Memorial Descritivo de Acabamentos RUA ALVORADA, 303

Transcrição

1 - fls. 1/11 1. MOVIMENTO DE TERRA Será feito o aterro ou a escavação que seja adequado para a implantação da obra e execução das fundações. 2. FUNDAÇÕES Após a conclusão da sondagem do subsolo, será determinado o tipo e a profundidade das fundações. Não permitindo o terreno fundações diretas, serão empregadas estacas prémoldadas de concreto ou outros tipos de fundações que se fizerem necessárias para a garantia e estabilidade do edifício, respeitando sempre o projeto específico e as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT. 3. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO A estrutura do edifício será em concreto armado, adotando-se para esse serviço as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT. A execução da estrutura será acompanhada por laboratório especializado em análise de concreto. 4. ALVENARIA As alvenarias internas e externas do apartamento serão em blocos de concreto ou cerâmicos. 5. FACHADAS As fachadas serão revestidas com massa raspada ou texturizada pintadas, pastilhas, cerâmicas, granitos ou outros materiais de acordo com os padrões da arquitetura de fachada do edifício. 6. IMPERMEABILIZAÇÃO Será executada impermeabilização nas áreas de terraços e banheiros dos apartamentos e lajes de coberturas, conforme projeto específico. 7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Todos os materiais empregados serão de boa qualidade, dentro das especificações do presente memorial descritivo e executados atendendo às exigências das concessionárias de serviços públicos, respeitando as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT e o projeto específico. 8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Todos os materiais empregados serão de boa qualidade, dentro das especificações do presente memorial descritivo e executados atendendo as exigências das concessionárias de serviços públicos, respeitando as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT e o projeto específico Serão usados tubos de PPR nas prumadas e nos ramais de distribuição de água quente, tubos de PVC marrom nas prumadas e distribuição da água fria e tubos de cobre nas tubulações de gás e de incêndio Serão usados tubos de PVC branco nas prumadas e nos ramais de distribuição de esgoto, águas pluviais e ventilação. 9. ISOLAMENTO TÉRMICO E ACÚSTICO Será executado isolamento térmico para as lajes de cobertura e acústico para casa de máquinas de elevadores e poços de elevadores nos três últimos pavimentos.

2 - fls. 2/ ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 10.1 Os caixilhos dos dormitórios, banheiros e cozinha bem como as portas da sala de estar, área de serviço e WC de empregada, serão em alumínio com acabamento em pintura eletrostática, conforme projeto Os caixilhos dos dormitórios das unidades autônomas terão persianas de enrolar em PVC ou alumínio Os montantes dos caixilhos dos dormitórios das unidades autônomas terão tratamento acústico com lã de rocha O gradil do peitoril dos terraços será executado em alumínio e vidro laminado e veneziana, conforme projeto específico. 11. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada Os batentes serão em madeira pintada, exceto onde são exigidos materiais específicos As ferragens serão da marca La Fonte ou equivalente. 12. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados em ferro os gradis da rua, portões de acesso de veículos e de pedestres, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e paisagístico. 13. VIDROS Os vidros poderão ser coloridos ou incolor, lisos ou fantasia conforme especificações do projeto de arquitetura e com espessuras dimensionadas conforme vãos dos caixilhos. 14. PORTARIA COM VIDROS DE SEGURANÇA Os caixilhos da portaria e da sala de segurança receberão vidros resistentes à balas, tipo laminado triplo, conforme projeto de segurança. 15. SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate a incêndio conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São Paulo. 16. PRESSURIZAÇÃO DA ESCADARIA Será instalado equipamento para pressurização de ar da escadaria. 17. TECNOLOGIA ESPECIALIZADA Elevadores Serão instalados 03(três) elevadores da marca Atlas-Schindler ou equivalente, de última geração, sendo dois sociais e um de serviço, tudo conforme especificações do fabricante Gerador Será fornecido e instalado grupo gerador que alimentará, no caso de interrupção de energia elétrica, os seguintes locais/equipamentos: um elevador, bomba de drenagem e limpeza, portões automáticos, sistema de CFTV e algumas lâmpadas estratégicas das partes comuns Iluminação de emergência Será fornecido e instalado equipamento para iluminação de emergência para escadarias, hall dos elevadores e algumas lâmpadas estratégicas nas partes comuns.

3 - fls. 3/ Circuito fechado de TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV, composto de sete câmeras instaladas estrategicamente com monitoramento na guarita. Será deixada previsão com tubulação seca, para a instalação de câmeras adicionais e para sistema de segurança perimetral, a serem futuramente adquiridas e instaladas pelo condomínio, conforme projeto específico Portões de acesso automatizados Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados em funcionamento e os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, ambos comandados pela guarita. Os portões de pedestres e de veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança Telefonia Será instalado em cada unidade um ponto para telefone externo de acordo com o regulamento da concessionária. Em todos os dormitórios e na sala haverá tubulação para extensão de ponto de telefone da concessionária Interfonia Será instalado um sistema de interfonia ligando a portaria ao apartamento. 18. INFRA ESTRUTURA PARA INSTALAÇÃO FUTURA DE EQUIPAMENTOS Medição Remota de Água e Gás Será executada tubulação seca para futura instalação de sistema de medição remota de água e gás por conta dos compradores Ar Condicionado As unidades comercializadas a partir de 01/10/2011 terão infra-estrutura para ar-condicionado, conforme descrito abaixo: Será instalada, nas unidades privativas, infra-estrutura (ponto de força, dreno e rede frigorígena) para 04(quatro) pontos de ar condicionado tipo multi-split, da seguinte forma: Finais 1, 2, 3 e 4 Opções de Planta Tipo e 1. Serão instalados 01(um) ponto na suíte 1, 01(um) ponto em cada dormitório e 01(um) ponto na sala, conforme projeto específico. Finais 1, 2, 3 e 4 Opções de Planta 2 e 3. Serão instalados 01(um) ponto nas suítes 1 e 2, 01(um) ponto no home theater e 01(um) ponto na sala, conforme projeto específico Os equipamentos condensadores e evaporadores serão por conta do comprador Aquecedor de Água à Gás Será instalada tubulação para água quente com aquecimento individual à gás nos banheiros, WC e na cozinha, para futura instalação de aquecedor de passagem por conta do comprador.

4 - fls. 4/ Recepção de sinal de TV Será instalada tubulação seca para futura instalação de sistema de TV à cabo ou antena coletiva por conta dos compradores. 19. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS Subsolos Lobby Principal (2º Subsolo / Sobresolo 1) Piso e rodapé:mármore, Granito e/ou Porcelanato; Home Office (2º Subsolo) Piso e rodapé:porcelanato; Sala Administração (2º Subsolo) Piso e rodapé:porcelanato; Áreas de Estacionamento e Circulação Piso: Pintura sobre concreto nivelado ou cimentado levemente queimado; Paredes: Parede barra à óleo até h=1,10m, pintura caiação acima de h=1,10m até o teto; Halls dos Elevadores Sociais (3º e 1º Subsolo - Garagens) Piso e rodapé: Granito e/ou porcelanato; Guarnições: Granito; Halls do Elevador Serviço Piso e rodapé: Cerâmica ou Porcelanato; Teto: Pintura látex; Depósitos Privativos Rampa de Veículos Interna Piso: Concreto ou cimento com ranhuras; Paredes: Parede barra à óleo até h=1,10m, pintura caiação acima de h=1,10m até o teto;

5 - fls. 5/ Vestiários Funcionários Masc./Fem. Paredes: Azulejo até o teto; Copa de Funcionários Paredes: Azulejo até o teto; Depósito de material de limpeza Paredes: Azulejo até o teto; Ambientes Técnicos Piso: Concreto nivelado ou Cimentado levemente queimado; Paredes: Caiação; Pavimento Térreo (Sobresolo 3) Hall social Piso e rodapé:mármore, Granito e/ou Porcelanato; Guarnição: Mármore ou Granito; Elevadores Sociais Piso: Mármore ou Granito Elevador de Serviço Piso: Conforme fabricante Salão de Festas / Espaço Gourmet Piso: Porcelanato; Rodapé: Madeira pintada; Paredes: Pintura látex ; Lavabos Salão de Festas / Espaço Gourmet Piso e rodapé: Porcelanato; Parede: Pintura látex; Bancada: Granito; Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus ou equivalente e cuba de embutir; Metais: Deca Linha Izy ou equivalente Copa Salão de Festas / Espaço Gourmet Piso e rodapé: Porcelanato; Parede: Pintura látex ou azulejo;

6 - fls. 6/11 Bancada: Cuba: Metais: Granito; Cuba simples de embutir de inox; Deca Linha Max ou equivalente Fitness Piso: Piso esportivo; Rodapé: Madeira pintada; Paredes: Pintura látex e espelhos; Piscina Coberta Deck interno: Pedra natural, porcelanato ou cerâmica; Piscina: Azulejo ou Pastilha; Paredes: Cerâmica e/ou Pintura Látex Acrílico; Forro: Pintura látex Sauna seca Conforme especificação do fabricante; Ducha Piso: Cerâmica ou Porcelanato; Paredes: Azulejos até o forro; Salão de Jogos Piso: Porcelanato ou Piso emborrachado; Rodapé: Madeira pintada; Paredes: Pintura látex ; Brinquedoteca Piso: Porcelanato ou Piso emborrachado; Rodapé: Madeira pintada; WC Masculino e Feminino Piso e rodapé:porcelanato; Parede: Azulejo; Bancada: Granito; Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus ou equivalente e cuba de embutir; Metais: Deca Linha Izy ou equivalente Piscina Infantil Descoberta Solarium: Pedra natural, madeira ou cerâmica; Piscina: Azulejo ou Pastilha Quadra Esportiva Piso: Cimentado; Churrasqueira

7 - fls. 7/11 Piso: Pedra natural; Paredes: Conforme projeto de arquitetura; Bancada: Granito Verde Ubatuba ou equivalente; Cuba: Cuba simples de embutir de inox; Churrasqueira: Galvanizada ou moldada in loco Playground Piso: Poliuretano ou similar Portaria e WC da Portaria Piso e rodapé:cerâmica; Parede: Pintura látex; Teto: Pintura látex; Bancada: Granito Hall de Serviço Piso e rodapé:porcelanato ou Cerâmica; Depósito de Material de Limpeza Paredes: Azulejo até o teto; Teto: Pintura látex Estar e Dormitório do Zelador Piso e rodapé:cerâmica; Teto: Pintura látex Banho do Zelador Paredes: Azulejo até o forro; Cozinha/Área de Serviço do Zelador Paredes: Azulejo até o teto; Bancada: Granito Branco Marfim ou equivalente com cuba de aço inox; Metais: Deca ou equivalente Terraço do Zelador Rodapé: Cerâmica; Paredes: Conforme projeto arquitetônico Hall dos Andares Hall Social Piso: Porcelanato e/ou mármore ou granito; Rodapé: Granito ou madeira pintada; Guarnição Elevador: Madeira pintada;

8 - fls. 8/11 Teto: Pintura látex sobre forro de gesso Hall de Serviço Piso: Porcelanato; Rodapé: Cerâmica; Teto: Pintura látex sobre gesso liso Escadaria Piso: Granilite ou Cerâmica; Rodapé: Granilite ou Cerâmica; 20. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS APARTAMENTOS Apartamentos Tipo Finais 1, 2, 3 e Sala Piso: Contrapiso para carpete de nylon; Teto: Pintura látex Dormitórios e Circulação Íntima Piso: Contrapiso para carpete de nylon; Teto: Pintura látex Banho da Suíte Máster Piso: Porcelanato Portinari Urban Quartzo Bold 45x45cm ou equivalente; Paredes: Cerâmica Portinari White Plain Matte Bold 33x45cm ou equivalente; Teto: Pintura látex acrílico sobre forro de gesso; Bancadas: Granito Branco Marfim ou equivalente; Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Ravena ou equivalente e cubas de embutir; Metais: Deca linha Aspen ou equivalente Banho Social Piso: Porcelanato Portinari Urban Quartzo Bold 45x45cm ou equivalente; Paredes: Cerâmica Portinari White Plain Matte Bold 33x45cm ou equivalente; Teto: Pintura látex acrílico sobre forro de gesso; Bancadas: Granito Branco Marfim ou equivalente; Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Ravena ou equivalente e cubas de embutir; Metais: Deca linha Aspen ou equivalente Lavabo Piso: Porcelanato Portinari Loft WH Retificado 45 x 90cm e faixas em porcelanato Mc Loft 7,5x45cm ou equivalente; Paredes: Pintura látex PVA cor branca; Teto: Pintura látex PVA cor branca sobre forro de gesso; Bancadas: Mármore Travertino nacional ou equivalente; Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Ravena ou equivalente e cubas de embutir;

9 - fls. 9/11 Metais: Deca linha Aspen ou equivalente Terraço Social Piso: Porcelanato Portinari Loft WH Retificado 60x60cm ou equivalente; Rodapé: Porcelanato Portinari Loft WH Retificado h=15cm ou equivalente; Paredes: Conforme projeto de arquitetura; Teto: Pintura conforme projeto de arquitetura; Gradil : Alumínio e vidro conforme projeto de arquitetura; Bancada: Granito Verde Ubatuba ou equivalente; Cuba: Cuba simples de aço inox Fabrinox ou equivalente; Metais: Deca Linha Aspen ou equivalente; Churrasqueira:Metal galvanizado Cozinha Piso: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm ou equivalente; Parede: Cerâmica Portinari White Plain Lux Bold 33x45cm ou equivalente; Teto: Pintura látex; Bancada: Granito Verde Ubatuba ou equivalente; Cuba: Cuba simples de aço inox Fabrinox ou equivalente; Metais: Deca: linha Max ou equivalente Terraço de Serviço Piso: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm; Paredes: Cerâmica Portinari White Plain Lux Bold 33x45cm; Louças: Tanque com coluna Tq02 Deca ou equivalente; Metais: Deca: linha Max ou equivalente WC de Serviço Piso: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm; Paredes: Cerâmica Portinari White Plain Lux Bold 33x45cm; Louças: Deca: lavatório linha Ravena/ Izy ou equivalente com coluna e bacia com caixa acoplada linha Targa ou equivalente; Metais: Deca: linha Max ou equivalente Depósito Piso: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm; Rodapé: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm; Paredes: Pintura latéx; Teto: Pintura látex. 21. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS º Subsolo Hall Social O Hall Social será entregue decorado com 01(um) aparador Home Office O Home Office será entregue decorado com 01(uma) mesa e 04(quatro) cadeiras e alguns objetos que criem uma decoração harmônica conforme especificado pelo projeto de decoração.

10 21.2 Térreo (Sobresolo 3) - fls. 10/ Hall Social O Hall Social será entregue decorado com 02(duas) poltronas, 01(um) aparador, 01(uma) mesa lateral, vasos e alguns objetos que criem uma decoração harmônica conforme especificado pelo projeto de decoração Fitness O Fitness será entregue com os seguintes equipamentos: 03(três) esteiras de corrida; dois transports; 02(duas) bicicletas ergométricas; 02(dois) aparelhos de abdominal com colchonete; 01(um) cabide; 01(um) bebedouro; 01(um) banco ajustável com suporte para supino; 01(uma) estação de musculação; 01(um) banco de apoio; 01(um) suporte para pesos, 01(uma) TV e 01(um) suporte para TV Salão de Festas / Espaço Gourmet O Salão de Festas / Espaço Gourmet será entregue decorado com 03(três) mesas modulares, 12(doze) cadeiras, 01(um) aparador, 02(dois) bancos sem encosto, 02(dois) sofás, 02(duas) mesas de centro, 01(uma) bancada com um cooktop elétrico, 01(uma) cuba e 04(quatro) banquetas, além de alguns objetos que criem uma decoração harmônica conforme especificado pelo projeto de decoração Copa Salão de Festas / Espaço Gourmet: Será equipado com 01(uma) geladeira, 01(um) fogão elétrico e armários conforme especificado pelo projeto de decoração Salão de Jogos: Será equipado com 01(uma) mesa de snooker não-oficial, 01(uma) mesa de jogos com 06(seis) cadeiras, 01(uma) mesa de xadrez com 02(duas) cadeiras, 01(uma) mesa de pebolim e 02(duas) poltronas conforme especificado pelo projeto de decoração Brinquedoteca: Será equipado com uma parede de escalada, um palco, duas mesas com duas cadeiras cada, um painel para desenho e pufes conforme especificado pelo projeto de decoração Churrasqueira Será equipada com uma churrasqueira em aço galvanizado ou moldado in loco e uma coifa Playground Será equipado com brinquedos conforme projeto de paisagismo Piscina Coberta A piscina coberta contará com o sistema de aquecimento da água conforme projeto específico. O local será decorado com dois bancos, dois vasos e um cabide Solarium/Deck O solarium e o deck serão decorados com quatro espreguiçadeiras Quadra Esportiva A quadra esportiva será entregue com traves de gol e uma cesta de basquete Jardins Os jardins serão entregues conforme projeto de paisagismo.

11 - fls. 11/ As demais áreas comuns, como vestiários, lavabos, copa de funcionários, WC s, guarita, etc., serão mobiliados e equipados pelo condomínio às expensas dos condôminos. 22. OBSERVAÇÕES: Todos os materiais e serviços respeitarão as Normas Técnicas Brasileiras Em virtude do grande número de lançamentos de materiais de acabamentos nacionais e/ou importados ou a interrupção de fabricação ou prazos de entrega incompatíveis com o cronograma da obra, sempre preservando o bom andamento da obra, a qualidade dos acabamentos, fica reservado o direito da Incorporadora em substituir quaisquer materiais contidos neste memorial descritivo de acabamentos, por materiais de características similares, com padrão de qualidade equivalente ou superiores Nos ambientes onde haja estrutura ou tubulação hidráulica aparente poderá ser utilizado forro falso de gesso As padronagens e as cores serão definidas de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade, podendo-se usar elementos decorados ou não, em uma só cor ou várias cores O eventual aparecimento ao longo do tempo de coloração diferente da original nos mármores, granitos ou outras pedras naturais que venham a ser aplicadas na obra, será sempre considerado como processo natural e característico desse tipo de material Os materiais de acabamento, como louças, pisos e revestimentos cerâmicos e de madeira, metais, tampos, pinturas, molduras de gesso, ar condicionado e todos os demais detalhes de decoração do apartamento modelo, instalado no stand de vendas, são diferentes daqueles previstos neste memorial descritivo, o qual será utilizado como padrão para os acabamentos que serão aplicados na construção dos apartamentos do edifício Dimension. São Paulo / / Apartamento nº: Assinatura: