SONAE IMOBILIÁRIA. Contas Consolidadas do 1º Trimestre de 2000

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1 010 SONAE IMOBILIÁRIA Contas Consolidadas do 1º Trimestre de 2000 INTRODUÇÃO O Resultado Líquido Consolidado após Interesses Minoritários (não auditado) do 1º Trimestre de 2001 da Sonae Imobiliária cresceu 16,8%, relativamente a igual período do ano anterior, atingindo Euro 6,2 milhões (1,24 milhões de contos) face a Euro 5,3 milhões (1,062 milhões de contos). Neste primeiro trimestre, a cotação da Empresa subiu 14,6% em relação a 29 De Dezembro de 2000, tendo fechado o trimestre a Euro 14,38. A correspondente capitalização bolsista da Empresa era de Euro 539,2 milhões (108 milhões de contos). No mesmo período, o índice BVL-30 perdeu 5,26%. A cotação da Empresa bateu também o índice da EPRA (European Public Real Estate Association): o seu índice Eurozone subiu 8,7% no período face aos já referidos 14,6% da Sonae Imobiliária. A 31 de Dezembro de 2000, os activos imobiliários da Sonae Imobiliária foram independentemente avaliados em Euro 1,952 biliões (391 milhões de contos), dos quais Euro 1,121 biliões (225 milhões de contos) são atribuíveis à Empresa. O valor líquido desses activos ( Net Asset Value ) era de Euro 752 milhões (150.7 milhões de contos). CENTROS COMERCIAIS A performance global dos nossos centros comerciais esteve em linha com expectativas, com as vendas a continuar a crescer, de modo global. As vendas dos lojistas nos nossos centros em Portugal aumentaram 9,7% face a período homólogo de Parte do crescimento resultou da inclusão na nossa carteira do Sintra Retail Park (inaugurado em Novembro de 2000). O maior contributo, no entanto, resultou de crescimento orgânico numa base de perímetro constante, o crescimento de vendas foi de 8%. As rendas totais desta carteira aumentaram 13,6% de modo global e 11% numa base de perímetro constante. O MadeiraShopping foi inaugurado em Março de 2001 com boa aceitação por parte do público. À data de hoje,o centro está comercializado em 92%, embora algumas destas lojas ainda não estejam abertas ao público, e existem apenas 9 lojas por comercializar. Com esta inauguração, a Sonae Imobiliária passou a deter ou co-deter, 10 centros comerciais, 3 galerias comerciais e 1 retail park, em Portugal, com uma Área Bruta Locável de m2. Como previsto, o AlgarveShopping abriu ao público no dia 24 de Abril e estamos confiantes que se vai tornar também um grande sucesso. No mesmo dia, foi inaugurado em Oviedo, Espanha, o Parque Principado. A Sonae Imobiliária (com 25%), o Grupo Lar (com 25%) e Fundos Whitehall (50%) são promitentes-compradores deste centro comercial promovido pela Eroski e pela Promodeico. Esperamos que a aquisição seja concluiad durante o segundo trimestre de Dado que nenhum dos sócios detem controle, a Sonae Imobiliária vai consolidar o seu investimento neste centro numa base proporcional. Em Málaga, Espanha, prossegue a construção do Plaza Mayor, um centro de lazer e retalho detido em 75% pela Sonae Imobiliária e 25% pela Castle City. A inauguração continua prevista para a Primavera de Os centros comerciais geridos pela Sonae Imobiliária em Espanha tiveram uma performance satisfatória, em linha com a do ano passado. As vendas de lojistas cresceram 37,5% mas principalmente devido à adição do Centro Urbil à carteira sob gestão. Numa base de perímetro constante, as vendas subiram 1,2%, ajudadas por uma boa performance de Bilbondo, o maior centro na carteira. Continuamos a trabalhar em três outros projectos na Europa, já discutidos anteriormente: o Aegean Park em Atenas (Grécia), o Avenida M40 em Madrid (Espanha) e o Multi Theme Centre em Dortmund (Germany). No Brasil, a performance dos cinco centros comerciais co-detidos pela Sonae Enplanta (detida em 50% pela

2 110 Sonae Imobiliária) e geridos pela Unishopping (detida a 100% pela Sonae Enplanta) esteve em linha com as expectativas. As vendas de lojistas cresceram 1,6% face ao primeiro trimestre de 2000, ajudadas especialmente por uma boa performance do Metropole, o maior centro na carteira. Continuou a construção do Parque D. Pedro, um projecto em Campinas, São Paulo, detido em 88% pela Sonae Imobiliária e 12% pela Sonae Enplanta. Continuamos a analisar outras hipóteses de investimento no Brasil. Na Europa, finalmente, continuamos a analisar novos projectos, nomeadamente em Itália e em França. PARQUES DE ESTACIONAMENTO Neste trimestre, a SPEL, empresa portuguesa especialista em parques de estacionamento e detida em 50% pela Sonae Imobiliária e 50% pela SABA (Espanha), continuou o seu programa de investimento nos parques de S. Cristina (Viseu) e Infante, Leões, Carlos Alberto e Cordoaria (todos no Porto). A 23 de Abril, a empresa assinou finalmente o contracto de concessão com a Câmara Municipal de Matosinhos relativa aos três parques e zonas de parquímetros já analisados em relatórios anteriores. A SPEL continua a analisar novos possibilidades de investimento e apresentou propostas em dois concursos públicos. O primeiro, para a construção e exploração de um parque subterrâneo de 309 lugares e zona de parquímetros em Leiria; o segundo, para a construção e exploração de um parque de superfície, com 390 lugares, no Estádio Universitário, em Lisboa. A SPEL finalizou ainda um contrato com a Sociedade Nortenha de Gestão de Bingos (Grupo Estoril Sol) para o aluguer do 8º piso do parque Silo Auto para a instalação do bingo do F C Porto. PROMOÇÃO RESIDENCIAL A Praedium é a subsidiária da Sonae Imobiliária que se especializa em promoção residencial de alta qualidade em Portugal. No primeiro trimestre, a empresa concluiu o Condomínio Douro Foz, assinou um acordo com o Grupo Lar para a promoção conjunto de um projecto residencial em Campolide, Lisboa, e continuou a construção e comercialização do Edifício Seda, o segundo edifício residencial na Quinta das Sedas em Matosinhos. No Condomínio Douro Foz, iniciaram-se as entregas de apartamento e lojas apenas 3 apartamentos e 4 lojas s encontram por comercializar. No Edifício Seda, 63 dos 78 apartamentos foram vendidos e espera-se que as entregas ocorram no primeiro trimestre de Ainda neste período, a empresa submeteu a aprovação da Câmara Municipal de Matosinhos, o projecto de arquitectura para um edifício de escritórios a construir na Quinta da Sedas, edifício que se encontra já pré-vendido. Foram ainda submetidos para aprovação, os projectos de especialidades para a Fase II da Quinta das Sedas, a ser promovida nos terrenos da antiga EFANOR. SITUAÇÃO FINANCEIRA E RESULTADOS DESEMPENHO FINANCEIRO Em termos consolidados, a Sonae Imobiliária fechou o primeiro trimestre de 2001 com Proveitos Operacionais de Euro 69,6 milhões (13,945 milhões de contos), um aumento de 48,7% face a periodo homólogo de Este crescimento resultou do aumento de rendas e outros proveitos operacionais nos nossos centros comerciais, da inclusão do Sintra Retail Park (inaugurado em Novembro de 2000), da contribuição da posição adicional de 50% no Vasco da Gama que a Empresa adquiriu em Agosto de 2000 e das vendas registadas pela Praedium. O Resultado Operacional atingiu Euro 13,5 milhões (2,7 milhões de contos), um aumento de 40% face a A Perda Financeira Líquida continua a aumentar, dado o investimento em novos activos referidos acima. O Resultado antes de Imposto é de Euro 9,4 milhões (1,883 milhões de contos), um aumento de 28,8% face a

3 Desse Resultado, a parte atribuível a Minoritários é de Euro 0,2 milhões (40 mil contos), relativa a lucros da Praedium. O Resultado Líquido (após Minoritários) é de Euro 6,2 milhões (1,24 milhões de contos) o que representa um crescimento de 16,8% face ao primeiro trimestre de Demonstração de Resultados 1º Trim 2001 Milhares contos Eur Milhões Milhares contos Eur Milhões Var. Proveitos Operacionais , ,8 48,7% Resultados Operacionais , ,6 40,0% Resultados Financeiros , ,1-44,8% Resultados Correntes , ,5 28,5% Contribuição de Associadas 0 0,0 3 0,0-100,0% Resultados Extraordinários -55-0, ,2-10,9% Resultado antes de Impostos , ,3 28,8% Interesses Minoritários -40-0,2 15 0,1-137,7% Imposto , ,1-31,2% Resultado Liquido , ,3 16,8% Balanço Consolidado 1º Trim 2001 Milhares Eur contos Milhões Milhares Eur contos Milhões Imobilizado Liquido , ,9 Activo Corrente , ,4 Activo Liquido Total , ,4 Capitais Próprios , ,6 Interesses Minoritários , ,3 Situação Liquida , ,8 Passivo de Longo Prazo , ,9 Passivo de Curto Prazo , ,6 Passivo Total , ,5 DEMONSTRAÇÕES DE RESULTADOS PRO-FORMA POR NEGÓCIO Apresentamos ainda Demonstrações de Resultados pro-forma por negócio, no mesmo formato usado nas contas anuais do ano 2000.

4 310 Investimento em Centros Comerciais 1º Trim 2001 Proveitos de Remunerações Fixas Proveitos de Remunerações Variáveis Proveitos de Direitos de Ingresso Diferidos Outros Proveitos Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais Comissão de Gestão dos Centros Comerciais Custos com Despesas Comuns de lojas Vagas Custos diferidos de Comercialização Contribuição Autárquica Outros Custos Operacionais Custos Operacionais dos Centros Comerciais Res. Operacional Bruto do Centro Comercial Proveitos dos escritórios Custos dos escritórios Res. Operacional Bruto dos escritórios Proveitos Parque de Estacionamento Custos Parque de Estacionamento Res. Operacional Bruto do estacionamento Proveitos Co-geração Custos Co-geração Res. Operacional Bruto da co-geração Custos com FSE's Custos com Pessoal Custos de Estrutura Res. Operacional Bruto Total Amortizações Provisões Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente -15 (74) Resultado Operacional Proveitos Financeiros Custos Financeiros Resultado Financeiro -789 (3.936) Outros Custos Não Recorrentes Resultado Antes de Imposto Imposto sobre Rendimento Resultado Liquido do Exercício O resultado atribuível a este negócio é de Euro 5,582 milhões (1,119 milhões de contos), o que representa um crescimento de 17,4% face ao primeiro trimestre de O facto mais relevante a assinalar é o aumento de Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais em 26,4%. Este aumento teve duas causas. A primeira, foi a inclusão na carteira da posição de 50% do Sintra Retail Park (inaugurado em Novembro de 2000) e da posição adicional de 50% no Vasco da Gama (adquirida em Agosto de 2000). Estas duas posições adicionaram Euro 2,1 milhões (430 mil contos) aos Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais. A segunda causa é crescimento orgânico que continua a ser significativo na nossa

5 410 carteira: corresponde a um aumento de Proveitos de Euro 1,9 milhões (388 mil contos) ou 12,5% do total. A Perda Financeira Líquida aumentou para Euro 3,9 milhões (789 mil contos) em resultado do investimento adicional nesses activos. Promoção de Centros Comerciais Este negócio apresenta uma perda de Euro 426 mil (85 mil contos). Tal como explicado no relatório de 2000, o proveito gerado neste negócio, neste momento, cobre apenas os custos associados com gestão de projectos já em desenvolvimento. Os custos associados com a procura e preparação de novas oportunidades de investimento não estão a ter cobertura de proveitos. Achamos, por outro lado, que este negócio deveria ser remunerado ainda pelo valor criado em cada projecto que gere. Nos números deste trimestre, de notar que os Custos aumentaram 58% entre 2000 e 2001; novos recursos estão a ser adicionados e custos adicionais estão a ser suportados na procura de novas oportunidades de investimento que satisfaçam a estratégia de expansão da Empresa. 1º Trim 2001 Serviços Prestados Project Development Custos de funcionamento Fornecimentos e Serviços Externos Trabalhos Especializados Outros FSE's Custos com Pessoal Outros Custos Res. Operacional Bruto Amortizações Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente Resultado Operacional Proveitos Financeiros Custos Financeiros Resultado Financeiro Resultado antes de imposto Imposto sobre Rendimento Resultado Liquido do Exercício

6 510 Gestão de Centros Comercais 1 Trim Trim 2000 PTE Euro 000 PTE Euro 000 Proveitos de Serviços de Gestão de C. Comerciais Proveitos de Serviços de Gestão de Despesas Comuns Outros Proveitos Proveitos Totais dos Serviços de Gestão Proveitos de Encargos Comuns e Fundos de Promoção Custos com Encargos Comuns e Fundos de Promoção Margem Bruta da Gestão de EC e FP Custos com FSE's Custos com Pessoal Custos de Estrutura Res. Operacional Bruto Total Amortizações Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente Resultado Operacional Proveitos Financeiros Custos Financeiros Resultado Financeiro Outros Proveitpos/(Custos) Não Recorrentes Resultado Antes de Imposto Imposto sobre Rendimento Resultado Liquido do Exercício Este negócio gerou um lucro de Euro 816 mil (164 mil contos), o que representa um aumento de 46,5% face ao primeiro trimestre de Este negócio continua a ter o comportamento que esperamos dele: um aumento razoável em proveitos, pelo crescimento da carteira sob gestão, leva a um aumento percentual muito maior no Resultado Líquido, através do efeito de alavancagem operacional. Foi isso que aconteceu neste trimestre: os Proveitos de Serviços de Gestão cresceram 17% mas os Custos cresceram apenas 6%, daí o crescimento bastante superior em Resultados Liquidos. Um contribuinte forte para Resultados foi ainda o Resultado Financeiro que aumentou 58% para Euro 188 mil (38 mil contos). Centros Comercias Brasil O nosso negócio no Brasil apresenta uma perda de Euro 122 mil (22 mil contos) face a um lucro de Euro 99 mil (20 mil contos) em periodo homólogo de Nos Centros Comerciais, a redução de Proveitos e Custos tem apenas que ver com ajustamentos de políticas contabilísticas que não têm impacto em termos de resultados. Os centros co-detidos pela Sonae Enplanta continuam a ter uma boa performance e a Margem Operacional está acima do valor atingido no primeiro trimestre de Houve aumento dos Custos de Estrutura (57% de aumento, mas sobre uma base muito baixa) em resultado de um esforço deliberado de reforço da nossa plataforma brasileira.

7 610 O principal contribuinte para a perda é o Resultado Financeiro. Estamos a financiar o nosso negócio brasileiro através de suprimentos denominados em Reais. No ano passado, reconhecemos um ganho cambial localmente, dada a valorização do Real face ao Euro enquanto que, neste ano, estamos a reconhecer perdas cambiais. 1º Trim º Trim 2001 Proveitos de Remunerações Fixas Proveitos de Remunerações Variáveis Proveitos de Direitos de Ingresso Diferidos Outros Proveitos Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais Comissão de Gestão dos Centros Comerciais Custos com Despesas Comuns de lojas Vagas Outros Custos Operacionais Custos Operacionais dos Centros Comerciais Res. Operacional Bruto do Centro Comercial Proveitos Parque de Estacionamento Custos Parque de Estacionamento Res. Operacional Bruto do estacionamento Proveitos de Promoção Imobiliária Proveitos de Serviços de Gestão Proveitos de Serviços Prestados Custos com FSE's Custos com Pessoal Custos de Estrutura Res. Operacional Bruto Total Amortizações Provisões Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente -1 (4) 0 0 Resultado Operacional Proveitos Financeiros Custos Financeiros Resultado Financeiro -23 (115) Outros Proveitos Não Recorrentes Outros Custos Não Recorrentes Resultado Antes de Imposto -8 (39) Imposto sobre Rendimento Resultado Liquido do Exercício -22 (112) SPEL Parques de Estacionamento O resultado da SPEL no período de Euro 130 mil (26 mil contos) está muito próximo da valor atingido no período homólogo de 2000.

8 710 O crescimento em Proveitos foi muito baixo devido aos problemas enfrentados no parque da Praça de Lisboa, no Porto as obras de expansão do parque e as obras nas ruas circundantes têm dificultado bastante o acesso ao parque. Os Custos Financeiros incorridos relativamente aos investimentos em curso, são capitalizados no custo desses investimentos. 1º Trim 2001 Parques sob Concessão Serviços de Gestão Outros proveitos operacionais Proveitos Operacionais Recorrentes Custos com FSE's Custos com Pessoal Taxa de Concessão Outros Custos Custos Operacionais Recorrentes Res. Operacional Bruto Amortizações Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente Resultado Operacional Proveitos Financeiros Custos Financeiros Resultado Financeiro Outros Proveitos/(Custos) não recorrentes Resultado antes de imposto Imposto sobre Rendimento Resultado Liquido do Exercício Praedium Promoção Residencial O lucro da Praedium no período foi de Euro 198 mil (40 mil contos) face a um resultado próximo de zero no período homólogo de A empresa começou a entregar os primeiros apartamentos no Condomínio Douro Foz Vendas e Custo das Vendas resultam exclusivamente dessas entregas. A Margem de Vendas reconhecida até agora é de Euro 515 mil (103 mil contos). As entregas continuarão nos próximos meses: a margem agora reconhecida representa menos de metade da margem nas vendas já contratadas. A empresa mantem ainda a sua política de incluir no custo dos seus projectos a maioria dos seus custos de estrutura.

9 810 1º Trim 2001 Venda de Propriedades Custo da Venda das Propriedades Margem Vendas Custos com FSE's Projectos e Empreitadas Prestação de Serviços Administrativos Outros FSE's Custos com Pessoal Outros Custos Operacionais Custos Operacionais Investimento em Imobiliário para Venda (Stocks) Rendas das Propriedades Proveitos Operacionais Res. Operacional Bruto Amortizações Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente Resultado Operacional Proveitos Financeiros Custos Financeiros Resultado Financeiro Outros Proveitos Não Recorrentes Resultado Antes de Imposto Imposto sobre Rendimento Interesses Minoritários Resultado Liquido do Exercício Centro Corporativo O Centro Corporativo trabalha para resultado zero: os custos e proveitos operacionais e financeiros são alocados aos vários negócios da Empresa. De notar que este centro corporativo inclui os departamentos administrativos das operações portuguesas dos vários negócios, excepto da SPEL.

10 910 1º Trim 2001 Serviços Prestados Custos de funcionamento Fornecimentos e Serviços Externos Custos com Pessoal Outros Custos Res. Operacional Bruto Amortizações Provisões Res. Operacional Recorrente Res. Operacional Não Recorrente Resultado Operacional Outros Proveitos/Custos Não Recorrentes -27 (133) 0 0 Resultado antes de imposto Imposto sobre Rendimento Resultado Liquido do Exercício Maia, 27 Abril O Conselho de Administração