PORTA DO SOL Residence Memorial Descritivo

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1 PORTA DO SOL Residence Memorial Descritivo Inicio da Obra: 01/09/2008 Término da Obra: 28/11/2010 I - INCORPORADORA: SOL EDIFICAÇÕES LTDA II - CONSTRUTORA: SOL EDIFICAÇÕES LTDA III - PROJETO ARQUITETÔNICO: Arquiteto: Guilherme Rezende Moscatelli CREA: /D IV - ENDEREÇO: Rua Castelo de Setubal, esquina com Rua Castelo de Beja Lotes 37,38, Quarteirão 21. Bairro Castelo Belo Horizonte MG Matriculas: 9171 e 9172, ambas do 3º Oficio de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG Registro de Incorporação nº R de 29/05/2008 V - ÁREA DO TERRENO: 1.176,00 m² VI - CARACTERÍSTICAS GERAIS: 1 - PROJETO ARQUITETÔNICO: (Tudo conforme projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte, conforme Alvará de nº , expedido em 19/03/ Composição: No 1º pavimento (térreo) situam-se a guarita, hall social, garagens demarcadas, caixa de escada, 1 (um) elevador, escada de acesso ao 2º pavimento, rampa de acesso de veículos e central de gás. 1

2 1.1.2 No 2º pavimento situam-se as garagens demarcadas, cômodo de armazenamento de resíduos sólidos, banheiro de serviço comum, caixa de escada, elevador, escada de acesso ao 3º pavimento e rampa de acesso de veículos No 3º pavimento (fundos) situam-se: salão de festas, salão de jogos, espaço mulher, sauna com ducha, descanso de sauna, banheiros (masculino e feminino), espaço fitness, espaço gourmet, churrasqueira com forno de pizza, varanda gourmet com mirante, terraço, banheiros (masculino e feminino), piscina de raia (16m x 2,30m) com SPA, piscina infantil, playground e quadra de peteca. No 3º pavimento (frente) situam-se 02 apartamentos com área privativa (terraço), contendo: 01 sala de estar (2 ambientes) 01 varanda 01 suíte 02 quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 deposito D.C.E (opcional) 01 área de serviço 01 banheiro de serviço 01 terraço descoberto Nos 4º (frente) situam-sem 02 apartamentos tipo, contendo: 01 sala de estar (2 ambientes) 01 varanda 01 suíte 02 quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 deposito D.C.E (opcional) 01 área de serviço 01 banheiro de serviço Nos 4º (fundos) situam-se 02 apartamentos com área privativa (terraço), contendo: 01 sala de estar (2 ambientes) 01 varanda 01 suíte 02 quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 deposito D.C.E (opcional) 01 área de serviço 2

3 01 banheiro de serviço 01 terraço descoberto Nos 5º, 6º, 7º, 8º e 9º pavimentos situam-se os apartamentos tipo. 01 sala de estar (2 ambientes) 01 varanda 01 suíte 02 quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 deposito D.C.E (opcional) 01 área de serviço 01 banheiro de serviço No 10º e 11º pavimentos situam-se os apartamentos cobertura tipo duplex. Dependências do 1º nível. 01 sala de estar (2 ambientes) 01 varanda 01 suíte 02 quartos 01 banheiro social 01 área de serviço 01 banheiro de serviço Dependências do 2º nível 01 sala de estar 01 quarto 01 banheiro Pia com churrasqueira 01 terraço descoberto (com ducha) Obs: - previsão de pontos para instalação hidráulica/elétrica para piscina ou SPA. - previsão de pontos para instalação hidrálica/elétrica para tanque e maq. de lavar roupas. 2 - SISTEMAS CONSTRUTIVOS: FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno e em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural. A ser executada por profissional de destaque em Minas Gerais, com emissão de laudo técnico no final da execução. 3

4 2.2 - ESTRUTURA: Será em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto elaborado por escritório especializado. A ser executada por profissional de destaque em Minas Gerais ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos ou bloco de concreto, assentados com argamassa de areia e cimento COBERTURA: Em laje plana impermeabilizada IMPERMEABILIZAÇÃO: Onde for necessário, serão executadas impermeabilizações com manta asfáltica pré-fabricadas ou argamassa polimérica, conforme projeto específico ELEVADORES: Será instalado 01 elevador, com capacidade para 08 passageiros. O elevador terá cabine em aço inox, piso em granito e espelho. O elevador será da marca Otis, Thyssen-Krupp, ou Atlas-Schindler GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de sistema de gás canalizado, com central para botijões localizada fora da projeção de qualquer elemento construtivo. Sua instalação será através de concessionária credenciada junto ao CNP. Por conta do cliente. Não haverá medição individual SISTEMA ANTI-INCÊNDIO: Serão executadas instalações especiais de prevenção e combate a incêndio, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais PORTÃO ELETRÔNICO: Os portões de acesso de veículos terão funcionamento eletrônico de comando remoto INTERFONE: Será instalado 01 aparelho de interfone na cozinha de cada apartamento, no espaço gourmet e na central de portaria ANTENA COLETIVA: Serão instalados pontos de antena de TV na sala e na suíte e haverá previsão de antena de TV nos demais quartos dos apartamentos. 3 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFÔNICAS Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG e TELEMAR, conforme projetos elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, ABNT As áreas de uso comum do edifício terão seus pontos de iluminação dotados de luminárias Os interruptores, tomadas e botões de campainha serão de material termoplástico da Pial-Legrand, Siemens, Bticino 4

5 3.2 - HIDRÁULICAS As tubulações de esgoto e águas pluviais serão em PVC. O sistema de distribuição de água fria será em PVC Nos banhos, os aparelhos sanitários serão de louça conforme projeto executivo, com bacia auto-sifonada com caixa acoplada, previsão para ducha de parede e ponto para chuveiro O WC de serviço terá uma bacia auto-sifonada com caixa acoplada, um lavatório e ponto para chuveiro As áreas de serviço terão tanques em louça e pontos para instalação de máquinas de lavar VII - ACABAMENTOS 1 - DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO APARTAMENTO TIPO SALAS DE ESTAR Porcelanato, granito ou cerâmica Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, QUARTOS/CLOSET/CIRCULAÇÃO Assoalho de madeira tipo laminado. Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, VARANDA Porcelanato, granito ou cerâmica Pintura látex ou acrílica e detalhes conforme fachada. Pintura látex ou acrílica COZINHA Granito ou cerâmica 5

6 Bancada: Granito, com cuba de aço inox ÁREA DE SERVIÇO Obs: Granito ou cerâmica. Tanque de louça BANHO DE SERVIÇO BANHOS (SUÍTES e SOCIAL) Bancada: Granito ou. Forro de gesso com pintura látex. Granito com cuba oval DOS APARTAMENTOS COM AREAS PRIVATIVAS (TERRAÇO) 3º e 4º PAVIMENTOS - Todos os cômodos terão as mesmas especificações dos similares nos apartamentos tipo. - A área externa descoberta (terraço) destes apartamentos terão pisos em cerâmica antiderrapante, Marca: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres DOS APARTAMENTOS DE COBERTURA 1º NÍVEL DA COBERTURA: SALAS DE ESTAR Porcelanato, granito ou cerâmica Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, QUARTOS/CLOSET/CIRCULAÇÃO 6

7 Assoalho de madeira tipo laminado. Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, VARANDA Porcelanato, granito ou cerâmica Pintura látex ou acrílica e detalhes conforme fachada. Pintura látex ou acrílica COZINHA Bancada: Granito ou cerâmica. Granito, com bojo de aço inox ÁREA DE SERVIÇO Obs: Granito ou cerâmica. Tanque de louça BANHO DE SERVIÇO BANHOS (SUÍTES e SOCIAL) Bancada: Granito ou cerâmica.. Forro de gesso com pintura látex. Granito com cuba oval. 2º NÍVEL DA COBERTURA: ESCADA ACESSO AO 2º NÍVEL Porcelanato, granito ou cerâmica, 7

8 SALA Porcelanato, granito ou cerâmica, Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, QUARTO Assoalho de madeira tipo laminado. Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, BANHEIRO Bancada: Porcelanato, granito ou cerâmica, Ceramica Granito com cuba oval TERRAÇO DESCOBERTO (anti-derrapante). Marcas: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres (10x10). Marca: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Elizabeth 2 - DAS ÁREAS COMUNS HALL DE ELEVADOR SOCIAL (PAVIMENTOS TIPO) Porcelanato, granito ou cerâmica ESCADAS Corrimão: Cimentado. ou acrílica texturizada. Pintura em látex ou concreto aparente. Porta corta-fogo P 90, de acordo com projeto de incêndio, pintada com acabamento fosco em óleo. Metálico, de acordo com projeto de incêndio, com pintura a óleo. 8

9 3 - DAS ÁREAS DE LAZER: ÁREA EXTERNA DESCOBERTA (terraço, mirante) Muros: antiderrapante. Revestidos com chapisco fino PISCINA ADULTO DE RAIA COM SPA. Revestimento: ou pastilha. Obs: Será entregue com equipamento de filtragem PISCINA INFANTIL. Revestimento:, pastilha ou fibra. Obs: Será entregue com equipamento de filtragem CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA. Bancada: ou Pedra Revestimento pintura látex ou texturizada. Concreto aparente ou pintura látex. Granito e cuba em aço inox SALÃO DE FESTA E ESPAÇO GOURMET Porcelanato, Granito ou cerâmica BANHEIROS: Granito ou SAUNA / DUCHA: Obs: ou Pastilha. ou Pastilha ou Pastilha Será entregue com o equipamento DESCANSO DA SAUNA:. Pintura látex ou pintura texturizada. 9

10 ESPAÇO FITNESS: Pintura látex ou pintura texturizada SALÃO DE JOGOS: Pintura látex ou pintura texturizada PLAY GRAUND: Grama Sintética ESPAÇO MULHER: Porcelanato, Granito ou cerâmica Pintura látex ou pintura texturizada VARANDA GOURMET: Antiderrapante ou Pedra Pintura látex ou pintura texturizada QUADRA DE PETECA: Cimentado Polido (pintado com demarcações) 4 - DAS ÁREAS DE ACESSO SOCIAL (1º PAVIMENTO TERREO) HALL SOCIAL / PORTARIA / HALL DE ENTRADA: Porcelanato, granito ou cerâmica. Pintura látex ou pintura texturizada GUARITA / ENTRADA PEDESTRES: CENTRAL DE GÁS: Cimentado e grama natural. 10

11 5 - DAS ÁREAS COMUNS (2º PAVIMENTO) 5.1- BANHEIRO SERVIÇO DA AREA COMUM:. O sanitário da guarita terá uma bacia auto-sifonada com caixa acoplada e um lavatório DEPOSITO DE RESIDUOS SOLIDOS:. 6 - DAS GARAGENS: Tetos: Luminárias: Rampa: Portões: Concreto polido com acabamento tipo piso zero e vagas demarcadas. Chapisco Fino Tetos, vigas e pilares em concreto aparente. Tipo calha para lâmpadas fluorescentes ou luminárias para lâmpadas tipo PL. Rampa de acesso à garagem em concreto. Portões de garagem em estrutura metálica com pintura a óleo. Os portões terão acionamento elétrico para controle remoto. 7 - DA CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES Cimentado. Pintura látex ou concreto aparente. 8 - DAS FACHADAS: As fachadas serão revestidas em cerâmica 10x10, pastilhas e Granito Flameado. O pórtico do prédio e o contorno da guarita serão revestidos de granito flameado, Dallas ou salmoa light OBSERVAÇÕES: - As ferragens, maçanetas e dobradiças serão da marca Pado, LaFonte, Brasil, Fama, Papaiz, Imab, Lockwell - Os metais serão de marca Bali, Sigma, Fani, Imperatriz, Meber ou similar 11

12 - Os vidros utilizados terão espessura compatível com os vãos. - As esquadrias serão em alumínio anodizado fosco, conforme projeto. - As louças serão de marca Celite, Incepa, Icasa, - Os interruptores serão da Pial Legrand, Siemens, Bticino ou Alumbra ou similar - As s/porcelanato serão das marcas Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Colortil, Elizabeth - As pastilhas serão das marcas Atlas, Jatobá, RhodesGress, Glass Mosaic, Lepri cerâmicas, 10 - DISPOSIÇÕES FINAIS: - O prédio será entregue limpo e em condições de habitabilidade, com ligações de água, esgoto e luz, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos. - Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos quaisquer armários. - Não serão fornecidas as luminárias dos apartamentos, os fechamentos de boxes, chuveiros, espelhos nem demais acessórios de banheiros, nem bancadas ou quaisquer equipamentos nas varandas ou terraços. - Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição do imóvel. - A Construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surgirem durante a execução da obra. - A Construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das cerâmicas, porcelanatos, mármores, pedras e madeiras, provenientes do processo normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos. - A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da Construtora. - Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à Construtora tal definição. - A Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época programada para compra, encontrar dificuldades de aquisição. - Atendido o programa descrito neste memorial, as áreas comuns, especialmente as do 1º e 2º pavimentos, poderão ser remanejadas pela Construtora, ficando em configuração diferente daquela constante do projeto inicialmente aprovado na PBH. - Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do projeto aprovado. 12