Licenciamento de Edificações. Publicação do Decreto nº , de 5/4/2016

Transcrição

1 Regulação Urbana

2 Licenciamento de Edificações Publicação do Decreto nº , de 5/4/2016

3 Parâmetros de Análise de Projeto Conforme Art. 28 do Decreto 13842/10, com nova redação dada pelo Decreto nº : I - coeficiente de aproveitamento, com análise apenas conceitual, sem verificação de cálculos; II - taxa de ocupação e de permeabilização, com análise apenas conceitual, sem verificação de cálculos; III - afastamento lateral, frontal e de fundos; IV - altura na divisa; V - acessibilidade, apenas em relação à rota acessível do logradouro ao interior da edificação; VI - altimetria da aeronáutica, conforme regulamentação própria, se necessário; VII - parâmetros específicos das Áreas de Diretrizes Especiais ADEs; VIII - padronização de passeio público.

4 Parâmetros de Análise de Projeto O que mudou? Não será verificado o cálculo de Coeficiente de Aproveitamento, da taxa de ocupação e de permeabilização; Não serão verificadas as medidas do fosso de iluminação e ventilação, pé direito e distância entre blocos, assim como não era verificado nenhum outro item do código de edificações desde 2010; Não serão mais verificadas as áreas de estacionamento; Não será mais verificada a acessibilidade interna das edificações.

5 Alvará de Construção Consolidado O que mudou? - A atribuição para concessão das licenças complementares foram centralizadas na SMARU - O requerimento do serviço devem ser realizados no BH Resolve SMARU Importante: O requerimento para Alvará de Construção Consolidado continua sendo opcional no momento da aprovação do projeto arquitetônico

6 Urbano BH Situação Atual

7 Licenciamento de Edificações Situação Atual Cadastro online do projeto pelo Responsável Técnico Prazo Correção Projeto Aprovação e Emissão do Alvará de Construção - online 90 Dias 1º Analise do Projeto 30 Dias 35 Dias 2º Analise do Projeto Média até 130 Dias

8 ALVARÁ NA HORA Licenciamento Inovador

9 Licenciamento + Desenvolvimento Criado o Serviço de Licenciamento de Edificações Digital de forma IMEDIATA, que visa a emissão do alvará de construção todos os empreendimentos; Nesta modalidade o documento é prontamente emitido após o cadastro do projeto no sistema de licenciamento de edificações; Reconhecimento da responsabilidade dos profissionais da área de engenharia e arquitetura que possuem vasto domínio da legislação urbanística; Dispensa da análise técnica por parte da Prefeitura; Foco no acompanhamento de obras. Dessa forma, estamos ampliando o conceito de licenciamento digital, para garantir economia de tempo para os usuários, agilidade, geração de emprego e renda à população assegurada pela desburocratização do serviço.

10 ALVARÁ NA HORA Publicação do Decreto nº Primeira Etapa

11 ALVARÁ NA HORA Publicação do Decreto nº Primeira Etapa Cadastro online do projeto pelo Responsável Técnico Emissão do Alvará de Construção - online 7 Dias Etapas Obra Analise Documentação Acompanhamento da Obra

12 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA Nesta etapa o Alvará de Construção será emitido 7 dias após o protocolo no BH Resolve com o cadastro do projeto no Sistema SIATU. O Alvará na Hora é opcional a todos os empreendimentos. Todas as obras licenciadas nessa modalidade deverão comunicar o inicio da obra para o devido acompanhamento pela SMARU.

13 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO SEM INTERFACE O Responsável Técnico cadastra o projeto no Sistema SIATU e informa a opção pelo Alvará Na Hora com a anexação do Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento da Legislação ao Projeto Arquitetônico. Com a documentação completa o requerente abre, na Central BH Resolve, solicitação de Serviço de Licença para Construção/Alvará ALVARÁ NA HORA; A SMARU realiza a análise documental, que estando correta e completa abre o processo; A SMARU emite o Alvará de Construção sem o exame do projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico. PRAZO EMISSÃO ALAVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 7 dias

14 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO COM INTERFACE O Responsável Técnico cadastra o projeto no Sistema SIATU e informa a opção pelo Alvara Na Hora com a anexação do Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento da Legislação ao Projeto Arquitetônico. Com a documentação completa o requerente abre, na Central BH Resolve, solicitação de Serviço de Licença para Construção/Alvará ALVARÁ NA HORA; A SMARU realiza a análise documental, que estando correta e completa abre o processo; A SMARU realiza as interfaces com os órgãos municipais. Concluídas as interfaces a SMARU emite o Alvará de Construção sem o exame do projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico. PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: prazo de realização das interfaces + 7 dias

15 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO PARA PROCESSOS EM ANDAMENTO SEM INTERFACE O requerente deverá comparecer ao BH Resolve e solicitar a migração do processo para ALVARÁ NA HORA, apresentando recurso com o número do processo em andamento na SMARU; A SMARU providenciará o retorno do requerimento antigo no SIATU ao Responsável Técnico, informando os procedimentos a serem seguidos para enquadramento no novo serviço; No SIATU - O requerente realiza a opção enviando o termo de responsabilidade do Alvará na hora e o requerimento atualizado; No BH Resolve apresenta novo formulário de caracterização e termo de responsabilidade do Alvará Na Hora; A SMARU confere a documentação e emite o Alvará de Construção sem o exame do projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico. PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 7 dias

16 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO PARA PROCESSOS EM ANDAMENTO COM INTERFACE O requerente deverá comparecer ao BH Resolve e solicitar a migração do processo para ALVARÁ NA HORA, apresentando recurso com o número do processo em andamento na SMARU. A SMARU providenciará o retorno do requerimento antigo no SIATU ao Responsável Técnico, informando os procedimentos a serem seguidos para enquadramento no novo serviço; No SIATU - O requerente realiza a opção enviando o termo de responsabilidade do Alvará na hora e o requerimento atualizado; No BH Resolve apresenta novo formulário de caracterização e termo de responsabilidade do Alvará Na Hora; A SMARU encaminha para a conclusão das interfaces. Concluídas as interfaces a SMARU confere a documentação e emite o Alvará de Construção sem o exame do projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico. PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: prazo de realização das interfaces + 7 dias

17 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE MODIFICAÇÃO CUJO PROJETO INICIAL FOI LICENCIADO NO MODELO CONVENCIONAL: O requerente poderá realizar a solicitação da mesma forma que uma aprovação inicial, desde que escolha a opção de licenciamento com a apresentação do Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento da Legislação aplicada ao Projeto Arquitetônico - ALVARÁ NA HORA. IMPORTANTE: Não poderá solicitar o alvará na hora quem possui projeto aprovado em uma legislação anterior à vigente no momento da requisição. PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 7 dias

18 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS COM PARCELAMENTO DO SOLO VINCULADO: O requerente poderá realizar a solicitação para o Alvará na Hora da mesma forma que uma aprovação inicial, após a conclusão da análise do parcelamento do solo. PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: Prazo de analise do parcelamento do solo + 7 dias

19 ALVARÁ NA HORA 1º ETAPA PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO Os empreendimentos classificados como de Impacto Urbanístico ou Ambiental também poderão solicitar o Alvará Na Hora, desde que esteja concluído o licenciamento de impacto, sejam apresentadas as licenças correspondentes e que todas as condicionantes referentes a etapa da aprovação tenha sido cumpridas. PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 7 dias

20 ALVARÁ NA HORA Publicação da Lei Segunda Etapa

21 ALVARÁ NA HORA Publicação da Lei Segunda Etapa Cadastro online do projeto e Emissão do Alvará de Construção NA HORA Acompanhamento de todas as Obras Etapas Obra

22 ALVARÁ NA HORA 2º ETAPA Nesta etapa o Alvará de Construção será emitido imediatamente após o cadastro do projeto no Sistema SIATU. O Alvará na Hora passa a ser uma obrigatoriedade para projeto de baixo impacto urbanístico. As modificações dos empreendimento licenciados de forma automática terão a modificação também licenciadas pelo modulo automático, não sendo possível a opção pelo método convencional de licenciamento.

23 ALVARÁ NA HORA 2º ETAPA Quais serão os projetos classificados de baixo impacto urbanístico? Empreendimentos residenciais unifamiliares; Empreendimento residenciais multifamiliares sem a obrigatoriedade de instalação de elevador e que não tenham mais de 300 unidades habitacionais; Empreendimento mistos ou não residenciais com área de até 720m²; Empreendimentos que não estejam inseridos em: áreas de preservação ambiental; áreas de especial interesse social, áreas de diretrizes especiais (ADEs); áreas de operações urbanas que sejam objeto de lei específica; áreas de projeto viário prioritário; Áreas de conjunto urbano protegido, imóveis com tombamento específico ou de interesse de preservação cultural. Para o restante dos projetos o Alvará na Hora será opcional

24 ALVARÁ NA HORA Acompanhamento da Obra

25 ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra COMUNICAÇÃO DE INÍCIO DE OBRA E ACOMPANHAMENTO DE OBRA A Comunicação de Início de Obras é obrigatória para todos os empreendimentos licenciados pelo Alvará Na Hora Antes da vistoria de acompanhamento de obras, o projeto poderá passar por uma análise geral prévia, observando os parâmetros urbanísticos listados no Art. 28 do Decreto 13842/10; As vistorias de acompanhamento de obra acontecerão em caráter compulsório ou por solicitação do responsável técnico pela obra ou pelo projeto; As vistorias solicitadas pelo RT serão realizadas em até 20 dias;

26 ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra ETAPAS ACOMPANHAMENTO DE OBRA As vistorias de acompanhamento de obra poderão ser realizadas: a) a cada 06 meses a contar da data de comunicação do início de obras; b) quando concluído o sistema estrutural da fundação; c) quando concluída o sistema estrutural da edificação; A cada etapa da obra o responsável técnico deverá solicitar vistoria de acompanhamento de obra; A cada etapa do acompanhamento de obras será emitido um laudo que subsidiará a futura concessão de Baixa de Construção, apresentando um histórico de toda o andamento da obra.

27 ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra OBJETIVO ACOMPANHAMENTO DE OBRA As vistorias de acompanhamento de obras têm como principal objetivo: a) conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificação licenciado e a regularidade do projeto em face da legislação pertinente, conforme Art. 28; b) identificar potenciais pendências para a futura concessão da Certidão de Baixa de Construção; c) identificar irregularidades que demandem ação fiscal e aplicação das devidas penalidades; Caso o projeto apresente irregularidades em relação a legislação vigente, ou a obra em relação ao projeto aprovado, o alvará de construção será suspenso e o responsável técnico notificado, concedendo-lhe 30 (trinta) dias para apresentação de recurso

28 Orientações Técnicas Em caso de duvidas em relação a legislação, solicite um atendimento: Atendimento Especial de Projeto; Atendimento Gerencial; Plantão técnico. Acompanhe e consulte: Manual Técnico de Edificações; Site da SMARU - Legislação Deliberações de Conselhos Quadro de avisos

29 Portal Edificações edif-siatu.pbh.gov.br

30 Aeronáutica Portarias 957/GC3 de 09/07/2015 e DECEA 04/ICA de 15/07/2015 do Ministério da Defesa

31 Aplicação das Tolerâncias

32 Aplicação das Tolerâncias

33 Orientações de Aplicação 28/03/ Atualização do Manual Técnico de Edificações Informamos que foi publicada atualização do Manual Técnico de Edificações. O documento tem como finalidade elucidar a aplicação das portarias 957/GC3 de 09/07/2015 e DECEA 04/ICA de 15/07/2015 do Ministério da Defesa que alteram as restrições altimétricas para o município de Belo Horizonte. O material substitui o item 5.3, à página 319 do Manual Técnico de Edificações (versão 2). Clique aqui para acessar o documento.

34 Obrigada! Branca Macahubas Cheib Secretária Municipal Adjunta de Regulação Urbana