Guia Crédito Imobiliário Itaú

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1 Guia Crédito Imobiliário Itaú Preencha todos os formulários necessários para o financiamento de forma legível e na sua totalidade, utilizando como base as orientações abaixo. Todos os detalhes dos documentos solicitados você encontrará neste Guia. As informações prestadas nos formulários serão analisadas e transcritas para o seu contrato de financiamento. Documentos 1. Comprador(es) e Vendedor(es) Compradores devem sempre enviar o documento abaixo e solicitá-lo ao vendedor caso ele seja Pessoa Física Cópia simples do Comprovante de Estado Civil Para comprovação do estado civil, além do preenchimento dos campos referentes na ficha de dados cadastrais dos compradores (Anexo 1) e vendedores (Anexo 3.A), deverá ser apresentada a cópia simples dos documentos abaixo: Solteiros e União Estável: dispensados. Viúvo: Certidão de Casamento, com a averbação do óbito ou a própria certidão de óbito acompanhada da certidão de casamento. Separado ou divorciado: Certidão de Casamento, com a averbação da separação ou divórcio; Casado: Certidão de Casamento. O pacto antenupcial deverá ser apresentado quando o regime de bens for comunhão universal ou separação de bens; Casamentos realizados sob o Regime de Separação de Bens: Escritura de Pacto Antenupcial, acompanhada da Certidão do seu registro feito junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente do 1º domicílio do casal, exceto aqueles realizados por força de Lei. Casamentos realizados sob o Regime de Comunhão Parcial de Bens até o dia 26/12/77 e sob o Regime de Comunhão Universal de Bens após 26/12/77: Escritura de Pacto Antenupcial, acompanhada da Certidão do seu registro feito junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente do 1º domicílio do casal. Casamentos realizados no exterior: Certidão de Casamento acompanhada de sua tradução feita por tradutor juramentado, registrado em Cartório de Títulos e Documentos. 2. Imóvel 2.1. Matrícula atualizada do imóvel com Certidão de ônus reais e pessoais reipersecutórios. O documento deve ser solicitado no Cartório em que o Imóvel está registrado Cópia simples do IPTU (Imposto Predial do exercício vigente) Deve constar no documento a metragem do imóvel e o valor venal ou Certidão de Dados Cadastrais expedido no site da prefeitura. Valores Atribuídos ao Imóvel Considerados para o financiamento Existem dois valores atribuídos ao imóvel considerados para o financiamento: Valor de Compra e Venda que é informado pelo cliente e o Valor de Avaliação que é apurado pelo banco. Em operações com FGTS, a soma do valor do FGTS utilizado e do valor do financiamento não pode ultrapassar o menor valor entre os dois valores atribuídos ao imóvel; Para cálculo do percentual do financiamento do imóvel, também será considerado o menor valor atribuído ao mesmo; Para enquadramento do produto (SFH, CH, taxa de juros), será considerado o maior valor entre os dois valores atribuídos ao imóvel. 3 Recomendação O Itaú não solicita comprovante de débitos condominiais para efeito de financiamento imobiliário, porém recomendamos que certifique-se junto à Administradora do Condomínio sobre débitos condominiais. Em caso de unidades autônomas condominiais, solicite declaração firmada pelo síndico (com firma reconhecida), acompanhada da cópia autenticada da Ata que elegeu o síndico.

2 Formulários 1. Comprador (es) 1.1. Formulário Anexo 1 Ficha de Dados Cadastrais dos Compradores O formulário deve ser assinado pelo 1º e 2º comprador, quando for o caso. Dados Cadastrais do 1º e 2º Comprador Quando assinalado união estável ou casamento é necessário o preenchimento dos dados do cônjuge/ companheiro na qualidade de 2º comprador. Comprador Estrangeiro: anexar RNE com visto permanente, dentro do prazo de validade e CPF, ainda que provisório. Importante: em caso de solicitação de mudança dos valores da proposta após emissão do contrato, haverá incidência de cobrança da Tarifa de 2º via de emissão de documento (R$ 200,00). Estado Civil Os compradores deverão preencher corretamente a informação do estado civil, e somente Viúvos, Casados e Separados/ Divorciados deverão entregar os documentos solicitados no item 1.1. Percentual de Aquisição do Imóvel Quando os compradores forem conviventes, casados sob regime de separação de bens ou quando não forem casados entre si, devem preencher o campo com os respectivos percentuais de aquisição do imóvel de cada um. Inclusão de ITBI e Despesas Cartorárias ao Financiamento Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens de Imóveis (ITBI) e o registro do imóvel. Quando a aquisição é feita com financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do banco. Para que esses encargos não pesem em seu orçamento, o Itaú possibilita que você incorpore esses valores no financiamento que será contratado. Neste caso o valor informado será reembolsado na devolução do contrato registrado, através de crédito em sua conta corrente Itaú. Informe-se a respeito dos valores que irá pagar: O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pela prefeitura das cidades, após assinatura do contrato. Na prefeitura da cidade do imóvel que você pretende adquirir, você fica sabendo o valor do ITBI. No Serviço de Registro de Imóveis, você consulta as despesas de registro de contrato. Dados do Financiamento Os valores informados nos campos dos Dados do Financiamento serão transcritos para o seu contrato. Preencha estas informações com base nas condições que foram aprovadas na sua carta de crédito. Dados da Conta Corrente para Débito das Prestações O pagamento das prestações do Crédito Imobiliário Itaú pode ser efetuado por meio de débito automático ou boleto bancário. Para pagamento via boleto, a taxa de juros do financiamento poderá ser alterada. Caso ainda não seja correntista, dirija-se a uma Agência Itaú e abra sua conta corrente levando os seguintes documentos: documento de identidade; CPF; comprovante de residência (conta recente de luz, água, telefone ou gás); comprovante de renda com data de, no máximo, 60 dias*. Você pode agilizar esse processo através do site do Itaú ( Basta clicar no link Abra sua Conta e preencher um précadastro que o Itaú entrará em contato para que você escolha a agência de sua preferência e concretize a abertura da conta. Se você é correntista Itaú ou Unibanco, basta preencher os campos referentes a sua conta no Formulário Anexo 1. Para correntistas Unibanco, a cobrança das prestações será inicialmente efetuada por boleto bancário e, no futuro, por débito automático. *Comprovante de renda não é obrigatório para abertura da conta.

3 1.2. Formulário Anexo 2 Declaração de Saúde Preencher individualmente (1º e 2º comprador, se fizerem parte da composição de renda). Todos os compradores devem assinar o formulário (sendo que o 2º comprador deverá assinar somente se fizer parte da composição de renda). Obs.: A proposta de adesão de seguro esta sujeita a analise e aprovação. Em caso de indicação positiva de doença preexistente informar para melhor avaliação técnica relacionada a aceitação de inclusão do seguro na proposta de financiamento, a descrição dos contatos relacionados ao seu medico (nome, telefone e horário para melhor contato. 2. Vendedor(es) Pessoa Física Solicite o preenchimento do formulário abaixo ao vendedor do imóvel, quando este for Pessoa Física Formulário Anexo 3.A. Ficha de Dados Cadastrais dos Vendedor(es) O formulário deve ser assinado pelo 1º e 2º vendedor, quando for o caso. Quando assinalado união estável ou casamento é necessário o preenchimento dos dados do cônjuge/ companheiro na qualidade de 2º vendedor, exceto se casados sob regime de separação de bens e o cônjuge não tiver participação na propriedade do imóvel. Sempre preencher os dados do cônjuge. Caso seu documento de identidade não seja RG informe o tipo de documento, sendo necessário também o preenchimento do órgão expedidor e data de expedição. Estado Civil Os compradores deverão preencher corretamente a informação do estado civil, e somente Viúvos, Casados e Separados/ Divorciados deverão entregar os documentos solicitados no item 1.1. Crédito do valor do financiamento e do FGTS (se utilizado) Preencha os campos com os dados das contas de titularidade dos vendedores e os respectivos percentuais referentes aos valores a serem depositados em cada uma. No caso de mais de uma conta, a soma dos percentuais indicados deve totalizar 100%.

4 FGTS Os documentos abaixo são solicitados por exigência do Conselho Curador do FGTS. 1. Extrato original e atualizado do FGTS (para cada conta a ser utilizada), emitido nas agências da CEF (Caixa Econômica Federal) no Guichê do Trabalhador ou pelo Empregador via Sistema Conectividade Social. Obs.: não é válido documento emitido no caixa eletrônico, pela internet ou por extrato enviado pelo correio. 2. Cópia simples do Comprovante de Residência (contas de luz, água, telefone, gás, imposto de renda e cartão de crédito). 3. Cópia simples da Carteira de Trabalho ou declaração do sindicato (se trabalhador avulso) Cópia simples das folhas onde conste: nº e série, estado civil, contrato de trabalho atual e de todas as empresas correspondentes e suas respectivas contas utilizadas (até comprovarem mínimo de 3 anos de contribuição ao FGTS). 4. Cópia simples da Certidão atualizada da Matrícula dos imóveis que pertencem ou pertenceram aos compradores. Caso algum dos compradores possua imóvel em seu nome em sua última Declaração de Imposto de Renda, deverá encaminhar ao Itaú a Matrícula comprovando a transmissão da propriedade do referido imóvel. No caso de terrenos, este documento deve conter a informação de que não há construções no local. A Matrícula pode ser retirada no Serviço de Registro de Imóveis competente. 5. Cópia simples da Declaração do Imposto de Renda do último exercício com o protocolo de entrega. No caso de compradores casados/ conviventes, apresentar também a cópia simples do Imposto de Renda do cônjuge, independentemente da utilização do FGTS por esse. 6. Formulário Anexo 4 Autorização para Movimentação de Conta Vinculada ao FGTS 7. Formulário Anexo 5 Opção de Compra e Venda do Imóvel Principais condições de uso do FGTS: No Itaú você pode utilizar seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para pagamento da entrada da compra do imóvel residencial, ou para amortizações após a contratação do produto, conforme legislação vigente. Veja abaixo as principais condições: Comprador(es) - Não pode(m) ser proprietário(s), usufrutuário(s), promitente(s) comprador(es) ou cessionário(s) ou possuir participação superior a 40% de imóvel residencial concluído ou em construção, localizado no município onde pretende efetuar a compra ou no mesmo município do exercício de sua ocupação principal, incluídos os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana e no município de sua atual residência; - Não ter financiamento imobiliário ativo em qualquer parte do território nacional no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação. Imóvel - Que não tenha sido utilizado recursos do FGTS neste imóvel nos últimos 03 (três) anos; - Ser de uso residencial urbano; - Destinar-se à moradia do(s) próprio(s) comprador(es); - Estar localizado no município onde o(s) comprador(es) exerça(m) sua ocupação principal ou comprove moradia de pelo menos 1 ano; - O imóvel não pode ter valor superior a R$500mil ou valor de financiamento superior a R$450mil. Atenção: A soma do valor de FGTS e do valor financiado não pode ultrapassar o menor valor entre a avaliação e o valor de compra e venda do imóvel. Ex.: - valor de avaliação do imóvel: R$ valor de compra e venda: R$ ,00 - valor de utilização do FGTS: R$ ,00 - valor de financiamento: R$ ,00 Neste caso, o valor do FGTS + Financiamento é de R$ 260 mil, sendo que o valor limitador é o valor da avaliação do imóvel de R$ 250 mil, portanto, como excede o valor limitador, deverá haver uma redução de R$ 10mil no valor do FGTS ou no valor de financiamento, adequando assim aos parâmetros.

5 Situações Especiais 1. Vendedor(es) Solicite um dos documentos abaixo ao vendedor, quando este for Pessoa Jurídica Para empresas S/A: 1.1. Cópia simples do Estatuto Social e consolidações/ alterações e Ata de eleição da atual diretoria, com carimbo de registro na Junta Comercial Para empresas LTDA: 1.2. Cópia simples da Ata Social e consolidações/ alterações com carimbo de registro na Junta Comercial 1.3. Formulário Anexo 3.B. Ficha de Dados Cadastrais dos Vendedores PJ 2. Procurador (Quando Compradores ou Vendedores Pessoa Física ou Jurídica se enquadrarem na situação devem solicitar os documentos relacionados) 2.1. Procuração por Instrumento Público Apresentar cópia autenticada somente se houver procurador. A procuração deve conter poderes específicos para comprar, hipotecar, alienar fiduciariamente, assinar contratos de compra e venda e financiamento de imóvel. Deve ser apresentada através de Certidão do Cartório de Notas, com validade de no máximo um ano. Atenção: Comprador e Vendedor não podem ser representados pelo mesmo procurador, nem serem procuradores um do outro. Obs.: caso a procuração tenha sido lavrada no exterior, atentar para as seguintes situações: A) Procuração lavrada no próprio Consulado do Brasil, contendo poderes acima mencionados, deverá ter firma reconhecida do cônsul ou funcionário consular que assinou a procuração; B) Procuração não-lavrada no Consulado do Brasil deverá ser traduzida por tradutor juramentado e registrada no Serviço de Títulos e Documentos. 3. Espólio, Interdito ou Menor 3.1. Cópia simples do Alvará Judicial (Quando Vendedores Pessoa Física se enquadrarem na situação devem solicitar os documentos relacionados) Apresentar cópia simples somente em casos de espólio, interdito ou menor. Esse documento deverá ser solicitado junto ao advogado responsável pela ação de arrolamento/inventário, interdição ou autorização para venda de bens de menores; Neste documento deverá constar autorização para a venda do imóvel CND e CCN: Certidão Negativa de Débito e Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (Quando Vendedores Pessoa Jurídica se enquadrarem na situação devem solicitar os documentos relacionados) O Itaú irá consultar estes documentos através da internet. Em caso de indisponibilidade do documento pelo site, será solicitado ao cliente. 4. Imóvel Imóvel sobre regime de Aforamento Imóvel foreiro: O atual vendedor tem o domínio útil do imóvel, por contrato de aforamento,mediante pagamento de foro anual ao senhorio direto.essa informação poderá ser verificada na matrícula do imóvel e/ou através de Certidão de Situação Enfitêutica Imóvel da União - apresentar Certidão Autorizativa de Transferência - CAT, emitida pela SPU Imóvel Particular - documento do Senhorio Direto, autorizando a alienação.

6 5. Imóvel alienado a outro Banco Interveniente Quitante: É quando o imóvel está alienado ou hipotecado a outro Banco com financiamento ativo em nome do(s) vendedor(es) Neste tipo de operação é necessário informar ao Itaú um contato do outro Banco que possa transmitir informações sobre o financiamento vigente, como saldo devedor e quem será o representante da outra instituição na assinatura do novo contrato. Na relação de documentos preencha o nome e o telefone do contato. Com o recurso do seu financiamento com o Itaú será quitado o saldo devedor originário da outra instituição e gerado um novo contrato em nome do atual comprador. Durante a análise do novo processo de financiamento serão solicitados documentos adicionais.

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