Estudos de viabilidade para implantação do Campus Embu das Artes da UNIFESP. Pró-Reitoria de Planejamento Universidade Federal de São Paulo
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- Matilde Sousa Sequeira
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1 Estudos de viabilidade para implantação do da UNIFESP Pró-Reitoria de Planejamento Universidade Federal de São Paulo
2 Legenda Centro Histórico Terreno Parque da Várzea Terreno proposto para o Campus
3 Sistema Viário Vias principais Vias entorno imediato ao terreno: - Estrada Prof. Cândido Motta Filho - Rua Andrônico dos Prazeres Golçalves - Rua Jandira Sodré - Rua Belo Horizonte Terreno proposto Nova rodoviária Rod. Régis Bittencourt
4 Terreno proposto Prefeitura Municipal Rod. Régis Bittencourt
5 Feira de Arte e Artesanato Museu do Índio Museu de Arte Sacra Jesuítica Centro Histórico de Embu
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11 Prós Relação com a cidade Análise para escolha do terreno indicado para implantação do Campus Contras Localização permite relação imediata com entorno urbanizado, serviços, comércio e Está na área mais consolidada da cidade e reforça transportes. Potencializa a integração e uso dos a concentração de investimentos e atividades equipamentos culturais, com fácil acesso e nessa área. lindeiro a parque linear da cidade Colaboração com o desenvolvimento local Pode ampliar e qualificar os equipamentos culturais no Centro, colaborar com o turismo cultural do município e fomentar comércio e alugueis locais Leva investimentos e atividades para área mais consolidada da cidade. Integração com outras políticas públicas Está localizado numa rede mais adensada de serviços públicos com os quais pode colaborar Segue adensando rede de serviços no Centro da cidade Impactos da implantação Revitalização do Centro de Embu, atração de público local e regional para atividades da Universidade Pode contribuir para aumentar o trânsito na área central Acessibilidade Conta com várias linhas de ônibus defronte ao Para quem vem pelo Rodoanel tem que entrar no terreno, conectando com todo o município. Está a centro urbano. Embu não conta com transporte de distância a pé da nova rodoviária. massa metropolitano próximo. Permanência estudantil Centro histórico oferece imóveis para repúblicas, o que pode criar dinamismo com a presença da comunidade estudantil na cidade. Aquisição de terrenos na região para construir moradia estudantil pode ser cara e com áreas pequenas Segurança Está em área central e movimentada, o que reduz alguns riscos mas aumenta outros Está em área central e movimentada, o que reduz alguns riscos mas aumenta outros Universidade será implantada em Embu, Relação com movimentos sociais mantendo apoio de Prefeito, movimentos sociais e se possível dos movimentos ambientais. Grupos e ONGs culturais estão próximos e podem se beneficiar. Custos do terreno Custos de implantação Custos de manutenção Licenciamentos Ainda é possível que ambientalistas sigam colocando restrições, mesmo que de menor dificuldade de serem superadas Há interesse do MEC e Prefeitura em implantação Terreno terá que ser desapropriado. Estimativa de do Campus ser viável e breve, o que pode resultar R$ 20 milhões em facilidade para captação de recursos Prefeitura deve manter a mesma oferta de R$ 5 milhões. Terreno em colina com áreas de preservação, o que implica em projeto complexo e obras possivelmente mais caras Não precisará fazer investimentos adicionais em Edifício complexo pode ter custos de manutenção transportes e segurança maiores Licenciamento mais favorável do que o Parque, com melhores índices de aproveitamento e em acordo com a diretriz municipal de expansão de área urbana Mesmo mais favorável, ainda incide Lei de Manaciais e restrições à ocupação. Terreno possui 40% da área com maciço vegetal
12 Legislação Municipal Incidente Plano Diretor Municipal Lei 186/12 Projetos Prioritários TERRENO PROPOSTO
13 Legislação Municipal Incidente Plano Diretor Municipal Lei 186/12 Sistema de Áreas Verdes TERRENO PROPOSTO
14 Legislação Municipal Incidente Plano Diretor Municipal (Lei Municipal 186/12) Zona / Subárea Zona de Expansão Urbana (maior parte) e Zona do Centro Turístico (menor parte - corredor ecológico) Usos incentivados/previstos ZEU: Predominantemente residencial sendo permitida atividades não residenciais desde que não representem incomodidade (poluição sonora, hídrica, sólida e atmosfética, impacto urbanístico, vibração, periculosidade e geração de tráfego); ZCT: usos que sejam de suporte ao turismo e ao uso residencial Coeficiente de aproveitamento Taxa de ocupação Taxa de permeabilidade do solo max 2 max 0,8 min 0,2 Terreno proposto Hidrografia Limites dos lotes ZEU Zona de Expansão Urbana ZIA Zona de Interesse Ambiental ZCT Zona de Centro Turístico ZCH Zona de Centro Histórico ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1 ZUC Zona Urbana Consolidada ZE Zona Empresarial 1
15 Legislação Estadual Incidente Legislação estadual da APRM Guarapiranga (Lei /06) Zona / Subárea Subárea de Ocupação Diferenciada (SOD) Usos incentivados/previstos Incentivar a implantação de conjuntos residenciais em condomínio, com baixa densidade populacional; incentivar a implantação de empreendimentos de educação, cultura, lazer e turismo ecológico. Coeficiente de aproveitamento Taxa de ocupação Taxa de impermeabilização do solo Gabarito máximo máx. 0,3 não define min. 0,6 2 pavimentos Parágrafo único Nas SOD, na faixa de 400m (quatrocentos metros) ao redor do Reservatório Guarapiranga fica proibida a instalação de indústrias e, em qualquer edificação, deverá ser observado o gabarito máximo de 2 (dois) pavimentos.
16 Divergência no Perímetro e Área do lote em desapropriação Segundo Matrícula: m² Segundo Planta de Prefeitura: m² Segundo Planta do Proprietário: m² Segundo Diagnóstico Ambiental SMADU (11/2013): m²
17 Divergência na descrição da cobertura vegetal (maciços AP) Segundo Plano Diretor Municipal: m² Segundo Imagem Satélite: m² Segundo Diagnóstico Ambiental SMADU (11/2013): m²
18 Área do terreno: m²
19 Área do parque linear: 3100 m²
20 Área de APP: 8120 m²
21 Área de maciços vegetais: m²
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24 Área de maciços vegetais matrícula: m²
25 Lista de cursos e cálculo de usuários para efeito de estudo de viabilidade de ocupação do terreno e instalações do Campus
26 Pré-programa de Necessidades Estudo Preliminar de cálculo de áreas Tabela resumo Avaliação de áreas baseada em outras escolas de artes e nos edifícios novos da UNIFESP. Precisa ser revisada pela Comissão do Projeto Pedagógico.
27 ESTUDO DE MASSA E PLANO DE OCUPAÇÃO INDICANDO MICROZONEAMENTO PARA FINS DE INSTRUÇÃO DE CONCURSO PÚBLICO DE PROJETOS
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29 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 5990 m²
30 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 1275 m²
31 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 1100 m²
32 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 1530 m²
33 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 9085 m²
34 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 4439 m²
35 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 2475 m²
36 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 1466 m²
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38 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 3000 m²
39 Área estimada conforme pré-programa de necessidades: 6000 m²
40 CORTES ESQUEMÁTICOS
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