Memorial Descritivo. Início da Obra: fevereiro/2014 Término da Obra: dezembro/2015

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1 Memorial Descritivo Início da Obra: fevereiro/2014 Término da Obra: dezembro/2015 I II III IV V CONSTRUTORA E INCOPORADORA: SOL EDIFICAÇÕES LTDA PROJETO ARQUITETÔNICO ARQUITETO: GUILHERME RESENDE MOSCATELLI CREA: /D RT DE EXECUÇÃO DE OBRA ENG. CIVIL: ANDRÉ NOGUEIRA LOPES CREA: /D ENDEREÇO RUA ROMUALDO LOPES CANÇADO, Nº 447, ESQUINA COM A RUA KENNEDY MARO CAMPOS, BAIRRO CASTELO BELO HORIZONTE MG CEP: INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO MATRÍCULA: DO 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BH/MG ÁREA DO TERRENO: 571 m² ÁREA TOTAL DA CONSTRUÇÃO: 1.132,50 m²

2 VI CARACTERÍSTICAS GERAIS 1. PROJETO ARQUITETÔNICO Tudo conforme projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte, conforme Alvará de nº 07220, exercício 2013, expedido em 04/09/ CARACTERÍSTICAS DA OBRA O empreendimento será constituído de um único bloco com 4 (quatro) pavimentos, perfazendo 05 (cinco) lojas e 10 (dez) salas autônomas Composição: O 1º Pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada, 1 (uma) A.R.S. (área de resíduos sólidos) e 05 (cinco) lojas comerciais privativas, enumeradas conforme projeto arquitetônico legal aprovado de 01 a 05. Cada loja terá 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório. A loja 05 possui 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório e 01 (um) terraço descoberto. Os acessos compõem-se de rampa de pedestres, área de circulação das lojas, hall de elevador e caixa de escada O 2º pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada, circulação e 05 (cinco) salas comerciais privativas, enumeradas de 01 a 05. Cada sala terá 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório. As salas 04 e 05 possuem 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório e 01 (um) terraço descoberto cada O 3º pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada, circulação e 05 (cinco) salas comerciais privativas enumeradas de 06 a 10. Cada sala terá 01 (um) banheiro com 01 (um) vaso e 01 (um) lavatório O 4º pavimento é composto por hall de elevador, acesso a caixa de escada e 01 (um) terraço descoberto O empreendimento possui 01 (um) barrilete e 1 (uma) caixa d água acima da laje do terraço acessado pela caixa de escada. 2

3 3. SISTEMAS CONSTRUTIVOS A Construção está orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, das Normas Brasileiras (NBR s), das Normas Técnicas da Cemig, Copasa, Corpo de Bombeiros e outras pertinentes Fundações e Estrutura As fundações e estruturas serão executadas de acordo com projetos específicos e consultorias por profissionais registrados no CREA Alvenaria As alvenarias serão executadas rigorosamente nos alinhamentos e medidas constantes no projeto. Serão utilizados blocos de cerâmica para vedação da edificação Esquadrias Serão utilizadas janelas de correr de vidro com perfil de alumínio. As fechaduras e dobradiças serão das marcas Papaiz, Imab, Pado, Mercúrio, Gluber, Page ou similar. O corrimão das escadas será em Metalon ou similar, com acabamento em pintura esmalte sintético ou similar Ar Condicionado Haverá previsão de ar condicionado individual para cada loja e sala com toda a infraestrutura necessária (tubulação, drenagem e ponto elétrico). A instalação e equipamentos do ar condicionado são de responsabilidade do cliente Vidros Os vidros das janelas/portas terão espessura conforme vãos das esquadrias, podendo ser lisos, incolor, canelados, mini boreal, pontilhados ou outros conforme exigência do projeto arquitetônico Cobertura Recobrimento O ultimo pavimento receberá uma laje de cobertura devidamente impermeabilizada. Caixa d água A caixa d água será instalada conforme projeto. 3

4 4. INSTALAÇÕES 4.1. Instalações elétricas e telefônicas Obedecerão ao Projeto encaminhado e aprovado de acordo com especificações da CEMIG, sendo vistoriada pela empresa para liberação da ligação de energia. Serão tomadas as medidas de segurança com relação às cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. As tubulações serão de eletroduto flexível, embutidas nas lajes e nas alvenarias. Os fios/cabos serão isolados e dimensionados segundo as cargas previstas. As tomadas e os interruptores serão das marcas Siemens, Pial, Radial, Tramontina, Perlez, Walma, Simon ou similar. Nos circuitos de tomadas será disponibilizado um condutor de aterramento para eventual utilização em equipamentos como aparelhos de informática. As instalações elétricas serão executadas conforme normas e projetos específicos Instalações Hidrossanitárias e de Prevenção de Incêndio Serão executadas em conformidade com as normas da Copasa e do Corpo de Bombeiros. As tubulações de água fria serão executadas em tubulação de PVC rígido de acordo com projeto especifico. As tubulações de esgoto serão em PVC, conforme dimensões e especificações designadas em projeto e destinação final terá seu lançamento na rede da Copasa. O empreendimento terá sistema de prevenção contra incêndios, conforme normas e projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros. As louças sanitárias com caixa acoplada e cuba em louça serão da marca Celite, Elisabeth, Ideal, Incepa, Icasa ou similar. Os lavabos terão lavatório suspenso sem coluna da marca Celite, Elisabeth, Ideal, Incepa, Icasa ou similar. Os metais sanitários e acessórios serão em metal cromado no modelo C-40 da marca Imperatriz, Marchezan, Docol, Bometal, Meber, Fiorusi ou similar. Os tubos, conexões e demais peças que compõem as instalações hidrosanitárias serão da marca Tigre, Amanco, Akros, Fortilit ou similar. A leitura de água será coletiva, hidrômetro único para o Condomínio, mas será executada a infraestrutura para instalação de hidrômetro individualizado a cargo do condomínio, possibilitando o mesmo a medir individualmente a água. 4

5 VII ACABAMENTOS 1. DAS LOJAS PRIVATIVAS Lojas: Piso: bruto. O assentamento e revestimento são de responsabilidade do cliente. Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA (01 demão). Teto: concreto aparente. Porta: vidro. Peitoril: mármore branco ou granito. Banheiro: Piso: cerâmica. Parede: cerâmica. Teto: com forro de gesso. Porta: madeira compensada lisa, tipo prancheta acabamento verniz ou cera, batente e guarnição de madeira em verniz ou cera. Peitoril: mármore branco ou granito. Vaso sanitário com caixa acoplada. Lavatório sem coluna em louça ou similar. Terraço (Loja 05): Piso: cerâmica antiderrapante. Parede: textura ou selador sobre reboco. Porta: vidro ou alumínio. Peitoril: mármore branco ou chapéu de muro de concreto. 2. DAS SALAS PRIVATIVAS Salas: Piso: bruto. O assentamento e revestimento são de responsabilidade do cliente. Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA (01 demão). Teto: concreto aparente. Porta: vidro temperado com perfil de alumínio. Peitoril: mármore branco ou granito. 5

6 Banheiro: Piso: cerâmica. Parede: cerâmica. Teto: com forro de gesso. Porta: madeira compensada lisa tipo prancheta acabamento verniz ou cera, batente e guarnição de madeira em verniz ou cera. Peitoril: mármore branco ou granito. Vaso sanitário com caixa acoplada. Lavatório sem coluna em louça ou similar. Terraços (Sala 04 e Sala 05): Piso: cerâmica antiderrapante. Paredes: textura ou selador sobre reboco. Porta: vidro ou alumínio. Peitoril: mármore branco ou chapéu de muro de concreto. 3. DAS ÁREAS COMUNS Caixas de Escadas Piso: porcelanato ou cerâmica ou cimentado desempenado pintado. Paredes: textura rolada ou Pintura látex PVA sobre alvenaria. Teto: textura rolada ou pintura látex PVA ou concreto aparente. Corrimão: metálico em metalon, alumínio ou aço. Elevador Piso: granito ou porcelanato. Portas e paredes: padrão Thyssenkrupp, Atlas Schindler, Otis ou similar. Hall principal Piso: granito ou porcelanato. Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé: compatível com o piso. Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA. Hall do elevador (2º, 3º e 4º pavimento) Piso: porcelanato ou cerâmica. Paredes: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Rodapé: compatível com o piso. Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA. 6

7 Circulação (Lojas e Salas) Piso: porcelanato ou cerâmica ou pedra. Rodapé: compatível com o piso. Parede: gesso sobre alvenaria e pintura látex PVA. Teto: gesso sobre laje e pintura látex PVA. Guarda corpo: alvenaria e vidro laminado. ARS (área de resíduos sólidos) Piso: cerâmica. Paredes: cerâmica. Teto: pintura esmalte sintético. Ponto de torneira e ralo para saída de água. Rampa de pedestres Piso: granito rústico, cerâmica antiderrapante ou pedra. Fachada Paredes: vidros, porcelanato, pintura acrílica e/ou grafiato e/ou monocapa. Barrilete Piso: concreto desempenado liso. Paredes: chapisco sobre alvenaria. Teto: concreto aparente. Caixa d água Caixa d água localizada acima do barrilete, com acesso através da caixa de escada. Sobre a caixa d água, laje impermeabilizada com manta asfaltica. VIII OBSERVAÇÕES FINAIS A edificação será entregue limpo, com ligações de esgoto, luz e água com previsão para medição individualizada, restando aos condôminos às complementações das ligações correspondentes para suas respectivas salas e lojas. Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos quaisquer armários, moveis, adornos e acessórios. Não serão fornecidas as luminárias das salas/lojas, espelhos nem demais acessórios de banheiros, nem bancadas ou quaisquer equipamentos dos terraços. Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição do imóvel. 7

8 A Construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surgirem durante e após a execução da obra. A Construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das cerâmicas, porcelanatos, mármores, pedras e madeiras, provenientes do processo normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos. A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da Construtora. Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à Construtora tal definição. A Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época programada para compra, encontrar dificuldades de aquisição. Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do projeto aprovado. 8