Férias na montanha em julho têm aluguel diário de R$163,33 a R$2.250,00

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1 Pesquisa CRECISP ESPECIAL Férias de Julho na Montanha Férias na montanha em julho têm aluguel diário de R$163,33 a R$2.250,00 Férias com ar puro, passeios divertidos e lindas paisagens estão à espera dos turistas que se dispuserem a pagar de R$163,33 a R$2.250,00 pelo aluguel diário de uma casa ou apartamento em julho nas estâncias turísticas de Campos do Jordão, Serra Negra e Águas de Lindóia. As três cidades estão entre as mais disputadas pelos turistas que gostam de passar as férias nas montanhas e, este ano, têm aluguéis diários até 494,84% maiores que os do ano passado, segundo pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) com 11 imobiliárias da região. O menor aluguel diário para a temporada de julho, de R$163,33, está em Águas de Lindóia. Lá, por esse valor, se aluga um apartamento de 1 dormitório. E o maior valor de locação diária, naturalmente, foi encontrado pela pesquisa CRECISP em Campos do Jordão as casas de 5 dormitórios estão sendo oferecidas por R$2.250,00, em média. A pesquisa CRECISP apurou que houve aumento das diárias em 13 dos 15 tipos de imóveis em oferta para locação. Em Campos do Jordão, os aumentos ficaram entre 26,47% para casas de 4 dormitórios e 94,49% para os apartamentos de 1 dormitório. O único tipo de imóvel com aluguel menor que na temporada passada é o apartamento de 2 dormitórios, cuja diária baixou 3,25%. Em Serra Negra, não houve queda, só alta no valor das diárias, de até 212,5% para os apartamentos de 1 dormitório. Em Águas de Lindóia, onde o aluguel de casas de 2 dormitórios baixou 49,49%, único caso na cidade, os aumentos variaram de 16,67% para os apartamentos de 1 dormitório a 494,84% nas casas de 3 dormitórios. O aumento de renda da população e o pleno emprego, além da estabilidade econômica, são os fatores que levam os proprietários a pedir mais pela locação dos imóveis, explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Mas ele ressalva que sempre há margem para negociação desses valores. Dependendo do período que se pretende ficar no imóvel, os corretores que fazem a intermediação podem conseguir descontos, acrescenta, ressalvando que não se consegue redução quando se deixa a locação para a última hora. Campos, a mais cara A pesquisa CRECISP mostra que as diárias mais caras para a temporada de julho são as dos imóveis de Campos do Jordão. O aluguel mais barato na cidade é R$400,00 por apartamentos de 1 dormitório, valor 94,49% maior que o de Em Serra Negra, esse mesmo tipo de imóvel pode ser alugado por R$380,00 e, em Águas de Lindóia, por R$280,00. O aluguel de uma casa de 4 dormitórios em Campos R$1.075,00 a diária - custa mais que o dobro do que em Serra Negra, onde sai por R$450,00. Em Águas de Lindóia, a diária sai por R$1.000,00. Uma opção mais barata em Campos são as chácaras. A pesquisa CRECISP encontrou ofertas de diárias a R$450,00 por casas com 2 dormitórios e R$500,00 para as de 3 dormitórios. Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 1

2 Uma exceção à regra em Campos do Jordão são as casas de 3 dormitórios. O valor do aluguel diário desse tipo de imóvel na cidade está cotado a R$868,18. Em Águas de Lindóia, o aluguel sobe para R$1.150,00, ou 32,46% a mais. A pesquisa CRECISP apurou também que os proprietários limitam o número de pessoas que poderão ficar nos imóveis alugados nessas três cidades. De forma geral, as casas acomodam maior número de pessoas que os apartamentos, com a lotação variando de 2 a 4 para apartamentos de 1 dormitório; 4 pessoas para casas de 1 dormitório e até 12 pessoas para casas de 5 dormitórios. Cuidados na hora de alugar O presidente do CRECISP lembra que sempre é importante tomar alguns cuidados na hora de alugar por temporada, como visitar o imóvel ou conseguir referências sobre a real existência da propriedade. Há muitos exploradores da boa fé das pessoas, daí ser necessário ter muito cuidado com esse tipo de locação, que nunca deve ser feita por impulso, alerta José Augusto Viana Neto. O procedimento ideal é que se faça um contrato, estabelecendo-se datas de entrada e de saída, valores de multas e forma de pagamento. A combinação da forma de se fazer o pagamento é de livre contratação entre proprietário e inquilino, mas o usual é que 50% sejam pagos na reserva e os 50% restantes na data de entrega das chaves, esclarece José Augusto Viana Neto. As imobiliárias e os corretores de imóveis estão aptos e preparados a ajudar quem deseja fazer uma locação com segurança e tranqüilidade. Campos do Jordão Dicas de passeios e lazer A 180 quilômetros de São Paulo, com acesso principal pela rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro (SP-123), a estância turística mais famosa do Estado tem atrações de todos os tipos para todos os gostos. Sem contar o Festival de Inverno, algumas das mais disputadas e visitadas são: a Ducha de Prata, formada por várias duchas artificiais, o Horto Florestal com mais de oito mil hectares de área preservada e grande área lazer com bosques, trilhas e áreas para churrasco e piquenique e o Morro do Elefante. O morro fica a metros acima do nível do mar e o acesso pode ser feito de carro ou pelo teleférico. Outra marca registrada da cidade é a Estrada de Ferro Campos do Jordão, que oferece passeio de quatro quilômetros pela cidade com um bondinho urbano ou uma viagem de 19 quilômetros até a cidade de Santo Antonio do Pinhal. O ponto central do agito em Campos é a Vila Capivari. Em ambiente que lembra as charmosas e centenárias vilas européias, há uma grande variedade de lojas de artesanato, doces, enfeites e restaurantes e bares diferenciados. É muito visitado também na cidade o Palácio Boa Vista, que foi inaugurado em 1964 para servir de residência de inverno do então governador Adhemar de Barros. Hoje, seus quase três mil metros quadrados, com 35 ambientes e 105 cômodos, abrigam um acervo com mais de mil peças de mobiliário, porcelanas, peças religiosas, pratarias, pinturas e esculturas. Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 2

3 Serra Negra Distante 152 quilômetros de São Paulo, com acesso principal pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a cidade tem entre seus atributos turísticos o monumento ao Cristo Redentor situado no alto do Pico do Fonseca, a metros, o teleférico que faz o trajeto da praça João Pessoa ao Pico em uma extensão de metros e os tradicionais trenzinhos Tia Linda e Maria Fumaça, que circulam pelas áreas centrais da cidade. No centro, é atração o conjunto aquático com várias piscinas, duchas, pista de patinação e a fonte Menino Jesus de Praga. Há passeios tradicionais como ao Lago dos Macaquinhos, onde é possível alugar cavalos, pedalinhos e visitar a criação de macacos originários do local, e ao alto da Serra, a metros, de onde é possível avistar mais de 10 cidades da região. O parque e represa Dr. Jovino Silveira é uma estação de tratamento de água onde estão disponíveis quiosques para piqueniques e churrascos, viveiro de pássaros, playground e a fonte Nossa Senhora de Lourdes. Águas de Lindóia Águas de Lindóia está a 163 quilômetros de São Paulo e tem como acessos principais as rodovias Bandeirantes, Anhanguera e Fernão Dias. A cidade é famosa por suas águas quentes medicinais e o destaque nessa área é a Thermas Regionais, um grande parque com várias piscinas, toboáguas, rampas de bóias, restaurantes. A represa Cavalinho Branco oferece a possibilidade de passeios de pedalinhos, bicicletas, charretes e a cavalo. O Morro Pelado, a metros de altitude, na divisa entre São Paulo e Minas Gerais, oferece uma visão panorâmica de toda a região. Vista tão bonita quanto essa se tem no Morro do Cruzeiro, a dois quilômetros do centro, onde a grande atração é a praça Adhemar de Barros com seus jardins de amplos espaços projetados por Burle Marx e uma bucólica fonte luminosa. Campos do Jordão Casas 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/10 R$ 200,00 R$ 241,75 R$ 397,71 R$ 550,00 R$ 850,00 - jul/ R$ 550,00 R$ 868,18 R$ 1.075,00 R$ 2.250,00 Variação ,29% 57,85% 26,47% - Aptos. 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/10 - R$ 205,67 R$ 516,80 R$ 575,00 R$ 825,00 - jul/11 - R$ 400,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.366,67 - Variação - 94,49% -3,25% 73,91% 65,66% - Chácaras 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/ jul/ R$ 450,00 R$ 500, Variação Serra Negra Casas 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/ R$ 283,33 R$ 342, Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 3

4 jul/ R$ 300,00 - R$ 450,00 - Variação - - 5,88% Aptos. 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/10 - R$ 80,00 R$ 170,00 R$ 203, jul/11 - R$ 250,00 R$ 380, Variação - 212,50% 123,53% Águas de Lindóia Casas 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/10 - R$ 150,00 R$ 396,00 R$ 193,33 R$ 450,00 - jul/ R$ 200,00 R$ 1.150,00 R$ 1.000,00 - Variação ,49% 494,84% 122,22% - Aptos. 2 Cômds. 1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm. 5 Dorm. jul/10 - R$ 140,00 R$ 225,00 R$ 440,00 R$ 500,00 - jul/11 - R$ 163,33 R$ 280, Variação - 16,67% 24,44% Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boafé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciadas possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 4

5 Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato, que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por ). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso. Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída. Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: ou nas Delegacias Sub-Regionais do CRECISP. Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar: Sede Departamento de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Oliveira Av. Pamplona, º andar, Jardim Paulista, SP Telefones: (11) / / imprensa@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 5

6 Delegacia Sub-Regional CRECI-SP do ABC Alvarino Lemes Av. José Cabalero, 261, 7º andar, conj. 73, Santo André, SP Fone: (11) Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Araçatuba Miguel Laluce Netto Rua Afonso Pena, 34 Fone: (18) Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Bauru Carlos Eduardo Muniz Candia Av. Duque de Caxias, Vila Cardia Fone: (14) Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Campinas Sandra Catarina Plaza Martins Moreira Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87, V.Estanislau Fone: (19) Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Franca Walber Almada de Oliveira Rua Couto Magalhães, Centro Fone: (16) franca@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Guarulhos Donizete de Araújo Branco Av. Suplicy, 561 Jd Santa Mena Fone: (11) guarulhos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Itu Newton de Loyolla Pereira Rua Convenção, 341, Vila Nova Fone: (11) itu@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Jundiaí Evandro Luiz Carbol Rua Marcílio Dias, 36 - Centro Fone: (11) jundiai@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 6

7 Delegacia Sub-Regional CRECI-SP do Litoral Norte Gerson Fratechi Av. Frei Pacífico Wagner, Centro Fone: (12) litoralnorte@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Marília Hederaldo Joel Benetti Rua Carlos Gomes, Barbosa Fone: (14) marilia@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Osasco Luiz Humberto Mendes Salge Praça Laurindo de Camargo, 28/32 - Presidente Altino Fone: (11) osasco@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Piracicaba José Carlos Masson Rua Voluntários de Piracicaba, Centro Fone: (19) piracicaba@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Praia Grande Paulo Wiazowski R. Xavantes, 659 Vila Tupi Fone: (13) praiagrande@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Presidente Prudente Alberico Peretti Pasqualini Av. Getúlio Vargas, Centro Fone: (18) pre.prudente@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Ribeirão Preto Antonio Marcos de Melo Rua Sete de Setembro, Centro Fone: (16) rib.preto@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Rio Claro Luiz Antonio Pecini Av. Cinco, 310, Centro Fone: (19) rioclaro@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Santos Carlos Manoel Neves Ferreira Rua Dr. Antonio Bento, 134, Vila Mathias Fone: (13) santos@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 7

8 Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de São Carlos Daniel Ruggiero Villani Rua Dr. Orlando Damiano, Centro Fone: (16) saocarlos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de São José dos Campos Denerval Machado Rodrigues de Melo Av. Mal. Castelo Branco, 125 Centro Fone: (12) sjcampos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de São José do Rio Preto Paulo de Tarso Marques Rua Floriano Peixoto, 3188 Alto do Rio Preto Fone: (17) sjrp@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECI-SP de Sorocaba Luiz Otavio Landulpho Rua Dr. Arthur Gomes, Centro Fone: (15) sorocaba@crecisp.gov.br Pesquisa Especial de Férias de Julho/11 na Montanha CRECISP 8