Anexo 4 MEMORIAL DESCRITIVO. Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças. Incorporação & Construção

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1 Anexo 4 MEMORIAL DESCRITIVO Incorporação & Construção Adquirente: Alienante: Pagina 36/50

2 LOCALIZAÇÃO Rua Deputa Clóvis Motta Lagoa Nova - Natal/RN INCORPORAÇÃO & CONSTRUÇÃO CONSTEL Construções e Empreendimentos Ltda. Diretor Executivo Eng o. Francisco Ramos de Vasconcelos Júnior CREA RESPONSÁVEIS TÉCNICOS Arquitetura: CRD Arquitetura Arq o. Carlos Ribeiro Dantas CREA Estrutura: Enecol Engenharia Estrutural e Construções Ltda Eng o. Rolfo Costa de Medeiros CREA Instalações: CTSimonetti Engenharia Eng o. Cláudio Thadeu Simonetti CREA Construção: CONSTEL Construções e Empreendimentos Ltda Eng o. Paulo Adelino Bezerra Dias CREA OBJETIVO Este memorial visa estabelecer parâmetros básicos para execução da obra que será executada obedecen às normas regulamentaras da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas, normas das concessionárias locais de serviços públicos, s fabricantes s produtos utilizas, projetos e especificações fornecidas por seus autores e outras mais sempre que necessário, além de permanente acompanhamento por consultores técnicos. Este memorial é parte integrante projeto e tem como objetivo complementar e reunir as especificações contidas nos projetos gráficos específicos, visan assim o perfeito entendimento entre o idealiza e o executa. Nota 1: Em caso de divergências entre os projetos gráficos e este memorial, prevaleceram sempre às especificações contidas neste cumento. Nota 2: Os elementos de decoração apresentas nas imagens gráficas e nos instrumentos promocionais são meramente ilustrativos, não estan incluso no escopo de fornecimento da CONSTEL. Adquirente: Alienante: Pagina 37/50

3 O EMPREENDIMENTO O Edifício Manoel Varela trata-se de empreendimento para fins residenciais, com dimensões certas para atender às necessidades de seus futuros clientes, o que vem a atender aos anseios s que esperam morar bem e com conforto. Situa na Rua Deputa Clóvis Motta Lagoa Nova - Natal/RN, local onde já se dispõem atualmente de uma infraestrutura em torno Empreendimento como colégios, universidades, estádios, estação roviária, shopping, hospitais, supermercas e farmácias, tu isso num raio de três quilômetros. Será construí em terreno com 2.628,25m 2 com área real total de construção de 7.862,87m 2, projeta pelo arquiteto Carlos Ribeiro Dantas, que procurou destacar a beleza da fachada empreendimento com a funcionalidade das áreas internas s apartamentos. O conmínio será entregue com central de aquecimento de água solar atenden aos pontos de chuveiros s banheiros sociais, com significativa redução de custos de energia s futuros morares, bem como medires de gás e água que terão seus consumos medis, individualmente, pelo conmínio, evitan assim que os morares que tenham baixo consumo destes serviços paguem por outros que tenham consumo excessivo. Grupo gerar, que alimentará toda área comum, para os momentos de interrupção fornecimento de energia elétrica pela concessionária. Além das vantagens já citadas, as áreas comuns empreendimento serão entregues com as mobílias e equipamentos descritos neste. DESCRIÇÃO PAVIMENTO SUBSOLO O pavimento de Subsolo tem sua destinação reservada para vagas de garagens de automóveis. Comporto por 24 vagas simples, 54 vagas duplas e 04 vagas para visitantes, possuí ainda sala de medires de energia, reservatório inferior, casa de bombas, 02 hall s, antecâmara, escada, 03 elevares e 03 shaft s. DESCRIÇÃO PAVIMENTO TÉRREO Apesar de também ter sua destinação reservada para vagas de garagens de automóveis. O pavimento Térreo é comporto por 22 vagas simples e 58 vagas duplas, além de Hall social, 02 vestiários para funcionários masculino e feminino, sala gerar de energia, 02 hall s, antecâmara, escada, 03 elevares e 03 shaft s. Possuin ainda na área externa à torre a guarita de controle e acesso com bolha de segurança. DESCRIÇÃO PAVIMENTO PILOTIS O Pilotis é um pavimento dedica a parte de serviços conmínio, mas principalmente ao lazer condômino. Composto por salão de festas, fitness, brinqueteca, salão de jogos, WC masculino, WC feminino, mezanino, hall de serviço, antecâmara, escada, 03 elevares e 03 shaft s. Possuí ainda na área externa à torre, piscinas adulto e infantil, WC feminino, WC masculino, espaço gourmet, playground, quadra poliesportiva, estruturas pergoladas, além de central de gás e lixo. Adquirente: Alienante: Pagina 38/50

4 DESCRIÇÃO PAVIMENTO TIPO HABITAÇÃO: 1º ao 25º Pavimento Tipo Os pavimentos Tipo de 1º a 25º serão compostos por hall de serviço, antecâmara, escada, 03 elevares, 03 shaft s e 02 unidades autônomas habitacionais, onde cada uma contará com as seguintes áreas: Apartamento Tipo A Composto por 03 (três) suítes, lavabo, sala de estar e jantar; hall social, varanda, circulação, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, banheiro de serviço e terraço técnico com área privativa de 136,00m² e área real total de 225,04m². Tem suas numerações distribuídas de 101 a 2301 e 2501; 102 a Cada apartamento terá direito a 03 vagas de garagem para automóveis cobertos, que estarão localizadas nos pavimentos garagem, designadas conforme memorial de incorporação e projeto arquitetônico. Os apartamentos com terminação 01 estarão localizas a esquerda de quem sai da antecâmara. E os com terminação 02 estarão localizas a direita de quem sai da antecâmara. Apartamento Tipo B Composto por 03 (três) suítes, lavabo, sala de estar e jantar; hall social, varanda, circulação, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, banheiro de serviço e terraço técnico com área privativa de 136,00m² e área real total de 237,95m². Tem suas numerações distribuídas em 2302; 2401; 2402 e Cada apartamento terá direito a 04 vagas de garagem para automóveis cobertos, que estarão localizadas nos pavimentos garagem, designadas conforme memorial de incorporação e projeto arquitetônico. Os apartamentos com terminação 01 estarão localizas a esquerda de quem sai da antecâmara. E os com terminação 02 estarão localizas a direita de quem sai da antecâmara. DESCRIÇÃO PAVIMENTO TIPO COBERTURA HABITAÇÃO: 26º Pavimento O 26º pavimento tipo Cobertura será composto por hall de serviço, antecâmara, escada, 03 elevares, 03 shaft s e 01 unidade autônoma habitacional, sen ela caracterizada pelas as seguintes áreas: Apartamento Tipo C Composto por 03 (três) suítes, escritório, BWC social, sala de estar e jantar; hall social; 02 (is) hall s; adega; cozinha; área de serviço; dependência de empregada, banheiro de serviço; terraço coberto; churrasqueira; lavabo; terraço descoberto, com área privativa de 288,41m² e área real total de 427,33m². Ten sua numeração definida como O apartamento de cobertura terá direito a 04 vagas de garagem para automóveis cobertos, que estarão localizadas nos pavimentos garagem, designadas conforme memorial de incorporação e projeto arquitetônico. DESCRIÇÃO PAVIMENTO COBERTURA ÁTICO O pavimento de cobertura Ático é o último pavimento edifício. Destina a serviços de infraestrutura conmínio, é composto por antecâmara, escada, 03 shaft s, plataforma de resgate, reservatórios d água, casa de máquinas e área técnica reservada às placas solares e boyler. Adquirente: Alienante: Pagina 39/50

5 DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS INFRAESTRUTURA TRABALHOS EM TERRA Serão executas serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora da camada de vegetação e movimentações de terra para os nivelamentos necessários de acor com projeto, atentan para que haja o menor movimento possível. FUNDAÇÕES De acor com as sondagens executadas e carregamentos das edificações, as fundações obedecerá a características apresentadas em projeto de acor com as condições constantes nas normas brasileiras, sen dimensionadas de forma a suporta e transmitir com segurança os carregamentos estruturais para o solo. Para garantia s aspectos de qualidade s serviços executas, bem como atesta dimensionamento, as fundações serão submetidas a testes específicos de integridade e carregamento, conforme norma vigente. CONTENÇÕES As contenções seguirão seu projeto específico, sen a mesma dimensionada de forma a suportar solicitações de carregamento de solo. SUPRAESTRUTURA A estrutura de concreto arma terá qualidade emprego de materiais para execução assegurada pelo prévio submetimento a ensaios de caracterização previstos nas normas brasileiras. A mesma será executada em concreto arma, com lajes nervuradas, de mo a assegurar tos os requisitos técnicos necessários ao seu bom desempenho, tu em concordância com o projeto estrutural. PAREDES E PAINEIS ALVENARIAS As alvenarias externas limítrofes das fachadas, alvenarias internas limítrofes as áreas comuns e alvenarias localizadas no entorno poço elevar e escadas, serão executadas com tijolos cerâmicos ou blocos de concreto. Já as alvenarias internas, nas unidades autônomas, serão executadas com blocos de gesso. Todas terão seus tijolos e/ou blocos assentas com argamassa de material especifico, de forma a não haver coincidências de juntas verticais, e suas amarrações caracterizadas por projeto especifico. ESQUADRIAS E FERRAGENS Para as portas internas em madeira serão utilizas kit s porta pronta, com uma folha lisa, em madeira compensada, encabeçada, com miolo tipo colmeia com batentes e guarnições em madeira maciça para pintura ou verniz, de marca Eucatex, Multior, Sincol, PortaPronta, Serraria Rocha, Esquadros ou Pormade, conforme dimensões especificada em projeto. E com maçaneta tipo alavanca ou taco de golfe, de marca Arouca, Pa, Lafonte, Papaiz, Lockwell ou Imab. As portas e janelas em alumínio serão anodizadas ou com pintura eletroestática com vidros lisos e planos de 3, 4 ou 6mm, dependen local de aplicação, com folhas e dimensões conforme projeto. As portas corta fogo serão em chapa galvanizada com enchimento anti-chama, atenden às especificações da NBR Os gradis, portões e corrimãos serão executas conforme dimensionamento em projeto, em alumínio anodiza ou com pintura eletroestática e/ou em aço galvaniza/metalon com pintura em esmalte sintético. COBERTURA E PROTEÇÕES TELHADO A cobertura em pérgolas/caramanchões Espaço Gourmet e Pilotis seguirá o Projeto de Arquitetura, sen toda a montagem da estrutura em Eucalipto (madeira roliça e autoclavada), Bambu ou madeira de lei aparelhada Adquirente: Alienante: Pagina 40/50

6 (madeira quadrada/serrada), com proteção contra ataque biológico (cupim, broca, fungo de apodrecimento) e com acabamento em verniz. IMPERMEABILIZAÇÕES Para impermeabilização das lajes s reservatórios, piscinas e lajes descobertas serão utilizadas em sua execução manta asfáltica. Nas impermeabilizações s banheiros, varandas, cozinha e serviço, serão utilizas argamassa polimérica (Cristalização). TRATAMENTOS As coberturas das torres, onde o acabamento final será em concreto serão executadas juntas para se evitar fissuras, bem como uma camada de poliestireno expandi para proteção térmica. A laje pilotis executada em concreto arma receberá juntas de dilatação em relação aos seus módulos, executadas com enchimento de poliuretano expandi e seladas com mastique também a base de poliuretano, bem como terá juntas de dessolidarização e movimentação, de forma a criar painéis de dimensões que permitam dissipar as tensões induzidas pelas deformações próprio revestimento, somadas aquelas da base. RESVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES INTERIORES - UNIDADES HABITACIONAIS Os revestimento e pavimentações referentes ao interior das unidades habitacionais serão executas e inspecionas, conforme preconiza o padrão de qualidade e requisitos técnicos das normas brasileiras e são descritos no quadro abaixo. QUADRO DE ACABAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES - HABITAÇÃO AMBIENTE PISO PAREDE TETO Hall Social / Sala / Circulação Revesti com porcelanato das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em porcelanato conforme piso. Varanda Revesti com porcelanato das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme Serão em revestimento cerâmico 10x10 ou texturizada conforme fachadas nas Ibratin, Resinac, Luxor ou Eucatex. Serão aplicadas réguas em PVC com 10 cm na cor madeira ou placas de gesso sobre o concreto. Emassadas e Pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das marcas: Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou Luxor. Lavabo Revesti com porcelanato das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em porcelanato conforme piso. Adquirente: Alienante: Pagina 41/50

7 Suítes/Escritório (Cobertura) Revesti com porcelanato das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em porcelanato conforme piso. AMBIENTE PISO PAREDE TETO Banheiros Suítes Porcellanati, rejuntamento conforme marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, Pamesa, com conforme Cozinha / Área Serviço Porcellanati, rejuntamento conforme marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Itagres, Biancogres ou rejuntamento conforme Dependência Porcellanati, rejuntamento conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em cerâmico conforme piso. Banheiro Dependência Porcellanati, rejuntamento conforme marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Itagres, Biancogres ou rejuntamento conforme Terraço Técnico Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior pintura com tinta acrílica para piso Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou Luxor. Serão em revestimento cerâmico 10x10 ou texturizada conforme fachadas nas Ibratin, Resinac, Iquine, Hidracor, Adquirente: Alienante: Pagina 42/50

8 INTERIORES - ÁREAS DE USO COMUM Os revestimento e pavimentações referentes ao interior das áreas de uso comum serão executas e inspecionas, conforme preconiza o padrão de qualidade e requisitos técnicos das normas brasileiras e são descritos no quadro abaixo. QUADRO DE ACABAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES - ÁREA COMUM AMBIENTE PISO PAREDE TETO Hall de Serviço / Antecâmara Porcellanati, rejuntamento conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em cerâmico conforme piso. Terão revestimento em argamassa aplica diretamente concreto ou receberão placas de gesso sobre o concreto. Em seguida serão emassas e Pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das marcas: Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Escadas Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior pintura com tinta acrílica para piso cor concreto, Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior aplicação de Textura acrílico Interna, Branco Gelo, das Ibratin, Resinac, Iquine, Hidracor, Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior aplicação de Textura acrílico Interna, Branco Gelo, das Ibratin, Resinac, Iquine, Hidracor, Hall Social (Térreo) / Mezanino / Salão de Festas / Fitness / Salão de Jogos / Brinqueteca / Revesti com porcelanato das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em porcelanato conforme piso. Copa-Bar / Banheiros Pilotis Revesti com porcelanato das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme Serão emassadas e pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das Os rodapés serão em porcelanato conforme piso. Poço Elevares Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior pintura com tinta acrílica para piso cor concreto, Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Pintura a base de cal sobre Bloco de concreto. Pintura a base de cal sobre concreto. Casa de Máquinas Elevares / Gerar / Casa de Bombas / Medires Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior pintura com tinta acrílica para piso cor concreto, Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior aplicação de Pintura a base de cal sobre Bloco de concreto. Pintura a base de cal sobre concreto. Adquirente: Alienante: Pagina 43/50

9 AMBIENTE PISO PAREDE TETO Revestimento em argamassa Revestimento em argamassa de cimento de cimento a areia com a areia com posterior aplicação de posterior aplicação de cerâmica 10x10 cm das marcas: Eliane, cerâmica 10x10 cm das Elizabeth, Porcellanati, Itagres, Porcellanati, Biancogres ou Piscina rejuntamento conforme - rejuntamento conforme Deck: Em madeira de lei. Revestimento em argamassa Revestimento texturiza nas marcas Terão revestimento em argamassa de cimento a areia com Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Ibratin, aplica diretamente concreto ou posterior aplicação de Resinac, Iquine, Hidracor, Universo ou receberão placas de gesso sobre o cerâmica das marcas: Eliane, Luxor, conforme fachada. concreto. Em seguida serão emassas Elizabeth, e Pintadas com tinta PVA látex, na cor Porcellanati, Portobelo, branco neve, das marcas: Suvinil, Coral, Espaço Gourmet Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, conforme fabricante ou revestimento em pedra ornamental natural. marcas: Terão revestimento em argamassa Eliane, Elizabeth, Porcellanati, aplica diretamente concreto ou Porcellanati, Itagres, receberão placas de gesso sobre o Biancogres ou concreto. Em seguida serão emassas Banheiros Piscina rejuntamento conforme e Pintadas com tinta PVA látex, na cor branco neve, das marcas: Suvinil, Coral, rejuntamento conforme Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Passeios (Pilotis) Revestimento em argamassa de cimento a areia com posterior aplicação de cerâmica das marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Portobelo, conforme fabricante ou revestimento em pedra ornamental natural. - - Concreto poli, com pintura Tela de proteção em poliéster. Tela de proteção em poliéster. de faixas demarcatória em tinta acrílica para piso, das Quadra marcas Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Adquirente: Alienante: Pagina 44/50

10 AMBIENTE PISO PAREDE TETO Blocos intertravas de Interno - Revestimento em argamassa Pintura acrílica, Branco Neve, das concreto ou concreto poli de cimento a areia com posterior com pintura de faixas aplicação de massa corrida e selar demarcatória em tinta acrílica acrílico, pintura com tinta acrílica, Branco para piso, das marcas Neve, das marcas Suvinil, Coral, Sherwin Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou Garagens Subsolo Williams, Iquine, Hidracor, Luxor. Externo - Revestimento em argamassa de cimento a areia, com posterior aplicação de massa corrida e selar acrílico, pintura com tinta acrílica, das marcas Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou Luxor. Concreto poli, com pintura Interno - Revestimento em argamassa Pintura acrílica, Branco Neve, das de faixas demarcatória em de cimento a areia com posterior tinta acrílica para piso, das aplicação de massa corrida e selar marcas Suvinil, Coral, acrílico, pintura com tinta acrílica, Branco Sherwin Williams, Iquine, Neve, das marcas Suvinil, Coral, Sherwin Hidracor, Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou Garagens Térreas Luxor. Externo - Revestimento em argamassa de cimento a areia, com posterior aplicação de massa corrida e selar acrílico, pintura com tinta acrílica, das marcas Suvinil, Coral, Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou Luxor. Interno: Serão emassadas e pintadas Terão revestimento em argamassa com tinta PVA látex, na cor branca neve, aplica diretamente concreto ou Porcellanati, das marcas Suvinil, Coral, Sherwin receberão placas de gesso sobre o Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou concreto. Em seguida serão emassas Guarita Luxor. Os rodapés serão em cerâmico conforme piso. Externo: Revestimento e Pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das marcas: Suvinil, Coral, rejuntamento conforme cerâmico ou Textura, conforme Fachada. Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Interno: Serão emassadas e pintadas Terão revestimento em argamassa com tinta PVA látex, na cor branca neve, aplica diretamente concreto ou Porcellanati, das marcas Suvinil, Coral, Sherwin receberão placas de gesso sobre o Williams, Iquine, Hidracor, Universo ou concreto. Em seguida serão emassas Casa de Gás Luxor. Os rodapés serão em cerâmico conforme piso. Externo: Revestimento e Pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das marcas: Suvinil, Coral, rejuntamento conforme texturiza, conforme Fachada. Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Interno: Terão revestimento em argamassa aplica diretamente concreto ou Porcellanati, Porcellanati, receberão placas de gesso sobre o Pamesa, com concreto. Em seguida serão emassas Casa de Lixo conforme e Pintadas com tinta PVA látex, na cor branca neve, das marcas: Suvinil, Coral, rejuntamento conforme Externo: Textura Conforme Fachada Sherwin Williams, Iquine, Hidracor, Adquirente: Alienante: Pagina 45/50

11 AMBIENTE PISO PAREDE TETO Vestiário Funcionários Porcellanati, rejuntamento conforme marcas: Eliane, Elizabeth, Porcellanati, Itagres, Biancogres ou rejuntamento conforme EXTERIORES, FACHADAS E MUROS As fachadas da torre serão revestidas com argamassa especifica, recobertas com acabamento em revestimento cerâmico 10x10 cm e detalhes em revestimento texturiza. A alvenaria de fechamento das divisas será em blocos de concreto ou blocos cerâmicos, chapiscadas, emboçadas, com acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturiza, sen na parte frontal executada com detalhes em revestimento cerâmico rústico e um gradil fixa conforme projeto arquitetônico. A piscina será revestida com cerâmica, assenta com argamassa colante e impermeabilizada com manta asfáltica, de acor com dimensões definidas no projeto arquitetônico. A pavimentação em sua volta será em pedra natural rústica decorativa ou revestimento cerâmico rústico. A pavimentação externa das vias de veículos será em blocos de concreto intertrava ou concreto poli, já os passeios de pedestres terão sua pavimentação em cimenta, revestimento em pedra natural, ou cerâmica rústica ou blocos de concreto intertrava. A pavimentação interna, subsolo e térreo, da via de veículos serão em piso intertrava ou concreto poli. A pavimentação pilotis, na região da piscina e churrasqueira, será em pedra natural rústica ou cerâmica decorativa rústica. INSTALAÇÕES, EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Todas as instalações elétricas serão executadas de acor com a ABNT, com tos os condutores, condutos e equipamentos cuidasamente arrumas em suas posições e firmemente ligas às estruturas de suporte e aos seus respectivos pertences, forman um conjunto mecânico e eletricamente satisfatório e de boa aparência. Os eletrodutos serão de PVC flexível e correrão embutis nas paredes de alvenaria e divisórias, quan instalas sobre o forro, serão fixos diretamente nas lajes. Para os eletrodutos diretamente enterras no solo ou concretas na estrutura, serão utilizas tubos PVC rígi, de acor com a NBR Sen executas conforme projeto, serão de fabricação Tigre, Fortilit, Cande, Tiletron ou Iplasquil. Os quadros de distribuição, força e coman, bem como as caixas de medires serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC. Com condutores e cabos em cobre com isolamento plástico e disjuntores termomagnéticos, seguin a norma e da concessionária. As tomadas e interruptores serão nas marcas Pial, Fame, Alumbra Bticino, Prime, Merlin Gerin, Shneider Eletric, Siemens, Imel ou Perlex. Os condutores (fios e cabos) serão de qualquer um s seguintes fabricantes: Ficap, Pirelli, Reiplas, Lousano, Sil, Conduspar, Nambei, Ipce, Cobrecom, Wireflex, Induspar, Prysman ou Perlex. A distribuição e dimensionamento s pontos seguirão da ABNT, conforme projeto. Obs.: Os pontos para luminária s apartamentos (área privativa) não contemplam a instalação das mesmas. INSTALAÇÕES TV COLETIVA E POR ASSINATURA O sistema de TV coletivo será executa em tubulação independente devidamente fia, liga ao amplificar de sinal e uma antena única e sen disponibiliza um ponto de TV nas salas e quartos. Será disponibilizada infraestrutura para instalação de TV a cabo em conjunto com as instalações de TV coletiva. Sen que a cabeação deverá ser providenciada pelo conmínio. Adquirente: Alienante: Pagina 46/50

12 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS As instalações telefônicas serão dimensionadas para atendimento a concessionária pública, sen executa em tubulação independente devidamente fia, e sen disponibiliza um ponto nas salas e quartos. CENTRAL DE INTERFONE O conmínio contará com uma central de interfone com um ponto localiza na cozinha s apartamentos e outros pontos localizas nas áreas comuns. SPDA SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICA A torre contará com um sistema independente de proteção contra descargas atmosférica (SPDA). INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO Tubos e conexões para água fria/quente serão de PVC soldável e/ou polipropileno, nas marcas Tigre, Amanco, Astra, Cande, Tiletron, Iplasquil, Acqua-system, Supergreen ou Unikap, fabricadas de acor com classificação da categoria 1 da ABNT. As tubulações e conexões de esgoto serão em PVC rígi tipo Série N com bitolas conforme projeto, nas marcas Tigre, Fortilit, Cande, Tiletron ou Iplasquil. As canalizações sempre que possível serão embutidas nas alvenarias e pisos, ou outros espaços para tal fim (shafts), sen nestes casos previstos o uso de abraçadeiras e alvenarias de camuflagem e recobrimento das tubulações. Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executa por sistema de bombas e as caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas descobertas pavimento térreo. A distribuição e dimensionamento s pontos seguirão da ABNT, conforme projeto. Obs.: Os pontos para chuveiros e buchas sanitárias não contemplam a instalação s mesmos. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA O sistema de aquecimento solar terá sua concepção e elaboração levan-se em consideração à necessidade de oferecer ao empreendimento uma energia confiável, segura e com qualidade dentro s padrões requeris pelos órgãos regulares, normas e boas práticas vigentes. Sua instalação deve dar especial atenção à segurança e estética, de mo que o Sistema de Aquecimento Solar e seus componentes, seja seguro, apresente um bom aspecto visual e seja integra com o meio ambiente. O mesmo será composto por coletores solares e um sistema de armazenamento (reservatórios de água quente), com uma fonte alternativa através de aqueceres de passagem rápida a gás, para suprir os picos de demanda. INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As edificações contarão com extintores, hidrantes, sprinklers e escadas com portas corta fogo com acesso aos pavimentos, tu de acor com projeto aprova no Corpo de Bombeiros e Normas ABNT, com sistema de tubos e conexões em aço galvaniza. INSTALAÇÕES DE GÁS A edificação contará com uma central de gás para atendimento as cozinhas, com capacidade e localização determinada em projeto. A tubulação será em cobre e aço carbono, com medires individualizas por apartamento. GRUPO GERADOR Será instala um grupo gerar para atender as necessidades de eventuais faltas de energia elétrica da concessionária, atenden às seguintes áreas: Bombas de recalque, elevares, pontos de luz nas circulações sociais, 01 (um) ponto de luz em cada andar de escada, pontos de luz nas áreas de garagens, pontos de luz nos acessos sociais, portões eletrônicos, sistema de segurança. ELEVADORES Serão instalas 03 (três) elevares, com 29 (vinte e nove) paradas cada, com capacidade para 8 (oito) passageiros ou 600 kg; das marcas OTIS, ATLAS SCHINDLER, THYSSENKRUPP, FUJITEC ou ORONA. Os elevares terão cabine em aço inoxidável escova ou pintura eletrostática na cor fabricante, com pisos em granito. Adquirente: Alienante: Pagina 47/50

13 APARELHOS SANITÁRIOS Os metais serão cromas, das marcas FABRIMAR, DECA, DOCOL, DELTA ou LORENZETTI. Os ralos sifonas, sifões das cubas, pias e tanques bem como os engates serão em PVC, das marcas TIGRE, AKROS, FORTILIT, TILETRON OU IPLASQUIL. As bancadas s banheiros serão em granito com cubas de louça de embutir, das marcas ELIZABETH, CELITE, DECA ou IDEAL STANDARD ou LOGASA. As bancadas das cozinhas serão em granito com cuba de aço inox, nas marcas TRAMONTINA, ETERNOX, FISCHER ou FRANKE. Os tanques serão tipo cuba/bateuro em louça. Os vasos sanitários serão com caixa acoplada, das marcas ELIZABETH, CELITE, DECA, INCEPA, HERVY, ETERNIT ou LOGASA. INFRAESTRUTURA E URBANIZAÇÃO ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL A água será captada diretamente da rede publica, que após medida no hidrômetro geral, será distribuída em um sistema de reservatórios onde partem tubulações em para abastecimento s pavimentos, sen nestes realiza a hidrométrica individualizada por apartamento. To sistema foi dimensiona de forma a atender as exigências técnicas da norma brasileira e s órgãos públicos. ESGOTAMENTO E TRATAMENTO SANITÁRIO O sistema sanitário é composto por rede primária, secundária e de ventilação de cada cômo servi de instalação sanitária, que é despejan através de prumadas em caixas de inspeção ou de gordura, onde as mesmas são ligadas ao sistema final de esgoto que é composto por estação compacta de tratamento de esgoto e sumiuros. Sistema para Tratamento de Efluentes será concebi sob a ótica da preservação ambiental e objetivan o tratamento de esgotos com eficiência na remoção da DBO (Demanda Bioquímica de Oxigênio) e de Nitrogênio. O efluente final apresentará características com qualidade suficiente para ser devolvida a natureza sem risco e inclusive permitin o seu reuso. Onde o mesmo será destina a sumiuros para infiltração no solo. Após entrega das unidades habitacionais a operação e manutenção da estação de tratamento serão de responsabilidade conmínio. Existe a possibilidade sistema de destinação final de efluentes de esgoto, compostos por estação de tratamento e sumiuros, não serem executas caso a concessionária viabilize sua rede para interligação empreendimento. DRENAGEM EM ÁREAS DE USO COMUM A drenagem das águas pluviais prever a infiltração no próprio terreno, para não promover erosões e modificações solo nos terrenos vizinhos. O projeto reservou uma área de apropriada terreno como área permeável, para uma melhor absorção das águas pluviais pelo solo, obedecen às normas técnicas. No dimensionamento da drenagem foi considerada a área de contribuição empreendimento para as áreas impermeáveis que terão seu destino final no lençol subterrâneo. DECORAÇÃO E MOBÍLIAS DAS ÁREAS COMUNS O conmínio será entregue com as áreas comuns equipa, com 03 poltronas e 01 mesa de centro no hall de entrada, 05 mesas em PVC com 04 cadeiras cada, 04 puff s, 04 poltronas, 01 freezer, 01 fogão no salão de festas, brinques infantis em polipropileno na sala de brinques (brinqueteca), com armários para guarda de roupas e bolsas nos vestiários s funcionários, com 03 cadeiras para sol, 05 mesas com 04 cadeiras na área da piscina/espaço gourmet, com 02 esteiras, 01 bicicleta e 01 elíptico no fitness, com 01 sinuca, 01 totó e 01 mesa para jogos diversos (damas, xadrez, minó, cartas, etc.) na sala de jogos, com rede de vôlei, tabela de basquete, traves e com rede na quadra Poliesportiva, com 01 playground plástico no pilotis, com 01 cadeira na guarita e com papeleiras, suporte para papel higiênico, suporte para sabonete nos banheiros. FECHAMENTO PERIMETRAL E SEGURANÇA A alvenaria de fechamento das divisas terá altura que permitam a segurança e tranquilidade condômino. Na parte frontal será fixa um gradil conforme projeto arquitetônico. Adquirente: Alienante: Pagina 48/50

14 Os portões de acesso de veículos terão abertura através de acionamento eletromecânico com acionamento a partir da guarita. Será disponibiliza sistema de segurança com cerca pulsativa em to o perímetro externo conmínio. PAISAGISMO As áreas internas ao conmínio e externas as edificações serão devidamente ajardinadas, com a distribuição de árvores, arbustos e grama justapostas em placa em total harmonia com o empreendimento e conforme projeto paisagístico. Serão disponibilizadas torneiras distribuídas em toda área externa para irrigação. A manutenção da grama, árvores e arbustos será feita até a entrega da obra, fican o conmínio responsável por sua conservação. PLACA DE IDENTIFICAÇÃO O Empreendimento será entregue com placa de identificação próximo a Guarita. Bem como identificação s apartamentos e sinalizações de acesso aos correres de segurança. LIMPEZA FINAL Será executada a limpeza final de todas as áreas empreendimento (pisos, revestimentos, esquadrias, áreas externas e outros) para a entrega mesmo, inclusive com o bota fora de to o entulho e lixo gera durante construção. INFORMAÇÕES ADICIONAIS A obra obedecerá à boa técnica, atenden às da ABNT e das Concessionárias locais. A Constel responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento. A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntas e lavas, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sen entregues devidamente testadas e em perfeito esta de funcionamento. Estará disponibilizada em canteiro a seguinte cumentação: tos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e cumentação Programa de Qualidade. Por ocasião de dificuldades encontradas na aquisição e/ou contratação, atendimento a exigências s Poderes Públicos ou Concessionária de Serviços Públicos, possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços como forma de inovação de tecnológica, e em função da diversidade de marcas existentes no merca. A Constel reserva o direito da possibilidade de eventuais substituições de materiais e/ou serviços, deven os mesmos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificas. A Constel reserva o direito de modificar as dimensões s revestimentos cerâmicos s pisos e paredes, para adequação as fabricada pelo fornecer escolhi. Os apartamentos serão entregues conforme as plantas apresentadas, não sen possível realizar modificações projeto original até a entrega definitiva das chaves ao comprar. Adquirente: Alienante: Pagina 49/50

15 A instalação de espelhos, chuveiros, assentos sanitários, duchas, armários embutis, luminárias e lâmpadas, boxes de banheiro, papeis de parede, pinturas com cores especiais, móveis, detalhes em forro de gesso, equipamentos de cozinha, elementos de decoração não citas neste serão de fornecimento e instalação adquirente imóvel. As responsabilidades da Constel quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual Proprietário, que será entregue em até 01 (mês) após a entrega de chaves. CONSTEL Construções e Telefonia Ltda. Francisco Ramos de Vasconcelos Junior Diretor Executivo CPF: Adquirente: Alienante: Pagina 50/50