Aluguel na praia está mais caro este ano, mas há imóveis com preço menor que no Reveillon

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1 Pesquisa CRECI-SP Férias de Janeiro Locação de Temporada Temporada de férias no Litoral Aluguel na praia está mais caro este ano, mas há imóveis com preço menor que no Reveillon Está mais caro passar férias em imóvel alugado na praia este ano, mas em várias situações é possível gastar menos em janeiro, do que no período do Reveillon. Um exemplo, são as casas de 3 dormitórios em cidades do Litoral Sul, como Praia Grande e Peruíbe o aluguel médio diário está cotado a R$285,45, 18,94% a mais que os R$240,00 pedidos em janeiro de 2008, mas 25,79% menos que os R$384,63 cobrados no Reveillon. Os números foram levantados em pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 26 imobiliárias de nove cidades litorâneas. O Litoral Sul continua sendo o que oferece opções de locações mais baratas, e foi onde também que o aluguel mais baixou na comparação dos períodos janeiro-reveillon seis em oito tipos de imóveis pesquisados. Houve três baixas no Litoral Central e nenhuma no Litoral Norte. Na comparação, porém, dos valores de locação de janeiro deste ano com os de janeiro de 2008, não houve um único caso de baixa todos os aluguéis diários aumentaram, em todas as cidades pesquisadas. A menor alta, de 4,5%, relativo à locação dos apartamentos de 2 dormitórios situados nas cidades do Litoral Sul a diária passou de R$180,63 para R$188,75, na média. A força da tradição, a necessidade de integrar-se a um espírito coletivo de celebração, típicos da passagem do ano, naturalmente levam maior número de pessoas para o Litoral nessa época, e onde há maior demanda, maiores são os preços, explica o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. Depois que a festa acaba, muitos imóveis vagam e aí os aluguéis tendem a baixar também, especialmente nas regiões onde há concentração de veranistas de menor poder aquisitivo. Alugar agora, quando o verão não completou um mês ainda, é bom negócio, afirma o Augusto Viana. Encontram-se boas ofertas, possivelmente melhores que na época do Reveillon, e é sempre possível obter descontos no aluguel por períodos maiores de tempo. O presidente do CRECI-SP recomenda ainda, que a locação seja feita com todo cuidado e cautela possível, para evitar golpes, risco que não ocorre quando a pessoa aluga um imóvel por intermédio de Corretores de Imóveis. Litoral Sul, o mais barato O Litoral Sul tem os aluguéis mais baratos, variando de R$135,00 pela diária de casas de 1 dormitório a R$400,00 pelo aluguel de casas de 4 dormitórios. A pesquisa CRECI-SP registrou valor maior de locação de casas de 2 cômodos do que de imóveis de 1 dormitório - a diária está cotada a R$194,29 em média. Foi esse o imóvel que teve maior alta do aluguel 142,86% na comparação de janeiro com o Reveillon. A diária pulou de R$80,00 para R$194,29.

2 O aluguel diário dos apartamentos nessa faixa do Litoral, segundo a pesquisa CRECI-SP, oscila entre R$148,33 (1 dormitório) e R$247,14 (3 dormitórios), valores inferiores aos que eram pedidos na passagem do ano. No Litoral Central, onde estão as cidades como Guarujá e Santos, as diárias que baixaram foram as dos apartamentos de 1 dormitório (- 2,56%) e de 3 dormitórios (- 22,48%), que estão sendo ofertados este mês por R$190,00 e R$375,00, respectivamente. Também caiu a diária dos imóveis de 4 dormitórios de R$700,00 no Reveillon para R$550,00, apresentando uma baixa de 21,43%. Já as quitinetes tiveram grande aumento, de 40%, com a diária passando de R$125,00 para R$175,00. Apartamentos de 2 dormitórios estão sendo alugados por R$338,89 em média, valor 15,86% maior que os R$292,50 do Reveillon. Litoral Norte, o mais caro No Litoral Norte, a pesquisa CRECI-SP não encontrou exceção houve alta generalizada em todos os tipos de imóveis nas imobiliárias. O aluguel diário que mais subiu 71,45% - foi o de casas com 3 dormitórios, cuja diária era de R$270,00 no Reveillon e passou a R$462,92 neste mês de janeiro. O aluguel das casas de 4 dormitórios subiu menos 48,03%, com a diária passando de R$380,00 para R$562,50 nesse mesmo período. As casas mais modestas, com 2 dormitórios, tiveram a diária acrescida em 53,51% - de R$190,00 para R$291,67. O CRECI-SP pesquisou os valores diários de locação em 26 imobiliárias das cidades de Santos, Praia Grande, Peruíbe, Guarujá, Ubatuba, Itanhaém, Mongaguá, Ilhabela e Caraguatatuba. Férias 2009 x Reveillon 2008 LITORAL SUL Reveillon 2008 R$ 80,00 R$ 145,00 R$ 206,19 R$ 384,63 R$ 490,00 jan/09 R$ 194,29 R$ 135,00 R$ 237,50 R$ 285,45 R$ 400,00 variação 142,86% -6,90% 15,18% -25,79% -18,37% Reveillon 2008 R$ 155,71 R$ 250,00 R$ 300,00 R$ 450,00 jan/09 R$ 135,71 R$ 148,33 R$ 188,75 R$ 247,14 variação -4,74% -24,50% -17,62%

3 LITORAL CENTRO Reveillon 2008 R$ 960,00 R$ 1.166,67 jan/09 variação Reveillon 2008 R$ 125,00 R$ 195,00 R$ 292,50 R$ 483,75 R$ 700,00 jan/09 R$ 175,00 R$ 190,00 R$ 338,89 R$ 375,00 R$ 550,00 variação 40,00% -2,56% 15,86% -22,48% -21,43% LITORAL NORTE Reveillon 2008 R$ 190,00 R$ 270,00 R$ 380,00 jan/09 R$ 190,00 R$ 291,67 R$ 462,92 R$ 562,50 variação 53,51% 71,45% 48,03% Reveillon 2008 R$ 122,50 R$ 176,67 R$ 364,29 R$ 375,00 jan/09 R$ 150,00 variação 22,45% Férias 2008 x 2009 LITORAL SUL jan/08 R$ 115,00 R$ 175,33 R$ 240,00 R$ 355,33 jan/09 R$ 194,29 R$ 135,00 R$ 237,50 R$ 285,45 R$ 400,00 variação 17,39% 35,46% 18,94% 12,57% jan/08 R$ 95,00 R$ 120,00 R$ 180,63 R$ 233,00 R$ 358,33 jan/09 R$ 135,71 R$ 148,33 R$ 188,75 R$ 247,14 variação 42,86% 23,61% 4,50% 6,07% LITORAL CENTRO jan/08 R$ 100,00 R$ 128,00 R$ 190,00 R$ 276,00 R$ 433,33 jan/09 variação jan/08 R$ 104,00 R$ 140,91 R$ 187,00 R$ 285,00 R$ 450,00 jan/09 R$ 175,00 R$ 190,00 R$ 338,89 R$ 375,00 R$ 550,00 variação 68,27% 34,84% 81,22% 31,58% 22,22%

4 LITORAL NORTE jan/08 R$ 142,50 R$ 223,75 R$ 338,89 R$ 490,00 jan/09 R$ 190,00 R$ 291,67 R$ 462,92 R$ 562,50 variação 33,33% 30,35% 36,60% 14,80% jan/08 R$ 108,75 R$ 134,44 R$ 207,00 R$ 310,83 R$ 493,00 jan/09 R$ 150,00 variação 11,57% Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciadas possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato, que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por ). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.

5 Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindose o procedimento na saída. Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP. Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região: Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar: São Paulo Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) / imprensa@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP do ABC Alvarino Lemes Av. José Cabalero, 261, 7º andar, conj. 73, Santo André, SP Fone: (11) abc@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Araçatuba Miguel Laluce Netto Rua Afonso Pena, 34 Fone: (18) aracatuba@crecisp.gov.br

6 Delegacia Regional CRECI-SP de Bauru Carlos Eduardo Muniz Candia Av. Duque de Caxias, Vila Cardia Fone: (14) Delegacia Regional CRECI-SP de Campinas Sandra Catarina Plaza Martins Moreira Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87, V.Estanislau Fone: (19) Delegacia Regional CRECI-SP de Franca Walber Almada de Oliveira Rua Couto Magalhães, Centro Fone: (16) franca@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Guarulhos Donizete de Araújo Branco Av. Suplicy, 561 Jd Santa Mena Fone: (11) guarulhos@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Itu Newton de Loyolla Pereira Rua Convenção, 341, Vila Nova Fone: (11) itu@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Jundiaí Evandro Luiz Carbol Rua Marcílio Dias, 36 - Centro Fone: (11) jundiai@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP do Litoral Norte Gerson Fratechi Av. Frei Pacífico Wagner, Centro Fone: (12) litoralnorte@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Marília Hederaldo Joel Benetti Rua Carlos Gomes, Barbosa Fone: (14) marilia@crecisp.gov.br

7 Delegacia Regional CRECI-SP de Osasco Luiz Humberto Mendes Salge Rua Nico Branco, 64, Vila Campesina Fone: (11) Delegacia Regional CRECI-SP de Piracicaba José Carlos Masson Rua Voluntários de Piracicaba, Centro Fone: (19) piracicaba@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Praia Grande Paulo Wiazowski R. Xavantes, 659 Vila Tupi Fone: (13) praiagrande@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Presidente Prudente Alberico Peretti Pasqualini Av. Getúlio Vargas, Centro Fone: (18) pre.prudente@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Ribeirão Preto Sinésio Donizeti N. Rodrigues Rua Sete de Setembro, Centro Fone: (16) rib.preto@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Rio Claro Luiz Antonio Pecini Av. Cinco, 310, Centro Fone: (19) rioclaro@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de Santos Carlos Manoel Neves Ferreira Rua Dr. Antonio Bento, 134, Vila Mathias Fone: (13) santos@crecisp.gov.br Delegacia Regional CRECI-SP de São Carlos Daniel Ruggiero Villani Rua Dr. Orlando Damiano, Centro Fone: (16) saocarlos@crecisp.gov.br

8 Delegacia Regional CRECI-SP de São José dos Campos Denerval Machado Rodrigues de Melo Av. Mal. Castelo Branco, 125 Centro Fone: (12) Delegacia Regional CRECI-SP de São José do Rio Preto Miguel Gabriel Rua Floriano Peixoto, 3188 Alto do Rio Preto Fone: (17) Delegacia Regional CRECI-SP de Sorocaba Luiz Otavio Landulpho Rua Dr. Arthur Gomes, Centro Fone: (15) sorocaba@crecisp.gov.br