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2 INFO MONEY Vendas de imóveis usados sobem 13,53% em julho no estado de São Paulo :35 Viviam Klanfer Nunes A venda de imóveis usados no estado de São Paulo subiu 13,53% na passagem de junho para julho deste ano, de acordo com pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta quarta-feira (19). Entre as imobiliárias de 37 cidades pesquisadas, foram comercializadas 928 unidades no sétimo mês do ano, sendo 487 apartamentos e 441 casas. O índice de vendas evoluiu de 0,5531 em junho para 0,6279 em julho. Das quatro regiões analisadas pelo Creci-SP, o destaque ficou com a capital, que mostrou crescimento de 85,76% frente a junho, e o interior, que mostrou alta de 17,92%. Por outro lado, houve queda de vendas no litoral, de 15,05%, e nas cidades do ABCD paulista (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Diadema), Guarulhos e Osasco, de 50,86%. Preços Na capital, os imóveis mais vendidos foram os de valor médio superior a R$ 200 mil, com participação de 76,28% do total. No caso do litoral, o preço médio predominante foi de até R$ 160 mil, com 57,78% do total. Esse também foi o preço médio que dominou nas cidades do ABCD paulista, Guarulhos e Osasco e no interior. Os financiamentos responderam por 45,8% das vendas em julho na capital, 57,42% no interior, 59,35% nas cidades do ABCD paulista, Guarulhos e Osasco e por 46,11% no litoral. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 2

3 VALOR ON LINE Vendas contratadas da Tecnisa recuam 10% no terceiro trimestre No acumulado dos nove primeiros meses do ano, empresa alcançou total de R$ 1,42 bilhão em vendas contratadas :33 A incorporadora e construtora Tecnisa encerrou o terceiro trimestre do ano com vendas contratadas de R$ 336,9 milhões, resultado 10% inferior ao apurado no mesmo período de O número faz parte de uma prévia divulgada pela companhia na noite de ontem e refere-se apenas à parcela da Tecnisa nos empreendimentos. A empresa atribuiu o fraco resultado à maior demora no processo de aprovação. Segundo a Tecnisa, 76% do total de lançamentos foi efetuado nos últimos dias de setembro, contribuindo pouco com as vendas até o fechamento do trimestre. Entre julho e setembro, foram lançados seis empreendimentos, totalizando um valor geral de vendas (VGV) de R$ 312,3 milhões, o que representa uma queda de 45% ante o terceiro trimestre do ano passado. No acumulado dos nove primeirosmeses do ano, no entanto, a empresa alcançou um total de R$ 1,42 bilhão em vendas contratadas, com avanço de 87% em relação ao mesmo intervalo do ano passado. Já os lançamentos totalizaram R$ 1,1 bilhão até setembro, 10% superior na mesma base de comparação. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 3

4 INFO MONEY Falta de oferta de imóveis em SP eleva aluguel dos contratos novos em 2,1% :03 O desequilíbrio entre oferta e demanda de imóveis para alugar na cidade de São Paulo fez com que o valor do aluguel dos contratos novos de locação aumentasse 2,1% em setembro, na comparação com agosto. De acordo com dados do Secovi-SP (Sindicato de Habitação de São Paulo), nos últimos 12 meses terminados em setembro, o valor dos contratos novos na cidade subiu 17,55%. Os valores dos contratos em andamento, que são indexados ao IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) da FGV (Fundação Getulio Vargas), serão reajustados em 7,46% em 12 meses. Unidades de 1 dormitório foram destaque Frente a agosto, os imóveis de um dormitório foram os que apresentaram as maiores altas no reajuste do aluguel, de 2,5%. O reajuste do aluguel das unidades de dois e três dormitórios foi um pouco menor, de 2% e 1,8%, respectivamente. No mês passado, as casas e os sobrados foram alugados mais rapidamente, com uma espera média de 13 a 30 dias. Já os apartamentos foram alugados, em média, entre 20 e 40 dias. Considerando as garantias, 48% dos contratos utilizaram o fiador no mês passado, enquanto 31,5% tiveram o depósito como garantia e 20,5% usaram o seguro-fiança. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 4

5 Minha Casa, Minha Vida DIÁRIO POPULAR Caixa afirma não existirem irregularidades na corretagem h35min Pelotas, quarta-feira, 19 de outubro de 2011, 16h33min Em contestação apresentada à 2ª Vara da Justiça Federal para a ação civil pública movida pelo Ministério Público Federal (MPF), a Caixa Econômica Federal reconhece que não há regulamentação para o Programa Minha Casa, Minha Vida, sendo que não cabe a ela, como mera instituição gestora operacional dos recursos destinados à sua execução, avaliar a legalidade da cobrança de honorários de corretagem. Juridicamente, na contestação preparada pela matriz em Brasília com a Regional gaúcha, a Caixa diz que não tem como identificar irregularidades nas cobranças feitas, aguardando do Ministério das Cidades a regulamentação à qual adequará seus procedimentos. Na contestação, a Caixa diz: Diante da ausência de regulamentação acerca da cobrança da comissão de corretagem no âmbito do PMCMV, o fluxo de contratação não foi desenhado de modo a permitir à Caixa identificar se o vendedor absorveu (ou pretende absorver) o pagamento da referida comissão, a título de custo de comercialização. No mesmo documento, a instituição identifica o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) como órgãos competentes para fiscalizar a atuação dos vendedores dos imóveis dentro do Minha Casa, Minha Vida para famílias com renda de três a dez mínimos - de zero a três mínimos, as unidades do mesmo Programa não são comercializadas. Para o superintendente da Regional Extremo Sul da Caixa em Pelotas, Ruy Kern, a contestação apresentada na segunda-feira veio para cumprimento de um prazo jurídico, já que a instituição mantém sua posição anterior de aguardar que órgão maior, no caso o Ministério das Cidades, apresente a A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 5

6 regulamentação para a comercialização das unidades habitacionais pelo Minha Casa, Minha Vida. Sobre resposta à medida cautelar de interpelação feita pelo Sindicato da Indústria da Construção e Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região com Secovi - Sindicato da Habitação, Kern adiantou que ela virá em tempo hábil. A pior fase já passou, disse. A expectativa é que ela não seja diferente da contestação feita na ação civil pública. Na terça, ela constava como em decurso de prazo em consulta processual junto à Justiça Federal. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 6

7 UOL NOTÍCIAS Fiador ainda é principal opção na hora de alugar imóvel em SP H02 SÃO PAULO Em julho, os fiadores continuaram sendo a opção preferida na hora de se alugar um imóvel, dentre todas as modalidades de garantia adotadas no Estado de São Paulo. O destaque ficou para o interior, onde esteve em 82,15% dos contratos firmados. O dado faz parte da pesquisa divulgada nesta quarta-feira (19) pelo Creci- SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). No litoral, o fiador apareceu em 50% dos casos. Na região do ABCD mais Guarulhos e Osasco e na capital, essa modalidade esteve em 44,58% e 48,30% dos contratos, respectivamente. No caso do depósito, no litoral,l essa foi a opção de 36,17% dos contratos. Na capital, o depósito foi escolhido em 24,47% das locações e, na região do ABCD mais Guarulhos e Osasco, esteve presente em 27,50% dos contratos. Outras modalidades Dentre as modalidades menos tradicionais, a locação sem garantia apareceu na capital em 0,09% dos contratos. Já no interior, apareceu em 0,16% dos contratos. Confira, na tabela a seguir, a participação das garantias de locação em cada região do estado analisada pelo Creci-SP: A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 7

8 Garantias de aluguel Capital ABCD + G + O * Interior Litoral Fiador 48,30% 44,58% 82,15% 50% Seguro Fiança 27,14% 27,71% 7,48% 13,30% Depósito 24,47% 27,50% 9,81% 36,17% Sem Garantia 0,09% 0,21% 0,16% 0,53% Caução de Imóveis nula nula nula nula Cessão Fiduciária nula nula 0,40% nula Fonte: * ABCD + Guarulhos + Osasco Secovi-SP A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 8

9 FOLHA.COM Contratos novos de aluguel sobem 17,6% em um ano em SP h26 TATIANA RESENDE DE SÃO PAULO Os contratos novos de locação residencial assinados na capital paulista tiveram aumento médio de 17,55% nos últimos 12 meses terminados em setembro, de acordo com os dados adiantados pelo Secovi (Sindicato da Habitação) de São Paulo para a Folha. A variação voltou a ficar próxima do recorde registrado em julho (18,14%), considerando a série histórica da entidade, iniciada em janeiro de Para os contratos em andamento com aniversário em setembro corrigidos pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), a alta será bem menor (7,46%). "A tendência é voltar a ter um equilíbrio", afirma Francisco Crestana, vicepresidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, sobre o descasamento entre os dois indicadores na cidade. "Esse descompasso ocorre porque a procura de moradias para locação é maior do que a oferta em determinadas regiões", acrescenta. Em setembro, o aluguel para os contratos novos subiu, na média, 2,1% em relação ao mês anterior, sendo puxado pelas moradias de um dormitório (2,5%). O inquilino que conserva o imóvel e paga em dia, no entanto, pode tentar negociar um reajuste menor com o locador ao renovar o contrato, ressalta Crestana. Casas e sobrados foram locados mais rapidamente, levando de 13 a 30 dias, ante um período de 20 a 40 dias para os apartamentos. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 9

10 No mês passado, o tipo de garantia mais usado foi o fiador (48%), à frente do depósito de até três meses de aluguel (31,5%) e do seguro-fiança (20,5%). Para João da Rocha Lima Jr., professor titular de "real estate", núcleo que faz parte da Poli/USP (Universidade de São Paulo), não é possível fazer uma relação com a desaceleração no aumento do preço dos imóveis novos na capital. "Não há uma estrutura mercadológica definida", pondera, com os investidores ainda tendo uma participação pequena no nicho residencial. Para imóveis comerciais, explica, os investidores tendem a precificar o valor do bem em função do aluguel que podem alcançar. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 10

11 MONITOR MERCANTIL Creci: preço de imóvel usado sobe 36,44% em SP :10 Depois de dois meses de queda, os preços dos imóveis usados e do aluguel residencial deram um salto em julho no Estado de São Paulo. A variação média foi 36,44% em relação a junho, maior percentual desde setembro do ano passado. As vendas de casas e apartamentos foram 13,53% maiores que as de junho e a locação de imóveis residenciais cresceu 26,06%. Os números foram apurados em pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com imobiliárias de 37 cidades, incluída a Capital. Os valores levantados mensalmente compõem o índice estadual de preços de imóveis usados e aluguéis residenciais (IEPI-UR/Creci-SP), cuja variação em julho foi de 36,44%. - Compradores e locatários aproveitaram as férias para fechar negócio e mudar de imóvel, o que pressionou o conjunto dos preços. Mas essa pressão não tem origem apenas em decisões pontuais, ela é, na verdade, decorrente do déficit histórico de moradias do Estado e do país - afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. Só este ano, até julho, o índice Creci-SP acumula alta de 36,7%. As imobiliárias consultadas alugaram em julho imóveis, o que fez o índice de locação evoluir de 1,6407 em junho para 2,0683 em julho. Essa alta de 26,06% no número de casas e apartamentos alugados reflete o bom desempenho da locação nas quatro regiões que compõem a pesquisa estadual do Creci-SP: capital (40,6% na comparação com junho), interior (17,24%), litoral (27,48%) e as cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco (22,94%). Os aluguéis de até R$ 800 predominaram em três das quatro regiões: interior (58,66% do total de novas locações), litoral (58,24%) e a região formada pelas cidades do A, B, C, D mais Guarulhos e Osasco (61,38%). Na capital, aluguéis de até R$ responderam por 52,86% das locações de julho. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 11

12 Casas foram mais alugadas (1.659) que apartamentos (1.398) e o fiador continuou sendo a forma preferencial de se dar garantia ao dono do imóvel em caso de inadimplência do inquilino. A pesquisa Creci-SP constatou que ele esteve presente em 82,15% dos contratos formalizados no Interior, em 50% dos contratos do litoral, em 48,3% na capital e em 44,58% nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. O maior valor de aluguel encontrado pela pesquisa Creci-SP em julho foi de R$ 12 mil por apartamentos de 4 dormitórios na região central de Bertioga. O menor valor de um aluguel - R$150,00 - foi o de casa de um dormitório em bairros periféricos de Araraquara. Apartamentos lideram vendas no Estado As imobiliárias de 37 cidades consultadas pelo Creci-SP em julho venderam 928 imóveis, sendo 487 apartamentos e 441 casas. O índice de vendas evoluiu de 0,5531 em junho para 0,6279 em julho, uma alta de 13,53% determinada pelo bom desempenho dos mercados da capital (crescimento de 85,76% sobre junho) e do interior (17,92%). Houve queda de vendas no litoral (-15,05%) e nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (- 25,91%). Os imóveis mais vendidos na capital foram os de valor médio superior a R$ 200 mil (76,28% do total), enquanto os de preço médio até R$ 160 mil predominaram no Interior (50,68% do total), nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (50,86%) e no litoral (57,72%). Os financiamentos responderam por 45,8% das vendas em julho na capital, 57,42% no Interior, 59,35% nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco e por 46,11% no Litoral. A pesquisa Creci-SP encontrou em Bertioga o maior valor de metro quadrado de imóvel usado do Estado em julho - R$ 6 mil por apartamentos de dois dormitórios em bairros da área central da cidade. Já o menor preço de metro quadrado foi registrado em Itu: R$ 500 por apartamento de três dormitórios em bairros de regiões afastadas do centro da cidade. A pesquisa Creci-SP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 12

13 Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 13