MEMORIAL DESCRITIVO CENTRO PROFISSIONAL MÉRITO AV. PROTÁSIO ALVES, 2854

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1 Rua Germano Petersen Júnior 101/710 Fone (51) Fax (51) MEMORIAL DESCRITIVO CENTRO PROFISSIONAL MÉRITO AV. PROTÁSIO ALVES, CONSIDERAÇÕES INICIAIS 1.1. OBJETIVO O presente memorial tem como objetivo estabelecer as diretrizes técnicas da construção e discriminar os materiais empregados IZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O EDIFÍCIO MÉRITO será construído na av. Protásio Alves nº 2.854, no quarteirão formado pela rua Carazinho, av. Montenegro e aos fundos av. Caçapava CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO Será um prédio comercial formado por 16 conjuntos de tamanhos praticamente iguais, estabelecendo uma igualdade de padrão dos futuros proprietários e/ou inquilinos. Terá uma loja no pavimento térreo e um total de 43 vagas de estacionamento, localizadas no térreo, 1º subsolo e 2º subsolo. São 4 conjuntos por pavimento, do 2º ao 5º pavimento, que podem ser interligados entre si, formando uma composição de 2, 3 ou 4 conjuntos, uma vez que as áreas de uso comum no pavimento (hall, elevador e escada) estão dispostas somente na parte central do pavimento. O prédio tem como cobertura uma laje de concreto com desempenamento mecânico, possibilitando a colocação de equipamentos sobre ela, como as condensadoras de ar condicionado. Os boxes de estacionamento estão concebidos para serem usados em caráter rotativo, a ser corroborado pelo Condomínio, de forma a permitir o uso do estacionamento para clientes e para terceiros, mediante cobrança, que reverterá para o Condomínio COMPOSIÇÃO DOS PAVIMENTOS 2º Subsolo - Estacionamento, reservatório inferior, depósito, elevador, escada 1º subsolo - Estacionamento, elevador, escada Térreo - Hall de entrada do edifício, loja, W.C. público, W.C. funcionários, refeitório, estacionamento, acesso pedestre, acesso veículos, elevador, escada 2º ao 5º pavimento - Conjuntos, hall, elevador, escada Casa de máquinas - Casa de máquinas e apartamento de zelador. Reservatório superior 1.5. OPERACIONALIDADE DO PRÉDIO Conjugação de 1 a 4 conjuntos por pavimento Estacionamento rotativo para clientes e terceiros W.C. para o público, W.C. para funcionários Apartamento de zelador na cobertura Shaft localizado dentro de cada conjunto, permitindo a instalação de tubulações e cabeamentos complementares até o meio-fio da calçada e até a laje de cobertura do prédio Esperas elétricas e dreno para aparelhos de ar condicionado split de até 4 unidades por conjunto Esperas elétricas e de dreno para ar condicionado split na loja Na eventualidade de uso de ar condicionado de janela, os mesmos ficam em nicho atrás das venezianas da fachada Possibilidade de utilizar o shaft, dentro de cada conjunto, para tubulação de fins diversos Cabeamento estruturado já instalado, permitindo o uso para telefonia interna, telefonia externa e rede de computadores, tanto dentro dos conjuntos como entre estes e as áreas de uso comum.

2 Sala de telecomunicações no térreo Tubulações para equipamentos de segurança do prédio Tubulação para circuito interno de TV em todos os pavimentos Central telefônica para comunicação interna do condomínio integrada com painel de porteiro eletrônico externo 1.6. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES A Incorporadora reserva-se o direito de usar materiais similares, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto, mas sem alterar o padrão de acabamento do prédio e o padrão de qualidade dos materiais aqui especificados. Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados pela Incorporadora, de forma a obterse uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do prédio. Não será fornecido o carpete ou outro material de acabamento do piso dos salões dos conjuntos e da loja. Não serão fornecidos equipamentos elétricos, eletrônicos e de comunicação a não ser os expressamente comprometidos de fornecimento neste memorial descritivo. A Incorporadora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico, aprovado na Prefeitura Municipal, uma vez que o projeto arquitetônico de detalhamento e os projetos complementares (estrutural, instalações elétricas e hidrossanitárias) não estão ainda elaborados. Estes ajustes serão feitos de forma resolver problemas técnicos que possam surgir na elaboração destes projetos ou na execução da obra. Tais ajustes poderão resultar numa alteração das áreas totais reais das unidades autônomas, numa variação de até 5 % (cinco por cento) para mais ou para menos. Qualquer alteração que o proprietário deseje realizar no seu conjunto ou loja, somente poderá ser executada após a obtenção da Carta de Habite-se da Prefeitura Municipal. A responsabilidade e o custo de tais alterações correrão por conta e risco dos proprietários. ACABAMENTO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO Dependência LOJA PVA sobre massa corrida Forro PVA sobre massa corrida Laje de concreto como contrapiso Rodapé Não fornecido Soleira externa Dependência W.C. LOJA Dependência CONJUNTO PVA sobre massa corrida Forro PVA sobre massa corrida Concreto com desempenamento mecânico Rodapé Não fornecido Dependência LAVABO CONJUNTO Elemento decorativo Gesso rebaixado - alçapão até D=40 cm 2

3 ACABAMENTO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM - PAVIMENTO: 1º E 2º SUBSOLOS Dependência ESTACIONAMENTO Mureta Nata de cimento Acrílica sem massa Pilar Nata de cimento PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico PVA sem massa Faixa 1,00 acrílica sem massa, cor preta Faixa 0,10 acrílica sem massa, cor amarela Idem nos pilares Dependência LIXO Azulejo Eliane Prince 20x20 Cerâmica Eliane Granite 33x33 Dependência DEPÓSITO PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico Dependência ESCADA PVA sem massa Degrau Espelho Cimento alisado PVA sem massa - PAVIMENTO: TÉRREO Dependência W.C. Dependência W.C. DE SERVIÇO Soleira box Mármore branco 1x(10x2) cm Dependência SALA DE CONTROLE Acrílica sobre massa corrida PVA 3

4 Dependência HALL Acrílica sobre textura Cancun até 1,00 m Acrílica sobre massa corrida PVA - faixa Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Marco elevador Granito Verde Ubatuba 2x(20x2) cm Forro Gesso rebaixado Acrílica sobre gesso Forro - faixa Faixa de gesso Acrílica sobre gesso Elemento decorativo Gesso - alçapão até D=40 cm Rodaforro Negativo de gesso Granito Bege Arabesco 2 cm - bisote Granito Verde Ubatuba - tabeira Granito Verde Ubatuba 20x2 cm - faixa Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Soleira externa Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Dependência ESCADA DO TÉRREO AO 2º PAVIMENTO Acrílica sobre textura Cancun até 1,00 m Acrílica sobre massa corrida PVA - faixa Granito Verde Ubatuba boleada 20x2 cm Forro Acrílica sobre massa corrida PVA Degrau Granito Verde Ubatuba 30x2 cm Espelho Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Dependência ELEVADOR Granito Bege Arabesco 2 cm - bisote Granito Verde Ubatuba - tabeira Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Dependência ACESSO PEDESTRES Granito Verde Ubatuba 2 cm Forro Gesso rebaixado Acrílica sobre gesso Elemento decorativo Gesso - alçapão até D=40 cm Rodaforro Negativo de gesso Acrílica sobre gesso Dependência ACESSO VEÍCULOS Basalto exportação 20x10 Forro Gesso rebaixado Acrílica sobre gesso Elemento decorativo Gesso - alçapão até D=40 cm Rodaforro Negativo de gesso Acrílica sobre gesso Dependência MARQUISE Forro Gesso rebaixado Acrílica sobre gesso Rodaforro Negativo de gesso Acrílica sobre gesso Dependência CALÇADA 4

5 Dependência ÁREA SOB MARQUISE Elemento decorativo Gesso - alçapão até D=40 cm Rodaforro Negativo de gesso PVA sobre gesso - PAVIMENTO: 2º ao 5º () Dependência CIRCULAÇÃO Acrílica sobre massa corrida PVA Marco elevador Granito Verde Ubatuba 2x(2x20) cm Cantos vivos Madeira-de-lei 10x2 cm Selador Elemento decorativo Gesso - alçapão até D=40 cm Rodaforro Madeira-de-lei 10x2 cm Selador Cerâmica Portobello Laser 30x30 - bisote Granito Verde Ubatuba ou Cerâmica Tabeira Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Rodapé Granito Verde Ubatuba 15x2 cm Soleira interna Granito Verde Ubatuba 15x2 cm Dependência ESCADA Acrílica sobre massa corrida PVA Forro Acrílica sobre massa corrida PVA Degrau Espelho Cimento alisado Acrílica sobre massa corrida PVA - PAVIMENTO: CASA DE MÁQUINAS Dependência CASA DE MÁQUINAS PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico Dependência CIRCULAÇÃO Acrílica sobre massa corrida PVA Forro Acrílica sobre massa corrida PVA Dependência ESCADA Acrílica sobre massa corrida PVA Forro Acrílica sobre massa corrida PVA Degrau Espelho Cimento alisado Acrílica sobre massa corrida PVA 5

6 - PAVIMENTO: RESERVATÓRIO SUPERIOR Dependência RESERVATÓRIO SUPERIOR PVA sem massa Concreto com desempenamento mecânico 2. ESPECIFICAÇÕES GERAIS Serão descritas abaixo de acordo com a itenização do orçamento SERVIÇOS TÉCNICOS O presente memorial baseia-se no projeto arquitetônico aprovado na Prefeitura Municipal. O detalhamento do projeto arquitetônico e os projetos de fundação, supra-estrutura e instalações elétricas, hidrossanitárias e de prevenção de incêndio ainda não estão elaborados SERVIÇOS PRELIMINARES Será demolido um prédio existente no local, com área de aproximadamente 550 m FUNDAÇÕES PROFUNDAS Foi estimada a execução de estacas escavada no comprimento de 12 metros OBRAS COMPLEMENTARES Foi estimada a execução de parede diafragma, formando um U na frente do prédio e nas duas laterais até aproximadamente 15 m de frente a fundos, com 10,60 m de altura. O reservatório inferior e os superiores serão de fibra-de-vidro SUPRA-ESTRUTRA Serão de concreto armado as lajes, vigas e pilares. Nos conjuntos e nas lojas está previsto não haver vigas atravessando o forro, dando um melhor aproveitamento volumétrico ao ambiente e uma estética limpa no forro PAREDES Externas Internas Escada s corta-fogo IZAÇÃO Tijolo furado Tijolo furado Tijolo furado Tijolo maciço ESQUADRIAS DE MADEIRA MADEIRA E ACABAMENTO MADEIRA-DE-LEI P/VERNIZ DE COLOCAÇÃO Com espuma expansiva DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO DA FOLHA/CAIXILHO DA FOLHA/CAIXILHO Porta Conjunto Abrir Maciça laminada moldura Porta Lavabo conjunto Abrir Semi-oca Porta W.C. loja Abrir Semi-oca 6

7 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ANODIZAÇÃO COR DE COLOCAÇÃO Com contramarco DEPENDÊNCIA LINHA FUNCIONAMENTO FOLHA/CAIXILHO FOLHA/CAIXILHO Janela Conjunto PV35C Maxim-ar Vidro ESQUADRIAS DE FERRO PERFIL ARTESANAL DE COLOCAÇÃO Chumbamento com argamassa de cimento e areia DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO DA FOLHA/CAIXILHO DA FOLHA/CAIXILHO Porta Hall edifício Abrir Chapa dupla c/moldura Vidro Porta Hall edifício p/escada Abrir Chapa dupla c/moldura PERFIL CHAPA DOBRADA DE COLOCAÇÃO Chumbamento com argamassa de cimento e areia DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO DA FOLHA/CAIXILHO DA FOLHA/CAIXILHO Porta Sala telecomunicações Abrir Chapa Porta Banho público Abrir Veneziana Porta Banho funcionários Abrir Veneziana Porta Lixo Abrir Veneziana Porta Casa de máquinas Abrir Veneziana Porta Escada p/laje cobertura Abrir Chapa Janela Casa de máquinas Fixo Veneziana Janela Zelador Maxim-ar Vidro Veneziana Janela Escada Maxim-ar Vidro Janela Reservatório superior Fixo Vidro Veneziana PEITORIS E CAPEAMENTOS IZAÇÃO Peitoris Capeamento platibanda frente cobertura Capeamento platibanda fundos cobertura Capeamento platibanda lateral cobertura Capeamento platibanda casa máquinas Capeamento platibanda reservatório Capeamento marquise Capeamento muros pav. térreo frente Capeamento muros pav. térreo fundos Capeamento mureta frente pav. térreo Capeamento mureta fundos pav. térreo Capeamento mureta fundos 1º subsolo Chapa galvanizada Chapa galvanizada Chapa galvanizada Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Granitina FERRAGENS MARCA IMAB ACABAMENTO Cromo acetinado IZAÇÃO MÁQUINA MAÇANETA ESPELHO ou ROSETA TAM REFERÊNCIA REFERÊNCIA REFERÊNCIA Porta hall do prédio EXT 55mm Orbit Bola 943 Espelho Porta hall p/escada EXT 55mm Belle Alavanca 976 Roseta Porta entrada conjunto EXT 55mm Orbit Bola 973 Espelho Portas lavabo, W.C., banho BAN 55mm Duna Alavanca 988 Roseta 7

8 VIDROS IZAÇÃO COR ESPESSURA Conjuntos Laminado refletivo Verde 8 mm Hall de entrada edifício Laminado refletivo Verde 8 mm Casa de máquinas Miniboreal Incolor 4 mm Escada (pav. casa de máquinas) Miniboreal Incolor 4 mm Reservatório superior Miniboreal Incolor 4 mm IMPERMEABILIZAÇÕES EXECUTOR Empresa especializada Tamponamento e cristalização Cortina de subsolo Empresa especializada Sikatop 107 Poço de elevador Empresa especializada Cristalização Laje banho - box Empresa especializada Denverglass 3 mm Laje marquise Empresa especializada Manta SBS 4 mm Laje cobertura 1º subsolo Empresa especializada Manta SBS 4 mm Laje cobertura pavimento térreo Empresa especializada Manta SBS 4 mm Laje cobertura 5º pavimento Empresa especializada Manta SBS 4 mm Laje cobertura casa de máquinas Empresa especializada Manta SBS 4 mm Laje cobertura reservatório superior Empresa especializada Manta SBS 4 mm TRATAMENTOS ESPECIAIS Isolamento térmico sobre imperm.- laje descoberta forro pav. térreo Isolamento térmico sobre imperm.- laje cobertura 5º pav. Isolamento térmico sobre imperm.- laje cobertura casa máquinas Isolamento térmico sobre imperm.- laje cobertura reservatório superior Isofoam 25 mm Isofoam 50 mm Isofoam 25 mm Não REVESTIMENTO INTERNO Vigas e pilares de concreto CHAPISCO DE REVESTIMENTO APÓS O CHAPISCO Argamassas, azulejos e cerâmicas REVESTIMENTOS EXTERNOS Marquise Fachada frente - montantes na divisa e viga pórtico Fachada frente no térreo Fachada frente lateral acesso pedestres Fachada frente lateral acesso veículos Fachada fundos - montantes na divisa Fachada frente e fundos - panos horizontais Fachada frente e fundos - laje em balanço sobre janela Fachadas laterais Fachadas casa de máquinas e reservatório superior Muros de divisa - lado interno Muros de divisa - lado externo Estacionamento coberto aberto térreo fundos Granito Verde Ubatuba 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm e pastilha NGK 5x5 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm e pastilha NGK 5x5 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm Pastilha esmaltada 5x5 cm Pastilha esmaltada 5x5 cm 8

9 MARCENARIA E SERRALHARIA ELEMENTO IZAÇÃO MATERIAL DESCRIÇÃO Alçapão Casa máquinas, reserv. sup. Ferro Chapa Escada de marinheiro Reservatório superior Ferro Largura 0,35 m Guarda-corpo c/coluna Acesso pedestre Aço inox Tubo 50 mm Corrimão de escada Escada Ferro Sem coluna, tubo 40 mm Porta armário medidores Térreo Alumínio cor 2 fl. correr veneziana Portão veículos Térreo Ferro 1 fl. basculante c/contrapeso chapa Cortina de enrolar Loja Ferro Chapa Cortina de enrolar Entrada edifício e estacionam. Ferro Grade, automatizada Grade de esquadrias Janela sala telecomunicações Ferro Montantes D=9,5, trav. 25x4,2mm Caixa de correspondência Térreo Madeira-de-lei Selador Grelha de piso Junto ao portão veículos Ferro D=9,5mm, marco cantoneira PINTURAS ESQUADRIA Portas internas de Madeira-de-lei Esquadrias de ferro ESQUADRIAS Selador Esmalte REVESTIMENTOS EXTERNOS Fachadas divisas Pintura acrílica sobre textura acrílica comum Fachadas casa de máquinas e reservatório superior Pintura acrílica sobre textura acrílica comum Muros de divisa - lado interno Pintura acrílica sobre textura acrílica espatulada Muros de divisa - lado externo Pintura acrílica sobre textura acrílica comum Estacionamento coberto aberto térreo fundos Pintura acrílica sobre textura acrílica comum MARCENARIA E SERRALHERIA ELEMENTOS Serralheria de ferro Esmalte Caixa de correspondência de Madeira-de-lei Selador PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS CONTRAPISOS IZAÇÃO DE PISO DE CONTRAPISO Calçada Brita VASO SANITÁRIO SISTEMA DESCARGA Convencional APARELHOS SANITÁRIOS BANHOS - APARELHOS SANITÁRIOS MARCA LINHA LAVATÓRIO LINHA W.C. loja Celite Thema Embutir Oval Lavabo conjunto Celite Thema Embutir Oval W.C. Celite Thema Médio c/coluna Ravena W.C. serviço Celite Thema Médio c/coluna Ravena 9

10 BANHOS - ACESSÓRIOS ACESSÓRIOS MATERIAL MARCA ASSENTO W.C. loja Sobrepor Latão Jacwal Tupan exportação Lavabo conjunto Sobrepor Latão Jacwal Tupan exportação W.C. Sobrepor Latão Jacwal Tupan exportação W.C. serviço Sobrepor Latão Jacwal Tupan exportação BANHOS - MICTÓRIOS MARCA LINHA W.C. serviço Deca Sem sifão TAMPOS MATERIAL LAG. ESPELHO BORDA SAIA W.C. loja Granito Amarelo Ornamental 55cm Reto Lavabo conjunto Granito Amarelo Ornamental 55cm Reto OUTROS EQUIPAMENTOS W.C. serviço OUTROS EQUIPAMENTOS Chuveiro elétrico METAIS SANITÁRIOS DEPENDÊNCIA MARCA LINHA MISTURADOR P/PIA E TANQUE TORNEIRA P/PIA E TANQUE W.C. loja Docol Tower - - Lavabo conjunto Fabrimar Tower - - W.C. Fabrimar Tower - - W.C. serviço Fabrimar Tower INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ITEM Tubulação na laje Tubulação na alvenaria Tubulação coluna montante Interruptores e tomadas Luminárias condomínio - pavimento tipo Luminárias condomínio - hall de entrada do edifício Luminárias condomínio - pilotis - acesso pedestres Luminárias condomínio - pilotis - acesso veículos Luminárias condomínio - pilotis - estacionamento Luminárias condomínio - marquise Luminárias condomínio - estacionamento ESPECIFICAÇÃO Mangueira poliestireno espessura 2,5 mm Mangueira poliestireno espessura 2,5 mm Eletrocalha ferro galvanizado Iriel linha Impéria Sobrepor incandescente 60 w Embutida fluorescente PL Embutida fluorescente PL Embutida fluorescente PL Fluorescente 2x16 w Embutida fluorescente PL Fluorescente 2x16 w SISTEMAS Tubulação para rede de microcomputadores - cabeamento estruturado Tubulação para telefonia interna - cabeamento estruturado Tubulação para sistema de segurança predial - cabeamento estruturado 10

11 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS ITEM Tubulação água fria PVC classe 15 Tubulação esgoto PVC classe 8 Sistema de drenagem do subsolo PVC ESPECIFICAÇÃO INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO AR CONDICIONADO Tubulação elétrica e dreno de espera para ar condicionado split na loja Tubulação elétrica e dreno de espera para ar condicionado split ou janela em nicho ao longo da fachada Possibilidade de utilizar o shaft dentro de cada conjunto para a tubulação de split, colocando a máquina condensadora laje de cobertura do prédio (4º e 5º pavimentos) INSTALAÇÕES MECÂNICAS ELEVADORES PAVIMENTOS ATENDIDOS SISTEMA MOTRIZ ESPECIFICAÇÃO 2º subsolo ao 5º pavimento Freqüência variável Atlas Schindler 8 passageiros, 60 m/min OUTRAS INSTALAÇÕES MECÂNICAS ITEM ESPECIFICAÇÃO Movimentadores da cortinas de acesso pedestre De acordo com o fabricante Movimentadores da cortinas de acesso estacionamento De acordo com o fabricante Instalações de exaustão banhos De acordo com o fabricante INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO ITEM Sistema de hidrantes Sistema de alarme Sistema de iluminação de emergência Sistema de extintores ESPECIFICAÇÃO De acordo com o projeto De acordo com o projeto De acordo com o projeto De acordo com o projeto INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO EQUIPAMENTOS Central telefônica com porteiro eletrônico Siemens ESPECIFICAÇÃO Porto Alegre, 24/05/05 ECANTO ENGENHARIA LTDA. 11