RESIDENCIAL HEITOR VILLA LOBOS

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1 CONSTRUTORA: MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL HEITOR VILLA LOBOS NATAL - AGOSTO/2012 MEMORIAL DESCRITIVO

2 RESIDENCIAL HEITOR VILLA LOBOS 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1 Projetos e Serviços Técnicos Arquitetura Arq. Tásia Cristine e Arq. Maria do Carmo CREA e CREA Fundação e Estrutura Eng. Civil George CREA Maranhão Instalações elétricas e Eng. Civil Raul Medeiros CREA hidrossanitárias Instalações de Gás e Eng. Civil Raul Medeiros CREA Incêndio Execução Eng. Civil Marcos Melo CREA Dados Gerais Número de torres Número de pavimentos em cada torre Número de apartamentos/andar Número total de apartamentos por torre Número total de apartamentos Número de vagas de garagem / apartamento Número total de vagas de garagem Distribuição das vagas 02 torres 21 pavimentos 02 apartamentos/andar 37 apartamentos (2 atípicos, 34 tipos e 1 cobertura) 74 apartamentos 02 vagas apartamento tipo e atípico 04 vagas apartamento cobertura e 03 vagas extras de propriedade da Incorporadora 155 vagas de garagem 80 Pavimento térreo 75 Mezanino 2. DETALHAMENTO DO EMPREENDIMENTO O Condomínio Residencial Heitor Villa Lobos está situado na Rua Dr. Rômulo Jorge, no bairro de Lagoa Nova. É composto por 02 torres, com 21 pavimentos em cada, e 74 unidades habitacionais no total. Possui 04 elevadores, sendo 02 sociais e 02 de serviço, (02 para cada torre 01 social e 01 de serviço), 02 escadas de uso comum (01 para cada torre), 155 vagas de estacionamento (sendo 51 soltas e 54 engavetadas), área de lazer, kids club, piscina adulto, piscina infantil, deck molhado, espaço churrasqueira, espaço zen, salão de festas, fitness e playground. Os pavimentos são distribuídos conforme a descrição abaixo: 2

3 2.1 Pavimento térreo Hall social e de serviço, elevadores, escada, kids club, fitness, área de lazer com churrasqueira, espaço zen, piscina adulto, piscina infantil, deck molhado, playground, salão de festas, banheiros, guarita, estacionamento (80 vagas), medidores, casa de gás e lixo. 2.2 Pavimento Mezanino Hall social e de serviço, elevadores, escada, estacionamento (75 vagas) e quadra poliesportiva. 2.3 Pavimento Atípico 04 unidades habitacionais, sendo 02 por torre, cada uma com terraço social descoberto e quintal de serviço, hall social e de serviço, escada e elevadores. Segue abaixo as áreas dos apartamentos atípicos: Apartamento Área Coberta Área Descoberta Total 101 A 136,35m² 102,18 238, A 136,35m² 71,33 207, B 136,35m² 116,34 252, B 136,35m² 106,00 242, Pavimento Tipo - 4º ao 20º pavimento 04 unidades habitacionais, sendo 02 por torre, hall social e de serviço, escada e elevadores º pavimento 02 unidades habitacionais, sendo 01 por torre, hall social e de serviço, escada e elevadores. 2.6 Divisão Interna dos Apartamentos Apartamento Tipo: é composto por salas, varanda gourmet, lavabo, área de circulação, suíte 01 com banheiro 01, suíte 02 com banheiro 02, suíte máster com closet e banheiro 03, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e banheiro 04, conforme projeto arquitetônico, prancha 04/07. Apartamento Atípico 101 Torre A: é composto por salas, varanda gourmet, lavabo, área de circulação, suíte 01 com banheiro 01, suíte 02 com banheiro 02, suíte máster com closet e banheiro 03, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e banheiro 04 de área coberta. Apresenta também área descoberta 01, área descoberta 02, sacada e área descoberta 03, conforme projeto arquitetônico, prancha 03/07. Apartamento Atípico 102 Torre A: é composto por salas, varanda gourmet, lavabo, área de circulação, suíte 01 com banheiro 01, suíte 02 com banheiro 02, suíte máster com closet e banheiro 03, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e banheiro 3

4 04 de área coberta. Apresenta também uma área descoberta 01, sacada e área descoberta 03, conforme projeto arquitetônico, prancha 03/07. Apartamento Atípico 101 Torre B: é composto pela por salas, varanda gourmet, lavabo, área de circulação, suíte 01 com banheiro 01, suíte 02 com banheiro 02, suíte máster com closet e banheiro 03, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e banheiro 04 de área coberta. Apresenta também área descoberta 01, área descoberta 02, sacada e área descoberta 04, conforme projeto arquitetônico, prancha 03/07. Apartamento Atípico 102 Torre B: é composto por salas, varanda gourmet, lavabo, área de circulação, suíte 01 com banheiro 01, suíte 02 com banheiro 02, suíte máster com closet e banheiro 03, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e banheiro 04 de área coberta. Apresenta também área descoberta 01, área descoberta 02, sacada e área descoberta 04, conforme projeto arquitetônico, prancha 03/07. Apartamento Cobertura: é composto por salas, varanda, área de circulação, suíte 01 com banheiro 01, suíte 02 com banheiro 02, suíte máster com closet e banheiro 03, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, banheiro 04, lavabo, terraço solarium, piscina com deck e espaço gourmet, conforme projeto arquitetônico, prancha 04/ Quadro de Áreas Privativas Área Privativa Apartamento 101 A Área Privativa Apartamentos 102 A Área Privativa Apartamento 101 B Área Privativa Apartamento 102 B Área Privativa Apartamento Tipo Área Privativa Apartamento cobertura Área do Terreno Área Construída Total 238,53m² 207,68m² 252,69m² 242,35m² 136,35m² 277,90m² 3.670,79m² ,53m² 3. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 3.1 Apartamentos Item Especificação Local de aplicação Piso Porcelanato polido 60x60cm das marcas Sala, quartos, hall e varanda Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi ou Decor Porcelanato esmaltado 45x45cm das Banheiros, cozinha e área de marcas Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi serviço ou Decor Revestimento Revestimento de gesso, pintado com tinta Sala, quartos, hall e cozinha (01 s PVA látex das marcas Coral, Iquine, Suvinil, parede) Sherwin Williams ou Hidro Porcelanato esmaltado 45x45cm das Banheiros, cozinha e área de marcas Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi serviço ou Decor 4

5 Revestimento de gesso, pintado com textura acrílica das marcas Coral, Iquine, Suvinil, Sherwin Williams ou Hidro Porcelanato em réguas de madeira Varanda Acima da bancada da varanda Revestimento cerâmico filetado gail ou Churrasqueira da varanda gail liso Rodapé Rodapé branco de poliestireno, h=10cm, Salas, quartos, hall e cozinha ou Porcelanato polido das marcas Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi ou Decor, ou Mármore branco Teto Forro de gesso, emassado e pintado com Todos os ambientes tinta PVA látex das marcas Coral, Iquine, Suvinil, Sherwin Williams ou Hidro Soleiras Granito verde Ubatuba Porta social, porta de serviço e portas dos banheiros Filete Granito verde Ubatuba Box de todos os banheiros Bancadas Granito verde Ubatuba Bancada dos banheiros, bancada da cozinha e bancada da varanda. Portas Porta de giro, maciça em madeira de Ipê Porta de entrada social externas Porta de giro branca, tipo porta pronta da Porta de entrada de serviço Pomarde ou Aero ou porta em jatobá maciça, com caixa de porta em jatobá Portas Porta de giro branca, do tipo porta Suítes, dependência internas pronta da Pomarde ou Aero empregada, banheiro 02, banheiro 03, banheiro 04, lavabo e cozinha Porta de correr branca, do tipo porta Banheiro 01 pronta da pomarde ou Aero Em alumínio anodizado preto, com vidro Porta da varanda; incolor liso comum de 4mm ou 6mm, de correr, com trilhos e trancas acoplados Ferragens 03 dobradiças em cada porta de giro, Todas as portas de giro de das portas sendo portas externas com cilindro e madeira. portas internas sem cilindo. Ferragens das marcas: Lafonte, Pado, Arouca, Papaiz ou Fama, em aço com acabamento acetinado; Janelas Em alumínio anodizado preto, com vidro Todas as janelas do liso incolor de 4mm, de correr ou maximar, apartamento. com trilhos/alavancas acoplados. Louças Bacia sanitária com caixa acoplada, a Banheiros e área de serviço sanitárias cuba de embutir e o tanque sem coluna. Da Marca: Celite, Elizabeth, Incepa, ou deca. Metais e Docol, Deca ou Fabrimar Torneiras, registros, sifões e 5

6 acessórios sanitários Cuba Cuba de inox de embutir da marca cozinha Franke Douat ou Tramontina Tomadas e Da marca Pial Legrand, Siemens, Shneider interruptores ou Alumbra. Banheira Banheira de hidromassagem para 02 pessoas Piscina Cerâmica 10x10cm telada da marca Eliane com borda em mármore Placas de Plaquetas em PVC ou Aço com a identificação numeração de cada apartamento fixada na porta de entrada social Guarda Vidro laminado verde, espessura 8mm corpo Pontos de TV Serão instalados pontos de tomada para antena coletiva de TV na sala e nas 03 suítes dos apartamentos. Serão dotados de tubulação seca para instalação de pontos de TV por assinatura Acessórios Não serão fornecidos os acessórios para banheiros banheiros tais como: papeleira, saboneteira, cabide, etc Ducha Todos os banheiros possuirão pontos para banheiros utilização de duchas sanitárias, porém não serão fornecidos as duchas Limpeza Todos os ambientes serão entregues geral limpos, com instalações testadas e em perfeitas condições de uso Shafts As tampas dos shafts serão em ABS ou PVC rígido válvulas das pias da cozinha e varanda Pia da cozinha e da varanda Interruptores, tomadas de energia, tomadas de telefone, e de antena de TV. Apartamentos 101-A, 102-A, 101- B, 102-B Apartamento cobertura Porta de entrada social de cada apartamento Pavimentos e painel central Sala e suítes dos apartamentos Banheiros Banheiros Apartamentos Shafts dos apartamentos 4.2 Partes comuns Piso Item Especificação Local de aplicação Porcelanato polido 60x60cm das marcas Salão de festas, hall de Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi ou Decor entrada, hall dos elevadores social e de serviço, espaço fitness e kids club Porcelanato esmaltado 45x45cm das marcas Banheiros da área de lazer, Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi ou Decor guarita e banheiro de guarita; Piso cerâmico imitando madeira Área zen 6

7 Revestimentos Teto Cerâmica esmaltada anti-derrapante das marcas Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi ou Decor 7 Terraço solarium e espaço churrasqueira, casa de gás e lixo; Piso em concreto polido ou granilite Quadra poliesportiva e Cimentado áspero pintado Concreto varrido com juntas de PVC e detalhe com pedra São Tomé ou pedra Antiqua Revestimento de gesso, pintado com tinta PVA látex das marcas Coral, Iquine, Suvinil, Sherwin Williams ou Hidro Porcelanato esmaltado 45x45cm das marcas Pamesa, Elizabeth, Eliane, Primazzi ou Decor 1. Pastilha Elizabeth Neve Lux (5x15cm) 2. Cerâmica Elizabeth Neve (10 x10cm) a telado 3. Cerâmica Elizabeth Gray Cristal (10x10cm) 4. Alucobond prata Forro de gesso, emassado e pintado com tinta PVA látex das marcas Coral, Iquine, Suvinil, Sherwin Williams ou Hidro áreas da garagem Área de refúgio e escadas Calçada externa Salão de festas, hall de entrada, espaço fitness, kids club, guarita Banheiros da área de lazer Fachada externa do prédio Salão de festas, hall de entrada, espaço fitness, kids club e guarita Soleiras Granito verde Ubatuba Banheiros da área de lazer Bancadas Granito verde Ubatuba Bancada dos banheiros da Portas Portões Ferragens portas Janelas Louças sanitárias Metais acessórios das e Porta pronta da Pomarde ou Aero do tipo compensada Em alumínio anodizado preto, com vidro liso comum de 4mm ou 6mm, de correr, com trilhos e trancas acoplados Em alumínio, com motor acionado pela guarita 03 dobradiças em cada porta de giro, sendo portas externas com cilindro e portas internas sem cilindro. Ferragens das marcas: Lafonte, Pado, Arouca, Papaiz ou Fama Em alumínio anodizado preto, com vidro liso incolor de 4mm ou 6mm, de correr ou maximar, com trilhos/alavancas acoplados Bacia sanitária branca com caixa acoplada, a cuba de embutir e o tanque sem coluna. Da Marca: Celite, Elizabeth, Incepa, ou deca Docol, Deca ou Fabrimar área de lazer, bancada da copa/bar e bancada do espaço churrasqueira Porta dos banheiros, da copa/bar, hall de entrada das torres, e guarita Salão de festas Portões de entrada de veículos Todas as portas de giro de madeira Todas as janelas Banheiros da área de lazer Torneiras, registros, sifões e válvulas das pias do

8 sanitários copa/bar e espaço churrasqueira Cuba Cuba de inox de embutir da marca Franke Pia da cozinha do Douat ou Tramontina copa/bar e espaço churrasqueira Tomadas e Da marca Pial Legrand, Siemens, Shneider Interruptores, tomadas de interruptores ou Alumbra energia, tomadas de telefone, e de antena de TV Sistema de Placas solares interligadas a bomba de Placas localizado na aquecimento recalque e ao boiler (tanque de água termo cobertura de cada torre solar acumulativo) distribuído por tubulação de cobre isolada para os pontos de chuveiros dos apartamentos Elevador social Capacidade para 08 passageiros, com em cada torre paradas, acabamento interno em aço escovado, fundo em espelho e rebaixo para piso em granito. Das marcas Atlas/Shindler, Thyssen Group ou Otis. Elevador de serviço Grupo gerador Área de resgate Vagas de garagem Sistema de proteção contra descargas atmosféricas Sinalizador noturno Central de gás GLP Estação elevatória Capacidade para 08 passageiros, com em cada torre paradas, das marcas Atlas/Shindler, Thyssen Group ou Otis. Capacidade para pontos essenciais das Localizado no pavimento marcas Weg, Negrine, Stemac, Hoots ou térreo Leon Heimer Laje impermeabilizada com manta asfáltica Área de resgate e pintura refletora especifica Cobertura em telha de alumínio branca ou Vagas de garagem na qual em telha ecológica sobre estrutura metálica; está fora da projeção de laje Será instalado o sistema de proteção contra Área de resgate descargas atmosféricas do tipo gaiola de Faraday Será instalado um sinalizador noturno com Área de resgate fotocélula no ponto alto da torre Existirá uma casa para central de gás GLP, Localizado no pavimento localizada no térreo, com capacidade de térreo abrigar uma central de gás GLP, interligada a uma rede de abastecimento e distribuição de gás que atenderá as necessidades das unidades residenciais. Os tanques de gás não serão fornecidos; Constituídos de 04 conjuntos moto-bomba, Localizada no pavimento capazes de elevar a água do reservatório térreo inferior ao superior com comando automático Vidro Vidro temperado incolor na guarita Guarita 8

9 temperado incolor Combate a Serão executadas instalações de combate à Empreendimento Incêndio incêndio obedecendo às prescrições do Corpo de Bombeiro, conforme projeto específico; Pontos de luz Central de Interfone Espaço churrasqueira Piscina Limpeza geral Serão entregues com bocal tipo plafon com lâmpada incandescente Será instalado um sistema de central de interfone, cujo comando estará no pavimento térreo e os ramais na cozinha de cada apartamento. Haverá um ponto no salão de festas Em estrutura de carramachão de madeira Cerâmica 10x10cm telada da marca Eliane com borda em mármore Todos os ambientes serão entregues limpos, com instalações testadas e em perfeitas condições de uso 01 ponto em cada ambiente comum Localizado no pavimento térreo Espaço churrasqueira Apartamento cobertura Empreendimento 4.3 Ambientação - Partes comuns Item Especificação Kids Club Será entregue com 02 mesas de madeira, com 04 cadeiras de plástico da mesa; 01 tapete infantil e 01 quadro de parede para rabiscos Fitness Será entregue com 01 aparelho musculação, 01 esteira e 01 bicicleta; Salão de festas Será entregue com 06 mesas com tampo de vidro, e 4 cadeiras cada; Hall de entrada Não será entregue ambientado; das torres Área zen Será entregue com 02 sofás para 02 lugares, 01 rede e 01 centro de apoio (rústico); Espaço churrasqueira Será entregue com 02 mesas de madeira com 04 cadeiras também de madeira, cada; Playground Será entregue com um 01 escorrego, 03 gangorras e 01 balanço; todos em madeira Área da piscina Será entregue com 02 espreguiçadeiras em PVC, 02 mesas em PVC com 04 cadeiras cada, e um sombreiro em cada mesa; Copa/bar Não será entregue ambientado; 9