RJ-0224/08-01 (1/3 VIAS)

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO RJ-0224/08-01 (1/3 VIAS)

2 LAUDO: RJ-0224/08-01 DATA BASE: 30 de abril de SOLICITANTE: MINERVA S.A., com sede na Av. Antonio Manco Bernardes, s/n, bairro de Chácara Minerva, na Cidade de Barretos, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , doravante denominada MINERVA. OBJETO: LORD MEAT - INDÚSTRIA COMÉRCIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA., com sede na Rodovia GO 230, km 3,5, s/n, na Zona Rural do Município de Goianésia, Estado de Goiás, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , doravante denominada LORD MEAT. OBJETIVO: Cálculo do patrimônio líquido a mercado de LORD MEAT, para fins de reestruturação societária. APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

3 SUMÁRIO EXECUTIVO A APSIS CONSULTORIA EMPRESARIAL Ltda. (APSIS) foi contratada pela MINERVA para determinar o valor do patrimônio líquido a mercado de LORD MEAT, para fins de reestruturação societária. Os procedimentos técnicos empregados no presente laudo estão de acordo com os critérios estabelecidos pelas normas de avaliação e os cálculos avaliatórios para determinação dos valores dos ativos foram elaborados com base nas abordagens da renda, ativos e de mercado. O presente laudo apresenta os valores de mercado dos ativos e passivos da empresa, utilizados para ajustar o Patrimônio Líquido contábil da LORD MEAT pela abordagem dos ativos. VALOR FINAL ENCONTRADO Com base nos estudos apresentados realizados pela APSIS, na data-base de 30 de abril de 2008, os avaliadores concluem os seguintes valores de patrimônio líquido a mercado para a LORD MEAT, para fins de reestruturação societária: EMPRESA: LORD MEAT - INDÚSTRIA COMÉRCIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA. CONTAS VALOR ( REAIS) RELEVANTES CONTÁBIL MERCADO AJUSTE ATIVO , , ,45 ATIVO CIRCULANTE , ,32 - CAIXA E BANCOS , ,00 - CLIENTES , ,94 - ADIANTAMENTOS CONCEDIDOS , ,00 - ESTOQUES , ,99 - IMPOSTOS A RECUPERAR , ,39 - REALIZÁVEL A LONGO PRAZO , ,50 CRÉDITOS DE DIRETORES PROCESSOS JUDICIAIS IMPOSTOS A RECUPERAR , ,50 ATIVO PERMANENTE , , ,95 IMOBILIZADO , , ,95 TERRENO , , ,04 BENFEITORIAS E INSTALAÇÕES , , ,37 MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS , , ,54 FERRAMENTAS , ,38 - VEÍCULOS , ,17 - TRATORES CAMINHÕES 684,65 684,65 - MÓVEIS E UTENSÍLIOS , ,74 - COMPUTADORES E PERIFÉRICOS , ,91 - SOFTWARE , ,93 - IMOBILIZADO EM ANDAMENTOS 1.075, ,99 - CONSTRUÇÃO EM ANDAMENTO , ,07 - INTANGÍVEL 1.280, ,47 - MARCAS E PATENTES 1.280, ,47 - PASSIVO , , ,66 PASSIVO CIRCULANTE , , ,66 FORNECEDORES , ,48 - OBRIGAÇÕES FINANCEIRAS , ,14 - OBRIGAÇÕES FISCAIS , , ,66 OBRIGAÇÕES SOCIAIS , ,09 - EXIGÍVEL A LONGO PRAZO , ,64 - PATRIMÔNIO LÍQUIDO , , ,79 APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

4 ÍNDICE 1. INTRODUÇÃO 4 2. PRINCÍPIOS E RESSALVAS 5 3. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE 6 4. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO 7 5. CARACTERIZAÇÃO DA LORD MEAT 8 6. CRITÉRIOS GERAIS PARA AVALIAÇÃO A MERCADO 9 7. CONCLUSÃO RELAÇÃO DE ANEXOS 12 APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

5 1. INTRODUÇÃO A APSIS CONSULTORIA EMPRESARIAL Ltda. doravante denominada APSIS, com sede na Rua São José, nº 90 - grupo 1.802, na Cidade do Rio de Janeiro, no Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o n.º / , foi nomeada para determinar valor do patrimônio líquido a mercado de LORD MEAT, para fins de reestruturação societária. Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidos por terceiros, na forma de documentos e entrevistas verbais com o cliente. As estimativas utilizadas neste processo estão baseadas nos documentos e informações, os quais incluem, entre outros, os seguintes: Balanço da LORD MEAT na data base; Laudo Técnico de Avaliação do Imobilizado de LORD MEAT, emitido pela Câmara de Consultores Associados Ltda. CCA. A equipe da APSIS responsável pela realização deste trabalho é constituída pelos seguintes profissionais: AMILCAR DE CASTRO gerente de projetos ANA CRISTINA FRANÇA DE SOUZA engenheira civil pós-graduada em ciências contábeis (CREA/RJ ) BETINA DENGLER gerente de projetos CESAR DE FREITAS SILVESTRE contador (CRC/RJ 44779/O-3) CLAUDIO MARÇAL DE FREITAS contador (CRC/RJ 55029/O-1) FLAVIO LUIZ PEREIRA contador (CRC/RJ /O-9) LUIZ PAULO CESAR SILVEIRA engenheiro mecânico mestrado em administração de empresas (CREA/RJ ) MARGARETH GUIZAN DA SILVA OLIVEIRA engenheira civil, (CREA/RJ ) RICARDO DUARTE CARNEIRO MONTEIRO engenheiro civil pós-graduado em engenharia econômica (CREA/RJ D) SÉRGIO FREITAS DE SOUZA economista (CORECON/RJ ) APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

6 2. PRINCÍPIOS E RESSALVAS O presente relatório obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir. Os consultores e avaliadores não têm inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem. Os honorários profissionais da APSIS não estão, de forma alguma, sujeitos às conclusões deste relatório. O relatório foi elaborado pela APSIS e ninguém, a não ser os seus próprios consultores, preparou as análises e respectivas conclusões. No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo que as fontes das mesmas estão contidas no referido relatório. No melhor conhecimento e crédito dos consultores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos. Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo objeto do trabalho em questão, que não os listados no presente relatório. A APSIS assume total responsabilidade sobre a matéria de Engenharia de Avaliações, incluídas as implícitas, para o exercício de suas honrosas funções, precipuamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios. O presente laudo atende as especificações e critérios estabelecidos pelas normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), as especificações e critérios estabelecidos pelo USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice), além das exigências impostas por diferentes órgãos, tais como: Ministério da Fazenda, Banco Central, Banco do Brasil, CVM (Comissão de Valores Mobiliários), SUSEP (Superintendência de Seguros Privados), etc. O relatório apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, que afetam as análises, opiniões e conclusões contidas nos mesmos. A APSIS declara que não tem quaisquer interesses diretos ou indiretos na solicitante, no objeto ou em seus respectivos controladores, não havendo qualquer circunstância relevante que possa caracterizar conflito ou comunhão de interesse, potencial ou atual, para a emissão deste laudo de avaliação. No curso de nosso trabalho, os controladores e administradores da solicitante e objeto não direcionaram, limitaram, dificultaram ou praticaram quaisquer atos que tenham ou possam ter comprometido o acesso, a utilização ou o conhecimento de informações, bens, documentos ou metodologias de trabalho relevantes para a qualidade de nossas conclusões. O laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto de Engenharia Legal. APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

7 3. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE Para elaboração deste relatório a APSIS utilizou informações e dados históricos auditados por terceiros ou não auditados e dados projetados não auditados, fornecidos por escrito ou verbalmente pela administração da empresa ou obtidos das fontes mencionadas. Assim, a APSIS assumiu como verdadeiros os dados e informações obtidos para este relatório e não tem qualquer responsabilidade com relação a sua veracidade. O escopo deste trabalho não incluiu auditoria das demonstrações financeiras ou revisão dos relatórios apresentados. Nosso trabalho foi desenvolvido para o uso da solicitante e demais empresas envolvidas no projeto, visando ao objetivo já descrito. Portanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado, reproduzido, divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação prévia e por escrito da APSIS. Não nos responsabilizamos por perdas ocasionais ao solicitante, a seus acionistas, diretores, credores ou a outras partes como conseqüência da utilização dos dados e informações fornecidas pela empresa e constante neste relatório. As análises e as conclusões contidas neste relatório baseiam-se em diversas premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais futuras, tais como: valores praticados pelo mercado, preços de venda, volumes, participações de mercado, receitas, impostos, investimentos, margens operacionais e etc. Assim, os resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsão ou estimativa contida neste relatório. APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

8 4. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO ABORDAGEM DOS ATIVOS PL A MERCADO Esta metodologia é derivada dos princípios contábeis geralmente aceitos (PCGA), onde as demonstrações financeiras são preparadas com base no princípio do custo histórico, ou custo de aquisição. Devido a este princípio e ao princípio fundamental da contabilidade, o valor contábil dos ativos de uma empresa menos o valor contábil de seus passivos é igual ao valor contábil do seu patrimônio líquido. A aplicação da metodologia toma como ponto de partida os valores contábeis dos ativos e passivos e requer ajustes a alguns desses itens de modo a refletir seus prováveis valores de realização. O resultado da aplicação deste método pode fornecer uma base inicial à estimativa do valor da empresa, bem como uma base útil de comparação com o resultado de outras metodologias. Por outro lado, os princípios básicos de economia nos permitem criar a seguinte técnica de avaliação: o valor definido para os ativos menos o valor definido para os passivos é igual ao valor definido para o patrimônio líquido de uma empresa. Dentro de uma perspectiva de avaliação, as definições relevantes de valor são aquelas apropriadas ao objetivo da avaliação. A abordagem dos ativos, portanto, visa a avaliar uma empresa pelo ajuste do valor contábil (saldo líquido) aos seus respectivos valores justos de mercado. Os ativos e passivos julgados relevantes são avaliados pelo valor justo de mercado, sendo feita a comparação entre este valor e seu valor contábil (saldo líquido). O laudo de avaliação a valor de mercado dos Ativos Imobilizados de Lord Meat foi elaborado segundo as diretrizes estabelecidas pela NBR (Normas para Avaliação de Máquinas, Equipamentos, Instalações e Complexos Industriais) e NBR , da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas, que se refere a trabalhos avaliatórios de imóveis rurais, com Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão II. Estes ajustes, devidamente analisados, são somados ao valor do Patrimônio Líquido contábil, determinando assim o valor de mercado da empresa pela abordagem dos ativos. O valor justo de mercado da empresa será o valor do Patrimônio Líquido, considerados os ajustes encontrados para os ativos e passivos avaliados. Na presente avaliação, a metodologia e o escopo adotados tiveram como objetivo avaliar uma empresa em marcha (going concern), portanto os gastos incorridos na realização de ativos ou exigência de passivos, bem como relacionados a processo de falência ou liquidação das empresas não foram considerados nos cálculos. APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

9 5. CARACTERIZAÇÃO DA LORD MEAT INTRODUÇÃO A compra do frigorífico LORD MEAT pela MINERVA foi anunciada em 25 de fevereiro de A LORD MEAT atua no mercado de carne in natura com capacidade de abate de 500 bois/dia, representando assim para a MINERVA um aumento de 10% da capacidade de abate. A sua localização em Goiás é considerada estratégica, por estar situada em um mercado com um dos maiores rebanhos do Brasil, estimado em 20,5 milhões de cabeças (cerca de 48% do rebanho confinado no País), alem de ser área livre para a exportação aos principais mercados da Rússia e União Européia, de acordo com o comunicado ao mercado na data. DADOS DO SETOR Segundo nota divulgada pelo Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento (MAPA), em abril de 2008, os dados apresentados indicam um resultado positivo para as exportações de agronegócios. Os setores que mais contribuíram em valor absoluto para o aumento das exportações foram complexo soja (54,4%); carnes (21,9%); café (29,8%); e cereais, farinhas e preparações (60,6%). Dando um foco maior ao setor de carnes, as exportações apresentaram crescimento de 21,9% (de US$ 897,2 milhões para US$ 1,093 bilhão). O resultado deveu-se principalmente ao aumento dos preços, uma vez que as quantidades exportadas dos principais produtos do setor foram menores em relação a abril de O valor exportado de carne bovina in natura aumentou 15,3%, resultado da elevação de 36,2% nos preços e diminuição de 15,3% no volume. As exportações de carne de frango in natura apresentaram crescimento de 21% em termos de valor. O incremento resultou do aumento de 25% nos preços com a quantidade exportada 3,1% menor. As receitas de vendas externas de carne suína in natura apresentaram crescimento de 5,9%. O volume exportado foi 22,3% menor, enquanto os preços aumentaram 36,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. EXPORTAÇÃO DO AGRONEGÓCIO BRASILEIRO - TOTAL RANKING POR VALORES DE 2008 Janeiro - Abril/ 2008 Janeiro - Abril/ 2007 PRODUTOS EXPORTADOS Peso (mill Kg) Peso (mil Kg) Valor (US$ mil) - (a) Valor (US$ mil) - (b) Var.% (a/b) CARNES ,02% CARNE BOVINA ,2% CARNE BOVINA in natura ,65% CARNE BOVINA INDUSTRIALIZADA ,5% MIUDEZAS DE CARNE BOVINA ,26% Fonte: AgroStat Brasil a partir de dados da SECEX/MDIC Elaboração: CGOE / DPI / SRI / MAPA APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

10 6. CRITÉRIOS GERAIS PARA AVALIAÇÃO A MERCADO CONTA / GRUPO DE CONTAS PREMISSAS CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO CAIXA ADIANTAMENTOS CONCEDIDOS IMPOSTOS A RECUPERAR ATIVOS REALIZÁVEIS A LONGO PRAZO IMOBILIZADO OBRIGAÇÕES SOCIAIS / FISCAIS PROVISÕES PARA PAGAMENTO A EFETUAR Ativos de alta liquidez, com valores contábeis iguais ou muito próximos do valor de mercado. Inclui contas transitórias para ajustes de contas a receber e contas de compensação. PIS, COFINS e ICMS (locais e exportação) a recuperar ao longo do exercício, considerando que a LORD MEAT possui atividades operacionais que garantem uma rentabilidade futura. Impostos a Recuperar: IRPJ e CSLL a recuperar, relativos a prejuízos fiscais. Avaliados, a preços de mercado, o imobilizado da empresa. O resumo das avaliações encontra-se no anexo 2. Passivos de alta liquidez, com valores contábeis iguais ou muito próximos do valor de mercado, acrescidos de provisão de IR/CSSL sobre as mais valias identificadas neste laudo. Refere-se a pagamento de férias e encargos com valores contábeis iguais ou muito próximos do valor de mercado. Valor de mercado idêntico ao valor contábil. Valor de mercado idêntico ao valor contábil. Valor de mercado idêntico ao valor contábil. Valor de mercado. Valor de mercado avaliado. Valor de mercado. Valor de mercado idêntico ao valor contábil APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

11 VALOR DE MERCADO DA LORD MEAT Sintetizando os itens anteriormente mencionados chegamos aos seguintes valores: EMPRESA: LORD MEAT - INDÚSTRIA COMÉRCIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA. CONTAS VALOR ( REAIS) RELEVANTES CONTÁBIL MERCADO AJUSTE ATIVO , , ,45 ATIVO CIRCULANTE , ,32 - CAIXA E BANCOS , ,00 - CLIENTES , ,94 - ADIANTAMENTOS CONCEDIDOS , ,00 - ESTOQUES , ,99 - IMPOSTOS A RECUPERAR , ,39 - REALIZÁVEL A LONGO PRAZO , ,50 CRÉDITOS DE DIRETORES PROCESSOS JUDICIAIS IMPOSTOS A RECUPERAR , ,50 ATIVO PERMANENTE , , ,95 IMOBILIZADO , , ,95 TERRENO , , ,04 BENFEITORIAS E INSTALAÇÕES , , ,37 MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS , , ,54 FERRAMENTAS , ,38 - VEÍCULOS , ,17 - TRATORES CAMINHÕES 684,65 684,65 - MÓVEIS E UTENSÍLIOS , ,74 - COMPUTADORES E PERIFÉRICOS , ,91 - SOFTWARE , ,93 - IMOBILIZADO EM ANDAMENTOS 1.075, ,99 - CONSTRUÇÃO EM ANDAMENTO , ,07 - INTANGÍVEL 1.280, ,47 - MARCAS E PATENTES 1.280, ,47 - PASSIVO , , ,66 PASSIVO CIRCULANTE , , ,66 FORNECEDORES , ,48 - OBRIGAÇÕES FINANCEIRAS , ,14 - OBRIGAÇÕES FISCAIS , , ,66 OBRIGAÇÕES SOCIAIS , ,09 - EXIGÍVEL A LONGO PRAZO , ,64 - PATRIMÔNIO LÍQUIDO , , ,79 APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

12 7. CONCLUSÃO Com base nos estudos apresentados realizados pela APSIS, concluímos que o patrimônio líquido a valores de mercado da LORD MEAT, na data base de 30 de abril de 2008, para fins de reestruturação societária, é de R$ ,79 (Trinta e sete milhões, seiscentos e vinte e nove mil, trezentos e vinte e nove reais, e setenta e nove centavos). Estando o relatório RJ-0224/08-01 concluído, composto por 12 (doze) folhas digitadas de um lado e 02 (dois) anexos e extraído em 2 (duas) vias originais, a APSIS Consultoria Empresarial Ltda., CREA/RJ e CORECON/RJ RF/ , empresa especializada em avaliação de bens, abaixo representada legalmente pelos seus diretores, coloca-se à disposição para quaisquer esclarecimentos que, porventura, se façam necessários. Rio de Janeiro, 30 de junho de APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

13 8. RELAÇÃO DE ANEXOS 1. DOCUMENTAÇÃO DE SUPORTE 2. GLOSSÁRIO E PERFIL DA APSIS SÃO PAULO SP Alameda Franca, nº / 44 Jardim Paulista, CEP: Tel.: Fax: RIO DE JANEIRO RJ Rua São José, 90, grupo 1802 Centro, CEP: Tel.: Fax: APSIS CONSULTORIA LAUDO RJ-0224/

14 ANEXO 1

15 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:51 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL 1 ATIVO ,50 D , , ,53 C ,97 D 1.1 ATIVO CIRCULANTE ,16 D , , ,16 D ,32 D 1.11 DISPONIVEL ,62 D , , ,62 C ,00 D CAIXA GERAL ,45 D , , ,66 C 279,79 D CAIXA - GOIANIA 9.434,98 D , , ,98 C 0, CAIXA - GOIANESIA 2.842,47 D , , ,68 C 279,79 D BANCO CONTA MOVIMENTO ,19 D , , ,98 C ,21 D BRADESCO AG 243 C/C ,03 D 3.951, , ,03 C 0, BCO DO BRASIL AG 3388 CC ,12 D , , ,06 C 16,06 D BRADESCO AG 3684 C/C ,22 D , , ,28 C 147,94 D BANCO ITAU AG 0147 C/C ,86 D , , ,07 C ,21 C BANCO ITAU AG 0147 C/C ,19 D 311, , ,69 C 176,50 D BRADESCO AG 3684 CC , , ,20 0,00 0, BRADESCO AG C/C , , , ,92 D ,92 D BRADESCO AG C/C , , ,90 0,00 0, ( - ) CHEQUES NAO COMPENSADOS 672,23 C 884,66 212,43 672,23 D 0, VALORES MOBILIARIOS 6.269,98 D 0, , ,98 C 0, BRADESCO 6.269,98 D 0, , ,98 C 0, CLIENTES ,64 D , , ,30 D ,94 D CLIENTES ,91 D , , ,69 D ,60 D CLIENTES NACIONAIS ,91 D , , ,37 D ,28 D MINERVA S/A 0, ,32 0, ,32 D ,32 D ( - ) PROVISAO P/CRED.DE LIQUID.DUVIDOSA ,27 C 0, , ,39 C ,66 C ( - ) PROVISAO P/CRED.DE LIQUID.DUVIDOSA ,27 C 0, , ,39 C ,66 C 1.14 ADIANTAMENTOS ,04 D , , ,04 C ,00 D ADIANTAMENTOS ,86 D 0,00 733,86 733,86 C ,00 D ADIANTAMENTO SALARIOS 325,00 D 0,00 325,00 325,00 C 0, EMPRESTIMOS A FUNCIONARIOS ,86 D 0,00 408,86 408,86 C ,00 D ADIANTAMENTO A FORNECEDORES ,72 D 7.096, , ,72 C 0, ADIANTAMENTO A FORNECEDORES ,72 D 7.096, , ,72 C 0, ADIANTAMENTOS ,46 D 4.723, , ,46 C 54,00 D

16 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:51 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL ADIANTAMENTO DE VIAGEM ,81 D 2.500, , ,81 C 0, ADIANTAMENTO DE DESPESAS 1.332,65 D 2.223, , ,65 C 54,00 D 1.15 ESTOQUES ,92 D , , ,93 C ,99 D ESTOQUE DE MATERIA PRIMA ,21 D , , ,86 C ,35 D BOVINO PARA ENGORDA 5.568,17 D 0,00 0,00 0, ,17 D MATERIAL EMBALAGEM ,04 D , , ,86 C ,18 D ALMOXARIFADO ,71 D , , ,93 D ,64 D ALMOXARIFADO ,71 D , , ,93 D ,64 D 1.16 IMPOSTOS A RECUPERAR ,51 D , , ,12 C ,39 D IMPOSTOS A RECUPERAR ,51 D , , ,12 C ,39 D ICMS A RECUPERAR ,22 D , , ,47 C ,75 D PIS LOCAL ,75 D , , ,09 D ,84 D COFINS LOCAL ,37 D , , ,26 D ,63 D PIS EXPORTACAO ,65 D 0, , ,00 C ,65 D COFINS EXPORTACAO ,89 D 0, , ,00 C ,89 D IRRF 6.657,63 D 0,00 0,00 0, ,63 D 1.17 CREDITOS ,68 D , , ,68 C 0, CREDITOS DIVERSOS ,68 D , , ,68 C 0, CREDITOS FINANCEIROS ,68 D , , ,68 C 0, DESPESAS DO EXERCICIO SEGUINTE 4.602,75 D , , ,75 C 0, DESPESAS PAGAS ANTECIPADAMENTE 4.602,75 D , , ,75 C 0, SEGUROS 4.602,75 D 2.178, , ,75 C 0, ALUGUEL 0, , ,13 0,00 0, REALIZAVEL A LONGO PRAZO ,81 D 0, , ,81 C 0, CREDITOS DE DIRETORES ,84 D 0, , ,84 C 0, RICARDO MACHADO FONTENLA ,57 D 0, , ,57 C 0, DANILO MACHADO FONTENLA ,27 D 0, , ,27 C 0, CREDITOS DIVERSOS ,97 D 0, , ,97 C 0, PROCESSOS JUDICIAIS ,97 D 0, , ,97 C 0, PROCESSO LOUVEIRA ,81 D 0, , ,81 C 0,

17 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:51 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL PROCESSO GARANTIA ,24 D 0, , ,24 C 0, TRIBUNAL FEDERAL DE CONTAS 447,92 D 0,00 447,92 447,92 C 0, DEPOSITO DE CAUCAO ,00 D 0, , ,00 C 0, ATIVO PERMANENTE ,53 D , , ,88 C ,65 D 1.32 IMOBILIZADO ,62 D , , ,97 C ,65 D IMOBILIZADO ,19 D , , ,44 C ,75 D TERRENOS ,00 D 0,00 0,00 0, ,00 D EDIFICIOS ,00 D 0,00 0,00 0, ,00 D INSTALACOES INDUSTRIAIS ,40 D 0,00 0,00 0, ,40 D MOVEIS E UTENSILIOS ,17 D 2.714, , ,10 C ,07 D MAQUINAS E EQUIPAMENTOS ,50 D ,80 0, ,80 D ,30 D COMPUTADORES E PERIFERICOS ,65 D , , ,83 C ,82 D SOFTWARE ,26 D 0,00 0,00 0, ,26 D FERRAMENTAS ,00 D 520,00 0,00 520,00 D ,00 D VEICULOS ,48 D 0, , ,00 C ,48 D TRATORES ,00 D 0,00 0,00 0, ,00 D CAMINHOES ,00 D 0,00 0,00 0, ,00 D AREA INDUSTRIAL ,92 D ,42 0, ,42 D ,34 D MAQUINAS E EQUIPAMENTOS AMPL.DA FABRICA ,32 D 0,00 0,00 0, ,32 D IMOBILIZADO EM ANDAMENTO 400,00 D 5.393, ,55 675,99 D 1.075,99 D CONSTRUCAO EM ANDAMENTO ,79 D 3.170,28 0, ,28 D ,07 D MARCAS E PATENTES 2.315,70 D 0,00 0,00 0, ,70 D ( - ) DEPRECIACOES ,89 C , , ,65 C ,54 C EDIFICIOS ,00 C 0, , ,00 C ,00 C INSTALACOES INDUSTRIAIS 4.721,94 C 0,00 834,48 834,48 C 5.556,42 C MOVEIS E UTENSILIOS ,64 C 482, , ,69 C ,33 C MAQUINAS E EQUIPAMENTOS ,45 C 0, , ,19 C ,64 C COMPUTADORES E PERIFERICOS ,23 C 6.320, , ,68 C ,91 C FERRAMENTAS 3.495,41 C 0,00 539,21 539,21 C 4.034,62 C VEICULOS ,37 C , , ,94 C ,31 C TRATORES ,80 C 0,00 496,20 496,20 C ,00 C CAMINHOES ,67 C 0, , ,68 C ,35 C AREA INDUSTRIAL ,44 C 0, , ,90 C ,34 C MAQUINAS E EQUIPAMENTOS AMPL.FABRICA ,94 C 0, , ,68 C ,62 C ( - ) AMORTIZACAO ,68 C 0, , ,88 C ,56 C SOFTWARE ,85 C 0, , ,48 C ,33 C MARCAS E PATENTES 880,83 C 0,00 154,40 154,40 C 1.035,23 C 1.33 ATIVO DIFERIDO ,91 D , , ,91 C 0, ATIVO DIFERIDO ,39 D ,77 0, ,77 D ,16 D

18 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL DESPESAS PRE-OPERACIONAIS ,39 D ,77 0, ,77 D ,16 D ( - ) AMORTIZACAO ,48 C 0, , ,68 C ,16 C DESPESAS PRE-OPERACIONAIS ,48 C 0, , ,68 C ,16 C

19 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL 2 PASSIVO ,50 C , , ,48 C ,98 C 2.1 PASSIVO CIRCULANTE ,72 C , , ,39 D ,33 C 2.11 OBRIGACOES A CURTO PRAZO ,72 C , , ,76 C ,48 C FORNECEDORES DIVERSOS ,72 C , , ,76 C ,48 C FORNECEDORES ,72 C , , ,76 C ,48 C 2.12 OBRIGACOES FINANCEIRAS ,08 C , , ,94 D ,14 C INSTITUICOES FINANCEIRAS ,08 C , , ,94 D ,14 C EMPRESTIMO ACC BRADESCO AG ,39 C , , ,25 D ,14 C BRADESCO C.GARANTIDA ,48 C ,48 0, ,48 D 0, BANCO ITAU AG ,21 C ,21 0, ,21 D 0, BRADESCO AG C/C ,00 0,00 3,00 3,00 C 3,00 C 2.13 OBRIGACOES FISCAIS ,65 C , , ,97 C ,62 C IMPOSTOS A RECOLHER ,65 C , , ,97 C ,62 C IRRF A RECOLHER ,13 C , , ,64 D ,49 C ISS A RECOLHER 7.457,92 C 3.064, , ,58 C ,50 C SENAR A RECOLHER ,80 C 0, , ,57 C ,37 C CONTRIBUICOES PIS/COFINS/ CSL 0, , , ,79 C 1.337,79 C INSS S/FATURAMENTO ,62 C , , ,39 C ,01 C PIS A RECOLHER 0, , , ,97 C ,97 C COFINS A RECOLHER 0, , , ,15 C ,15 C INSS S/PS 5.683,18 C , , ,84 D 1.372,34 C 2.14 OBRIGACOES SOCIAIS ,30 C , , ,79 C ,09 C PESSOAL E ENCARGOS SOCIAIS ,30 C , , ,79 C ,09 C SALARIOS A PAGAR ,43 C , , ,18 C ,61 C PRO LABORE A PAGAR ,70 C , , ,70 D 0, PROVISOES DE FERIAS ,16 C , , ,62 C ,78 C PROVISOES DE 13. SALARIO 0, , , ,97 C ,97 C INSS A PAGAR ,84 C , , ,27 C ,11 C FGTS A PAGAR ,71 C , , ,58 D ,13 C RCT A PAGAR 0, , ,49 160,66 C 160,66 C PENSAO ALIMENTICIA A PAGAR 0,00 470,00 636,00 166,00 C 166,00 C CONTRIBUICOES SOCIAIS A PAGAR 0,00 0, , ,35 C ,35 C CONVENIO SUPERMERCADO/ ACOUGUE 393,46 C 2.502, ,90 393,46 D 0, CONVENIO MEDICO E FARMACIA 9.947,00 C , , ,52 D 5.541,48 C 2.15 ADIANTAMENTOS ,97 C , , ,97 D 0,

20 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL ADIANTAMENTOS DE CLIENTES ,97 C , , ,97 D 0, ADIANTAMENTOS DE CLIENTES ,99 C , , ,99 D 0, CLIENTES NACIONAIS 4.626,98 C 4.626,98 0, ,98 D 0, EXIGIVEL A LONGO PRAZO ,12 C , , ,48 D ,64 C 2.21 EXIGIVEL A LONGO PRAZO ,12 C , , ,48 D ,64 C ADIANTAMENTOS DE CLIENTES ,61 C , , ,61 D 0, LORD MEAT TRADING LTDA ,95 C ,95 0, ,95 D 0, CLIENTES EXPORTACAO ,66 C , , ,66 D 0, OUTROS ADIANTAMENTOS ,00 C ,00 0, ,00 D 0, CONTIGENCIAS 0,00 0, , ,60 C ,60 C CONTINGENCIAS TRABALHISTAS 0,00 0, , ,00 C ,00 C CONTINGENCIAS TRIBUTARIAS 0,00 0, , ,60 C ,60 C DEBITOS DIVERSOS ,51 C ,51 0, ,51 D 0, DEBITOS DIVERSOS ,51 C ,51 0, ,51 D 0, ADIANTAMENTO DE CLIENTES 0,00 0, , ,04 C ,04 C MINERVA S/A 0,00 0, , ,04 C ,04 C 2.4 PATRIMONIO LIQUIDO ,34 D , , ,35 C ,01 C 2.41 CAPITAL SOCIAL ,00 C , , ,00 C ,00 C CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO ,00 C , , ,00 C ,00 C QUOTISTA NACIONAL ,00 C ,00 0, ,00 D 0, QUOTISTA INTERNACIONAL ,00 C 0, , ,00 C ,00 C ( - ) CAPITAL SOCIAL A INTEGRALIZAR ,00 D , , ,00 C 0, QUOTISTA INTERNACIONAL ,00 D , , ,00 C 0, LUCRO OU PREJUIZOS ACUMULADOS ,34 D , , ,35 C ,99 D LUCROS E PREJUIZOS ACUMULADOS ,34 D , , ,35 C ,99 D PREJUIZOS ACUMULADOS ,34 D ,97 0, ,97 D ,31 D RESULTADOS DE EXERCICIOS ANTERIORES 0,00 0, , ,32 C ,32 C

21 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL 3 RECEITAS 0, , , ,72 C ,72 C 3.1 RECEITAS OPERACIONAIS 0, , , ,72 C ,72 C 3.11 RECEITA DE VENDAS 0, , , ,83 D ,83 D ( - ) DEDUCOES DE VENDAS 0, ,54 0, ,54 D ,54 D ( - ) DEVOLUCAO DE VENDA (M.I ) 0, ,54 0, ,54 D ,54 D ( - ) IMPOSTOS INCIDENTES S/VENDA 0, , , ,29 D ,29 D ( - ) ICMS 0, , , ,74 D ,74 D ( - ) PIS E COFINS 0, , , ,55 D ,55 D 3.12 RECEITA BRUTA DE SERVICOS PRESTADOS 0,00 0, , ,32 C ,32 C RECEITA BRUTA SERVICOS PRESTADOS 0,00 0, , ,32 C ,32 C SERVICOS DE INDUSTRIALIZACAO 0,00 0, , ,32 C ,32 C 3.14 OUTRAS RECEITAS OPERACIONAIS 0,00 0, , ,23 C ,23 C RECEITA FINANCEIRA 0,00 0, , ,66 C ,66 C DESCONTOS OBTIDOS 0,00 0, , ,41 C ,41 C JUROS ATIVOS 0,00 0, , ,89 C 1.887,89 C VARIACAO CAMBIAL ATIVA 0,00 0, , ,36 C ,36 C RECEITAS EVENTUAIS 0,00 0, , ,57 C ,57 C RECUPERACAO DE DESPESA 0,00 0, , ,57 C ,57 C

22 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL 4 CUSTOS E DESPESAS OPERACIONAIS 0, , , ,45 D ,45 D 4.1 CUSTOS 0, , , ,22 D ,22 D 4.12 CUSTO DOS PRODUTOS VENDIDOS 0, , , ,22 D ,22 D CUSTO MATERIA PRIMA E OUTROS 0, , , ,65 D ,65 D EMBALAGENS 0, ,50 0, ,50 D ,50 D MATERIAL DE CONSUMO INDUSTRIA 0, ,64 0, ,64 D ,64 D MANUTENCAO INDUSTRIA 0, ,61 0, ,61 D ,61 D ENERGIA ELETRICA 0, , , ,76 D ,76 D LIMPEZA INDUSTRIAL 0, ,59 0, ,59 D ,59 D DEPRECIACAO 0, , , ,28 D ,28 D CUSTO C/PESAGEM 0, ,00 0, ,00 D 4.660,00 D SERVICOS PRESTADOS PJ 0, ,69 0, ,69 D 2.875,69 D SERVICOS PRESTADOS PF 0, , , ,58 D ,58 D MAO DE OBRA INDUSTRIA 0, , , ,14 D ,14 D ABATE 0, , , ,11 D ,11 D MIUDOS 0, , , ,60 D ,60 D DESOSSA 0, , , ,47 D ,47 D EMBARQUE 0, , , ,49 D ,49 D ENCARGOS SOCIAIS 0, ,27 0, ,27 D ,27 D PROVISAO 13º SALARIO 0, ,53 0, ,53 D ,53 D PROVISAO DE FERIAS 0, ,71 0, ,71 D ,71 D VALE TRANSPORTE 0, , , ,25 D 3.600,25 D UNIFORMES E EPIS 0, ,20 0, ,20 D ,20 D PAT 0, , , ,19 D ,19 D ASSISTENCIA MEDICA 0, , , ,32 D ,32 D MAO DE OBRA INDIRETA 0, , , ,43 D ,43 D CENTRO DE CUSTOS AUXILIARES 0, , , ,94 D ,94 D ENCARGOS SOCIAIS 0, ,51 0, ,51 D ,51 D PROVISAO DE 13ºSALARIO 0, ,28 0, ,28 D ,28 D PROVISAO DE FERIAS 0, ,77 9, ,82 D ,82 D UNIFORMES E EPIS 0, ,38 0, ,38 D ,38 D VALE TRANSPORTE 0, , , ,00 D 1.651,00 D PAT 0, , , ,96 D ,96 D ASSIST. MEDICA 0, , , ,54 D ,54 D 4.2 DESPESAS 0, , , ,23 D ,23 D 4.21 DESPESAS OPERACIONAIS 0, , , ,23 D ,23 D DESPESAS COM PESSOAL 0, , , ,03 D ,03 D SALARIOS E ORDENADOS 0, , , ,22 D ,22 D

23 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL PRO-LABORE 0, ,00 0, ,00 D ,00 D PROVISAO PARA FERIAS 0, , , ,88 D ,88 D PROVISAO PARA 13. SALARIO. 0, ,35 0, ,35 D ,35 D FGTS 0, , , ,16 D ,16 D INSS PATRONAL 0, , , ,30 D ,30 D PAT 0, , , ,35 D ,35 D VALE TRANSPORTE 0, ,74 803, ,01 D 1.284,01 D ASSISTENCIA MEDICA/FARMACIA/ODONTOLOGICA 0, , , ,90 D 7.832,90 D CURSOS E TREINAMENTOS 0,00 50,00 0,00 50,00 D 50,00 D UNIFORMES E EPIS 0, ,66 0, ,66 D 3.715,66 D CONFRATERNIZACAO 0,00 255,20 0,00 255,20 D 255,20 D DESPESAS COMERCIAIS 0, , , ,92 D ,92 D FRETE RODOVIARIO 0, , , ,06 D ,06 D PROMOCAO/PROPAGANDA/PUBLICIDADE 0,00 579,47 0,00 579,47 D 579,47 D DESPESA DE VIAGEM E ESTADIA 0, ,39 0, ,39 D 1.013,39 D DESPESAS COM MANUTENCAO 0, ,06 0, ,06 D ,06 D COMBUSTIVEL 0, ,04 0, ,04 D ,04 D MANUTENCAO VEICULOS 0, ,66 0, ,66 D ,66 D MANUTENCAO DE INSTALACOES 0, ,74 0, ,74 D ,74 D MANUTENCAO DE COMPUTADORES 0, ,62 0, ,62 D 2.952,62 D DESPESAS TRIBUTARIAS 0, ,13 153, ,90 D ,90 D IMPOSTOS 0, ,59 0, ,59 D ,59 D TAXAS 0, ,04 0, ,04 D ,04 D CPMF 0,00 240,19 0,00 240,19 D 240,19 D IOF 0, ,77 0, ,77 D ,77 D MULTAS INDEDUTIVEIS 0,00 191,54 153,23 38,31 D 38,31 D DESPESAS ADMINISTRATIVAS 0, , , ,53 D ,53 D AGUA 0, ,81 0, ,81 D 1.288,81 D ENERGIA ELETRICA 0, ,96 0, ,96 D ,96 D COMUNICACOES 0, , , ,65 D ,65 D ALUGUEL DE IMOVEIS 0, ,34 400, ,34 D ,34 D CORREIOS E POSTAIS 0, ,05 0, ,05 D 1.867,05 D ASSINATURAS 0,00 327,59 0,00 327,59 D 327,59 D ASSOCIACOES DE CLASSE 0, ,46 0, ,46 D ,46 D BRINDES E DONATIVOS 0,00 56,81 0,00 56,81 D 56,81 D MATERIAL DE ESCRITORIO 0, ,83 0, ,83 D ,83 D MATERIAL DE LIMPEZA E HIGIENE 0, ,24 0, ,24 D ,24 D MATERIAL DE USO E CONSUMO 0, ,32 0, ,32 D 8.787,32 D TECNOLOGIA E INFORMATICA 0, ,48 0, ,48 D ,48 D VIAGENS E REPRESENTACOES 0, ,05 543, ,09 D ,09 D SEGUROS 0, ,77 0, ,77 D ,77 D DEPRECIACAO 0, ,41 0, ,41 D ,41 D

24 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL AMORTIZACAO 0, ,56 0, ,56 D ,56 D SERVICOS PRESTADOS - PESSOA JURIDICA 0, ,68 0, ,68 D ,68 D LANCHES E REFEICOES 0, ,06 90, ,06 D 9.697,06 D PEQUENOS UTENSILIOS 0, ,47 0, ,47 D 4.784,47 D COPA 0, ,74 0, ,74 D 1.910,74 D FRETE 0, , , ,32 D ,32 D ALUGUEL DE VEICULOS E EQUIPAMENTOS 0, ,18 0, ,18 D 6.823,18 D HONORARIOS PROFISSIONAIS 0, ,78 0, ,78 D ,78 D CUSTAS E EMOLUMENTOS 0, ,52 0, ,52 D 2.596,52 D ACORDO TRABALHISTA 0, ,41 0, ,41 D ,41 D DESPESAS FINANCEIRAS 0, ,29 14, ,80 D ,80 D DESCONTOS CONCEDIDOS 0,00 0,02 0,01 0,01 D 0,01 D DESPESAS BANCARIAS 0, ,10 0, ,10 D ,10 D JUROS PASSIVOS 0, ,17 14, ,69 D ,69 D OUTRAS DESPESAS OPERACIONAIS 0, ,99 0, ,99 D ,99 D DESPESAS P/CRED.DE LIQUID. DUVIDOSA 0, ,39 0, ,39 D ,39 D PROVISAO P/ CONTINGENCIAS TRABALHISTAS 0, ,60 0, ,60 D ,60 D

25 LORD MEAT IND E COM IMP E EXP LTDA Pagina: / DT.Ref.: 30/04/08 SIGA /CTBR040/v.MP8.11 BALANCETE DE VERIFICACAO DE 01/01/08 ATE 30/04/08 EM REAL Hora...: 15:53:52 Emissao: 20/06/08 CODIGO D E S C R I C A O SALDO ANTERIOR DEBITO CREDITO MOVIMENTO DO PERIODO SALDO ATUAL 5 RESULTADO NAO OPERACIONAIS 0, , , ,72 C ,72 C 5.1 RECEITAS E DESPESAS NAO OPERACIONAIS 0, , , ,72 C ,72 C 5.11 RECEITAS NAO OPERACIONAIS 0,00 0, , ,00 C ,00 C RECEITAS NAO OPERACIONAL 0,00 0, , ,00 C ,00 C VENDA DE IMOBILIZADO 0,00 0, , ,00 C ,00 C VENDA DE SUCATA 0,00 0, , ,35 C 7.574,35 C RECEITA C/VENDAS DE ALMOXARIFADO 0,00 0, , ,65 C ,65 C 5.12 DESPESAS NAO OPERACIONAIS 0, , , ,28 D ,28 D DESPESAS NAO OPERACIONAIS 0, , , ,28 D ,28 D RESULTADO C/ VENDAS ATIVO IMOBILIZADOO 0, , , ,60 D ,60 D DESPESAS INDEDUTIVEIS 0, ,68 0, ,68 D 1.007,68 D T O T A I S D O P E R I O D O: , , Hora Termino: 15:53:52

26 ANEXO 2

27 GLOSSÁRIO ABORDAGEM DA RENDA - método de avaliação pela conversão a valor presente de benefícios econômicos esperados. ABORDAGEM DE ATIVOS - método de avaliação onde todos os ativos e passivos (incluindo os não contabilizados) tem seu valor ajustado aos s eus valores de mercado. ABORDAGEM DE MERCADO - método de avaliação onde são adotados múltiplos derivados de preço de vendas de bens similares. ÁREA ÚTIL - área utilizável do imóvel, medida pela face interna das paredes que o limitam. ÁREA PRIVATIVA - área útil acrescida de elementos construtivos (tais como paredes, pilares, etc.) e hall de elevadores (em casos particulares). ATIVOS NÃO OPERACIONAIS - são aqueles ativos que não estão ligados diretamente às atividades de operação da empresa (podem ou não gerar receitas) e que podem ser alienados sem prejuízo do seu funcionamento. AVALIAÇÃO - ato ou processo de determinar o valor de uma empresa, participação acionaria ou outro ativo. BENEFÍCIOS ECONÔMICOS - benefícios tais como receitas, lucro líquido, fluxo de caixa líquido, etc. BETA - medida de risco sistemático de uma ação; tendência do preço de determinada ação a estar correlacionado com mudanças em determinado índice. BETA ALAVANCADO valor de beta refletindo o endividamento na estrutura de capital. ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO - área construída sobre a qual, é aplicada a equivalência de custo unitário de construção correspondent e, de acordo com os postulados da NB-140 da ABNT. CAPM - Capital Asset Pricing Model, modelo no qual o custo de capital para qualquer ação ou lote de ações equivale à taxa livre de risco acrescida de prêmio de risco, proporcionado pelo risco sistemático da ação ou lote de ações em estudo. ÁREA HOMOGENEIZADA - área útil, privativa ou construída com tratamentos matemáticos, para fins de avaliação, segundo critérios fixados pela APSIS, baseado no mercado imobiliário. ATIVOS TANGÍVEIS - ativos físicos tais como terrenos, construções, máquinas e equipamentos, móveis e utensílios, etc. ATIVOS INTANGÍVEIS ativos não físicos tais como marcas, patentes, direitos, contratos, segredo industrial que garantem direitos e valor ao seu proprietário. ATIVOS OPERACIONAIS - bens fundamentais ao funcionamento da empresa. CAPITAL INVESTIDO somatório de capital próprio e de terceiros investidos numa empresa. O capital de terceiros geralmente está relacionado a dívidas com juros (curto e longo prazo) devendo ser especificada dentro do contexto da avaliação. CAPITALIZAÇÃO - conversão de um período simples de benefícios econômicos em valor. CONTROLE - poder de direcionar a gestão estratégica, política e administrativa de uma empresa. CUSTO DE CAPITAL - taxa de retorno esperado requerida pelo mercado como atrativa de fundos para determinado investimento. DATA BASE data específica (dia, mês e ano) de aplicação do valor da avaliação. APSIS CONSULTORIA 1