RECUOS (m) TESTADA MÍNIMA (m) PERMITIDOS
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- Bianca Canário
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1 MACROZONEAMENTO URBANO MR MACROZONA RURAL PERMEABILIDA Tem por objetivo promover o desenvolvimento agropecuário, promover a integração e convivência entre a área rural e urbana, com incentivo a melhoria da infraestrutura e turismo. PROPOSTA USOS DAS ESTRADAS 10 mt de largura - 1,0m da lateral externa da sarjeta para colocação de cerca de arame ou vivas; - 10,0m do eixo para construções residenciais e comerciais -As edificações com finalidade agropecuária deverão respeitar recuos de acordo com a legislação específica; -10,0m do eixo para arborização espessa. USO 5A Comércio Varejista e Prestação Serviços 1 USO 5B Comércio Varejista e Prestação Serviços 2 USO 6 Comércio Atacadista USO 7 Comércio e Serviços Especiais; USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 16A e 16B Recreação e Lazer Especial 1 e 2; USO 18 Hotéis e Pousadas; USO 20 Atividades de Nível de Incômodo 1 TODO O TIPO ATIVIDA AGROPECUÁRIA USO 12A E 12B Institucionais especiais 1 e 2; USO 13 Saúde/Assistência Social; *USO 14 - Religiosos USO 15 Recreação e Lazer; * USO 17 Atividades Noturnas USO 19 Motéis; *USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2; *USO 22 - Atividades de Nível de Incômodo 3; * USO 23 Comércios Perigosos Nesta Macrozona será implantado Programa de Incentivo ao Desenvolvimento do Turismo. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
2 MACROZONEAMENTO URBANO MEUM MACROZONA EXPANSÃO URBANA MISTA PERMEABILIDA 360,0 12,0 1,5 70 1,8-30 Direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio físico existente, promover ações de estruturação viária, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova área urbana, dando continuidade a infraestrutura para possibilitar o desenvolvimento de atividades de interesse misto. PROPOSTA USOS - Faixa de 500m para cada lado do eixo da SC 163 até o entroncamento da ITG 4398(acesso Linha Cotovelo) e ITG 4072(acesso aeroporto); - Faixa de 300m para cada lado do eixo da SC 163 a partir do entroncamento da ITG 4398(acesso Linha Cotovelo) e ITG 4072(acesso ao aeroporto) até a divisa com São João do Oeste; -- Faixa de 300m para cada lado do eixo da ITG 070 até a divisa com Tunápolis; - Metade Sul dos Lotes Rurais N. 09, 10, 11, 12 e 13 da Linha Baú; - Raio de 750m da igreja da Linha de Sede Capela. USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; USO 9 Comércio de Veículos Leves; USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 20 Atividades de Nível de Incômodo 1 Todo tipo de atividade agropecuária USO 6 Comércio Atacadista; USO 7 - Comércio e Serviços Especiais; *USO 14 Religioso; USO15 Recreação e Lazer USO 16B Recreação e Lazer especial 2; USO 17 Atividades Noturnas/Comércio noturno; USO 18 Hotéis e Pousadas; USO 19 Motéis; *USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 *USO 22 - Atividades de Nível de Incômodo 3 *USO 23 Comércio Perigoso. Nesta Macrozona será permitida a instalação de Condomínios Horizontais, conforme Lei Regulamentar posterior *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
3 MACROZONEAMENTO URBANO MEUS MACROZONA EXPANSÃO URBANA INTERESSE SOCIAL (ZEIS) PERMEABILIDA RU= ,5 60 1,0-20 Direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio físico existente, promover ações de estruturação viária, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova área urbana, dando continuidade a infraestrutura para possibilitar o desenvolvimento de Zona Especial de Interesse Social. PROPOSTA USOS USO 3 Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda; USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviço 1; USO 13 - Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 15 Recreação e Lazer. -Loteamento Morada Feliz, na Linha Santa Fé Alta; -Área da ITAPAR na Linha Santa Fé Alta; -Todas as Chacaras da Linha Santa Teresa; -Área compreendida pelos Lotes Rurais N. 01, 02 e 03, da Linha Glória. Direito de Preempção; Operações Urbanas Consorciadas; * Estudo de Impacto de Vizinhança.
4 MACROZONEAMENTO URBANO MEUR MACROZONA EXPANSÃO URBANA RESINCIAL PERMEABILIDA RU= ,5 70 1,4-30 RM= ,5 70 2,8 30 Tem por objetivo direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio existente, com vistas a destinar prioritariamente a instalação de residências baseado no dimensionamento das redes de infraestrutura urbana, sistema viário já existentes. PROPOSTA USOS USO 2 Residência Multifamiliares; USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços1; * *USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 18 Hotéis e Pousadas. -Contorno de 150m nos perímetros dos Loteamentos Portal do Sol, Morada do Sol e São Cristóvão. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
5 ZONEAMENTO URBANO
6 ZONEAMENTO URBANO ZIC ZONA INTERESSE COMERCIAL PERMEABILIDA RU=360m² 12,0 1,5 70 1,4-20 RM=360m² 12,0 1,5 70 2,8 4,9 20 M=360m² 12,0 C - 90 R ,2 5,3 10 Tem por objetivo incentivar a instalação de atividades comerciais e de prestação de serviços fortalecendo as áreas comerciais existentes, compatibilizando com a infraestrutura e sistema viário existente, viabilizando maior adensamento. PROPOSTA USOS -Rua do Comércio -Rua São Jacó (entre as Ruas do Comércio e a Rua Santo Antonio) -Rua 25 de Julho -Rua Prof. Lidia Back -Av. Beira Rio -Av. Uruguai USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; USO 9 Comércio de Veículos Leves; USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 15 Recreação e Lazer; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 18 - Hotéis e Pousadas; - IPTU progressivo no tempo; - Outorga do direito de construir podendo construir até 07 pavimentos; - Passeio público padronizado; *Para estas atividades serão exigidos estudos de impacto de vizinhança. USO 12B - Institucionais Especiais 2; *USO 16B Recreação e Lazer Especial 1; *USO 17 Atividades Noturnas.
7 ZONEAMENTO URBANO ZMD ZONA MISTA DIVERSIFICADA PERMEABILIDA RU=360 12,0-1,5 70 1,4-20 RM=360 12,0-1,5 70 2,8 4,9 20 M=360 12,0 C - 90 R ,2 5,3 10 Tem por objetivo concentrar atividades de uso misto e diversos de natureza comercial, prestação de serviços e indústrias de baixo impacto ambiental e outros compatíveis, toleráveis e admissíveis, dadas as condições de acessibilidade. PROPOSTA USOS USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; USO 6 Comércio Atacadista; USO 7 Comércio e Serviços Especiais; USO 9 Comércio de Veículos Leves; USO 18 Hotéis e Pousadas; *USO 20 - Atividades de Nível Incômodo 1; *USO 21 Atividades de Nível de Incômodo 2; *USO 22 Atividades de Nível de Incômodo 3; - Parte do Centro e Área Industrial IPTU Progressivo no Tempo Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 07 pavimentos; Passeio Público Padronizado; *Para estas atividades serão exigidos estudos de impacto de vizinhança.
8 ZONEAMENTO URBANO ZEIS ZONA ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PERMEABILIDA RU= ,5 60 1,0-20 Tem por objetivo destinar prioritariamente a melhoria e produção de habitações de interesse social e ampliação dos equipamentos urbanos, beneficiando a população de menor renda, a regularização fundiária, salvaguardando o direito a moradia e cidadania. PROPOSTA USOS USO 3 Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda; USO 13 - Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviço 1; Direito de Preempção; Operações Urbanas Consorciadas; -Parte de Santa Tereza Alto e Santa Tereza Baixo. * Para estas atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança.
9 ZONEAMENTO URBANO ZIR1 ZONA INTERESSE RESINCIAL 1 PERMEABILIDA RU= ,5 70 1,4-20 RM= ,5 70 2,8-20 M= C 1,5 80 R 1,5 70 2,9-10 Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das redes de infraestrutura urbana, sistema viário e configuração da paisagem. PROPOSTA USOS -Bairros: Porto Novo, das Flores, Rainha da Paz, Parte do Centro, Parque Sertanejo, Jardim Bela Vista, Universitário, Loteamento Sol Poente, Alvorada e La Colina USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1. USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 9 Comércio de Veículos Leves; *USO 18 Hotéis e Pousadas; *USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; *USO 15 Recreação e Lazer. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
10 ZONEAMENTO URBANO ZIR2 ZONA INTERESSE RESINCIAL2 PERMEABILIDA RU= ,5 70 1,4-30 RM= ,5 70 2,8 30 M= C 1,5 80 R 1,5 70 2,9 10 Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das redes de infraestrutura urbana, sistema viário e configuração da paisagem. PROPOSTA USOS -Bairros: Floresta,Santa Tereza Alto e Baixo, Morada do Sol, Portal do Sol e São Cristóvão. USO 2 Residência Multifamiliares; USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 13 Saúde/Assistência Social. USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços1; USO 15 Recreação e Lazer; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 18 Hotéis e Pousadas. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
11 ZONEAMENTO URBANO ZPP ZONA PRESERVAÇÃO PERMANENTE PERMEABILIDA Tem por objetivo preservar como Área de Proteção Permanente, com uma faixa ao longo do Rio Uruguai de 15m e demais rios 5m com reforço da mata ciliar,e declividades acima de 45. PROPOSTA USOS - - Rio Uruguai: nas áreas urbanas consolidadas, preservação de 15 metros; demais rios e córregos: nas áreas urbanas consolidadas, preservação de 5 metros. A ZPP tem seus usos e ocupações totalmente proibida, ressalvado os usos públicos necessários. Nesta zona será implantado o instrumento transferência do direito de construir.
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