RESULTADOS SONAE SIERRA DE 2007

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1 COMUNICADO SONAE - SGPS, S. A. Sede: Lugar d Espid, Via Nrte, Maia Capital scial: ,00 Matriculada na Cnservatória d Regist Cmercial da Maia sb númer únic de matrícula e identificaçã fiscal Sciedade Aberta RESULTADOS SONAE SIERRA DE 2007 A Snae, SGPS, SA infrma que a sua filial Snae Sierra, SGPS, SA divulgu hje s seus resultads cnslidads relativs a an de 2007, ns terms em anex. Maia, 11 de Març de 2008 A Representante para as Relações cm Mercad Esta infrmaçã encntra-se também dispnível n site institucinal da Snae SGPS em Para mais infrmações, pr favr cntactar Departament para a Relaçã cm Investidres da Snae: Patrícia Mendes, Investr Relatins Manager /patricia.mendes@snae.pt

2 Maia, 11 de Març de 2008 Cresciment de 11% face a 2006 Snae Sierra registu Resultad Líquid recrde de 300 milhões Resultad direct sbe para 86,3 milhões (+5%) Resultad indirect aumentu para 213,8 milhões (+14%) Ttal de activs aumentu 893 milhões para um ttal de milhões NAV de milhões (+15%) NAV pr acçã atingiu s 52,69 (+15%) 435 milhões de visitas ns seus centrs cmerciais A Snae Sierra cnslidu, a lng de 2007, a sua estratégia de expansã e internacinalizaçã, tend encerrad an cm um prtfli de 47 centrs cmerciais em peraçã distribuíds pr sete países e cm uma Área Bruta Lcável (ABL) de cerca de 1,9 milhões de m². Entre s mments mais significativs d exercíci de 2007 refira-se: (i) a entrada n mercad Rmen através da aquisiçã de um centr já em peraçã (River Plaza Mall) e lançament de dis nvs prjects nas cidades de Pliesti e Craiva, (ii) as quatr inaugurações, de nde se destaca a inauguraçã d Centr Cmercial e de Lazer Alexa, em Berlim, (iii) refrç e criaçã de nvas parcerias, nmeadamente, cm a casa de investiments alemã Deka Immbilien e (iv) aument da participaçã em três ds activs detids n Brasil. Durante 2007, a Snae Sierra fi premiada em diversas áreas, destacand-se galardã de Melhr Cmpanhia a perar n sectr de Centrs Cmerciais na Eurpa, atribuíd pela revista inglesa de imbiliári Prperty Week e pela sua cngénere alemã Immbilien Zeitung, prémi já alcançad em Outra imprtante distinçã fi Elite Lmbard Award de melhr estratégia para sectr d Retalh em Itália, que demnstra valr d cmprmiss cntínu da Empresa cm a invaçã e qualidade em tud que faz.

3 O prject Persnae, um invadr prgrama de saúde e segurança, fi também premiad cm Dupnt Safety Award. A Snae Sierra recebeu ainda a primeira atribuiçã de sempre d ReSurce Award, criad pel Internatinal Cuncil f Shpping Centres (ICSC) Eurpe cm únic prpósit de distinguir prmtr, prject, gestr u ljista que, na piniã d ICSC, tem uma abrdagem cnsistente e de lng-praz da sustentabilidade. A Snae Sierra pretende ser uma empresa sustentável e a melhr especialista internacinal n sectr de Centrs Cmerciais e de lazer, ambicinand uma psiçã de liderança em tds s mercads em que pera. A sua estratégia de cresciment baseia-se na capacidade de invaçã e num mdel de negóci de sucess, cuja chave está na estrutura integrada das três áreas de negóci: prpriedade, prmçã e gestã. OS NEGÓCIOS A Sierra Investments detém s activs da Snae Sierra e é respnsável pels investiments na Eurpa. A Sierra Investments cntribuiu cm 198,5 milhões para s prveits cnslidads da Snae Sierra, cntribut este que deriva da cmbinaçã das receitas prvenientes das rendas e da prestaçã de serviçs de asset management e d aument d valr de mercad ds activs detids. Principais events de 2007 Aquisiçã d River Plaza Mall em Ramnicu Valcea, Rménia, que permitirá um melhr cnheciment d mercad de retalh d país; Aquisiçã de dis centrs cmerciais na Alemanha: Müenster Arkaden e Alexa; Aquisiçã ds centrs Mdel de Albufeira e Cntinente de Prtimã, n Algarve, Prtugal; Aquisiçã de 50% ds activs Gaia Shpping e Arrábida Shpping e a aquisiçã d 8ª Avenida - tds estes centrs lcalizads em Prtugal; Iníci de cnstruçã da primeira das Trres Clmb; inici da renvaçã d Centr Clmb, cm um investiment previst de 31 milhões; Venda de 50% d LureShpping à Deka Immbilien, estabelecend a primeira parceria cm uma casa de investiments alemã; Psiçã financeira e resultads Prveits Operacinais de 192 milhões, mais 11% d que em 2006, resultand essencialmente d aument d prtfli em 2007; Resultad Operacinal Líquid cresceu 8% para 150 milhões; Valr criad nas prpriedades de 180 milhões.

4 A Sierra Develpments é respnsável pel desenvlviment ds prjects Eurpeus da Snae Sierra, desde a fase de prcurement até à inauguraçã ds centrs. A Sierra Develpments cntribuiu cm 61,6 milhões para s resultads cnslidads da Snae Sierra em Este cntribut tem duas cmpnentes: a primeira resulta ds serviçs de prmçã de centrs cmerciais e a segunda crrespnde a valr criad ns activs durante prcess de desenvlviment. Principais events de 2007 Inauguraçã d centr cmercial Alexa, em Berlim, Alemanha, um empreendiment emblemátic que envlveu um investiment de 290 milhões; Inauguraçã d centr cmercial 8ª Avenida, em S. Jã da Madeira, Prtugal; Inauguraçã d centr cmercial El Rsal, em Pnferrada, Espanha; Inauguraçã e venda a PREF (fund gerid pela British Land Eurpean Fund Management LLP) d Lima Retail Park, em Viana d Castel, Prtugal; Iníci de dis nvs prjects em Pliesti e Craiva, na Rménia Psiçã financeira e resultads Prestaçã de serviçs de prmçã de 13 milhões; Valr criad ns activs de 93 milhões; Para 2008 estã previstas as inaugurações ds centrs Freccia Rssa e Gli Orsi, em Itália, Plaza Mayr Shpping em Espanha e Panthen Plaza na Grécia, representand estes quatr prjects um investiment 342 milhões. Cm estes prjects, n final de 2008 a Snae Sierra ultrapassará a marca ds milhões de m² de ABL detida u c-detida. A Sierra Management é respnsável pels serviçs de Gestã de Prpriedades em Centrs Cmerciais e de Lazer na Eurpa, incluind nã só s detids pela Sierra Investments, mas também prpriedades de terceirs, sb cntrat de gestã. A Sierra Management cntribuiu cm 5,1 milhões para resultad cnslidad da Snae Sierra em Principais events de 2007 Iníci da gestã d Alexa e Müenster Arkaden, na Alemanha; Iníci da gestã d River Plaza Mall e Arena Mall (detid pr terceirs), na Rménia; Iníci da gestã d Lima Retail Park e 8ª Avenida, em Prtugal; Iníci da gestã d El Rsal, em Espanha. Psiçã financeira e resultads Prveits ttais ds Serviçs de Gestã de 34,1 milhões, mais 9% d que em 2006; Resultad Operacinal Líquid 6.9 milhões;

5 A Snae Sierra Brasil pera de frma autónma, send respnsável pela prmçã, prpriedade e gestã de um númer crescente de Centrs Cmerciais e de Lazer n Brasil. Principais events de 2007 Aument das participações ns Shpping Metróple, Shpping Plaza Sul e Tivli Shpping. N Shpping Metróple teve iníci, também, um imprtante prgrama de remdelaçã; Aument da taxa de cupaçã em terms de ABL de 94% para 95,8%; Iníci da cnstruçã d Manauara Shpping, em Manaus. Psiçã financeira e resultads Margem peracinal ds centrs cmerciais aumentu 43%, frut essencialmente, d aument das taxas de cupaçã, d aument das participações e de uma evluçã psitiva da taxa de câmbi d real; O Resultad Operacinal Líquid aumentu 46% para 25,9 milhões. Resultads Cnslidads Em terms cnslidads, 2007 fi um an excelente para a Snae Sierra, cm uma sólida perfrmance peracinal, resultads recrde de 300 milhões e ganhs de valrizaçã das prpriedades que resultaram num aument d NAV de 15%. Os prveits directs ds investiments aumentaram 21 milhões, de 258,7 milhões para 279,9 milhões. Estes valres reflectem cresciment rgânic n prtfli existente, as aquisições de activs em 2007 (Albufeira, Prtimã, Münster e River Plaza), aument da participaçã ns activs d Brasil (Shpping Metróple, Plaza Sul e Tivli Shpping) e as quatr inaugurações d an (Lima Retail Park, Alexa, 8ª Avenida e El Rsal). A empresa apresentu resultads indirects ds investiments de 214 milhões, resultantes, essencialmente, ds ganhs btids nas aberturas e d aument d valr de mercad das prpriedades de investiment. De salientar que a valrizaçã ds activs existentes, cmparativamente a 2006, fi menr, já que a cmpressã de yields n an 2006 fi mais agressiva e a tendência futura é de uma mair estabilidade das yields de mercad. A Snae Sierra recnheceu ganhs realizads em prpriedades de 13 milhões, em resultad das seguintes transacções: Ajustament a preç de venda de 50% d Lp 5 à Fncière Euris; Venda de 50% d Lima Retail Park a PREF; Venda de 50% d LureShpping à Deka Immbilien. O mntante ds Resultads Líquids atribuíveis a Interesses Minritáris, que crrespnde, na quase ttalidade, a resultad direct e indirect atribuível as investidres externs n Fund Sierra diminuiu 23%. Esta reduçã face a an anterir, deve-se essencialmente a menr cresciment em 2007 das valrizações ds activs d Fund Sierra d que aquele cnseguid em 2006.

6 Snae Sierra (cntas nã auditadas) Demnstraçã de Resultads Cnslidads ( 000) Prveits directs ds investiments PF* % 07/06 PF 8,2% Custs peracinais % Outrs custs % Custs directs ds investiments % Margem Operacinal Líquida ,8% Amrtizações % Custs financeirs líquids % Resultad direct antes de impsts % Impst sbre rendiment % Resultad direct % Ganh realizad em prpriedades % Valr criad nas prpriedades % Resultad indirect antes de impsts % Impsts diferids % Resultad indirect % Resultad líquid d exercíci % Resultad líquid atribuível a: Accinistas da empresa mãe % Interesses minritáris % * 2006 PF - an 2006 fi reexpress de frma a demnstrar efeit da prestaçã de serviçs de Asset Management. Snae Sierra (cntas nã auditadas) Balanç Cnslidad Var. ( 000) (07-06) Prpriedades de investiment Prjects em desenvlviment e utrs Gdwill Impsts diferids activs Outrs activs Caixa e depósits Ttal d activ Capital própri Interesses minritáris Empréstims bancáris Empréstims de accinistas minritáris Impsts diferids passivs Outrs passivs Ttal d passiv Capital própri, interesses minritáris e passiv

7 Métricas de Valr 1. Net Asset Value (NAV) A tabela seguinte apresenta NAV das três carteiras de activs detidas pela Empresa: as prpriedades de investiment em peraçã detidas na Eurpa (Investments), as prpriedades em fase de desenvlviment na Eurpa (Develpments), e as prpriedades detidas n Brasil. Apresentams ainda um valr residual crrespndente as excedentes da Empresa e a utrs Activs e Passivs assciads às restantes actividades d negóci. Estes valres resultam de avaliações de mercad executadas pr um avaliadr independente e cnstituem a base para a avaliaçã da carteira de prpriedades detida pela Empresa. NAV ( 000) Investments Develpments Brasil Excedentes e Outrs Ttal Resultad Operacinal (RO) A tabela seguinte apresenta Resultad Operacinal gerad pr cada actividade de prestaçã de serviçs (prmçã de centrs cmerciais, asset management e gestã de centrs cmerciais). ( 000) Resultad Operacinal Prmçã de Centrs Cmerciais Asset Management Gestã de Centrs Cmerciais Ttal O RO de Prmçã de Centrs Cmerciais, tal cm evidenciad na Demnstraçã de Resultads d negóci incluída em anex, tem duas cmpnentes principais: (i) a actividade peracinal relacinada cm a prestaçã de serviçs as prjects da Empresa e (ii) valr criad ns prjects durante a fase de desenvlviment. A Sierra Develpments recnhece estes ganhs cm base ns prgress da cnstruçã ds prjects apenas para efeits de cntas de gestã, uma vez que nas cntas cnslidadas da Snae Sierra estes ganhs sã recnhecids apenas na data de inauguraçã ds centrs, tal cm definid nas Nrmas Internacinais de Relat Financeir. O RO de 2007 é reflex d númer significativ de prjects em fase de desenvlviment durante períd alguns já inaugurads este an e utrs cm inauguraçã prevista para A actividade de Asset Management registu um cresciment de 22% cmparativamente a igual períd d an passad. Esta variaçã favrável resulta d cresciment das avaliações ds activs já em carteira desde iníci d an, bem cm da inclusã de nvs activs, resultad das aquisições e inaugurações que crreram neste períd.

8 De ntar, que a remuneraçã deste serviç está assciada a valr ds activs sb gestã. A Gestã de Centrs Cmerciais apresenta um RO relativamente estável quand cmparad cm N entant, esta estabilidade resulta de um aument cnsiderável ds Prveits ds Serviçs de Gestã (9% acima de 2006) que fi cmpensad pr um cresciment igualmente frte ds custs peracinais (10%), cm resultad d refrç da equipa envlvida nesta actividade. A Snae Sierra ( é a especialista internacinal em centrs cmerciais, apaixnada pr intrduzir invaçã e emçã na indústria ds centrs cmerciais e de lazer. A Empresa é prprietária de 47 Centrs Cmerciais em Prtugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Rménia e Brasil cm um ttal de área bruta lcável (ABL) de mais de 1,9 milhões de m². Actualmente, a Snae Sierra está a desenvlver mais 12 prjects em Prtugal, Espanha, Alemanha, Itália, Grécia, Rménia e Brasil, cm uma ABL ttal superir a m². Em 2007, a Empresa registu 435 milhões de visitas ns seus centrs cmerciais.