Aluguel no Litoral para Natal e Ano Novo começa em R$ 183,00 e parte de R$ 1.620,00 no Interior

Transcrição

1 São Paulo, 24 de Novembro de 2015 Pesquisa especial CRECISP Aluguel diário no Litoral e no Interior Natal e Ano Novo 2015 Aluguel no Litoral para Natal e Ano Novo começa em R$ 183,00 e parte de R$ 1.620,00 no Interior Uma quitinete nas praias do Litoral Sul ou Norte é a opção mais barata para quem pretende alugar imóvel para as festas de Natal e Reveillon deste ano. A diária de R$ 183,00 tem como contraponto as casas de 4 dormitórios no Litoral Central e as chácaras e sítios de 7 dormitórios em Itu, no Interior, com aluguel diário de R$ 3.000,00 e R$ 4.850,00, respectivamente. A desproporção entre esses valores é naturalmente explicada pelo número de hóspedes admitidos pelos proprietários nesses imóveis, segundo pesquisa feita em 35 imobiliárias de 17 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). As quitinetes acomodam em geral duas ou três pessoas, enquanto que as casas de 4 dormitórios suportam até 20 e as chácaras e sítios com 7 quartos, até 30 pessoas. Esse número chega a 50 pessoas se a cidade escolhida for Atibaia. Entre esses dois extremos, há muitas e variadas opções para curtir as duas semanas de festas e também as férias de janeiro sem comprometer o bolso ou precisar se apertar em imóveis minúsculos. A comparação dos resultados de 2014 com os deste ano é um bom indicador para se saber que tipo de imóvel se deve buscar. A pesquisa constatou que houve um empate entre os tipos de imóveis que estão com o aluguel diário mais caro (10) e os que baixaram de preço (11) no Litoral este ano em comparação com o ano passado. O aluguel que mais aumentou 122% - foi o de casas de 3 dormitórios situadas no Guarujá, Santos e São Vicente, no Litoral Central. Elas eram alugadas em média por R$ 1.125,00 por dia em 2014 e agora estão sendo oferecidas por R$ 2.500,00. A compensação por essa alta fica por conta de dois outros tipos de imóveis, que estão com as diárias 55,55% mais baratas que no ano passado. Os apartamentos de 4 dormitórios em cidades do Litoral Norte como Ubatuba e Ilhabela estão sendo oferecidos a R$ 800,00 por dia, exatos R$ 1.000,00 a menos que em Os mesmos percentuais e valores se repetem no caso dos apartamentos também de 4 dormitórios em cidades do Litoral Sul como Praia Grande e Peruíbe. 2 dormitórios mais baratos Famílias que puderem se acomodar em imóveis de 2 dormitórios vão desembolsar menos dinheiro este ano para alugar apartamento ou casa em praias de todo o Litoral. A pesquisa do CRECISP mostra que os valores das diárias baixaram de Norte a Sul, com quedas mais expressivas no Litoral Norte. A diária média das casas nas cidades dessa faixa litorânea baixou 45,53% (de R$ 650,00 em 2014 para R$ 354,00 agora) e a dos apartamentos caiu 34,7% (de R$ 631,00 para R$ 395,00).

2 No Litoral Sul, os apartamentos estão custando R$ 395,00 por dia (5,04% a menos que os R$ 416,00 de 2014) e as casas saem por R$ 354,00 o dia de locação (23,7% menos que os R$ 464,00 do ano passado). No Litoral Central, onde estão Guarujá, Santos e São Vicente, a diária dos apartamentos está custando 20,99% menos este ano (baixou de R$ 1.010,00 para R$ 798,00). As casas nessa faixa do Litoral foram as únicas de 2 dormitórios que estão com diárias mais caras o valor médio pedido este ano, de R$ 1.296,00, representa 23,2% a mais que os R$ 1.030,00 do mesmo período do ano passado (ver tabela abaixo). A pesquisa do CRECISP apurou que para o Natal e o Reveillon, em todas as cidades do Litoral, os proprietários se dispõem a alugar seus imóveis por um dia e até 10 dias. Mas quem já quiser estender o período para as férias de janeiro não encontrará nenhum obstáculo em negociar prazos e valores, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho. Ele recomenda muito cuidado na hora de fechar negócio, aconselhando que se desconfie de ofertas generosas, anúncios em locais cuja credibilidade se desconheça e facilidades que dispensem as formalidades que dão garantia efetiva a quem aluga. O número de pessoas admitidas por imóvel, segundo a pesquisa CRECISP apurou, varia de 6 a 20 para casas de 1 a 4 dormitórios e de 6 a 15 para os apartamentos de 1 dormitório a 4 dormitórios. Chácaras e sítios no Interior A pesquisa do CRECISP sobre os valores das diárias para se ter à disposição no Natal, no Ano Novo e nas férias de janeiro uma chácara ou um sítio em cidades aprazíveis do Interior do Estado mostrou grande diversidade de preços dependendo da localidade e das dimensões dos imóveis. Em Sorocaba, esses imóveis com 2 dormitórios estão disponíveis com diárias de R$ 2.500,00, valor que sobe para R$ 3.500,00 nos de 3 dormitórios e para R$ 4.000,00 nos de 4 dormitórios. Os proprietários admitem de 10 a 30 pessoas, dependendo do número de quartos. Quem optar por Itu terá opções de diárias de R$ 3.400,00 (3 dormitórios), R$ 4.450,00 (4 dormitórios), R$ 4.500,00 (5 dormitórios) e R$ 4.850,00 (7 dormitórios). O número de pessoas admitidas varia de 10 a 30. Em Atibaia, a pesquisa do CRECISP encontrou dois tipos de sítios e chácaras em oferta para locação no final de ano: os de 3 dormitórios (R$ 1.620,00 a diária) e os de 5 dormitórios (R$ 3.125,00 a diária) Em Bragança Paulista, as opções disponíveis nas imobiliárias pesquisadas foram os imóveis com 5 dormitórios (R$ 2.193,00 a diária) e com 6 dormitórios (R$ 3.500,00). Aluga melhor quem aluga antes Praia ou campo, apartamento ou chácara, a primeira providência que os interessados em passar o final de ano nesses locais devem tomar é fazer a pesquisa de preços e fechar a locação o mais rápido que puderem, recomenda José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele explica que a alta do dólar e o aperto geral nos orçamentos familiares devem fazer do Litoral, e mesmo de estâncias turísticas e lugares aprazíveis do Interior do Estado, opções para quem não vai mais ao Exterior ou ao Nordeste. A urgência na locação que o presidente do CRECISP sugere se deve à expectativa de que a consequência natural desse aumento da procura será o aumento

3 das diárias de locação, que tendem a subir mais quanto mais a demanda cresça daqui para o final de ano. Viana Neto ressalva, porém, que não será o paraíso para os donos de imóveis porque a situação econômica não é um mar de rosas para a maioria da população, e esse dinheiro que está mais curto deve conter a ânsia deles de subir demais os preços. Não escapará de pagar mais, porém, quem deixar para alugar de última hora, adverte o presidente do CRECISP. Viana Neto também lembra que, nesse caso, haverá ainda a limitação das possibilidades de escolha porque os melhores e mais bem localizados imóveis, com as melhores diárias, já deverão estar alugados ou reservados. A pesquisa do CRECISP foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Mongaguá, Itanhaém, Praia Grande, Peruíbe, Sorocaba, Cotia, Itu, Atibaia e Bragança Paulista. LITORAL NORTE CASAS 2 Cômd. 1d 2d 3d 4d Fim de Ano/ R$ 266,00 R$ 650,00 R$ 959,00 R$ 1.605,00 Fim de Ano/ R$ 354,00 R$ 1.433,00 R$ 1.850,00 Variação % - -45,53 49,42 15,26 APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Fim de Ano/ R$ 232,00 R$ 631,00 R$ 854,00 R$ 1.800,00 Fim de Ano/ 2015 R$ 183,00 R$ 287,00 R$ 395,00 R$ 525,00 R$ 800,00 Variação % - 23,7-34,7-38,52-55,55 LITORAL CENTRO CASAS 2 Cômd. 1d 2d 3d 4d Fim de Ano/ 2014 R$ 130,00 R$ 223,00 R$ 1.030,00 R$ 1.125,00 R$ 1.400,00 Fim de Ano/ 2015 R$ 1.269,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 Variação % 23, ,6 APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Fim de Ano/ 2014 R$ 440,00 R$ 750,00 R$ 1.010,00 R$ 1.200,00 R$ 1.500,00 Fim de Ano/ 2015 R$ 738,00 R$ 798,00 R$ 1.268,00 R$ 1.305,00 Variação % ,99 5,6-13 LITORAL SUL CASAS 2 Cômd. 1d 2d 3d 4d Fim de Ano/ R$ 400,00 R$ 464,00 R$ 844,00 R$ 1.850,00 Fim de Ano/ 2015 R$ 354,00 R$ 1.433,00 R$ 1.850,00 Variação % -23,7 69,78 _ APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d Fim de Ano/ 2014 R$ 85,00 R$ 378,00 R$ 416,00 R$ 450,00 R$ 1.800,00 Fim de Ano/ 2015 R$ 183,00 R$ 287,50 R$ 395,00 R$ 525,00 R$ 800,00 Variação % 115,29-23,94-5,04 16,66-55,55

4 Sorocaba Sítios e Chacaras 2 dorm 3d 4d 5d 6d Fim de Ano/ 2015 R$ 2.500,00 R$ 3.500,00 R$ 4.000,00 Capacidade para 10 a 30 pessoas Cotia Sítios e Chacaras 2 dorm 3d 4d 5d 6d Fim de Ano/ 2015 R$ 3.200,00 R$ 4.000,00 R$ 4.500,00 R$ 4.750,00 Capacidade para 16 a 20 pessoas Itu Sítios e Chacaras 2 dorm 3d 4d 5d 7d Fim de Ano/ R$ 3.400,00 R$ 4.450,00 R$ 4.500,00 R$ 4.850,00 Capacidade para 10 a 30 pessoas Atibaia Sítios e Chacaras 2 dorm 3d 4d 5d 7d Fim de Ano/ R$ 1.620,00 R$ 3.125,00 Capacidade para 10 a 50 pessoas Bragança Paulista Sítios e Chacaras 2 dorm 3d 4d 5d 6d Fim de Ano/ 2015 R$ 2.193,00 R$ 3.500,00 Capacidade para 10 a 30 pessoas Dormitórios/Dias 2Côm./Kit 1d 2d 3d 4d Casas - Diária a 10 Diária a 10 Diária a 10 Diária a 10 Apartamentos - Diária a 10 Diária a 10 Diária a 10 - Dormitórios/Pessoas 2Côm./Kit 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm Casas - 6 a 8 8 a a a 20 Apartamentos - 6 a 8 8 a a a 15

5 Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranquilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato, que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por ). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.

6 Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída. Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta corrente. Mais informações no site: ou nas Delegacias Sub-Regionais do CRECISP. Contatos com a imprensa: Sonia Servilheira, Simone Nitoli, Cesar Miranda Tel.(11) imprensa@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santo André Alvarino Lemes Rua Agenor de Camargo, 437 Centro Santo André Fone: (11) / abc@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Araçatuba Izaias Bitencourt Dias Sobrinho Rua Afonso Pena, 34 Centro Fone: (18) aracatuba@crecisp.gov.br

7 Delegacia Sub-Regional CRECISP de Bauru Carlos Eduardo Muniz Candia Av. Duque de Caxias, Vila Cardia Fone: (14) Delegacia Sub-Regional CRECISP de Campinas José Carlos Siotto Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87 Vila Estanislau Fone: (19) Delegacia Sub-Regional CRECISP de Franca Walber Almada de Oliveira Rua Couto Magalhães, 462 Centro Fone: (16) Delegacia Sub-Regional CRECISP de Guarulhos Donizete de Araújo Branco Rua Constâncio Colalilo, Vila Augusta Guarulhos Fone: / guarulhos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Itu Newton de Loyolla Pereira Rua Convenção, Vila Nova Fone: (11) itu@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Jundiaí Evandro Luiz Carbol Rua Marcílio Dias, 36 Centro Fone: (11) jundiai@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Caraguatatuba Maria Herbene Av. Frei Pacífico Wagner, 952 Centro Fone: (12) litoralnorte@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Marília Hederaldo Joel Benetti Avenida Carlos Gomes, Barbosa Marília Fone: / marilia@crecisp.gov.br

8 Delegacia Sub-Regional CRECISP de Osasco Ilda Madalena Credidio Correa Rua Ari Barroso, 32 - Presidente Altino Osasco Fone: / osasco@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Piracicaba Therezinha Maria Serafim da Silva Rua Boa Morte, Centro Piracicaba Fone: / piracicaba@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Praia Grande Paulo Wiazowski Rua Xavantes, 659 Vila Tupi Fone: (13) praiagrande@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Presidente Prudente Alberico Peretti Pasqualini Av. Getúlio Vargas, 441 Centro Fone: (18) pre.prudente@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Ribeirão Preto Antonio Marcos de Melo Rua Sete de Setembro, 266 Centro Fone: (16) rib.preto@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Rio Claro Luiz Antonio Pecini Av. 1, nº 266 Fone: (19) rioclaro@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santos Carlos Manoel Neves Ferreira Avenida Conselheiro Nébias, Vila Mathias Santos Fone: / santos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de São Carlos Wendercon Matheus Junior Rua Dr. Orlando Damiano, 2183 Centro

9 Fone: (16) Delegacia Sub-Regional CRECISP de São José dos Campos Marina Maria Bandeira de Oliveira Rua Ipiranga, Jd. Maringá - São José dos Campos Fone: (12) e (12) sjcampos@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de São José do Rio Preto Paulo de Tarso Marques Rua Reverendo Vidal, Alto do Rio Preto - São José do Rio Preto Fone: / sjrp@crecisp.gov.br Delegacia Sub-Regional CRECISP de Sorocaba Iwao Kawaye Rua Dr. Arthur Gomes, 502 Centro Fone: (15) sorocaba@crecisp.gov.br