O aumento médio anual do m2 no país foi de 10,4% nos últimos 12 meses até julho, o menor valor desde 2011, diz o índice FipeZap.

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1 Preço do imóvel sobe menos AGORA SÃO PAULO - GRANA - SÃO PAULO - SP - 06/08/ Pág A9 O aumento médio anual do m2 no país foi de 10,4% nos últimos 12 meses até julho, o menor valor desde 2011, diz o índice FipeZap. (tk)

2 O preço dos imóveis e a desaceleração econômica O ESTADO DE S. PAULO - ECONOMIA - SÃO PAULO - SP - 06/08/ Pág B 2 Confirmou-se, em julho, a virtual estabilização dos preços dos imóveis pedidos pelos vendedores, segundo o índice FipeZAP, elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, da USP. Na média das 16 cidades pesquisadas, houve alta dos preços médios de 0,6% em relação a junho e de 10,4% em 12 meses, a menor desde A relativa estabilidade de preços reais deve ser vista por um outro ângulo: o da resistência dos vendedores a reduzir os preços, o que contrasta com o ritmo de desaceleração econômica. Entre janeiro e julho, os preços médios reais do metro quadrado caíram 4,9% em Brasília, 4,5% em Curitiba e 2,8% em Porto Alegre. Foram registradas reduções inferiores a 1% em São Bernardo do Campo, Florianópolis, Belo Horizonte e Santo André. No campo positivo ficaram Vitória (+3,2%), Fortaleza (+2,7%), Rio de Janeiro (+1,7%), São Paulo (+1,3%), além de Niterói e Salvador, com menos de 1% de alta. No cálculo da evolução real dos preços dos imóveis, os responsáveis pelo índice estimaram a inflação oficial (IPCA) em 0,14% neste mês. O coordenador do índice, Eduardo Zylberstajn, nota que junho e julho foram meses atípicos, mas a tendência de longo prazo é de estabilidade. E esta decorre, principalmente, da oferta de crédito e do mercado de trabalho, que perderam ritmo e começam a ser afetados pela perda de confiança na economia. O índice FipeZAP reflete, em especial, os preços dos imóveis usados, segmento no qual é mais intenso o desequilíbrio entre a oferta, que se manteve expressiva, e a procura, que se reduziu acima do esperado. Sem motivos para acreditar num rápido reaquecimento do mercado, os compradores potenciais analisam com cuidado as opções. Ou seja, não precisam tomar decisões açodadas, como nos tempos da euforia do setor, entre 2010 e Nas cidades onde os preços mais caíram (Brasília e Curitiba), o fator determinante foi o excesso de oferta. "Na época do boom de preços, decidiram construir muito nessas regiões, o que levou a estoques elevados e muitos imóveis disponíveis", observou Zylberstajn. É pouco provável que ocorram grandes alterações no mercado imobiliário neste semestre. Mesmo que o ritmo das vendas e dos financiamentos melhore, a partir deste mês, empresas e consumidores tenderão a agir com cautela, à espera do ajuste dos preços administrados e dos efeitos sobre a renda real.

3 Imóvel de um quarto volta revestido de luxo em localização nobre HOJE EM DIA - PRIMEIRO PLANO - BELO HORIZONTE - MG - 02/08/ Pág 9 Até pouco tempo atrás, apartamentos de um quarto não faziam parte do planejamento da maioria das construtoras de Belo Horizonte. Como resultado, empreendimentos espaçosos dominaram o foco das construtoras, que apostaram todas as fichas em imóveis maiores boa parte agora encalhados. Com recentes mudanças do mercado e da sociedade, no entanto, muitos clientes abastados passaram a desejar um apartamento de um dormitório. E diante da procura por parte de solteiros, divorciados, jovens e idosos, construtoras começaram a investir no modelo ao mesmo tempo mignon e luxuoso, ainda raro na cidade. Segundo estudo da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), em parceria com a Geoimóvel, entre 2010 e 2013, os apartamentos com apenas um dormitório responderam por apenas 1% do total de lançamentos em Belo Horizonte. Mas a perspectiva é de ampliar essa participação no curto prazo. É um nicho que está aparecendo, até porque a população está ficando mais velha, casais se separam, e mais jovens querem sair de casa. Devemos chegar a 2% em breve, diz o presidente da CMI/Secovi-MG, Otimar Bicalho. Apesar do tamanho equivalente aos das antigas quitinetes, esses apartamentos não têm nada de populares. A Construtora Caparaó escolheu a rua Tomé de Souza, a meia quadra da Praça da Savassi, para erguer o #Selfie, prédio residencial de alto luxo com apartamentos de 1 e 2 quartos, além de lofts, nos 25 andares. É um mercado identificado só recentemente. Embora menores, são apartamentos super luxuosos, que oferecem requinte, privacidade e uma enorme gama de serviços adicionais, como concierge, arrumadeira e chef de cozinha, detalha a vice-presidente da Caparaó, Maria Cristina Valle. O apartamento de um dormitório tem 43 metros quadrados e o de dois, 73 metros quadrados. No espaço que seria para coberturas, a empresa optou por construir uma área de lazer com vista panorâmica, onde os moradores podem nadar na piscina de raia, malhar na academia ou receber uma massagem. Segundo Cristina, o valor de venda ainda está em definição. Mas é altíssimo padrão, antecipa. Na vizinha Antônio de Albuquerque está outro exemplo de compacto com sofisticação. Inspirado no famoso centro comercial de Nova York, a Patrimar batizou o empreendimento, que oferece apartamentos de um e dois quartos, de Manhattan Square. As unidades vão de 18 a 119 metros quadrados, com lazer completo e confortos como manobrista. O preço ainda é segredo, mas especula-se que possa chegar a R$ 15 mil o metro quadrado. É um empreendimento luxuoso, mas que por ser menor cabe no bolso. Só no primeiro fim de semana, o estande de vendas recebeu mais de 300 clientes, diz o diretor da Lopes Imobiliária em Minas, Fernando Antunes. Antigo Hotel Excelsior terá um dormitório por R$ 210 mil O empresário Teodomiro Diniz Camargos, da construtora que carrega seu sobrenome, também entrou no mercado compacto e bem localizado. Vai transformar o antigo Hotel Excelsior, ícone modernista dos anos 60, no Centro, em prédio residencial. São 66 apartamentos, entre 28 e 80 metros quadrados. A previsão de conclusão das obras é março de Um terço das unidades de um dormitório, com preços a partir de R$ 210 mil, já foi vendido. É tipo de moradia moderna, que oferece serviços extras e cabe no orçamento, diz. Paralelamente ao Excelsior, a Diniz Camargos toca obras no edifício Balança mas não cai, que terá imóveis no mesmo estilo e padrão. A construtora Labor, do grupo MMC, investe no segmento de um dormitório no bairro Ouro Preto. Os apartamentos têm 61 metros quadrados, com sala ampla, cozinha americana e varanda gourmet, afirma o diretor do grupo MMC, Ígor Marfará. O valor médio é de R$ 340 mil. Para o diretor da área imobiliária do Sinduscon-MG, Bráulio Franco Garcia, a oferta de imóveis com um quarto não acompanha a demanda por uma questão de custo. Construir um dormitório fica mais caro que dois ou três, diz. Vender imóvel de um quarto é fácil Além de moradia para solteiros, idosos e descolados, os apartamentos de um quarto despontam como ótimo investimento. Segundo o diretor de vendas da Lar Imóveis, Luciano Guimarães, a liquidez impressiona. Enquanto o imóvel de quatro quartos leva até seis meses para ser vendido, o de apenas um dormitório nem precisa de anúncio para ser

4 comercializado. Janaina Oliveira Estado: MG Cidade: BELO HORIZONTE

5 Imóveis: estabilidade em Campinas DCI - SÃO PAULO - SÃO PAULO - SP - 06/08/ Pág C1 O mercado imobiliário de Campinas registra uma redução no número de lançamentos de unidades nos últimos três anos em relação ao triênio anterior. Os números mostram a movimentação do mercado nos últimos 36 meses, no qual Campinas registrou o total o lançamento de unidades verticais. O Volume Geral de Vendas (VGV) nos lançamentos acumulados e em valores médios fechados ficou em cerca de R$ 3,8 bilhões. O diretor do Secovi-SP em Campinas, Fuad Jorge Cury, disse que o mercado apresenta uma certa estabilidade no momento e aguarda a realização das eleições de outubro deste ano e também sobre os rumos da economia brasileira, que demonstra sinais de perda de fôlego e de até certa recessão em função da alta taxa de juros, do aumento do nível de desemprego em função da baixa produtividade industrial. "Na realidade nós estamos num processo de indefinições. Primeiro o ano está atípico em função da Copa do Mundo e dos eventos paralelos que aconteceram à Copa do Mundo. Isso tudo cria uma preocupação e agora vem as eleições, então naturalmente o mercado está dando uma esfriada nos últimos tempos", diz. "Durante esses três anos de julho de 2011 a julho de 2014 foram lançadas unidades de um, dois e três dormitórios, enquanto que no triênio anterior esse era o número de unidades anual, quer dizer, levou três anos para atingir esse número de unidades lançadas próximo de 7 mi unidades", completa. O estudo do mercado imobiliário de Campinas nos últimos 36 meses, no período compreendido entre julho de 2011 e julho de 2014, foi fruto de uma parceria entre o Secovi SP, sindicato da Habitação regional Campinas com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica. A concentração de 64% do Produto Interno Bruto Paulista (PIB) nas principais cidades do Interior e Litoral do Estado de São Paulo ainda serve de incentivo ao mercado imobiliário. Esse cenário tem atraído investidores em cidades que demonstram forte poder de desenvolvimento econômico, como Campinas, que está entre essas regiões. O município aponta o desenvolvimento no setor devido a demanda habitacional da região. O produto de maior aposta foram as unidades de três dormitórios com unidades, somando 38,8%. Os imóveis de dois dormitórios seguiram com 2.303, 31,8%. Um dormitório mostrou uma performance acima da média de outras cidades, com imóveis lançados, 16,5%. Já os dois dormitórios econômicos que têm representado a maioria em lançamentos em diferentes cidades do Interior, em Campinas, participou com 555 unidades. Nas demais cidades, a aposta dos investidores está embasada no benefício do governo federal com o programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis de até R$ 190 mil reais. Também acompanhando o setor, as unidades de 4 dormitórios teve participação de 5,2%, com 380 lançamentos no período de 36 meses.