hbh hbh PROJETO HABITAR BELO HORIZONTE - OCUPANDO O CENTRO Maria Lucia Malard - EAUFMG Coordenação Jupira Gomes de Mendonça - EAUFMG Sub-Coordenação

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1 PROJETO HABITAR BELO HORIZONTE - OCUPANDO O CENTRO Maria Lucia Malard - EAUFMG Coordenação Jupira Gomes de Mendonça - EAUFMG Sub-Coordenação José Abilio Belo Pereira - PBH Margarete Araujo Silva - PUCMinas Interveniência Técnica 1

2 Equipe Arq. Mateus Pontes Mestrando em Arquitetura e Urbanismo - NPGAU-UFMG Arq. Guilherme Leiva Mestrando em Arquitetura e Urbanismo - NPGAU-UFMG Arq. Ana Paula Baltazar Bolsista BDTI Arq. João Francisco Vilela Bolsista BDTI Cahuê Carolino Denise Mintz Janaina Marx Pedro Fialho Vladimir Hinkelmann Bolsistas Graduação Objetivos Gerais Desenvolver instrumentos de planejamento, gestão urbana e de política habitacional, capazes de viabilizar a ocupação dos centros das cidades com assentamentos habitacionais populares, reaproveitando edificações desocupadas em processo de deterioração, requalificando áreas degradadas, e substituindo edificações horizontais sem indicação para a preservação. 2

3 Serão desenvolvidos: (a) métodos e técnicas para a recuperação e adaptação (para uso habitacional) de edificações existentes desocupadas ou subutilizadas; (b) instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar a construção de complexos habitacionais populares nos centros das cidades de médio e grande porte, em áreas atualmente degradadas ou em processo de deterioração. Objetivos específicos (1) Desenvolver métodos e técnicas para levantamento de edificações existentes desocupadas. (2) Desenvolver interfaces para Imersão Virtual de Tecnologia Simplificada, visando o projeto participativo. 3

4 Objetivos específicos (3) Criar instrumentos urbanísticos e de gestão urbana para viabilizar complexos habitacionais populares no centro das cidades médias e grandes. (4) Desenvolver modelos virtuais dinâmicos para estudar o impacto de complexos habitacionais populares na requalificação de áreas centrais degradadas. Objetivos específicos (5) Fazer prospecções arquitetônicas, para averiguar a eficácia dos parâmetros qualitativos das diversas alternativas de assentamento. (6) Elaborar um projeto piloto na Avenida Santos Dumont, centro de BH, hoje esvaziada e decadente, empregando a metodologia, as técnicas e modelos estudados. 4

5 Acompanhamento Financeiro Diagnóstico de Uso e Ocupação do Solo Objetivos: Caracterização dos usos; Caracterização da população residente; Caracterização dos edifícios (estado de conservação, altimetria, situação de ocupação); 5

6 Diagnóstico Mapa de número de pavimentos Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH, 2002 Escola Edifícios Hotéis Hotel de desocupados inacabados Engenharia Itatiaia UFMG Mapa de número de pavimentos Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH,

7 Diagnóstico Mapa de interesse cultural Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH, 2002 Edifício Escola Hotel com de indicação Engenharia Itatiaia para tombamento UFMG Mapa de interesse cultural Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH,

8 Diagnóstico Mapa de estado de conservação Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH, 2002 Mapa de estado de conservação Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH,

9 Diagnóstico Mapa de uso Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH, 2002 Shopping Popular Hotel Oiapoque Itatiaia Mapa de uso Fonte: Pesquisa de uso e ocupação do Hipercentro PBH,

10 Modelo Tridimensional Diagnóstico Uso e Ocupação do Solo Principais conclusões Região com predominância de edifícios de até três pavimentos, em mau estado de conservação Presença significativa de imóveis com interesse para o patrimônio histórico, tanto para tombamento quanto para registro documental Alto índice de sub-ocupação dos imóveis Pouca presença do uso residencial 10

11 Instrumentos Urbanísticos Desenvolver instrumentos urbanísticos e políticas urbanas para induzir a ocupação do centro de Belo Horizonte, especificamente a região da avenida Santos Dumont e adjascências, com o uso residencial. Passos Metodológicos (1) Envolvimento da equipe no tema reabilitação de áreas centrais metropolitanas; (2) Organização do assunto instrumentos urbanísticos em tópicos de estudos iniciais; 11

12 Passos Metodológicos (3) Entrevistas qualitativas com os agentes envolvidos no processo, PBH, Sinduscon, proprietários, ONG s, etc. (4) Análise crítica dos instrumentos, sua aplicabilidade à área de estudo e ao incentivo do uso residencial, eficiências e deficiências; Estudos Iniciais Legislação de Uso e Ocupação do Solo Aspectos históricos - alterações e evolução da legislação bem como seus reflexos no corpo edificado; Estrutura - sistema viário, transporte público, alterações e influências; Projetos para a área central PBH, CBTU, BHTRANS, Governo do Estado; Estatuto da Cidade Instrumentos contidos direito de preempção; direito de superfície; utilização, parcelamento ou edificação compulsórios; IPTU progressivo; outorga onerosa do direito de construir; operações urbanas consorciadas. 12

13 Estudos Iniciais Direito Urbanístico Conceitos fundamentais do direito de propriedade, direito civil, a função social da propriedade e a separação do direito de superfície do direito de propriedade. Mercado Imobiliário IPEAD pesquisa do mercado imobiliário, produtos habitacionais disponíveis no mercado, potencialidades da área central, público-alvo; linhas de financiamento (CEF); Entrevistas Qualitativas Prefeitura de Belo Horizonte Secretaria Municipal de Regulação Urbana - Luciana Ostos Sinduscon-MG Eduardo Kuperman - Presidente Teodomiro Diniz Camargos - Construtora Diniz Camargos Instituto Horizontes ONG - Plano Estratégico da Grande Belo Horizonte Proprietários 13

14 Pesquisa Sobre Mobilidade Residencial Consideração Inicial O Centro de Belo Horizonte passou por um processo de esvaziamento populacional entre os anos de 1980 e Através da Pesquisa Origem Destino da Fundação João Pinheiro (1992/2002) buscou-se identificar o perfil dos moradores do Centro e a mobilidade espacial dos vários segmentos sociais. Relação População x Domicílios no Centro FONTES: IBGE, Censo Demográfico de 1980 e 1991 in PBH (1995); IBGE, Censo Demográfico de Esvaziamento Populacional Mudança na composição familiar - redução de domicílios com número de moradores superior a 3 indivíduos; - redução de famílias nucleares; - aumento do número de domicílios com número menor de moradores, principalmente domicílios de até dois moradores; Diminuição do nível de renda : predominância de domicílios com renda per capita média e alta, superior a 5 salários mínimos; : destacam-se residências com renda inferior a 5 salários mínimos; 14

15 Centro de Belo Horizonte Distribuição dos moradores Dirigentes/Prof.nivel superior Ocupados Cargos médios Trabalhadores não manuais Trabalhadores manuais Desocupados Conclusões - Consolidação do fenômeno do centro como local de moradia provisória - crescimento da população de estudantes; - Envelhecimento do centro de BH junto com sua população; permanência dos indivíduos chefes de família e saída de seus filhos para outras áreas da cidade; - Manutenção de uma parcela de moradores ocupados em posiçoes dirigentes e profissionais de nivel superior, apesar da diminuição geral do nível de renda e diminuição dos moradores ocupados em cargos médios, mantendo-se a pluralidade social. 15

16 Software escolhido: Photomodeler 5 Etapas realizadas: Apropriação dos conceitos gerais de fotogrametria; Treinamento e conhecimento do software, através de tutoriais e modelos experimentais; Calibragem das cameras; Estudo de caso (em andamento). Estudo de caso: Museu de Artes e Ofícios (antiga Estação Central) Principais características: Inserção na área em estudo; Facilidade para realização das fotos (desobstrução visual); Edifício tombado, em estilo neoclássico, de relevância histórica para a cidade; Possibilidade de vários níveis de complexidade para o modelamento. 16

17 Estudo de Caso: Museu de Artes e Ofícios Fotografias em uso Pontos marcados Interface do software - Marcação dos pontos 17

18 Interface do software - Detalhe do modelo Processo de modelamento - Nuvem de pontos 18

19 Processo de modelamento - Linhas de construção Processo de modelamento - Criação das faces 19

20 Processo de modelamento - mapeamento Modelo tridimensional - linhas de construção 20

21 Modelo tridimensional - mapeamento fotográfico Próximos passos: Desenvolvimento do material de treinamento; Estudo das possibilidades de aplicação em levantamento de conjuntos urbanos; Aplicação nos levantamentos dos edifícios com algum grau de proteção do patrimônio histórico; 21

22 Viagem à São Paulo Objetivo: Conhecer a experiência paulistana no assunto Principais realizações: Palestra sobre o plano diretor e o centro de São Paulo, com Nádia Someck e João Sette Whitaker; Visita a edifícios com projetos de reciclagem e retrofit, como Ed. São Vito e Hotel São Paulo; Visita aos Perímetros de Reabilitação Integrada do Habitat (PRIH) Luz e Glicério. 22