RESPONSABILIDADE AMBIENTAL NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

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1 RESPONSABILIDADE AMBIENTAL NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

2 O que é meio ambiente? MEIO AMBIENTE é o conjunto de condições, leis, influências e interações de ordem física, química e biológica, que permite, abriga e rege a vida em todas as suas formas. (art. 3º, I, Lei 6.938/81)

3 Responsabilidade Ambiental no Desenvolvimento Econômico: CF/88 Art. 170 A ordem econômica, fundada na valorização do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existência digna, conforme os ditames da justiça social, observados os seguintes princípios: (...) I propriedade privada II função social da propriedade

4 Responsabilidade Ambiental no Desenvolvimento Econômico: CF/88 Art. 170 A ordem econômica, fundada na valorização do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existência digna, conforme os ditames da justiça social, observados os seguintes princípios: (...) VI defesa do meio ambiente, inclusive mediante tratamento diferenciado conforme o impacto ambiental dos produtos e serviços e de seus processos de elaboração e prestação;

5 Em matéria Ambienta o Negócio Imobiliário envolve: Licenciamento Ambiental Cobertura Vegetal Recursos Hídricos Solo Zoneamento Comunidades/Sociedade

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7 Licenciamento Ambiental: A falta de licenciamento ambiental torna a atividade irregular porque o licenciamento é o procedimento pelo qual o Poder Público chancela a atividade quanto ao cumprimento das normas e condicionantes técnicas em relação ao meio ambiente;

8 Quem deve se licenciar? Toda a atividade considerada potencialmente poluidora ou causadora de degradação ambiental; Quem são as atividades potencialmente poluidoras? Aquelas que constam na lista das atividades potencialmente poluidoras descritas na Resolução CONSEMA 003/2008. Exemplos: Parcelamento do solo urbano: Loteamento e/ou condomínio horizontal unifamiliar, localizado em municípios da Zona Costeira, assim definidos pela legislação específica, ou em municípios onde se observe pelo menos uma das seguintes condições: a) não possua Plano Diretor; b) não exista sistema de coleta e tratamento de esgoto na área objeto do parcelamento. Loteamento e/ou condomínio horizontal unifamiliar com área superior a 100ha, dependem obrigatoriamente de licenciamento, independente da localização.

9 Quem pode Licenciar? Órgãos Licenciadores: IBAMA, FATMA, Órgão Municipal; O que cada um licencia? Impacto Local: MUNICÍPIO Impacto fora dos limites do Município: ESTADO (FATMA) Impacto a nível Nacional ou fronteiras: UNIÃO (IBAMA) Licenciamento em um Único Nível de Competência

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11 Cobertura Vegetal Áreas de Preservação Permanente Espécies de Flora Ameaçadas de Extinção Vegetação característica de Mata Atlântica (estágios sucecionais de regeneração) Restinga Interferências e Supressão de Vegetação

12 Curso d Água Recursos Hídricos Nascente/olho d água Canais, Valas ou galerias de Drenagem Canais de Adução de Água; Curso d água canalizado Malha Hídrica presente na área

13 SOLO Geologia Sub-solo e movimentação de solo Declividades Aquífero

14 ZONEAMENTO Áreas Protegidas pelo zoneamento Urbano Áreas passíveis de uso com limitação Zoneamento x APP s

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16 Sociedade/Manifestações Populares Impacto de Vizinhança; Circulação por vias públicas; Urbanização; Manifestações Sociais e Audiências Públicas;

17 Espécies de Responsabilidade em Matéria Ambiental: RESPONSABILIDADE ADMINISTRATIVA RESPONSABILIDADE CIVIL RESPONSABILIDADE PENAL Pessoas Físicas e Jurídicas

18 Responsabilidade Penal Ambiental: Lei de Crimes Ambientais Lei 9.605/98 Art. 2º - Quem de qualquer forma concorre para a prática dos crimes previstas nesta Lei, incide nas penas a estes cominadas, na medida da sua culpabilidade, bem como o diretor, o administrador, o membro de conselho e de órgão técnico, o auditor, o gerente, o preposto ou mandatário de pessoa jurídica, que, sabendo da conduta criminosa de outrem, deixar de impedir a sua prática, quando podia agir para evitá-la.

19 Responsabilidade Administrativa: O que é INFRAÇÃO ADMINISTRATIVA? Ë toda ação ou omissão que viole as regras jurídicas de uso, gozo, promoção, proteção e recuperação do meio ambiente. Quais são as SANÇÕES ADMINISTRATIVAS? Advertência, Multa simples; Multa Diária; Apreensão de animais, produtos ou subprodutos da fauna e flora...; Destruição ou Inutilização do produto; Suspensão de venda e fabricação do produto; Embargo de obra ou atividade e suas respectivas áreas; Demolição de obra; Suspensão parcial ou total das atividades e; Restritivas de direito;

20 Responsabilidade Ambiental ($$$$$$$$$) Responsabilidade Civil (Ação Civil Pública): Projeto de Recuperação do Dano (PRAD), Estudo Ambiental, Licenciamento, Responsável Técnico, Indenização pelo dano causado; Responsabilidade Penal: Condenação Criminal, Prestação Pecuniária Alternativa, Honorários Advocatícios, Perícia Técnica Ambiental; Responsabilidade Administrativa: Pagamento de Multa, Licenciamento, Projeto de Recuperação (PRAD), Responsável Técnico, Levantamento de Embargo;

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22 A prevenção é o melhor remédio 1) Antes de fazer consulte um profissional especializado; 2) Saiba como escolher o profissional especializado; 3) Invista no seu empreendimento e não em multas; 4) Faça o licenciamento ambiental; 5) Não deixe de atender as condicionantes da licença; 6) Procure fazer um Estudo de Viabilidade Ambiental;

23 Apresentação: GUILHERME DALLACOSTA Advogado OAB/SC Especialista em Direito do Meio Ambiente e Recursos Hídricos dallacosta@gdr.adv.br ambiental@facisc.org.br twitter: ClimaVivo (48)