Crédito Imobiliário HSBC

Transcrição

1 Crédito Imobiliário HSBC A compra de um imóvel é sempre um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. E para você ter a certeza de que está fazendo um bom negócio, o banco HSBC desenvolveu um conjunto de produtos de financiamentos imobiliários que certamente atenderão suas necessidades. Você financia seu sonho no prazo e taxa que mais se adequarem ao seu bolso, com a segurança que um banco internacional pode proporcionar. Vantagens: Orientação segura para a escolha do imóvel e fechamento do negócio; Uma Central de Atendimento exclusiva para você tirar suas dúvidas, solicitar simulações de planos, informar-se qual o melhor produto de financiamento imobiliário para suas necessidades; Solidez e experiência de um banco global com atuação em 83 países; Possibilidade de financiamento das despesas acessórias (pagamento de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e Tarifa de Inscrição e Expediente), exclusivo na modalidade Credimóvel; Produtos adequados às necessidades de cada cliente. São diversas opções de crédito imobiliário, cada uma voltada para um tipo diferente de imóvel. Conheça as opções:

2 Credimóvel A compra de um imóvel é sempre um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. E para você ter a certeza de que está fazendo um bom negócio, o HSBC desenvolveu o Credimóvel. Você financia seu imóvel em até 10 anos com taxa de 1% ao mês e parcelas decrescentes. Conheça as características e vantagens da mais nova opção de Crédito Imobiliário do HSBC. A sua nova casa mais perto de você. Vantagens: Taxa de juros de 1% ao mês; Parcelas decrescentes que cabem no seu bolso; Bônus da TR sobre prestação mensal; ¹ Sistema de Amortização Constante; Possibilidade de financiamento das despesas acessórias (pagamento de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e Tarifa de Inscrição e Expediente (TIE); Serviço de despachante, nos quais serão cobertos, inclusive, os custos para emissão das certidões; ² Utilização do FGTS para pagamento de parte do valor do imóvel. ¹ O bônus será concedido para pagamento rigorosamente em dia. ² Financiamento de despesas acessórias com o processo de financiamento (ITBI) limitado a R$ 8.000,00; TIE limitada a R$ 1.000,00. Serviço realizado apenas nas regiões que possuem despachantes credenciados. Renda necessária O comprometimento máximo da renda do financiado é de 30% da sua renda bruta mensal, que deve ser baseada no mês anterior ao da contratação. É permitida a composição da renda entre os adquirentes, independente do vínculo de parentesco. Renda mínima: R$ 1.500,00. Valor de compra e venda ou avaliação: Mínimo: R$ 100 mil. Valor do financiamento: Mínimo: R$ 50 mil. Máximo: R$ 700 mil. Limite de Financiamento: Percentual de financiamento: até 80% para as operações de composições de renda individual, conjuges/conviventes e pessoas com ou sem vínculo de parentesco. O limite de financiamento será calculado com base no menor, entre os valores de avaliação ou de venda.

3 Prazo: Tempo máximo de 120 meses (10 anos). A soma da idade do proponente nascido há mais tempo e o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos. Garantia: Alienação Fiduciária do Imóvel. Seguros: Você terá cobertura securitária nos casos de: Morte ou invalidez permanente de integrantes da renda familiar, em financiamentos cuja indenização será utilizada para amortização ou quitação do saldo devedor do imóvel de acordo com o percentual de participação na renda. Danos físicos ao imóvel (incêndio, desabamento, etc.), em financiamentos imobiliários cuja indenização proporciona a reposição do imóvel conforme o projeto original. Utilização do FGTS Valor máximo de compra e venda ou avaliação de: R$ 500 mil. Valor máximo de financiamento imobiliário de R$ 400 mil. Para utilizar seu FGTS, você não poderá ser proprietário nem promitente comprador de imóvel residencial no atual local de domicílio, onde pretenda fixá-lo, em municípios limítrofes, em municípios pertencentes à Região Metropolitana, ou ainda possuir em qualquer parte do país outro financiamento nas condições estabelecidas para o SFH.

4 Sistema Financeiro de Habitação O Crédito Imobiliário do HSBC, através do Sistema Financeiro de Habitação, é uma modalidade de financiamento imobiliário que viabiliza a compra do seu imóvel novo ou usado. Vantagens: Taxas nominais a partir de 0,64% a.m; Possibilidade de composição de renda entre clientes, com ou sem vínculo de parentesco; Comprometimento máximo da renda do financiado de 30% da sua renda bruta mensal, baseada no mês anterior ao da contratação; Sistema de Amortização Constante; Até 80% de financiamento do valor do imóvel; Prazo de pagamento em até 30 anos; Utilização do FGTS para pagamento de parte do valor do imóvel. Renda necessária O comprometimento máximo da renda do financiado é de 30% da sua renda bruta mensal, que deve ser baseada no mês anterior ao da contratação. É permitida a composição da renda entre os adquirentes, independente do vínculo de parentesco. Renda mínima: R$ 1.500,00. Valor de compra e venda ou avaliação Mínimo: R$ 50 mil Máximo: R$ 500 mil. Valores do financiamento Valor mínimo: R$ 15 mil. Valor máximo: R$ 400 mil. Limite de financiamento Percentual de financiamento: até 80% para as operações de composições de renda individual, conjuges/conviventes e pessoas com ou sem vínculo de parentesco. O limite de financiamento imobiliário será calculado com base no menor, entre os valores de avaliação ou de venda. Taxas de juros Taxa de juros nominal: 11,38% ao ano. Taxa de juros efetiva: 12% ao ano. O HSBC oferece taxas de juros diferenciadas para imóveis de R$ 50 mil à R$ 500 mil. Prazo Tempo máximo de 360 meses (30 anos). A soma da idade do proponente nascido há mais tempo e o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos.

5 Garantia Alienação fiduciária do imóvel. Seguros Você terá cobertura securitária nos casos de: Morte ou invalidez permanente de integrantes da renda familiar, em financiamentos imobiliários cuja indenização será utilizada para amortização ou quitação do saldo devedor do imóvel de acordo com o percentual de participação na renda Danos físicos ao imóvel (incêndio, desabamento, etc.), em financiamentos imobiliários cuja indenização proporciona a reposição do imóvel conforme o projeto original. Utilização do FGTS Para utilizar seu FGTS, você não poderá ser proprietário nem promitente comprador de imóvel residencial no atual local de domicílio, onde pretenda fixá-lo, em municípios limítrofes, em municípios pertencentes à Região Metropolitana, ou ainda possuir em qualquer parte do país outro financiamento imobiliário nas condições estabelecidas para o SFH (Sistema Financeiro de Habilitação). Reajustes O saldo devedor e as prestações serão atualizadas mensalmente pelo mesmo índice aplicado às cadernetas de poupança livre, Plano de Correção Monetária (PCM) *. *Neste plano não é permitida a revisão de reajuste das prestações. Imóvel O imóvel está sujeito a avaliação do HSBC. Taxa de avaliação do imóvel Taxa a ser paga pelo interessado diretamente à empresa credenciada indicada pelo banco. T.I.E - Taxa de Inscrição e Expediente Taxa a ser paga pelo proponente ao banco, de acordo com Tabela de Tarifas de Produtos e Serviços.

6 Taxa de Mercado Residencial Essa modalidade de crédito proporciona a fácil aquisição do seu imóvel residencial novo ou usado com a possibilidade de financiar imóveis acima do valor máximo permitido pelo SFH - Sistema Financeiro de Habitação. Vantagens: Taxa Nominal de 0,86% a.m; Possibilidade de composição de renda entre clientes, com ou sem vínculo de parentesco; Comprometimento máximo da renda do financiado de 30% da sua renda bruta mensal, baseada no mês anterior ao da contratação; Sistema de Amortização Constante; Renda necessária O comprometimento máximo da renda do financiado é de 30% da sua renda bruta mensal, que deve ser baseada no mês anterior ao da contratação. É permitida a composição da renda entre os adquirentes, independente do vínculo de parentesco. Renda mínima: R$ 1.500,00. Valor de compra e venda ou avaliação Mínimo: R$ 50 mil. Valores do financiamento Valor mínimo: R$ 20 mil. Valor máximo: R$ 500 mil. Limite de financiamento Percentual de financiamento: até 80% para as operações de composições de renda individual, conjuges/conviventes e pessoas com ou sem vínculo de parentesco. O limite de financiamento imobiliário será calculado com base no menor, entre os valores de avaliação de imóvel ou de venda. Taxas de juros: Taxa de juros nominal: 10,39% ao ano. Taxa de juros efetiva: 10,90 % ao ano. Prazo Tempo máximo de 360 meses (30 anos). A soma da idade do proponente nascido há mais tempo e o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos. Garantia Alienação fiduciária do imóvel.

7 Seguros Você terá cobertura securitária nos casos de: Morte ou invalidez permanente de integrantes da renda familiar, em financiamentos imobiliários cuja indenização será utilizada para amortização ou quitação do saldo devedor do imóvel, de acordo com o percentual de participação na renda. Danos físicos ao imóvel (incêndio, desabamento, etc.), em financiamentos imobiliários cuja indenização proporciona a reposição do imóvel conforme o projeto original. Reajustes O saldo devedor e as prestações serão atualizadas mensalmente pelo mesmo índice aplicado às cadernetas de poupança livre, Plano de Correção Monetária (PCM)*. *Neste plano não é permitida a revisão de reajuste das prestações. Imóvel O imóvel está sujeito a avaliação do HSBC. Taxa de avaliação do imóvel Taxa a ser paga pelo interessado, diretamente à empresa credenciada indicada pelo banco. T.I.E - Taxa de Inscrição e Expediente Taxa a ser paga pelo proponente ao banco, de acordo com Tabela de Tarifas de Produtos e Serviços, cobrada após a confecção do contrato independente das partes assinadas desistirem do negócio, debitada diretamente em conta corrente.

8 Veraneio/ Lazer: Essa modalidade proporciona a fácil aquisição de imóvel urbano de veraneio/ lazer, novo ou usado. Vantagens: Taxa Nominal de 0,86% a.m; Possibilidade de composição de renda entre clientes, com ou sem vínculo de parentesco; Comprometimento máximo da renda do financiado de 30% da sua renda bruta mensal, baseada no mês anterior ao da contratação; Sistema de Amortização Constante. Renda necessária Renda mínima: R$ 1.500,00. Valor de compra e venda ou avaliação Mínimo: R$ 50 mil. Valores do financiamento Valor mínimo: R$ 20 mil. Valor máximo: R$ 500 mil. Limite de financiamento Percentual de financiamento: até 60% para as operações de composições de renda individual, conjuges/conviventes e pessoas com ou sem vínculo de parentesco. O limite de financiamento imobiliário será calculado com base no menor, entre os valores de avaliação de imóvel ou de venda. Taxas de juros: Taxa de juros nominal: 10,39% ao ano. Taxa de juros efetiva: 10,90 % ao ano. Prazo Tempo máximo de 180 meses (15 anos). A soma da idade do proponente nascido há mais tempo e o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos.

9 Crédito Casa Essa modalidade proporciona a fácil aquisição de empréstimo para você utilizar em uma reforma, investimento, novos negócios ou então na desejada viagem. Restrição: Crédito não disponível para renegociação de dívidas. Se essa é sua necessidade existem outros produtos específicos para atendê-lo, procure uma agência do banco. Vantagens: Possibilidade de composição de renda entre cônjuges; Comprometimento máximo da renda do financiado de 25% da sua renda bruta mensal, baseada no mês anterior ao da contratação; Sistema de Amortização Constante. Renda necessária Renda mínima: R$ 1.500,00. Valor de compra e venda ou avaliação Mínimo: R$ 60 mil. Valores do financiamento Valor mínimo: R$ 15 mil. Valor máximo: R$ 500 mil. Limite de financiamento Percentual de financiamento: até 50%. Taxas de juros: Taxa de juros nominal: 17,94% ao ano. Taxa de juros efetiva: 19,5 % ao ano. Prazo Tempo máximo de 120 meses (10 anos). A soma da idade do proponente nascido há mais tempo e o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos.

10 Taxa de Mercado Comercial Essa modalidade de crédito proporciona a fácil aquisição do seu imóvel comercial, novo ou usado: lojas, escritórios, consultórios, salas e conjuntos comerciais. Vantagens: Taxa nominal de 0,94% a.m. Sistema de Amortização Constante. Renda necessária O comprometimento máximo da renda do financiado é de 25% da sua receita bruta mensal, que deve ser baseada no mês anterior ao da contratação. A composição da renda familiar é permitida apenas entre cônjuges. Renda mínima: R$ 1.500,00. Valor de compra e venda ou avaliação Mínimo: R$ 60 mil Valores do financiamento Valor mínimo: R$ 20 mil. Valor máximo: R$ 300 mil. Limite de financiamento O percentual máximo de financiamento é de 50%, devendo este ser calculado com base no menor valor de avaliação ou valor de venda. Taxas de juros Taxa de juros nominal: 11,38% ao ano. Taxa de juros efetiva: 12,00% ao ano. Prazo Tempo máximo de 60 meses (5 anos). A soma da idade do proponente nascido há mais tempo e o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos. Garantia Alienação fiduciária do imóvel. Seguros Você terá cobertura securitária nos casos de: Morte ou invalidez permanente de integrantes da renda familiar, em financiamentos cuja indenização será utilizada para amortização ou quitação do saldo devedor do imóvel de acordo com o percentual de participação na renda. Danos físicos ao imóvel (incêndio, desabamento, etc.), em financiamentos cuja indenização proporciona a reposição do imóvel conforme o projeto original.

11 Reajustes O saldo devedor e as prestações serão atualizados mensalmente pelo mesmo índice aplicado às cadernetas de poupança livre, Plano de Correção Monetária (PCM) *. *Neste plano não é permitida a revisão de reajuste das prestações. Imóvel O imóvel está sujeito a avaliação do HSBC. Taxa de avaliação do imóvel Esta taxa será paga pelo interessado diretamente à empresa credenciada indicada pelo banco. T.I.E - Taxa de Inscrição e Expediente Taxa a ser paga pelo proponente ao banco, de acordo com Tabela de Tarifas de Produtos e Serviços, cobrada após a confecção do contrato independente das partes assinadas desistirem do negócio, debitada em conta corrente.

12 Documentação Necessária O processo de contratação de um financiamento imobiliário é dividido em duas fases: Na 1ª Fase, o cliente deverá fornecer informações e documentos, que serão analisados para verificação de sua capacidade cadastral e financeira. Após aprovação do crédito, será feita a vistoria do imóvel pelas empresas conveniadas e, se o imóvel for aprovado pela área da engenharia do Banco HSBC, o processo passará para a 2ª Fase. Na 2ª Fase, o cliente deverá providenciar toda a documentação necessária para a formalização do contrato e se estiver em ordem será feito a confecção do contrato de financiamento imobiliário. Seguro Habitacional O seguro habitacional é obrigatório em todos os contratos do Sistema Financeiro da Habitação, tendo a finalidade de assegurar, a partir da data da assinatura do contrato até o seu término, a indenização ao Agente Financeiro, nos casos de Morte ou Invalidez Permanente e Danos Físicos no Imóvel. Como Contratar Entre em contato conosco para solicitar simulações de planos, informar-se qual o melhor produto de financiamento imobiliário para suas necessidades e solicitar a contratação do financiamento (sujeita à análise de crédito). O processo é rápido e será disponibilizada uma Central de Atendimento exclusiva para você acompanhar o seu processo e tirar suas dúvidas. Peça já sua simulação: (71) / / Se preferir, envie para vanialeite.imoveis@gmail.com seus dados para simulação: data de nascimento, tipo de imóvel a ser financiado, município onde o imóvel está localizado, valor total do imóvel, valor desejado para financiamento, renda familiar bruta mensal.

13 Perguntas Frequentes 1. Que tipo de imóvel pode ser financiado? Imóvel urbano residencial, comercial, novo ou usado, de alvenaria, em boas condições de habitação e de conservação, concluído e com "habite-se", livre e desimpedido de ônus. 2. Imóveis em construção e terrenos podem ser financiados? O HSBC não dispõe de linha de financiamento para reforma, construção ou aquisição de terreno. Os financiamentos se destinam, exclusivamente, para aquisição de imóvel concluído e regularizado perante os órgãos públicos competentes. 3. Se a renda não atingir o mínimo exigido, pode ser complementada com a de outra pessoa? p A renda mínima exigida em qualquer modalidade é de R$1.500,00. Será permitida a composição de renda com outra pessoa, independente do vínculo de parentesco apenas para as modalidades de Sistema Financeiro da Habitação (SFH), Taxa de Mercado Residencial e Credimóvel. Na modalidade de Taxa de Mercado Comercial admite-se somente a composição de renda entre cônjuges. 4. De que é composta uma parcela de financiamento habitacional? A parcela é composta da cota de amortização, juros, seguros e taxa administrativa. 5. O que é alienação fiduciária? É uma forma de garantia de pagamento. Na alienação fiduciária, o imóvel será de propriedade indireta do banco, até que seja esgotado o prazo de financiamento, e todos os pagamentos tenham sido efetuados. O Cliente será o possuidor direto do imóvel, ou seja, terá direito ao uso apenas, a propriedade do imóvel é transferida temporariamente pelo devedor (cliente) ao credor (HSBC), em razão de uma dívida. Ao quitar o contrato, a propriedade será então transferida, em definitivo, para o cliente. 6. Quais são as despesas para contratação de um financiamento habitacional? Taxa de Avaliação do Imóvel: paga pelo cliente diretamente à empresa credenciada ao HSBC. Despesas com certidões e documentos: necessários para o financiamento habitacional junto aos compradores, vendedores, registro de imóveis, justiça do trabalho, distribuidores, fóruns, prefeituras. Taxa de Inscrição e Expediente: conforme Tabela de Tarifas de Produtos e Serviços do HSBC, cobrada após a confecção do contrato independente das partes assinadas desistirem do negócio, debitada em conta corrente do comprador. Primeira parcela dos seguros: serão debitadas automaticamente na conta corrente do comprador, na data de assinatura do contrato. Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (I.T.B.I): recolhido na prefeitura onde se localiza o imóvel; Taxa de registro de Imóveis: no Cartório de Registro de Imóveis competente. Taxa Administrativa: será debitada automaticamente na conta corrente do comprador, na data de assinatura do contrato. 7. Preciso contratar o seguro? O seguro habitacional é obrigatório, tendo a finalidade de assegurar a quitação total ou parcial da dívida nos casos de Morte ou Invalidez Permanente ou recuperação do imóvel nos casos de Danos Físicos no Imóvel.

14 8. Em caso de reforma/ampliação do imóvel financiado existe necessidade de comunicar o HSBC? Se o HSBC não for comunicado e ocorrer sinistro da reforma e/ou ampliação efetuada, esta não terá cobertura. 10. Como escolher o imóvel? Seja o imóvel novo ou usado, é muito importante estar atento aos seguintes pontos: Observe a localização quanto à possibilidade de enchentes, desapropriações e incorporações na vizinhança, que possam pôr em risco o imóvel ou desvalorizá-lo em pouco tempo; Se não há trincas nas paredes, se o piso é uniforme, se não há sinais de umidade excessiva; Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento; No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados elevadores, azulejos, pisos e metais; Nas construções muito antigas, as tubulações de água são de ferro e com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos, por isso nestes imóveis procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória; Observe se o imóvel é arejado, se seus cômodos não são abafados, com falta de ar ou com cheiro de mofo; Visite o imóvel a ser adquirido, preferencialmente durante o dia, pois na claridade é possível observar detalhes importantes; Banheiros devem ser bem ventilados e, caso utilizem aquecimento a gás, devem apresentar tubulação de escape do aquecedor em perfeitas condições e muito bem instaladas; Veja se há um sistema de segurança, se a vaga de garagem é exclusiva e quais as deliberações da última reunião do condomínio, como rateios, entre outras questões; Exija que o vendedor forneça toda a documentação do imóvel o mais breve possível, para agilizar o processo de contratação.