FÓRUM DE DEBATES APROVAÇÕES DE GRANDE PORTE - SECRETARIA DA HABITAÇÃO/APROV.

Transcrição

1 FÓRUM BATES APROVAÇÕES GRAN PORTE - SECRETARIA DA HABITAÇÃO/APROV.

2 EMPREENDIMENTOS GRAN PORTE nr3 Lei /04 Usos R e nr 1. Compatíveis com R. 2. Toleráveis: não causam impactos nocivos. nr 3. Potencialmente geradores de impacto urbanístico ou ambiental. 4. Compatíveis com a preservação do meio ambiente (macrozona de proteção ambiental).

3 nr3 GRUPOS ATIVIDAS USOS ESPECIAIS Telecomunicações, energia elétrica, atividades de infra-estrutura, logística GERADORES IMPACTO AMBIENTAL Aeroportos, aterros, cemitérios, penitenciárias

4 nr3 GRUPOS ATIVIDAS PÓLOS GERADORES TRÁFEGO LEI /10 nr com mais de 280 vagas. nr com mais de 120 vagas em AET. R com mais de 500 vagas. Sociocultural, lazer, ensino com área maior que 2.500m². Locais destinados à prática de exercício físico ou esporte com área maior que 2.500m². Saúde com área maior que 7.500m². Locais de reunião com mais de 500 pessoas. Serviços públicos de caráter especial com mais de 500 pessoas.

5 nr3 GRUPOS ATIVIDAS GERADORES IMPACTO VIZINHANÇA OU NA INFRAESTRUTURA - Comércio e serviços com área comp. maior que m². Industrial com área comp. maior que m². Institucional com área comp. maior que m². Residencial com área total maior que m².

6 nr3 VIABILIDA IMPLANTAÇÃO

7 LEVANTAMENTO DADOS DO NOÇÃO PRÉVIA - Das interfaces com outros órgãos na aprovação do projeto. Das limitações urbanísticas iniciais.

8 LEVANTAMENTO DADOS DO DADOS CADASTRAIS INTERFACE Melhoramento viário. Proximidade a bens tombados (CIT). Proteção à aeródromos. Córregos e cursos d água. Demarcação por SIURB PROJ. CONPRESP e CONPHAAT. COMAR. Demarcação por SVMA PAVE ou SIURB PROJ.

9 LEVANTAMENTO DADOS DO DADOS CADASTRAIS INTERFACE Árvores no lote. AET. Laudo de avaliação ambiental e TCA em SVMA PAVE. Possibilidade de certidão de diretrizes de SMT.

10 LEVANTAMENTO DADOS DO HISTÓRICO INTERFACE Levantamento do histórico da ocupação anterior para verificação de atividade potencialmente contaminadora do solo (art 201 Lei /04) Análise e parecer favorável de SVMA CONT.

11 LEVANTAMENTO DADOS DO PESQUISA ZONEAMENTO LIMITAÇÕES URBANÍSTICAS Zona e categoria de via. Área de operação urbana. Zoneamento antigo: Z2 Z3 e Z4 Z6 Pode ou não pode nr3 (ZEP, ZPDS, ZLT, ZERp, ZEPAM, ZEPEC, ZEPAG, ZEIS-4, ZER, ZCLzI, ZCLzII, ZM em via local, via menor que 12m). Legislação própria. Benefício na outorga onerosa. Suspeita de contaminação.

12 LEVANTAMENTO DADOS DO PESQUISA ZONEAMENTO LIMITAÇÕES URBANÍSTICAS Largura da via. Proximidade de vilas e ruas sem saída na quadra (art 179 a 183). Face de quardra envoltória de ZER1 e ZER2. Limitação de usos possíveis de ser instalados e de gabarito.

13 PARÂMETROS A SEREM CONSIRADOS Limitações do terreno. Quadros 4 dos PREs: Coeficientes mínimo, básico e máximo. Taxa de ocupação. Taxa de permeabilidade. Gabarito Recuos Lote mínimo. Quadros 2 da parte III Lei /04. Parâmetros de incomodidade (ruído, vibração, radiação, odor, emissão de gases e fumaça). Condições de instalação (área máxima, lotação, vagas para estacionamento, carga e descarga). Diretrizes de SMT-CET

14 PARÂMETROS A SEREM CONSIRADOS Definição da área construída do projeto. RIVI em SEHAB- CAIEPS e SVMA- CAS Cálculo prévio da ourtoga onerosa. Valor m² do terreno. Fator social. Fator planejamento. Verificar se há estoque (site SMDU). Obs: Se o lote estiver em área de operação urbana, não cabe outorga onerosa. A contrapartida financeira seguirá a legislação específica da operação urbana.

15 nr3 BASE ANÁLISE A ANÁLISE DO OBSERVARÁ A LEGISLAÇÃO VIGENTE À ÉPOCA DO SEU PROTOCOLO NA PREFEITURA ARTIGO302DALEINº13.430/02 ARTIGOS242E244DALEINº13.885/04

16 FLUXOGRAMA nr3 Protocolo Requerimento Internet Autuação CASE Dados cadastrais Zoneamento Aprov 1 Aprov 2 Aprov 3 Aprov 4 Aprov 5 Residencial Serviços Indústrias Comércio Institucional

17 FLUXOGRAMA nr3 Aprov Análise técnica Leis de uso e ocupação do solo. Código de obras e edificações. Leis específicas. Acessibilidade. Pareceres de outros órgãos antes da emissão do alvará Certidão de diretrizes de SMT CONPHAAT CONPRESP COMAR SVMA CONT (art 201) PAVE (TCA) PROJ RIVI Obs: Para os usos residenciais com mais de 400 unidades ou com área de terreno superior a m², dependerá de diretrizes específicas de PARSOLO (ART. 8º CRETO /05).

18 FLUXOGRAMA nr3 CAIEPS A Comissão é coordenada pelo APROV e PARSOLO (ambos da SEHAB) e tem representantes das seguintes Secretarias: Subprefeituras, Planejamento, Verde e Meio Ambiente, Transportes, Culura, Infraestrutura Urbana e Negócios Jurídicos. A assistência técnica da Comissão verifica se todas as exigências estão contempladas e elabora relatório, que é submetido à Comissão. No plenário, cada projeto é discutido e são propostas diretrizes referentes a índices e parâmetros de projetos e eventuais exigências adicionais.

19 FLUXOGRAMA nr3 CTLU A Comissão é coordenada pela SMDU e congrega representantes do Gabinete do Prefeito de 9 secretarias municipais envolvidas no licenciamento e de 10 entidades representativas da sociedade civil. As reuniões são abertas ao público. Com base na instrução da CAIEPS, a CTLU delibera sobre os parâmetros e índices a serem obedecidos no projeto e eventuais exigências adicionais

20 FLUXOGRAMA nr3 CEUSO A Comissão é coordenada pela SEHAB e congrega representantes das secretarias municipais envolvidas no licenciamento e da sociedade civil. Delibera, entre outros assuntos, sobre nível de pavimento térreo, validade de alvarás, dúvidas legais. CAEHIS A Comissão é coordenada pelo APROV e congrega representantes de outros Departamentos da SEHAB. Delibera sobre Empreendimentos de Interesse Social, imóveis em ZEIS.

21 FLUXOGRAMA nr3 Aprov Complementação da análise com base na deliberação da CTLU. Recebimento das anuências, pareceres e certidões dos demais órgãos envolvidos. Cálculo da outorga onerosa e encaminhamento à SMDU para baixa de estoque (ou encaminhamento à EMURB para recebimento de CEPACS e contrapartidas financeiras no caso de participação em Operação Urbana). Após a quitação financeira, encaminhamento para emissão do Alvará.

22 COORNAÇÃO: PedroLuizF.daFonseca EQUIPE ELABORAÇÃO E MONTAGEM DA APRESENTAÇÃO: Caio Maschião da Costa Camila L. Bonilha Jacobsen Daniella Lucas Richards