MU - MACROZONA URBANA CONSOLIDADA
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- Miguel Leão
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1 MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
2 MU - MACROZONA URBANA CONSOLIDADA PERMEABILIDA Tem por objetivo incrementar a capacidade do Sistema Viário e da Infra-Estrutura e incentivar a ocupação de vazios urbanos PROPOSTA USOS Os Usos e Índices estão especificados no Zoneamento.
3 MACROZONEAMENTO MR - MACROZONA RURAL MAPA ZONA PERMEABILIDA : - - Frontal = 13m do eixo das Estradas Municipais Tem por objetivo promover o Desenvolvimento Agropecuário, promover a integração e convivência entre a Área Rural e Urbana, com incentivo a melhoria da Infra-Estrutura. PROPOSTA USOS USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 16 B - Recreação e Lazer Especial 2 USO 18 - Hotéis e Pousadas USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2 USO 13 - Saúde / Assistência Social Todo Tipo de Atividade Agropecuária OBSERVAÇÕES: Nesta Macrozona será implantado o Programa de Incentivo para investimento de Infra-Estrutura voltado ao Turismo Rural. Para esta Macrozona fica criada faixa de domínio de 13m a contar do eixo das estradas municipais
4 MEU - MACROZONA EXPANSÃO URBANA PERMEABILIDA ,00 5,0 1,5 1, ,2-20 Direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio físico existente, promover ações de estruturação viária, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova área urbana, dando continuidade a infra-estrutura, possibilitando usos e atividades mistas. PROPOSTA USOS USO 6 - Comércio Atacadista USO 7 - Comércio e Serviços Especiais USO 8 - Para Veículos USO 9 Comércio de Veículos Leve USO 12A Institucional Especial 1 USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 Toda atividade agropecuária de subsistência USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviço 2 USO 12 B Institucional Especial 2 USO 17* - Atividades Noturnas USO 18 - Hotéis e Pousadas USO 19* - Motéis USO 21 Atividade de N vel de Incômodo 2 Nesta Zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade. * Para estas Atividades serão exigidos estudos de Impacto de Vizinhança.
5 ZONEAMENTO URBANO
6 ZIC ZONA INTERESSE COMERCIAL U L Fd IAb IAm PERMEABILIDA RU 360,00 12,00-3,0 1,5 1, ,0-20 RM 360,00 12,00-3,0 1,5 1, ,8 7,2 20 M 360,00 12,00 C R - 1,5 1, ,4 7,8 10 Tem por objetivo incentivar a instalação de Atividades Comerciais e de Preservação de Serviços fortalecendo a área comercial existente, compatibilizando com a infraestrutura e sistema viário existente, viabilizando maior adensamento. PROPOSTA USOS USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 10 Educacional USO 11 Institucional USO 15 - Recreação e Lazer USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 18 Hotéis e Pousadas USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 13 Saúde e Assistência Social USO 14 - *Religiosos USO 20 *Atividade Nível de Incômodo 1 Nesta zona serão implantado Imposto Progressivo no Tempo e Outorga Onerosa do Direito de Construir podendo construir até 12 Instrumento do Estatuto da Cidade. Nesta Zona será implantado Passeio Padronizado conforme Lei Regulamentar. *Para estas Atividades serão exigidos estudos de Impacto de Vizinhança. RU: Residência Unifamiliar RM: Residência Multifamiliar F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral IAm: Índice de Aproveitamento Máximo Fd: Fundos
7 ZMD 1 - ZONA MISTA DIVERSIFICADA 1 PERMEABILIDA U RU 360,00 12,00-5,0 1,5 1, ,0-20 RM 360,00 12,00-5,0 1,5 1, ,8 7,2 20 M 360,00 12,00 C R - 1,5 1, ,4 7,8 10 Tem por objetivo concentrar atividades de uso misto e diversos de natureza comercial, prestação de serviços, industrias de baixo impacto ambiental e outros compatíveis, toleráveis e admissíveis ao longo das margens da BR-116, dada as condições estratégicas na região e as boas condições de acessibilidade. PROPOSTA USOS USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 8 - Para Veículos USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 18 Hotéis e Pousadas USO 20 Atividade Nível de Incômodo 1 USO 21* Atividade Nível de Incomodo 2 USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 6 - Comércio Atacadista USO 7 - Comércio e Serviços Especiais USO 11 Institucional USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 14* - Religiosos USO 17* - Atividades Noturnas USO 22* Atividade Nível de Incomodo 3 Nesta Zona será implantado a Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 12 pavimentos e Imposto Progressivo no Tempo Instrumentos do Estatuto da Cidade * Para estas atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança. RU: Residência Unifamiliar RM: Residência Multifamiliar M: Mista F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral IAm: Índice de Aproveitamento Máximo Fd: Fundos
8 ZMD 2 - ZONA MISTA DIVERSIFICADA 2 PERMEABILIDA U RU 360,00 12,00-5,0 1,5 1, ,0-20 RM 360,00 12,00-5,0 1,5 1, ,8 7,2 20 M 360,00 12,00 C R - 1,5 1, ,4 7,8 10 Tem por objetivo concentrar atividades de uso misto e diversos de natureza comercial, prestação de serviços, toleráveis e admissíveis ao longo da Av. XV de Novembro, Av. Nakayama e Rua Brasílio de Paula Goeten, dada as condições estratégicas na região e as boas condições de acessibilidade. PROPOSTA USOS USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 4 - Comércio Vicinal USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 8 - Para Veículos USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 18 Hotéis e Pousadas USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 B - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2 USO 7 - Comércio e Serviços Especiais USO 11 Institucional USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 13 Saúde / Assistência Social USO 14* - Religiosos Nesta Zona será implantado a Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 12 pavimentos e Imposto Progressivo no Tempo Instrumentos do Estatuto da Cidade * Para estas atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança. RU: Residência Unifamiliar RM: Residência Multifamiliar M: Mista F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral IAm: Índice de Aproveitamento Máximo Fd: Fundos
9 ZII - ZONA INTERESSE INDUSTRIAL PERMEABILIDA U 5000,00 50,00-10, ,0-20 Tem por objetivo estabelecer normas para construção de Indústrias que pelo seu porte e grau de poluição são incompatíveis com as atividades predominantes das demais Zonas. PROPOSTA USOS USO 6 - Comércio Atacadista USO 20 - Atividades de Nível de Incômodo 1 USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 USO 7 - Comércio e Serviços Especiais USO 8 - Para Veículos USO 22 - *Atividade de Nível de Incômodo 3 Nesta zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade. Toda indústria que se instalar nesta unidade deverá implantar barreira verde de 20,0m na divisa com outras zonas. Para estas Atividades serão exigidos estudos de Impacto de Vizinhança. F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral Fd: Fundos
10 ZRU ZONA RECREACIONAL URBANA PERMEABILIDA Tem por objetivo preservar a área pública de esporte e lazer existente. PROPOSTA USOS USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 16 B Recreação e Lazer Especial 2 F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral Fd: Fundos
11 ZEIS - ZONA ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PERMEABILIDA RU 250,00 10,00 3, ,2-15 RM 250,00 10,00 3, ,4-15 Tem por objetivo, destinar prioritariamente a melhoria e produção de Habitações de Interesse Social e ampliação de Equipamentos urbanos beneficiando a população de baixa renda, as regularização fundiária, salvaguardando o direito á moradia e a cidadania. PROPOSTA USOS USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 3 - Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 Educacional USO 13 - Saúde / Assistência Social USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 11 - Institucional USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 12 B Institucional Especial 2 USO 14 - *Religiosos Nesta Zona será implantado o Direito de Preempção por 5 anos, conforme Art. 25 do Estatuto da Cidade. Nesta zona será implantado Operações Urbanas Consorciada Instrumento do Estatuto da Cidade. *Para estas atividades será exigido o Estudo de Impacto de Vizinhança. RU: Residência Unifamiliar RM: Residência Multifamiliar F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral IAm: Índice de Aproveitamento Máximo Fd: Fundos
12 ZIR1 ZONA INTERESSE RESINCIAL 1 PERMEABILIDA RU 360,00 12,00 3,0 1,5 1, ,2-20 RM 360,00 12,00 3,0 1,5 1, ,4 4,2 20 Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de Residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das Redes de Infraestrutura Urbana, do Sistema Viário e Configuração da Paisagem. PROPOSTA USOS USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 Educacional USO 11 Institucional USO 13 - Saúde /Assistência Social USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 14 - *Religiosos USO 15 Recreação e Lazer Nesta zona será implantado a Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 07 pavimentos e Imposto Progressivo no Tempo Instrumento do Estatuto da Cidade. A área mínima dos lotes para os usos conforme acima citados devem ser respeitados para os novos loteamentos e desmembramento, permitindo a regularização de loteamentos e desmembramento existentes com área inferior, que sejam comprovadamente anterior a esta Lei. *Para esta atividade será exigido o Estudo de Impacto de Vizinhança. F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral Fd: Fundos
13 ZIR2 ZONA INTERESSE RESINCIAL 2 PERMEABILIDA RU 360,00 12,00 3,0 1,5 1, ,2-20 RM 360,00 12,00 3,0 1,5 1, ,4-20 Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de Residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das Redes de Infra-Estrutura Urbana, do Sistema Viário e Configuração da Paisagem. PROPOSTA USOS USO 1 e 2 - Residencial USO 4 - Comércio Vicinal USO 10 - Educacional USO 11 - Institucional USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1 USO 8 - Para Veículos USO 13 - Saúde /Assistência Social USO 14* - Religiosos USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral Fd: Fundos A área mínima dos lotes para os usos conforme acima citados devem ser respeitados para os novos loteamentos e desmembramento permitindo a regularização de loteamentos e desmembramento existentes com área inferior, que sejam comprovadamente anterior a esta Lei. *Para estas atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança.
14 ZPP ZONA PRESERVAÇÃO PERMANENTE PERMEABILIDA Tem por objetivo Preservar as como áreas de proteção permanente, faixas ao longo dos rios, arroios e lajeados, bem como encostas e áreas verdes. Sendo uma faixa de 5m ao longo do Arroio Santa Cecília e Arroio Monjolo, áreas verdes e um raio de 30m das nascentes. PROPOSTA USOS A ZPP tem seus usos e ocupações totalmente proibida, ressalvado os usos públicos necessários. Nesta zona será implantado o Instrumento do Estatuto da Cidade: Transferência do Direito de Construir. F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral Fd: Fundos
15 ZPL ZONA PRESERVAÇÃO COM USO LIMITADO PERMEABILIDA 180,00 12,00-1,5 3, ,0-50 Tem por objetivo preservar e restringir o Uso do Solo em áreas de Interesse Ambiental, devido suas características de vulnerabilidade aos fenômenos naturais, sendo considerado uma faixa de 10m ao longo dos Arroios Santa Cecília e Monjolo. PROPOSTA USOS USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 16 A - Recreação e Lazer Especial 1 USO 18 - Hotéis e Pousadas USO 4 Comércio vicinal USO 14 - *Religiosos Nesta Zona será implantado a outorga onerosa do direito de construir sobre toda área construída, sendo a geração destes recursos para adoção de medidas compensatórias à degradação ambiental. Nesta Zona fica proibido a instalação de rede e/ou tratamento de esgoto *Para estas atividades será exigido o Estudo do Impacto de Vizinhança. F: Frontal IAb: Índice de Aproveitamento Básico L: Lateral Fd: Fundos
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GLOSSÁRIO ANEXO I ACESSIBILIDADE - Possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para a utilização com segurança e autonomia de edificações, espaço, mobiliário, equipamento urbano e elementos
ANEXO II TABELA I Categorias de Uso
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