MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO CRISTÓVÃO 3000 AV. CRISTÓVÃO COLOMBO, 3000

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1 MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO CRISTÓVÃO 3000 AV. CRISTÓVÃO COLOMBO, CONSIDERAÇÕES INICIAIS 1.1. OBJETIVO O presente memorial tem como objetivo estabelecer as diretrizes técnicas da construção e discriminar os materiais empregados LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O EDIFÍCIO COMERCIAL será construído na av. Cristóvão Colombo nº 3000, no quarteirão formado pelas ruas Germano Petersen Júnior, rua General Couto de Magalhães e rua Felicíssimo de Azevedo CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO Será um prédio comercial, composto de 33 conjuntos comerciais e 56 boxes-estacionamento COMPOSIÇÃO DOS PAVIMENTOS 2º subsolo - Estacionamento, elevadores e escada 1º subsolo - Estacionamento, elevadores, escada, reservatório inferior, depósito condominial e depósito de lixo Térreo - Conjunto, hall de entrada do edifício, copa, WC, vestiário, subestação, sala técnica, gerador, casa de máquinas da escada pressurizada, estacionamento, elevadores e escada 2º ao 9º pavimento - Conjuntos, hall, elevadores e escada Casa de máquinas - Casa de máquinas, circulação e escada, reservatório superior 1.5. OPERACIONALIDADE DO PRÉDIO Dois elevadores panorâmicos Portaria 24 horas Estacionamento rotativo para clientes e terceiros (Safe Park) Entrada de carros Port-Cochère na Cristóvão Colombo Um box por conjunto com opção de adesão ao estacionamento rotativo gerando receita para abater na cota condominial Opção de locação mensal de mais boxes do estacionamento rotativo Gerador automático de energia Subestação transformadora de energia de 500 KVA Sistema de CFTV com 8 câmeras e gravação digital Sistema de controle de acesso informatizado com catracas já instalado Central telefônica para comunicação interna e externa para o condomínio Sala técnica, no térreo, para concentrar a inteligência do prédio e os controles de segurança Copa e WC junto ao hall de entrada para servir aos funcionários da portaria 24 horas Vestiário para funcionários do estacionamento rotativo 1.6. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DOS CONJUNTOS Conjugação de 2 conjuntos e passagem de instalações e dutos para os 4 conjuntos do pavimento Supra-estrutura de concreto em laje nervurada, eliminando vigas e permitindo a livre passagem de tubulações e dutos justapostos sob a laje dos conjuntos e do hall do pavimento tipo Esperas para ar condicionado tipo split Entrega do salão dos conjuntos sem forro, sem piso de acabamento e somente com quadro de energia, de forma a permitir a cada usuário montar o seu layout físico e de instalações adequados e a decoração desejada Dois WC por conjunto e colunas de espera para um terceiro WC no lado oposto Espera para copa Entrega dos WC dos conjuntos completos com todas as instalações e acabamentos 1.7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES A Incorporadora reserva-se o direito de usar materiais equivalentes, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao

2 2 projeto, mas sem alterar o padrão de acabamento do prédio e o padrão de qualidade dos materiais aqui especificados. Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados pela Incorporadora, de forma a obter-se uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do prédio. Não serão fornecidos equipamentos elétricos, eletrônicos e de comunicação a não ser os expressamente comprometidos de fornecimento neste memorial descritivo. A Incorporadora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico, uma vez que no momento da elaboração dos projetos arquitetônico de detalhamento, estrutural, instalações elétricas, de comunicação, de prevenção de incêndio e hidrossanitárias poderão ocorrer ajustes de forma resolver problemas técnicos de inter-relação entre os mesmos. Tais ajustes poderão resultar numa alteração das áreas totais reais privativas e de uso comum das unidades autônomas, numa variação de até 5 % (cinco por cento) para mais ou para menos. Qualquer alteração que o proprietário deseje realizar no seu conjunto, somente poderá ser executada após a obtenção da Carta de Habite-se da Prefeitura Municipal. A responsabilidade e o custo de tais alterações correrão por conta e risco dos proprietários. ACABAMENTOS DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO - TÉRREO Dependência CONJUNTO PVA sobre massa corrida Laje de concreto Dependência WC Azulejo Portinari Almond Plain Matte 25x40 - PAVIMENTO: 2º ao 9º Dependência CONJUNTO PVA sobre massa corrida Cimento desempenado Dependência WC Azulejo Portinari Almond Plain Matte 25x40

3 ACABAMENTO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 3 - PAVIMENTO: 1º E 2º SUBSOLO Dependência ESTACIONAMENTO Faixa 1,00 acrílica sem massa cor preta Faixa 0,10 acrílica sem massa cor amarela Pilar Nata de cimento PVA sem massa Faixa 1,00 acrílica sem massa cor preta Faixa 0,10 acrílica sem massa cor amarela Mureta Nata de cimento PVA sem massa Dependência DEPÓSITO DE LIXO Reboco Acrílica sem massa Dependência DEPÓSITO CONDOMINIAL Dependência ESCADA Degrau Cimento desempenado Acrílica sem massa Espelho Cimento desempenado Acrílica sem massa Dependência ÁREA RESERVATÓRIO INFERIOR - PAVIMENTO: TÉRREO Dependência HALL Acrílica sobre textura espatulada Granito Branco Ricamar Marco elevador Granito Branco Ricamar Forro - sanca Faixa de gesso PVA sobre gesso Rodaforro Negativo de gesso Granito Branco Ricamar 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm Rodapé Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Soleira externa Granito Verde Ubatuba 20x2 cm

4 4 Dependência ELEVADOR Granito Branco Ricamar 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm Dependência COPA Azulejo Portinari Almond Plain Matte 25x40 Dependência WC Azulejo Portinari Almond Plain Matte 25x40 Dependência VESTIÁRIO Azulejo Portinari White Basic Matte 30x30 Soleira box Mármore branco 10x2 cm Dependência SUBESTAÇÃO Cimento desempenado Dependência SALA TÉCNICA Cimento desempenado Dependência GERADOR Cimento desempenado Dependência CASA DE MÁQUINAS ESCADA Cimento desempenado

5 Dependência ESCADA TÉRREO AO 2º PAVIMENTO Acrílica sobre textura Forro PVA sem massa Degrau Ardósia verde serrada Espelho Acrílica sem massa 5 Dependência ÁREA SOB PILOTIS (2) Rodaforro Negativo de gesso Acrílica sobre gesso Dependência ESTACIONAMENTO SOBRE PILOTIS Dependência ACESSO PEDESTRES Dependência ESCADA EXTERNA Degrau Espelho Cimento alisado Acrílico sem massa Dependência ACESSO VEÍCULOS Concreto desempenado Dependência CALÇADA - PAVIMENTO: 2º ao 9º Dependência CIRCULAÇÃO Acrílica sobre textura espatulada Marco elevador Granito Branco Ricamar Rodaforro Negativo de gesso PVA sobre gesso Porcelanato Portinari Diamante PO 45x45 Tabeira Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Rodapé Granito Verde Ubatuba 15x2 cm Soleira interna Granito Verde Ubatuba 30x2 cm Dependência ESCADA Acrílica sobre textura Forro PVA sem massa

6 Ardósia verde serrada Degrau Ardósia verde serrada Espelho Cimento alisado Acrílica sem massa 6 Dependência SHAFT INSTALAÇÕES Forro PVA sem massa PVA sem massa - PAVIMENTO: CASA DE MÁQUINAS Dependência CASA DE MÁQUINAS Dependência CIRCULAÇÃO Forro PVA sem massa Dependência ESCADA Acrílica sobre massa corrida PVA Forro Acrílica sobre massa corrida PVA Ardósia verde serrada Degrau Ardósia verde serrada Espelho Cimento alisado Acrílica sobre massa corrida PVA - PAVIMENTO: RESERVATÓRIO SUPERIOR Dependência RESERVATÓRIO SUPERIOR 2. ESPECIFICAÇÕES GERAIS Serão descritas abaixo de acordo com a itenização do orçamento SERVIÇOS TÉCNICOS O presente memorial baseia-se no projeto arquitetônico aprovado na Prefeitura Municipal. O detalhamento do projeto arquitetônico e os projetos de fundação, supra-estrutura e instalações elétricas, de comunicação, hidrossanitárias e de prevenção de incêndio serão revistos em função das modificações a serem feitas no projeto arquitetônico.

7 FUNDAÇÕES PROFUNDAS Fundações executadas conforme projeto de fundações armado OBRAS COMPLEMENTARES Os reservatórios inferiores serão de fibra-de-vidro e os superiores de fibra-de-vidro ou concreto SUPRA-ESTRUTRA Será de concreto armado as lajes, vigas e pilares PAREDES Externas Internas Escada corta-fogo LOCALIZAÇÃO Tijolo furado Tijolo furado Tijolo maciço Tijolo maciço ESQUADRIAS DE MADEIRA MADEIRA E ACABAMENTO CURUPIXÁ P/VERNIZ DE COLOCAÇÃO Com espuma expansiva DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO DA FOLHA/CAIXILHO DA FOLHA/CAIXILHO Porta Conjunto Abrir Maciça laminada moldura Porta WC conjunto Abrir Semi-oca Porta WC hall entrada Abrir Semi-oca ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ANODIZAÇÃO Cor branca ou a definir DE COLOCAÇÃO Com contramarco DEPENDÊNCIA LINHA FUNCIONAMENTO FOLHA/CAIXILHO Janela Conjunto PV colada Maxim-ar Vidro Janela WC, copa Maxim-ar Vidro Janela Hall pavto. térreo Fixo Vidro Porta Hall pavto. térreo Correr automática Vidro FOLHA/CAIXILHO ESQUADRIAS DE FERRO PERFIL CHAPA DOBRADA DE COLOCAÇÃO Chumbamento com argamassa de cimento e areia DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO DA FOLHA/CAIXILHO DA FOLHA/CAIXILHO Porta Lixo Abrir Veneziana Porta Reservatório inferior Abrir Veneziana Porta Acesso ext. pedestre Abrir Veneziana Porta Subestação Abrir Veneziana Porta Gerador Abrir Veneziana Porta Vestiário, WC Abrir Veneziana Porta Casa máq. escada pres. Abrir Veneziana Porta Escada - PCF Abrir Chapa Porta Casa de máquinas Abrir Veneziana Janela 1º subsolo vent.perman. Fixo Veneziana Janela Gerador Fixo Veneziana Janela Casa de máquinas elev. Fixo Veneziana Janela Escada pressurizada Fixo Veneziana Janela Acesso reserv.superior Fixo Veneziana

8 PEITORIS E CAPEAMENTOS 8 LOCALIZAÇÃO Peitoris Capeamento platibanda cobertura frente Capeamento platibanda cobertura fundos Capeamento platibanda cobertura lateral Capeamento platibanda casa máquinas Capeamento platibanda reservatório Capeamento muros pav. térreo Capeamento mureta escada ext. pav. térreo Capeamento mureta escada acesso pav. térreo Capeamento mureta junto à rampa 1º subsolo Mármore branco Chapa galvanizada Chapa galvanizada Chapa galvanizada Chapa galvanizada Chapa galvanizada FERRAGENS MARCA IMAB ACABAMENTO Cromo acetinado LOCALIZAÇÃO MÁQUINA MAÇANETA ESPELHO ou ROSETA TAM REFERÊNCIA REFERÊNCIA REFERÊNCIA Porta entrada conjunto EXT 55mm Orbit Bola Espelho Portas lavabo, WC, banhos BAN 45mm Duna 2 Alavanca Roseta VIDROS LOCALIZAÇÃO COR ESPESSURA Conjuntos Laminado refletivo Verde 4+4 mm Janela WC, copa Miniboreal Incolor 4 mm Hall de entrada do edifício Laminado Incolor 4+4 mm IMPERMEABILIZAÇÕES LOCAL EXECUTOR do subsolo Pessoal da obra Sika nº1 no concreto Cortina de subsolo Pessoal da obra Empresa especializada Sika nº1 no concreto Tratamento especial cristalização Poço de elevador Empresa especializada Tratamento especial cristalização Laje banho - box Empresa especializada Manta asfáltica SBS 3 mm Laje cobertura 1º subsolo Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura pavimento térreo Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura 9º pavimento Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura casa de máquinas Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura reservatório superior Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm TRATAMENTOS ESPECIAIS LOCAL Isolamento térmico sobre imperm.- laje cobertura 9º pav. Isofoam 25 mm REVESTIMENTO INTERNO LOCAL Vigas e pilares de concreto CHAPISCO Cimento, areia e aditivo

9 REVESTIMENTOS EXTERNOS 9 LOCAL Fachada Sul - pavimento tipo Fachada Oeste - pavimento tipo Fachada Oeste - térreo corpo do prédio Fachada Oeste - térreo Fachada Oeste - subsolo muros de contenção Fachada Norte - pavimento tipo Fachada Leste - pavimento tipo Fachada Leste - térreo centro Casa de máquinas e reservatório superior Térreo - pilotis social - pilar Térreo - serviço Térreo - estacionamento - pilares Muros de divisa lado interno Muros de divisa lado externo Fachada cortina pele-de-vidro Pastilha esmaltada 5x5 cm (faixa 2º pav.) Fachada cortina pele-de-vidro (virada) Alumínio composto Pastilha esmaltada 5x5 cm (virada de faixa 2º pav.) Pastilha esmaltada 5x5 cm Granito Branco Ricamar Pedra Tomé (palito) Alumínio composto Pastilha esmaltada 5x5 cm Fachada cortina pele-de-vidro (virada) Pastilha esmaltada 5x5 cm (golas ar condicionado) Pastilha esmaltada 5x5 cm Alumínio composto MARCENARIA E SERRALHARIA ELEMENTO LOCALIZAÇÃO MATERIAL DESCRIÇÃO Alçapão Casa máquinas, reserv.sup. Ferro Chapa Escada de marinheiro Reservatório superior Ferro Largura 0,35 m Corrimão de escada Escada Ferro Com coluna tubo 40 mm Corrimão de escada Escada Ferro Sem coluna tubo 40 mm Portão veículos Térreo Ferro Basculante c/contrapeso grade Caixa de correspondência Térreo Curupixá Selador Grelha de piso ventil. subs. Acesso veículos pav. térreo Ferro D=9,5mm, marco cantoneira Grelha de piso Junto ao portão veículos Ferro D=9,5mm, marco cantoneira PINTURAS Portas internas Esquadrias de ferro ESQUADRIA PINTURA DE ESQUADRIAS Selador e cera Esmalte PINTURA DE REVESTIMENTOS EXTERNOS Fachada casa de máquinas e reservatório superior Pintura acrílica sobre textura espatulada Térreo - serviço Pintura acrílica sobre textura espatulada Térreo - estacionamento - pilares PVA sem massa Muros de divisa - lado interno Pintura acrílica sobre textura espatulada Muros de divisa - lado externo PVA sem massa ELEMENTOS Serralheria de ferro Caixa de correspondência MARCENARIA E SERRALHERIA Esmalte Selador e cera PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS CONTRAPISOS LOCALIZAÇÃO DE PISO DE CONTRAPISO Calçada Lastro de brita

10 APARELHOS SANITÁRIOS VASO SANITÁRIO Caixa acoplada BANHOS - APARELHOS SANITÁRIOS LOCAL MARCA LINHA LAVATÓRIO ASSENTO WC conjunto Deca Deca Ravena Cuba oval Plástico WC Deca Deca Ravena Cuba oval Plástico Vestiário serviço Deca Deca Ravena Cuba oval Plástico BANHOS - ACESSÓRIOS ACESSÓRIOS LOCAL MATERIAL MARCA WC conjunto Não fornecido WC Sobrepor Metal cromado Jacwall Vestiário Sobrepor Metal cromado Jacwall TAMPOS LOCAL MATERIAL LARG. ESPELHO BORDA SAIA WC conjunto Mármore branco 2 cm Reto 10 cm WC hall de entrada Mármore branco 2 cm Reto 10 cm Copa Granito Amarelo Ornam. 2 cm OUTROS EQUIPAMENTOS LOCAL Vestiário/sanitário serviço OUTROS EQUIPAMENTOS Chuveiro elétrico METAIS SANITÁRIOS DEPENDÊNCIA MARCA LINHA REGISTROS TORNEIRA P/PIA E TANQUE WC conjunto Docol Tower Tower WC hall de entrada Docol Tower Tower WC serviço, vestiário Docol Itapema Bella Itapema Bella Copa Docol Itapema Bella Itapema Bella Lixo Docol Standard INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ITEM Tubulação na laje Tubulação na alvenaria Tubulação coluna montante Interruptores e tomadas Luminárias condomínio - pavimento tipo Luminárias condomínio - hall de entrada do edifício Luminárias condomínio - pilotis - área social Luminárias condomínio - pilotis - estacionamento Luminárias condomínio - subsolo - estacionamento ESPECIFICAÇÃO Mangueira polietileno Mangueira polietileno Eletrocalha ferro galvanizado Prime linha Lunare Embutir, lâmpada incandescente Embutir, lâmpada fluorescente Embutir, lâmpada fluorescente Sobrepor, lâmpada fluorescente Sobrepor, lâmpada fluorescente

11 SISTEMAS Tubulação para telefonia interna Tubulação para sistema de segurança predial de acordo com projeto a ser elaborado INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS ITEM Tubulação água fria Tubulação esgoto Sistema de drenagem do subsolo Recalque esgoto pluvial PVC PVC PVC Sim ESPECIFICAÇÃO INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO ÁREAS COM AR CONDICIONADO Espera para ar condicionado tipo split - dreno e tubulação elétrica INSTALAÇÕES MECÂNICAS ELEVADORES PAVIMENTOS ATENDIDOS SISTEMA MOTRIZ ESPECIFICAÇÃO 2º subsolo ao 9º pav. Freqüência variável 8 passageiros, 60 m/min panorâmico do térreo ao 9º pav. painel fundo vidro laminado cabine revestida aço inox escovado piso em granito OUTRAS INSTALAÇÕES MECÂNICAS ITEM ESPECIFICAÇÃO Movimentador para portão - máquina De acordo com o fabricante Movimentador para portão - rádio transmissor De acordo com o fabricante Instalações de exaustão - banhos De acordo com o fabricante INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO ITEM Sistema de hidrantes Sistema de alarme Sistema de iluminação de emergência Sistema de extintores ESPECIFICAÇÃO De acordo com projeto De acordo com projeto De acordo com projeto De acordo com projeto INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO EQUIPAMENTOS Central telefônica Sistema CFTV Controle de acesso ESPECIFICAÇÃO Para comunicação interna do condomínio e conjuntos e externa para o condomínio Com 8 câmeras, monitor e gravação digital Informatizado integrados com catracas Porto Alegre, 10/07/2008 ECANTO ENGENHARIA LTDA.