pnts percentuais em relaçã a 1T10, atingind 28,5%. VSO exclusiv da Baixa Renda (HM Engenharia) é de 34,7% n 2T10. Lançaments: CCDI atinge R$466,0 milhões de lançaments n 1S10, 359,6% acima ds lançaments d 1S09. Lançaments dentr d Prgrama Minha Casa, Minha Vida representam 27% d ttal lançad em 2010, em linha cm planejad. Event subseqüente: HM Engenharia lança dis empreendiments na cidade de Cajamar, em terren adquirid em fevereir de 2010, ttalizand R$25 milhões em VGV Ptencial. Banc de Terrens: CCDI frtalece a reginal d Ri de Janeir cm a aquisiçã de três terrens. HM Engenharia se expande para a Regiã de Guarulhs. Event subseqüente: CCDI adquire terren na Vila Sã Francisc em Sã Paul Capital, cm VGV Ptencial de R$52,0 milhões. PRINCIPAIS INDICADORES OPERACIONAIS INDICADORES CONSOLIDADOS (R$ MM) LANÇAMENTOS: 2T10 1T10 2T09 2T10/1T10 2T10/2T09 1S10 1S09 1S10/1S09 CCDI CONSOLIDADO 291,1 174,9 66,4% 187,1% 466,0 359,6% HM (EXCLUSIVO) 102,0 24,0 325,0% 0,6% 126,0 24,3% VENDAS CONTRATADAS CCDI CONSOLIDADO 314,8 192,9 172,8 63,2% 82,2% 507,7 293,6 72,9% HM (EXCLUSIVO) 60,3 41,9 82,4 43,9% -26,8% 102,2 114,4-10,7% VSO CCDI CONSOLIDADO 28,5% 19,3% 14,7% 9,2 pp. 13,8 pp. 39,4% 26,9% 12,5 pp. HM (EXCLUSIVO) 34,7% 37,7% 31,0% -3,0 pp. 3,7 pp. 47,9% 34,2% 13,7 pp. ESTOQUE A VALOR DE MERCADO* CCDI CONSOLIDADO** 841,4 815,0 764,5 3,2% 10,1% 841,4 764,5 10,1% HM (EXCLUSIVO) 130,1 72,1 185,6 80,4% -29,9% 130,1 185,6-29,9% BANCO DE TERRENOS (BILHÕES) CCDI CONSOLIDADO 8,7 8,6 10,0 1,2% -13,0% 8,7 10,0-13,0% HM (EXCLUSIVO) 1,4 1,3 1,0 7,7% 40,0% 1,4 1,0 40,0% * Final d períd ** Nã cnsidera Lajes Crprativas para 2T09 Release Operacinal 2T10 1

2 LANÇAMENTOS N 2T10, a CCDI lançu 6 empreendiments ttalizand R$291,1 milhões em VGV, valr 66,4% superir as lançaments d trimestre anterir. Em terms semestrais, s lançaments atingiram R$466,0 milhões, 359,6% superir as lançaments d 1S09. O ttal lançads representa 35% da base d guidance de lançaments divulgad n iníci de 2010, em linha cm planejad. Ds lançaments realizads n 2T10, 35% fram realizads n segment de Baixa Renda, dentr d Prgrama Minha Casa, Minha Vida, pela nssa subsidiária integral, HM Engenharia e Cnstruções, 39,5% n segment alt (unidades cm preç unitári de R$500,0 mil a R$1,0 milhã) e 25,5% n segment de cnjunts cmerciais. LANÇAMENTOS (R$ MM) 100% CCDI HM 466,0 CCDI 126,0 291,1 102,0 174,9 24,0 340,0 189,1 150, T09 1T10 2T10 1S09 1S10 Em terms de lcalizaçã, a CCDI lançu seu primeir empreendiment n Espírit Sant, representand 39,5% d VGV ttal lançad n 2T10. O restante fi lançad n estad de Sã Paul (Capital e Interir). Abaix segue quadr resum ds lançaments já realizads em 2010: Empreendiment Lcalizaçã Data de Lançament Unidades 1 In Berrini Sã Paul, SP fev/ Residencial Águas de Març Pedreira, SP fev/ Pint Nir Sã Paul, SP mar/ Terras de Sã Pedr - Páti d Engenh Santa Barbara D'Oeste, SP abr/ Terras de Sã Pedr - Páti d Barã Santa Barbara D'Oeste, SP abr/ Prtal Galeazzi - Varandas Sã Jsé d Ri Pret, SP abr/ Prtal Galeazzi - Mirante Sã Jsé d Ri Pret, SP abr/ Vista Atlântic Vila Velha, ES mai/ Terraç Empresarial Jardim Sul Sã Paul, SP mai/ Ttal de Lançaments em VGV -% CCDI (R$ MM) Segment Empresa 77,1 Médi-alt CCDI 24,0 Baixa Renda HM 73,8 Médi-alt CCDI 32,0 Baixa Renda HM 48,0 Baixa Renda HM 11,0 Baixa Renda HM 11,0 Baixa Renda HM 115,0 Alt CCDI 74,1 Cnjunts CCDI 466,0 ENTREGA DE EMPREENDIMENTOS N segund trimestre de 2010, a CCDI entregu s empreendiments Crcvad e Passarim, ambs lcalizads n Bairr Jardim Sul da capital Paulista, ttalizand 158 unidades. Os empreendiments cntam cm ampla área de lazer, piscina, churrasqueira, fitness entre utrs. O VGV ttal ds empreendiments fi de R$79,2 milhões. Até junh de 2010, a CCDI e a HM Engenharia entregaram 614 unidades, cm VGV Ttal de R$146,3 milhões. Release Operacinal 2T10 2

3 VENDAS CONTRATADAS N segund trimestre de 2010, ass Vendas Cntratadas C da CCDI atingiram R$314,8 314,8 milhões, milhões 63,2% superir às Vendas Cntratadas d 1T10 e 82,2% superir as R$172,8 R$ milhões registrads n 2T09. O sucess cmercial d empreendiment e Terraç Empresarial Jardim Sul, vendid quase integralmente n mês de lançament, fi determinante para increment das Vendas Cntratadas n 2T10. das Cntratadas d 1S10 atingiu R$507,6 milhões, vlume 72,9% superir às Vendas Em terms semestrais, as Vendas Cntratadas d 1S09. O aument expressiv das Vendas Venda Cntratadas em 2010, deve-se à assertividade assertividad ns lançaments realizads e à mair eficiência n prcess de cntrataçã das unidades vendidas. VENDAS CONTRATADAS (R$ MM) VENDAS CONTRATADAS 2T10 100% CCDI Pr períd de Lançament HM 507,7 CCDI 314,8 Até ,0% 2T10 27,3% 102,2 293, ,1% 60,3 114,4 192,9 41,9 172,8 82,4 405,5 254,5 179,2 151,0 90,5 2T09 1T10 2T10 1S ,3% 1T10 25,2% 1S10 se que 52,5% das Vendas fram Analisand-se as Vendas Cntratadas d 2T10 pr períd de lançaments, verifica-se riginadas de empreendiments lançads em O restante crrespnde a unidades que estavam em estque. VENDAS CONTRATADAS 2T10 VENDAS CONTRATADAS 2T10 Pr Lcalizaçã Segment de Mercad Baixa Renda; 18,8% Cnjunts; 20,3% Ecnômic; 3,5% Alt e Altíssim; 20,2% Paraná Minas Gerais 7,9% e Espírit Sant 0,6% Ri de Janeir 1,3% Sã Paul (Interir + Litral) 25,8% Médi; 12,3% Médi-Alt; Alt; 24,8% Sã Paul (Capital + RMSP) 64,3% Em terms de segment de mercad, mercad 20,3% das vendas cntratadas fram ram riginadas d segment de cnjunts cmerciais,, segment qual a CCDI nã tinha nenhuma unidade dispnível para venda. venda O restante das vendas distribuiudistribuiu se ns s segments de mercad residencial em que a CCDI atua. Release Operacinal 2T10 2 3

4 A análise pr lcalizaçã, indica que as vendas de unidades n Estad de Sã Paul fram respnsáveis pr 90,1% das vendas cntratadas ttais. A Velcidade de Vendas da CCDI (VSO) fi de 28,5% n 2T10, 9,2 pnts percentuais superir a VSO de 19,3% apresentada n 1T10 e 13,8 pnts percentuais superires a VSO d 2T09 (14,7%). A VSO exclusiva da HM Engenharia fi de 34,7% n 2T10 cntra 37,7% n 1T10 e 31,0% n 2T09. Em terms semestrais, a VSO da CCDI fi de 39,4% n 1S10 cntra 26,9% n 1S09. Em relaçã a HM Engenharia, a VSO fi de 47,9% n 1S10 cntra 34,2% n 1S09. BANCO DE TERRENOS N segund trimestre de 2010, a CCDI lançu R$291,1 milhões em VGV Ptencial e adquiriu 4 terrens cm VGV Ptencial de R$ 376,0 milhões. D mntante ttal adquirid, R$ 240,0 milhões refere-se a um terren de 270 mil m², lcalizad em Guarulhs, na regiã metrplitana de Sã Paul, que será incrprad pela HM Engenharia e Cnstruções, a partir d segund trimestre de ,6 BANCO DE TERRENOS (R$ BILHÕES) 0,4 (0,3) 8,7 Os utrs três terrens adquirids estã lcalizads n estad d Ri de Janeir e smam R$136,0 milhões em VGV, send dis terrens, cm VGV Ptencial de R$67,0 milhões, destinads à incrpraçã de cnjunts cmerciais. Banc de Terrens 1T10 Aquisições 2T10 Lançaments 2T10 Banc de Terrens 2T10 Seguind a estratégia da Cmpanhia de adquirir terrens cm mair agilidade de lançaments, s três terrens adquirids n Ri de Janeir serã lançads em 2010 e iníci de Desta frma, atual Banc de Terrens da Cmpanhia passu a ser de R$8,7 bilhões em valr geral de vendas (VGV) para futur desenvlviment. Deste mntante; R$1,4 bilhã refere-se a terrens ens exclusivs da HM Engenharia. É imprtante ressaltar que 66,0% d VGV ptencial d Land bank da CCDI está direcinad a prjets cm preç unitári até R$500 mil (nva faixa-tet d FGTS) e que 76,0% lcaliza-se n mair pól ecnômic e demgráfic d Brasil: Sã Paul (Capital e Regiã Metrplitana). INFORMAÇÕES DE CONTATO Lenard de Paiva Rcha Diretr de Finanças e Relações cm Investidres Camila Plet Bernardi Crdenadra de Relações cm Investidres Tel: (11) ri.ccdi@camargcrrea.cm.br Release Operacinal 2T10 4

5 SOBRE A CCDI A Camarg Crrêa Desenvlviment Imbiliári, empresa de incrpraçã d Grup Camarg Crrêa, atua da baixa renda até s segments mais sfisticads de mercad, desenvlvend empreendiments residenciais e cmerciais em várias regiões d Brasil. Desde 2008 é cntrladra da HM Engenharia, empresa cm mais de 100 mil unidades incrpradas e cnstruídas em mais de 30 ans de experiência, cm fc exclusiv para segment de baixa renda. Fi respnsável pel desenvlviment de prjets de destaque n segment imbiliári brasileir, cm Ventura Crprate Twers, edifíci de escritóris padrã AAA lcalizad n centr d Ri de Janeir; a linha de prduts residenciais Innva, cuj sucess cmercial ultrapassa as duas mil unidades vendidas n segment ecnômic; e Bairr Jardim Sul, prjet de reurbanizaçã d bairr de mesm nme, na zna sul de Sã Paul, que cmpreende mais de uma dezena de empreendiments residenciais lançads. A CCDI tem banc de terrens cm áreas destinadas a futurs desenvlviments, cm destaque para terren de 5,2 milhões de m² em Caieiras, na Regiã Metrplitana de Sã Paul, em lcal servid pr extensa malha rd- e ferrviária (rdvias Anhanguera, Bandeirantes e Rdanel e linha A da CPTM). O grup Camarg Crrêa é um ds maires cnglmerads empresariais brasileirs. Atua em engenharia e cnstruçã (infra-estrutura, cnstruções e edificações, cnstruçã naval e incrpraçã); na indústria, cntrla um ds principais cmplexs de ciment da América d Sul (Cauê/Lma Negra); a mair fabricante de calçads d país (Alpargatas); e está presente n setr têxtil cm a Tavex, líder mundial em prduçã de denim. Participa também d blc de cntrle da CPFL Energia, mair investidra em energia elétrica d país; da CCR, cncessinária que pera as principais rdvias brasileiras; e da Usiminas, a principal empresa de açs plans na América Latina. Tem, pr fim, participaçã relevante na Itaúsa, um ds maires cnglmerads financeirs nacinais. As suas empresas cntrladas empregam diretamente mais de 54 mil funcináris. DISCLAMER Este relatóri cntém cnsiderações futuras referentes às perspectivas d negóci, estimativas de resultads peracinais e financeirs, e às perspectivas de cresciment da Camarg Crrêa Desenvlviment Imbiliári. Estas sã apenas prjeções e, cm tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administraçã da Camarg Crrêa Desenvlviment Imbiliári em relaçã a futur d negóci e seu cntínu acess a capital para financiar plan de negócis da Cmpanhia. Tais cnsiderações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas cndições de mercad, regras gvernamentais, pressões da cncrrência, d desempenh d setr e da ecnmia brasileira, entre utrs fatres, além ds riscs apresentads ns dcuments de divulgaçã arquivads pela Camarg Crrêa Desenvlviment Imbiliári e estã, prtant, sujeitas a mudanças sem avis prévi. Release Operacinal 2T10 5

6 ANEXO II GLOSSÁRIO BANCO DE TERRENOS OU LAND BANK: Sã s terrens que a cmpanhia pssui para empreendiments futurs. É medid pela sma ds ptenciais Valres Gerais de Venda (VGV) das unidades a serem desenvlvidas, cnsiderand a parte CCDI sbre cada uma. CUSTOS A RECONHECER: custs relacinads cm percentual d avanç financeir d prjet ainda nã realizad. CUSTOS TOTAIS: Cmbinaçã, pr prjet, da prçã recnhecida de custs de terren, de bras e demais custs direts. A relevância relativa de cada cmpnente ds custs ttais depende d mntante de vendas d períd, d avanç financeir das bras e da incidência de custs de financiament. ESTOQUE A VALOR DE MERCADO: Aprximaçã d mntante ttal de unidades lançadas e nã vendidas ( estque ) avaliadas a valr atual de vendas ( valr de mercad ) de cada uma delas. FINANCIAMENTO POR SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH): pagament ds valres em abert crre após a entrega das bras, mediante a transferência, a agente financiadr, da carteira de clientes ds prjets. A transferência, cnhecida n mercad cm repasse, pressupõe que, para cada unidade assumida pels bancs, a fraçã d financiament crrespndente seja amrtizada a valr de face, i.e., sem descnt, send que eventuais sbras sã liberadas à incrpradra. A partir deste mment, s riscs relacinads cm financiament das unidades sã ttalmente vinculads as agentes financiadres, sem recrrência à Cmpanhia. LEI : A Lei nº /07 e a Medida Prvisória nº 449/08 mdificam a Lei nº 6.404/76 em aspects relativs à elabraçã e divulgaçã das infrmações trimestrais. Essas leis tiveram, principalmente, bjetiv de atualizar a legislaçã scietária brasileira para pssibilitar prcess de cnvergência das práticas cntábeis adtadas n Brasil para aquelas cnstantes nas nrmas internacinais de cntabilidade (IFRS) e permitir que nvas nrmas e prcediments cntábeis sejam expedids pela CVM em cnsnância cm IFRS. MESES DE LANÇAMENTO: média d temp dispnível para vendas (lançaments mais estque), pnderada pel VGV de lançament. Cnsidera-se que tds s lançaments fram feits n mei de cada mês (ex.: Dezembr/08 equivale a 0,5 mês). RECEITAS A RECONHECER: receita de unidades que já fram vendidas, mas que ainda nã tiveram suas bras cmpletas. RESULTADO A RECONHECER: resultad da vendas de imóveis a aprpriar em exercícis futurs. SEGMENTOS DE MERCADO: A CCDI atua em três grandes segments de mercad: 1) Baixa Renda unidades até R$130,0 mil, 2) Tradicinal unidades a partir de R$130 mil e 3) Lajes Crprativas. O segment tradicinal é subdivid em: Ecnômic unidades de R$130 mil a R$200 mil, Médi unidades de R$200 mil a R$350 mil, Médi-Alt unidades de R$350 mil a R$500 mil, Alt unidades de R$500 mil a R$1 milhã, Altíssim unidades acima de R$1 milhã e cnjunts cmerciais. VENDAS CONTRATADAS: Sma ds valres ds cntrats de cmpra e venda assinads n períd. O valr é acrescid da crreçã mnetária aplicada sbre cntrats assinads em períds anterires, independente d praz de pagament. VELOCIDADE DE VENDAS MÉDIA (SS): A Velcidade de Vendas Média é uma aprximaçã utilizada pel Mercad para verificar qual vlume médi de vendas pr mês, dada uma série histórica, e a velcidade de gir d estque, dada esta mesma velcidade média. Nã estã cmputadas nestas cntas as unidades lançadas e vendidas d Ventura Crprate Twes. VELOCIDADE DE VENDAS (VV): A Velcidade de Vendas é a razã entre que fi vendid em um determinad períd e que fi lançad n mesm períd. Este índice serve para parametrizar a venda de estque existente. Também para fins de análise, nã fram cmputads s lançaments e as vendas referentes a Ventura Crprate Twers Fases 1 e 2. VELOCIDADE SOBRE OFERTA (VSO): A Venda sbre Oferta é índice que mede vlume de vendas sbre vlume financeir de unidades à venda. Para fins de análise, utilizams apenas as vendas e estque de unidades de varej. Nã estã, prtant, cmputads s valres lançads d Ventura (Fases 1 e 2) e as vendas cntratadas d Ventura Fase 1. Release Operacinal 2T10 6