Memorial Descritivo. Inicio da Obra: 03/08/2015 Término da Obra: 01/08/2016

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1 Memorial Descritivo Inicio da Obra: 03/08/2015 Término da Obra: 01/08/2016 I - INCORPORADORA: VIAMINAS EMPREENDIMENTOS LTDA. II - CONSTRUTORA: VIAMINAS EMPREENDIMENTOS LTDA. III - PROJETO ARQUITETÔNICO: Arquiteto: Yuri Martins Sato CAU: A IV - ENDEREÇO: Rua Castelo de Rodrigo, Lote 035, Quarteirão 001 Bairro Castelo Belo Horizonte MG Matricula: 8770 do 3º Oficio de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG V - ÁREA DO TERRENO: 420,00 m² VI - CARACTERÍSTICAS GERAIS: 1 - PROJETO ARQUITETÔNICO Composição: 1

2 1.1.1 No 1º pavimento situam-se 10 vagas de garagens descobertas e demarcadas, cômodo de armazenamento de resíduos sólidos (ARS), acesso pessoal e Hall de Entrada, caixa de escada, 1 (um) elevador, escada de acesso ao 2º pavimento e 02 apartamentos com área privativa, contendo: 01 Sala de estar (2 ambientes) 01 Cozinha 01 Área de Serviço (externa) 01 Suíte 01 Quarto 01 Banho Social 01 Área externa (descoberta) No 2º e 3º pavimentos situam-se os apartamentos tipo, sendo 02 por andar, contendo: 01 Sala de estar (2 ambientes) 01 Cozinha 01 Área de Serviço 01 Suíte 01 Quarto 01 Banho Social No 4º pavimento situam-se os 02 apartamentos cobertura tipo duplex. Dependências do 1º nível. 01 sala de estar (2 ambientes) 01 Cozinha 01 Área de Serviço 01 Suíte 01 Quarto 01 Banho Social Dependências do 2º nível 01 sala de estar 01 banheiro Terraço descoberto Obs: Previsão de pontos para instalação hidráulica/elétrica para piscina ou SPA e ducha. 2 - SISTEMAS CONSTRUTIVOS 2

3 2.1 - FUNDAÇÕES: Para o projeto de fundação será contratado Tarso Engenharia Ltda, com acompanhamento, emissão de laudo técnico e ART no final da execução. De acordo com a sondagem do terreno executada pela empresa Subsolo Sondagens e Fundação Ltda e em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural ESTRUTURA: Será em alvenaria estrutural, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao Projeto Estrutural ALVENARIA: Será em bloco estrutural, cerâmico ou concreto, assentados com argamassa de areia e cimento COBERTURA: Em laje plana impermeabilizada IMPERMEABILIZAÇÃO: Onde for necessário, serão executadas impermeabilizações com manta asfáltica ou argamassa polimérica, conforme projeto específico ELEVADORES: Será instalado 01 (um) elevador com capacidade e velocidade de acordo com projeto específico. O elevador terá cabine em aço inox, piso em granito e espelho. O elevador será da marca Otis, Thyssen-Krupp, ou Atlas-Schindler SISTEMA ANTI-INCÊNDIO: Serão executadas instalações de prevenção e combate a incêndio, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais PORTÃO ELETRÔNICO: O portão de acesso de veículos terá funcionamento eletrônico por comando remoto INTERFONE: Será instalado 01 aparelho de interfone na cozinha de cada apartamento com acionamento do portão entrada ANTENA COLETIVA: Serão instalados pontos de antena de TV na sala e quartos dos apartamentos MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA: Será instalada no hall dos apartamentos, uma caixa embutida, onde passará a tubulação de entrada de água de cada apartamento, sendo que os medidores individuais deverão ser instalados pelos condôminos AQUECEDOR SOLAR: Serão instaladas placas e reservatórios d água, com pontos de água quente nos banheiros das coberturas (chuveiros). 3 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFÔNICAS Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG e Concessionárias telefônicas, conforme projetos elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, ABNT. 3

4 As áreas de uso comum do edifício terão seus pontos de iluminação dotados de luminárias Os interruptores, tomadas e botões de campainha serão de material termoplástico HIDRÁULICAS As tubulações de esgoto e águas pluviais serão em PVC. O sistema de distribuição de água fria será em PVC, e água quente em aquatherm Nos banhos, os aparelhos sanitários serão de louça conforme projeto executivo, com bacia auto-sifonada com caixa acoplada, previsão para ducha de parede e ponto para chuveiro A área de serviço terá tanque em louça e ponto para instalação de máquina de lavar. VII - ACABAMENTOS 1 - DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO APARTAMENTO TIPO SALAS DE ESTAR / JANTAR e CIRCULAÇÃO QUARTOS e SUÍTE Porcelanato ou assoalho de madeira tipo laminado COZINHA Granito, com cuba de aço inox ÁREA DE SERVIÇO INTERNA 4

5 Obs: Cerâmica Forro de gesso e pintura látex PVA. Tanque de louça 18Lts BANHOS (SUÍTE e SOCIAL) Cerâmica Forro de gesso com pintura látex PVA. Granito com cuba oval DOS APARTAMENTOS COM AREAS PRIVATIVAS (DESCOBERTA) 1º PAVIMENTO - Todos os cômodos terão as mesmas especificações dos similares nos apartamentos tipo. - A área externa descoberta (terraço) destes apartamentos terá piso em cerâmica antiderrapante na área prevista em projeto. Os pisos serão das marcas: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Lanzi, Itagrês ou similar DOS APARTAMENTOS DE COBERTURA 1º NÍVEL DA COBERTURA: SALAS DE ESTAR / JANTAR e CIRCULAÇÃO QUARTOS e SUÍTE Porcelanato ou assoalho de madeira tipo laminado COZINHA 5

6 Granito, com bojo de aço inox ÁREA DE SERVIÇO Obs: Forro de gesso e pintura látex PVA. Tanque de louça 18Lts BANHOS (SUÍTE e SOCIAL) Forro de gesso com pintura látex PVA. Granito com cuba oval. 2º NÍVEL DA COBERTURA: ESCADA ACESSO AO 2º NÍVEL Granito SALA BANHEIRO Porcelanato, Granito ou Granito com cuba oval TERRAÇO DESCOBERTO Cerâmica (anti-derrapante). Marcas: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Lanzi ou similar. Textura rolada. 2 - DAS ÁREAS COMUNS HALL DE ELEVADOR SOCIAL (PAVIMENTOS TIPO) 6

7 Porcelanato, Granito ou Cerâmica ESCADAS Corrimão: Porcelanato, Granito e/ou Pintura látex PVA, acrílica texturizada ou textura rolada. Metálico, de acordo com projeto de incêndio, com pintura esmalte sintético. 3 - DAS ÁREAS DE ACESSO SOCIAL (1º PAVIMENTO TÉRREO) HALL SOCIAL/ HALL DE ENTRADA 3.2- DEPÓSITO DE RESÍDUOS SÓLIDOS (A.R.S.) Pintura esmalte sintético. 4 - DAS GARAGENS Pilares: Luminárias: Portões: Concreto e piso intertravado e vagas demarcadas. Textura rolada. Textura rolada. Tipo tartaruga ou similar, conforme projeto elétrico. Portões de garagem em estrutura metálica com pintura a óleo. Os portões terão acionamento elétrico para controle remoto. 5 - DA CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES Cimentado. Pintura látex PVA ou concreto aparente. 6 - DAS FACHADAS A fachada frontal terá detalhes em cerâmica/pastilha e as fachadas laterais e fundos em Textura rolada com detalhes conforme projeto. 7

8 7 - OBSERVAÇÕES - As ferragens, maçanetas e dobradiças serão da marca Pado, LaFonte, Brasil, Fama, Papaiz, Imab, Lockwell ou similar. - Os metais serão de marca Bali, Sigma, Fani, Fiorusi, Imperatriz, Meber, Varga, Fabrimar ou similar - Os vidros utilizados terão espessura compatível com os vãos. - As esquadrias serão em alumínio anodizado natural, conforme projeto. - As louças serão de marca Celite, Incepa, Icasa, ou similar. - Os interruptores serão da Pial Legrand, Siemens, Bticino ou similar - As Cerâmicas/Porcelanato serão das marcas Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Colortil, Elizabeth, Lanzi ou similar. - As pastilhas serão das marcas Atlas, Jatobá, RhodesGress, Glass Mosaic, Lepri cerâmicas, ou similar. 8 - DISPOSIÇÕES FINAIS - O prédio será entregue limpo e em condições de habitabilidade, com ligações de água, esgoto e luz, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos. - Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos quaisquer armários, móveis, adornos e acessórios. - Não serão fornecidas as luminárias dos apartamentos, os fechamentos de boxes, chuveiros, espelhos nem demais acessórios de banheiros, nem bancadas ou quaisquer equipamentos nas áreas privativas ou terraços. - Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição do imóvel ficando assim a construtura isenta de qualquer obrigação ou penalidade. - A Construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surgirem durante a execução da obra. - A Construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das cerâmicas, porcelanatos, mármores, pedras e madeiras, provenientes do processo normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos. - A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da Construtora. - Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à Construtora tal definição. - A Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época programada para compra, encontrar dificuldades de aquisição. - A tubulação de antena coletiva será entregue sem o cabo para ligação das televisões, ficando a cargo de cada morador qual tipo de ligação irá fazer. E de responsabilidade da empresa que efetuar tal ligação a instalação dos cabos e demais acessórios. 8

9 - Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do projeto aprovado. Memorial Descritivo Residencial Malta doc Rev.:02 9

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