Nova Lei de Zoneamento

Transcrição

1 Nova Lei de Zoneamento Lei /2016 Claudio Bernardes

2 ZONAS TERRITORIO de Transformação TERRITORIO de Qualificação TERRITORIO de Preservação

3 Territorios de Transformação ZEU ZEUa ZEUP ZEUPa

4 Territórios de Qualificação ZEIS 1 ZEIS 2 ZEIS 3 ZEIS 4 ZEIS5 ZC ZCa ZC-ZEIS ZCOR 1 ZCOR2 ZCOR 3 ZCOR a ZDE1 ZDE2 ZM ZMa ZMIS ZMISa ZPI 1 ZPI 2 ZOE

5 Territorios de Preservação ZPR ZER-1 ZER-2 ZER a ZPDS ZEPAM ZEP ZEPEC

6 ZEU Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana

7 600 m 400 m

8 150m 300m

9 EIXOS EXISTENTES E PREVISTOS

10 EIXOS DE ESTRUTURAÇÃO DA TRANSFORMAÇÃO URBANA Instrumentos de incentivo e regramentos RESTRIÇÕES INCENTIVOS INCENTIVOS PARA USO MISTO MAIORES COEF. DE APROVEITAMENTO OUTORGA ONEROSA NUMERO MINIMO DE UNIDADES LARGURA MINIMA DE CALÇADA LIMITES DO NUMERO DE VAGAS INCENTIVO PARA CRIAÇÃO DE AREAS DE FRUIÇÃO PUBLICA INCENTIVOS PARA IMPLANTAÇÃO DE FACHADAS ATIVAS

11 PONTOS PRINCIPAIS DA NOVA LEI DE ZONEAMENTO

12 Estabelecimento de limites AREAS NÃO COMPUTÁVEIS

13 AREAS COMPUTÁVEIS X AREAS NÃO COMPUTAVEIS Area Total = Area Computavel + Area Não Computavel Fixadas na legislação AC = CA X Estabelecida pelo CA e area do Terreno AREA TEREENO AREAS NÃO COMPUTÁVEIS GARAGEM SUB SOLOS AREAS COMUNS DO TÉRREO CAIXAS D AGUA TERRAÇOS ATICO...

14 Area Area Área Total Diminue a Area Computável Aumenta o custo

15 LIMITE para Áreas Não Computáveis 59% do total de área construída total

16 GABARITOS DE ALTURA MÁXIMA EIXOS LIBERADO ZC - 48 m RESTANTE < 28 m

17 GABARITO DE ALTURA - Exceções Exceção : Quadras onde em mais de 50% da area dos lotes, as edificações já tenham ultrapassado os limites estabelecidos.

18 FACHADA ATIVA NO PDE - LOTES COM TESTADA > 20M - USOS NR1 E NR2 NO TERREO, COM ACESSO DIRETO AO LOGRADOURO ocupação da extensão horizontal da fachada por uso não residencial com acesso direto e abertura para o logradouro publico AREAS NÃO COMPUTAVEIS ATÉ O LIMITE : 50% DA AREA DO LOTE NLZ > 20m

19 FACHADA ATIVA - OBRIGATORIEDADE EMPREENDIMENTO USO RESIDENCIAL / NÃO RESIDENCIAL ZEU ou ZC m2 < A < m2 Fachada ativa OBRIGATÓRIA mínimo 25% da testada do lote

20 Area de fruição publica - OBRIGATORIEDADE EMPREENDIMENTO USO NÃO RESIDENCIAL ZEU ou ZC m2 < A < m2 Fruição pública OBRIGATORIA área equivalente a no mínimo 20% da área do lote em espaço livre ou edificado

21 AREA DE FRUIÇÃO PUBLICA - Requisitos NÃO PODERÁ SER FECHADA À CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES POR NENHUMA FORMA DE VEDAÇÃO PERMITIDO CONTROLE DE ACESSO NO PERIODO NOTURNO LARGURA MINIMA DE 4m ACESSIBILIDADE UNIVERSAL MESMO TIPO DE PAVIMENTAÇÃO DA CALÇADA CONTIGUA

22 Incentivo Fruição publica Parcela do lotes destinada a fruição publica : - Potencial máximo do lote calculado pela área total - da área destinada 50% potencial máximo de construção será gratuito EXEMPLO ÁREA FRUIÇÃO PUBLICA = 300 m2 CA max = 4,0 Potencial construção gratuito : 0,50 x (300x4) = 600 m2

23 QUOTA AMBIENTAL

24 QUOTA AMBIENTAL ÍNDICE QUE MEDE A EFICÁCIA AMBIENTAL EM TERMOS DE COBERTURA VEGETAL E DRENAGEM Deve obrigatoriamente ser atingida uma pontuação mínima Obtida pontuação superior à mínima é possível a concessão de incentivo sob forma de desconto no pagamento da outorga onerosa

25 QA = V α x D β V= Indicador de Cobertura Vegetal - Quadro 3B D= Indicador de Drenagem - Quadro 3B α e β Fatores de ponderação Quadro 3A

26 QA - Disposições Transitórias Revisão dos parâmetros da QA e inclusão de outras soluções sustentáveis a cada 2 anos. Durante os 2 primeiros anos será concedido desconto de 25% na pontuação mínima da QA.

27 USO DO SOLO Uso Residencial R moradia de um indivíduo ou grupo de indivíduos Uso não Residencial nr atividades comerciais, de serviços, industriais ou institucionais.

28 USOS RESIDENCIAIS R1 Uma unidade por lote R2h R2v R2h-1 R2h-2 R2h-3 Casas geminadas Casas superpostas Conjunto residencial Horizontal R2v-1 R2v-2 R2v-3 R2v-4 Conjunto com até m2 de area computável Conjunto entre e m2 area comp. Conjunto entre e m2 area comp. Conjunto acima de m2 area comp.

29 USOS NÃO RESIDENCIAIS nra Ambientalmente compatíveis nra1 a nra6 nr 1 Compatível com vizinhança residencial nr1-1 a nr1-16 nr 2 nr 3 Tolerável à vizinhança residencial Incômodo à vizinhança residencial nr2-1 a nr2-15 nr3-1 a nr3-9

30 USOS NÃO RESIDENCIAIS Ind 1a Ind 1b Ind 2 Ind 3 INFRA Não incomoda, compativel com vizinhança residencial. Compativel com vizinhança residencial Geradora de impactos urbanísticos e ambientais Pode causar prejuízos a saúde, e integridade da flora e fauna Edificações e instalações para infra estrutura de utilidade publica

31 nr 3 - Usos não residenciais geradores de i impactos urbanísticos e ambientais PGT POLO GERADOR DE TRAFEGO EGVI GERADOR DE IMPACTO DE VIZINHANÇA EGIA GERADOR DE IMPACTO AMBENTAL

32 PGT POLO GERADOR DE TRAFEGO Residencial - + de 500 vagas Não residencial vagas (AET) vagas (demais areas) Locais eventos pessoas ACADEMIAS, LAZER, EDUCAÇÃO AREA > M2

33 EGVI GERADOR DE IMPACTO DE VIZINHANÇA COMERCIAL AREA > m² INDUSTRIAL AREA > m² INSTITUCIONAL AREA > m² RESIDENCIAL AREA > m² OU Mais de 600 vagas estacionamento O EIV deverá ser regulamentado por lei específica

34 EGIA GERADOR DE IMPACTO AMBENTAL Empreendimentos que podem causar alteração das propriedades físicas, químicas e bio-lógicas do meio ambiente. EIA RIMA EIV RIV

35 Usos incentivados

36 -Hospitais -Estabelecimentos de ensino -Hotéis em ZEU CA máx majorado em 50%

37 Edifícios Garagem Quadras num raio de 600m de estações de trem metro ou monotrilho Na extremidade das linhas ou com conexão com outras linhas + Fachada ATIVA + Minimo 50% cobertura verde Não incidirá contrapartida financeira da outorga onerosa

38 TAMANHO DE LOTES E PARCELAMENTO DO SOLO LOTES Area mínima = 125 m2 Area máxima = m2 EDIFICAÇÃO EM LOTES COM AREA > m2 OBRIGATÓRIA DESTINAÇÃO DE AREA PUBLICAS

39 QUADRO 2

40 DISPOSIÇÕES TANSITÓRIAS

41 OPERAÇÕES URBANAS Mantidas as disposições das leis que instituiram as operações mas, Aplicam-se as disposições da atual lei de zoneamento

42 DIREITO DE PROTOCOLO PROJETOS PROTOCOLIZADOS ATÉ A DATA DA PUBLICAÇÃO DA LEI

43 PROJETOS PROTOCOLIZADOS ATÉ A DATA DA PUBLICAÇÃO DA LEI SEM DESPACHO DECISÓRIO ANALISE INTEGRALMENTE DE ACORDO COM A LEGISLAÇAO EM VIGOR À DATA DO PROTOCOLO INDEFERIMENTO DO PROJETO : -CASOS PREVISTOS NO CODIGO DE OBRAS -SE FOR REQUERIDA MODIFICAÇÃO QUE ENVOLVA: a) alteração de uso b) Acrescimo de area supeiror a 5% c) Alteração em mais de 5% na taxa de ocupação

44 PROJETOS MODIFICATIVOS PROTOCOLIZADOS APÓS A DATA DA PUBLICAÇÃO DA LEI ANÁLISE INTEGRALMENTE DE ACORDO COM A LEGISLAÇAO UTILIZADA NA APROVAÇÃO INDEFERIMENTO DO PROJETO : -CASOS PREVISTOS NO CODIGO DE OBRAS -SE FOR REQUERIDA MODIFICAÇÃO QUE ENVOLVA: a) alteração de uso b) Acrescimo de area supeiror a 5% c) Alteração em mais de 5% na taxa de ocupação Admitida incorporação de novos lotes desde que aplicadas para a area acrescida das disposições da nova lei